immobilie1-ID: 32364395 | Anbieter-ID: 3060
Seltene Investmentchance – 3-Zimmer-Wohnung zum attraktiven Einstiegspreis
450.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wer eine Immobilie sucht, die sich vollständig nach eigenen Vorstellungen entwickeln und modernisieren lässt – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Investmentprojekt – findet hier eine seltene Opportunität zu einem außergewöhnlich...
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Wer eine Immobilie sucht, die sich vollständig nach eigenen Vorstellungen entwickeln und modernisieren lässt – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Investmentprojekt – findet hier eine seltene Opportunität zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis. Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die Substanz erkennen und durch aktive Entwicklung signifikanten Mehrwert realisieren möchten.
Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nutzungspotenzial der Wohnung:
- geeignet für WG-Konzepte dank gut geschnittener, separat nutzbarer Zimmer,
- interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit,
- ideal für Fix-&-Flip-Investoren, die das Wertschöpfungspotenzial einer gezielten Modernisierung nutzen möchten,
- ebenso attraktiv für Familien, die ein flexibel gestaltbares Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.
Die klare Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohn- und Nutzungskonzepte und entspricht den Anforderungen des aktuellen Marktes.
Das renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Apartment befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet ca. 77 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und überzeugt durch seine funktionale, gut strukturierte Aufteilung.
Der Wohn- und Essbereich ist durch den Balkon angenehm hell und bietet die ideale Basis, um einen modernen, offenen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Die bestehende Ausstattung ist einfach gehalten und eröffnet damit maximale Freiheit für eine umfassende Neugestaltung – ganz nach persönlichem Stil oder einem klar definierten Investmentkonzept.
In Summe trifft hier eine solide Grundsubstanz auf eine stark nachgefragte Münchner Lage und ein Grundriss, das unterschiedlichen Wohn- und Anlagestrategien gerecht wird. Genau diese Kombination macht das Objekt zu einer echten Opportunität für Käufer, die nicht nur Wohnraum erwerben, sondern gezielt Potenzial heben und nachhaltige Werte schaffen möchten.
Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nutzungspotenzial der Wohnung:
- geeignet für WG-Konzepte dank gut geschnittener, separat nutzbarer Zimmer,
- interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit,
- ideal für Fix-&-Flip-Investoren, die das Wertschöpfungspotenzial einer gezielten Modernisierung nutzen möchten,
- ebenso attraktiv für Familien, die ein flexibel gestaltbares Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.
Die klare Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohn- und Nutzungskonzepte und entspricht den Anforderungen des aktuellen Marktes.
Das renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Apartment befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet ca. 77 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und überzeugt durch seine funktionale, gut strukturierte Aufteilung.
Der Wohn- und Essbereich ist durch den Balkon angenehm hell und bietet die ideale Basis, um einen modernen, offenen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Die bestehende Ausstattung ist einfach gehalten und eröffnet damit maximale Freiheit für eine umfassende Neugestaltung – ganz nach persönlichem Stil oder einem klar definierten Investmentkonzept.
In Summe trifft hier eine solide Grundsubstanz auf eine stark nachgefragte Münchner Lage und ein Grundriss, das unterschiedlichen Wohn- und Anlagestrategien gerecht wird. Genau diese Kombination macht das Objekt zu einer echten Opportunität für Käufer, die nicht nur Wohnraum erwerben, sondern gezielt Potenzial heben und nachhaltige Werte schaffen möchten.
Wer eine Immobilie sucht, die sich vollständig nach eigenen Vorstellungen entwickeln und modernisieren lässt – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Investmentprojekt – findet hier eine seltene Opportunität zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis. Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die Substanz erkennen und durch aktive Entwicklung signifikanten Mehrwert realisieren möchten.
Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nutzungspotenzial der Wohnung:
- geeignet für WG-Konzepte dank gut geschnittener, separat nutzbarer Zimmer,
- interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit,
- ideal für Fix-&-Flip-Investoren, die das Wertschöpfungspotenzial einer gezielten Modernisierung nutzen möchten,
- ebenso attraktiv für Familien, die ein flexibel gestaltbares Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.
Die klare Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohn- und Nutzungskonzepte und entspricht den Anforderungen des aktuellen Marktes.
Das renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Apartment befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet ca. 77 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und überzeugt durch seine funktionale, gut strukturierte Aufteilung.
Der Wohn- und Essbereich ist durch den Balkon angenehm hell und bietet die ideale Basis, um einen modernen, offenen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Die bestehende Ausstattung ist einfach gehalten und eröffnet damit maximale Freiheit für eine umfassende Neugestaltung – ganz nach persönlichem Stil oder einem klar definierten Investmentkonzept.
In Summe trifft hier eine solide Grundsubstanz auf eine stark nachgefragte Münchner Lage und ein Grundriss, das unterschiedlichen Wohn- und Anlagestrategien gerecht wird. Genau diese Kombination macht das Objekt zu einer echten Opportunität für Käufer, die nicht nur Wohnraum erwerben, sondern gezielt Potenzial heben und nachhaltige Werte schaffen möchten.
Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nutzungspotenzial der Wohnung:
- geeignet für WG-Konzepte dank gut geschnittener, separat nutzbarer Zimmer,
- interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit,
- ideal für Fix-&-Flip-Investoren, die das Wertschöpfungspotenzial einer gezielten Modernisierung nutzen möchten,
- ebenso attraktiv für Familien, die ein flexibel gestaltbares Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.
Die klare Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohn- und Nutzungskonzepte und entspricht den Anforderungen des aktuellen Marktes.
Das renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Apartment befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet ca. 77 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und überzeugt durch seine funktionale, gut strukturierte Aufteilung.
Der Wohn- und Essbereich ist durch den Balkon angenehm hell und bietet die ideale Basis, um einen modernen, offenen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Die bestehende Ausstattung ist einfach gehalten und eröffnet damit maximale Freiheit für eine umfassende Neugestaltung – ganz nach persönlichem Stil oder einem klar definierten Investmentkonzept.
In Summe trifft hier eine solide Grundsubstanz auf eine stark nachgefragte Münchner Lage und ein Grundriss, das unterschiedlichen Wohn- und Anlagestrategien gerecht wird. Genau diese Kombination macht das Objekt zu einer echten Opportunität für Käufer, die nicht nur Wohnraum erwerben, sondern gezielt Potenzial heben und nachhaltige Werte schaffen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.844,16 €
-
Hausgeld pro Monat474 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1968
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)77 m²
-
Etage8
-
Anzahl Etagen8
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch160 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis18.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Attraktiver, funktionaler Grundriss mit klarer Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial
- Sehr heller Eingangs- und Flurbereich durch optimale Raumproportionen
- Lichtdurchflutete Wohnräume dank guter Ausrichtung
- Balkon mit Weitblick –... mehr lesen
- Sehr heller Eingangs- und Flurbereich durch optimale Raumproportionen
- Lichtdurchflutete Wohnräume dank guter Ausrichtung
- Balkon mit Weitblick –... mehr lesen
- Attraktiver, funktionaler Grundriss mit klarer Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial
- Sehr heller Eingangs- und Flurbereich durch optimale Raumproportionen
- Lichtdurchflutete Wohnräume dank guter Ausrichtung
- Balkon mit Weitblick – teilweise Alpenpanorama
- Küche mit Essbereich – ideal für Familien und WG-Konzepte
- Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Aufzug im Gebäude für maximalen Komfort
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Zentralheizung
- Fernwärme – effizient und zukunftssicher
- Hervorragende Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
- Sehr heller Eingangs- und Flurbereich durch optimale Raumproportionen
- Lichtdurchflutete Wohnräume dank guter Ausrichtung
- Balkon mit Weitblick – teilweise Alpenpanorama
- Küche mit Essbereich – ideal für Familien und WG-Konzepte
- Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Aufzug im Gebäude für maximalen Komfort
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Zentralheizung
- Fernwärme – effizient und zukunftssicher
- Hervorragende Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
- Attraktiver, funktionaler Grundriss mit klarer Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial
- Sehr heller Eingangs- und Flurbereich durch optimale Raumproportionen
- Lichtdurchflutete Wohnräume dank guter Ausrichtung
- Balkon mit Weitblick – teilweise Alpenpanorama
- Küche mit Essbereich – ideal für Familien und WG-Konzepte
- Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Aufzug im Gebäude für maximalen Komfort
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Zentralheizung
- Fernwärme – effizient und zukunftssicher
- Hervorragende Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
- Sehr heller Eingangs- und Flurbereich durch optimale Raumproportionen
- Lichtdurchflutete Wohnräume dank guter Ausrichtung
- Balkon mit Weitblick – teilweise Alpenpanorama
- Küche mit Essbereich – ideal für Familien und WG-Konzepte
- Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Aufzug im Gebäude für maximalen Komfort
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Zentralheizung
- Fernwärme – effizient und zukunftssicher
- Hervorragende Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
- Gäste-WC
- Balkon
Lage
Die Preziosastraße liegt im exklusiven Münchner Stadtteil Bogenhausen, im beliebten und etablierten Wohnquartier Oberföhring. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Lagen des Münchner Nordostens und ist geprägt von ruhigen Anwohnerstraßen, gepflegten...
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Die Preziosastraße liegt im exklusiven Münchner Stadtteil Bogenhausen, im beliebten und etablierten Wohnquartier Oberföhring. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Lagen des Münchner Nordostens und ist geprägt von ruhigen Anwohnerstraßen, gepflegten Wohnanlagen und einem hohen Grünanteil.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich im Viertel vorhanden.
Für Freizeit und Erholung liegen die Isarauen, der Englische Garten und weitläufige Grünflächen in komfortabler Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Station München-Johanneskirchen liegt ebenfalls in der Umgebung. Mit dem Auto erreicht man schnell sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen sowie die Autobahnen A9 und A94.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus städtischer Infrastruktur, hoher Wohnqualität, ruhendem Wohncharakter und optimaler Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich im Viertel vorhanden.
Für Freizeit und Erholung liegen die Isarauen, der Englische Garten und weitläufige Grünflächen in komfortabler Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Station München-Johanneskirchen liegt ebenfalls in der Umgebung. Mit dem Auto erreicht man schnell sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen sowie die Autobahnen A9 und A94.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus städtischer Infrastruktur, hoher Wohnqualität, ruhendem Wohncharakter und optimaler Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Die Preziosastraße liegt im exklusiven Münchner Stadtteil Bogenhausen, im beliebten und etablierten Wohnquartier Oberföhring. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Lagen des Münchner Nordostens und ist geprägt von ruhigen Anwohnerstraßen, gepflegten Wohnanlagen und einem hohen Grünanteil.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich im Viertel vorhanden.
Für Freizeit und Erholung liegen die Isarauen, der Englische Garten und weitläufige Grünflächen in komfortabler Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Station München-Johanneskirchen liegt ebenfalls in der Umgebung. Mit dem Auto erreicht man schnell sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen sowie die Autobahnen A9 und A94.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus städtischer Infrastruktur, hoher Wohnqualität, ruhendem Wohncharakter und optimaler Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich im Viertel vorhanden.
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München Bogenhausen Deutschland (81927)
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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von... mehr lesen
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Ansprechpartner
Frau Andrada Davisca
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Paulanerplatz 10,
81669 München
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