Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Lerchenauer See

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe dem Lerchenauer See vereint durchdachte Raumaufteilung, ruhiges Wohnen und naturnahe Umgebung zu einem besonderen Wohnangebot. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses... mehr lesen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe dem Lerchenauer See vereint durchdachte Raumaufteilung, ruhiges Wohnen und naturnahe Umgebung zu einem besonderen Wohnangebot. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 – ein Haus mit Charakter und stabiler Bausubstanz. Ausgestattet mit modernen Isolierglasfenstern und einer effizienten Gaszentralheizung, erfüllt die Wohnung auch heutige Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz.

Der Grundriss ist äußerst gelungen: Vom einladenden Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Besonders praktisch ist die gut integrierte Speisekammer, die unauffällig im Flurbereich untergebracht ist und wertvollen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Ostbalkon. Hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Wipfel der umliegenden Bäume – ein idyllischer Rückzugsort mitten im Grünen, ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden.

Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich optimal gestalten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Besonders praktisch ist das separate WC mit eigenem Waschbecken – ein echtes Plus im Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die ruhige Wohnlage unweit des Lerchenauer Sees sorgt für hohe Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt lockt das Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Spazierwegen, Badestellen und Natur pur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im näheren Umfeld.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter hat jedoch bereits seinen Auszug zum 01.06.2025 bestätigt. Somit eröffnet sich eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, sich frühzeitig auf ihr neues Zuhause vorzubereiten – oder für Kapitalanleger, die auf eine solide Investition mit Perspektive setzen möchten.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lage, Grundriss und Wohnqualität – ruhig, grün und gut angebunden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gern persönlich.