immobilie1-ID: 31722075 | Anbieter-ID: 2760
Über den Dächern von Forstenried. Renovierungsbedürftig. Lichtdurchflutet.
395.000 €
Kaufpreis
61,64 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Forstenried erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die mit Klarheit, Funktionalität und einem Hauch minimalistischer Eleganz überzeugt. Das durchdachte Raumkonzept, gepaart mit einem...
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Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Forstenried erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die mit Klarheit, Funktionalität und einem Hauch minimalistischer Eleganz überzeugt. Das durchdachte Raumkonzept, gepaart mit einem weiten Blick über die Dächer der Stadt, schafft ein besonderes Wohngefühl – inspiriert vom klaren Designansatz, wie man ihn aus der Welt von Apple kennt: reduziert auf das Wesentliche, aber mit maximaler Wirkung.
Der helle Wohnbereich ist lichtdurchflutet und überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne sowie auf die urbane Silhouette Münchens. Der moderne Laminatboden in heller Holzoptik unterstützt das luftige Ambiente und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.
Die maßgefertigte Küche kombiniert funktionales Design mit ästhetischem Anspruch. Fronten in warmem Holzton harmonieren mit einer eleganten Granit-Arbeitsplatte. Alle wichtigen Geräte, inklusive Waschmaschine und Backofen, sind platzsparend und durchdacht integriert – eine Küche, die in ihrer Klarheit und Effizienz überzeugt.
Auch das Bad folgt diesem Anspruch. Weiße Wandfliesen, moderne Armaturen, ein wandhängendes WC und ein kompakter Waschtisch schaffen einen Raum, der sich ganz dem Prinzip der Reduktion und Funktionalität verschreibt – klar strukturiert und angenehm hell.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne, perfekt geeignet für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und der Forstenrieder Park. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Erholung.
Zur Ausstattung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, eine Zentralheizung sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungsideen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Diese Wohnung steht für einen neuen Lebensstil – klar, ruhig, bewusst. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Forstenried.
Der helle Wohnbereich ist lichtdurchflutet und überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne sowie auf die urbane Silhouette Münchens. Der moderne Laminatboden in heller Holzoptik unterstützt das luftige Ambiente und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.
Die maßgefertigte Küche kombiniert funktionales Design mit ästhetischem Anspruch. Fronten in warmem Holzton harmonieren mit einer eleganten Granit-Arbeitsplatte. Alle wichtigen Geräte, inklusive Waschmaschine und Backofen, sind platzsparend und durchdacht integriert – eine Küche, die in ihrer Klarheit und Effizienz überzeugt.
Auch das Bad folgt diesem Anspruch. Weiße Wandfliesen, moderne Armaturen, ein wandhängendes WC und ein kompakter Waschtisch schaffen einen Raum, der sich ganz dem Prinzip der Reduktion und Funktionalität verschreibt – klar strukturiert und angenehm hell.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne, perfekt geeignet für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und der Forstenrieder Park. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Erholung.
Zur Ausstattung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, eine Zentralheizung sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungsideen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Diese Wohnung steht für einen neuen Lebensstil – klar, ruhig, bewusst. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Forstenried.
Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Forstenried erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die mit Klarheit, Funktionalität und einem Hauch minimalistischer Eleganz überzeugt. Das durchdachte Raumkonzept, gepaart mit einem weiten Blick über die Dächer der Stadt, schafft ein besonderes Wohngefühl – inspiriert vom klaren Designansatz, wie man ihn aus der Welt von Apple kennt: reduziert auf das Wesentliche, aber mit maximaler Wirkung.
Der helle Wohnbereich ist lichtdurchflutet und überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne sowie auf die urbane Silhouette Münchens. Der moderne Laminatboden in heller Holzoptik unterstützt das luftige Ambiente und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.
Die maßgefertigte Küche kombiniert funktionales Design mit ästhetischem Anspruch. Fronten in warmem Holzton harmonieren mit einer eleganten Granit-Arbeitsplatte. Alle wichtigen Geräte, inklusive Waschmaschine und Backofen, sind platzsparend und durchdacht integriert – eine Küche, die in ihrer Klarheit und Effizienz überzeugt.
Auch das Bad folgt diesem Anspruch. Weiße Wandfliesen, moderne Armaturen, ein wandhängendes WC und ein kompakter Waschtisch schaffen einen Raum, der sich ganz dem Prinzip der Reduktion und Funktionalität verschreibt – klar strukturiert und angenehm hell.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne, perfekt geeignet für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und der Forstenrieder Park. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Erholung.
Zur Ausstattung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, eine Zentralheizung sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungsideen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Diese Wohnung steht für einen neuen Lebensstil – klar, ruhig, bewusst. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Forstenried.
Der helle Wohnbereich ist lichtdurchflutet und überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne sowie auf die urbane Silhouette Münchens. Der moderne Laminatboden in heller Holzoptik unterstützt das luftige Ambiente und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.
Die maßgefertigte Küche kombiniert funktionales Design mit ästhetischem Anspruch. Fronten in warmem Holzton harmonieren mit einer eleganten Granit-Arbeitsplatte. Alle wichtigen Geräte, inklusive Waschmaschine und Backofen, sind platzsparend und durchdacht integriert – eine Küche, die in ihrer Klarheit und Effizienz überzeugt.
Auch das Bad folgt diesem Anspruch. Weiße Wandfliesen, moderne Armaturen, ein wandhängendes WC und ein kompakter Waschtisch schaffen einen Raum, der sich ganz dem Prinzip der Reduktion und Funktionalität verschreibt – klar strukturiert und angenehm hell.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne, perfekt geeignet für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und der Forstenrieder Park. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Erholung.
Zur Ausstattung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, eine Zentralheizung sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungsideen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Diese Wohnung steht für einen neuen Lebensstil – klar, ruhig, bewusst. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Forstenried.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Kaufpreis pro m²6.408,18 €
-
Hausgeld pro Monat417 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1961
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)61,64 m²
-
Etage7
-
Anzahl Etagen9
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis01.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_REGENERATIV
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmeranzahl: 2,5
- Etage: 7. Obergeschoss
- Neuer Aufzug in 2026
- Balkon: Überdacht, mit Blick ins Grüne
- Bodenbeläge: Heller Laminatboden in Wohnräumen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast
- Heizung:... mehr lesen
- Zimmeranzahl: 2,5
- Etage: 7. Obergeschoss
- Neuer Aufzug in 2026
- Balkon: Überdacht, mit Blick ins Grüne
- Bodenbeläge: Heller Laminatboden in Wohnräumen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast
- Heizung:... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmeranzahl: 2,5
- Etage: 7. Obergeschoss
- Neuer Aufzug in 2026
- Balkon: Überdacht, mit Blick ins Grüne
- Bodenbeläge: Heller Laminatboden in Wohnräumen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast
- Heizung: Zentralheizung
- Küche:
+ Einbauküche mit Holzfronten
+ Granit-Arbeitsplatte
+ Integrierte Waschmaschine
+ Backofen und Kochfeld
+ Viel Stauraum durch Ober- und Unterschränke
- Badezimmer:
+ Tageslichtbad
+ Wandhängendes WC
+ Kompakter Waschtisch
+ Moderne Armaturen
+ Badewanne mit Duschabtrennung
- Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Sicherheit: Gegensprechanlage (Erneuerung bereits beschlossen)
- Internet/TV: Kabelanschluss vorbereitet
- Zustand: Gepflegt mit Modernisierungspotenzial
- Zimmeranzahl: 2,5
- Etage: 7. Obergeschoss
- Neuer Aufzug in 2026
- Balkon: Überdacht, mit Blick ins Grüne
- Bodenbeläge: Heller Laminatboden in Wohnräumen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast
- Heizung: Zentralheizung
- Küche:
+ Einbauküche mit Holzfronten
+ Granit-Arbeitsplatte
+ Integrierte Waschmaschine
+ Backofen und Kochfeld
+ Viel Stauraum durch Ober- und Unterschränke
- Badezimmer:
+ Tageslichtbad
+ Wandhängendes WC
+ Kompakter Waschtisch
+ Moderne Armaturen
+ Badewanne mit Duschabtrennung
- Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Sicherheit: Gegensprechanlage (Erneuerung bereits beschlossen)
- Internet/TV: Kabelanschluss vorbereitet
- Zustand: Gepflegt mit Modernisierungspotenzial
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmeranzahl: 2,5
- Etage: 7. Obergeschoss
- Neuer Aufzug in 2026
- Balkon: Überdacht, mit Blick ins Grüne
- Bodenbeläge: Heller Laminatboden in Wohnräumen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast
- Heizung: Zentralheizung
- Küche:
+ Einbauküche mit Holzfronten
+ Granit-Arbeitsplatte
+ Integrierte Waschmaschine
+ Backofen und Kochfeld
+ Viel Stauraum durch Ober- und Unterschränke
- Badezimmer:
+ Tageslichtbad
+ Wandhängendes WC
+ Kompakter Waschtisch
+ Moderne Armaturen
+ Badewanne mit Duschabtrennung
- Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Sicherheit: Gegensprechanlage (Erneuerung bereits beschlossen)
- Internet/TV: Kabelanschluss vorbereitet
- Zustand: Gepflegt mit Modernisierungspotenzial
- Zimmeranzahl: 2,5
- Etage: 7. Obergeschoss
- Neuer Aufzug in 2026
- Balkon: Überdacht, mit Blick ins Grüne
- Bodenbeläge: Heller Laminatboden in Wohnräumen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast
- Heizung: Zentralheizung
- Küche:
+ Einbauküche mit Holzfronten
+ Granit-Arbeitsplatte
+ Integrierte Waschmaschine
+ Backofen und Kochfeld
+ Viel Stauraum durch Ober- und Unterschränke
- Badezimmer:
+ Tageslichtbad
+ Wandhängendes WC
+ Kompakter Waschtisch
+ Moderne Armaturen
+ Badewanne mit Duschabtrennung
- Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Sicherheit: Gegensprechanlage (Erneuerung bereits beschlossen)
- Internet/TV: Kabelanschluss vorbereitet
- Zustand: Gepflegt mit Modernisierungspotenzial
- Waschraum
- Balkon
Lage
Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und naturnaher Erholung an einem der begehrtesten Standorte Münchens. Diese exquisit gestaltete Etagenwohnung eröffnet Ihnen eine Oase der Ruhe und gleichzeitig eine direkte Anbindung an die...
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Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und naturnaher Erholung an einem der begehrtesten Standorte Münchens. Diese exquisit gestaltete Etagenwohnung eröffnet Ihnen eine Oase der Ruhe und gleichzeitig eine direkte Anbindung an die pulsierende Metropole. Eingebettet im charmanten Süden Münchens, bietet die Umgebung eine unvergleichliche Lebensqualität für diejenigen, die sowohl die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur als auch die Nähe zur Natur schätzen.
Die Nachbarschaft besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Ihnen in kürzester Zeit Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Highlights der Stadt eröffnet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür zur Verfügung. Die bunte Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen und Stöbern ein und verspricht ein lebendiges Wohnumfeld.
Gleichzeitig öffnet sich Ihnen mit den nahegelegenen Naturgebieten eine Welt der Entspannung und Freizeitmöglichkeiten. Malerische Parks und weitläufige Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Familien bietet die Umgebung zudem eine beeindruckende Auswahl an Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Diese exklusive Lage kombiniert die Annehmlichkeiten der Großstadt mit der idyllischen Ruhe der umliegenden Natur. Sie reflektiert eine Lebensart, die sowohl modern als auch von zeitloser Eleganz geprägt ist. Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, hier zu Hause zu sein. Willkommen an einem Ort, der Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird und Sie jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Die Nachbarschaft besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Ihnen in kürzester Zeit Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Highlights der Stadt eröffnet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür zur Verfügung. Die bunte Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen und Stöbern ein und verspricht ein lebendiges Wohnumfeld.
Gleichzeitig öffnet sich Ihnen mit den nahegelegenen Naturgebieten eine Welt der Entspannung und Freizeitmöglichkeiten. Malerische Parks und weitläufige Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Familien bietet die Umgebung zudem eine beeindruckende Auswahl an Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Diese exklusive Lage kombiniert die Annehmlichkeiten der Großstadt mit der idyllischen Ruhe der umliegenden Natur. Sie reflektiert eine Lebensart, die sowohl modern als auch von zeitloser Eleganz geprägt ist. Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, hier zu Hause zu sein. Willkommen an einem Ort, der Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird und Sie jeden Tag aufs Neue inspiriert.
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Die Nachbarschaft besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Ihnen in kürzester Zeit Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Highlights der Stadt eröffnet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür zur Verfügung. Die bunte Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen und Stöbern ein und verspricht ein lebendiges Wohnumfeld.
Gleichzeitig öffnet sich Ihnen mit den nahegelegenen Naturgebieten eine Welt der Entspannung und Freizeitmöglichkeiten. Malerische Parks und weitläufige Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Familien bietet die Umgebung zudem eine beeindruckende Auswahl an Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Diese exklusive Lage kombiniert die Annehmlichkeiten der Großstadt mit der idyllischen Ruhe der umliegenden Natur. Sie reflektiert eine Lebensart, die sowohl modern als auch von zeitloser Eleganz geprägt ist. Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, hier zu Hause zu sein. Willkommen an einem Ort, der Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird und Sie jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Die Nachbarschaft besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Ihnen in kürzester Zeit Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Highlights der Stadt eröffnet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür zur Verfügung. Die bunte Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen und Stöbern ein und verspricht ein lebendiges Wohnumfeld.
Gleichzeitig öffnet sich Ihnen mit den nahegelegenen Naturgebieten eine Welt der Entspannung und Freizeitmöglichkeiten. Malerische Parks und weitläufige Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Familien bietet die Umgebung zudem eine beeindruckende Auswahl an Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Diese exklusive Lage kombiniert die Annehmlichkeiten der Großstadt mit der idyllischen Ruhe der umliegenden Natur. Sie reflektiert eine Lebensart, die sowohl modern als auch von zeitloser Eleganz geprägt ist. Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, hier zu Hause zu sein. Willkommen an einem Ort, der Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird und Sie jeden Tag aufs Neue inspiriert.
München Forstenried-Fürstenried Deutschland (81476)
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Ansprechpartner
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81669 München
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