immobilie1-ID: 31901475 | Anbieter-ID: Kensington_KKOE_485
KENSINGTON Exklusiv - Sonnenverwöhnte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen
314.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese ruhige und gut gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (ca. 75 Parteien) aus dem Jahr 1975 in Köln-Weiden. Die großzügige Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern verteilt sich auf drei Zimmer...
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Diese ruhige und gut gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (ca. 75 Parteien) aus dem Jahr 1975 in Köln-Weiden. Die großzügige Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern verteilt sich auf drei Zimmer sowie Bad, Küche und Gäste-WC. Aufgrund der Größe und Aufteilung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie ist geeignet für Jung und Alt (ggf. mit zusätzlicher Betreuung), für Familien als auch für Paare oder Singles mit dem Wunsch nach einem Homeoffice oder einem Gäste- oder Ankleidezimmer.
Am Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Der sich anschließende großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch die zwei in Ost- und Westausrichtung gelegenen Balkone. So genießen Sie sowohl die Morgen-, als auch die Abendsonne.
Die offene Gestaltung führt Sie vom Wohn- über den Essbereich in die Küche. Im hinteren Teil der Wohnung liegen das großzügige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum als zusätzliche Staufläche.
Die Wohnung ist barrierefrei über eine Rampe im Erdgeschoss bzw. den Aufzug erreichbar und bietet somit einen hohen Komfort für alle Generationen. Für kurze Wege bei größeren Einkäufen sorgen die kostenlosen Parkplätze direkt vor dem Hauszugang.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein ideal gelegener Tiefgaragenplatz (zzgl. 15.000€) direkt an der Aus- bzw. Einfahrt. Bei Bedarf gibt es Wasch- und Trockenräume sowie einen Abstellraum für Fahrräder.
Die Wohnung und der Stellplatz in der Tiefgarage sind derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 910€ (860€ entfallen auf die Wohnung, 50€ entfallen auf den Stellplatz) vermietet. Die Mieter haben beim Einzug 2021 einen neuen Laminatboden verlegt, die Wände tapeziert, den Fliesenspiegel in der Küche modernisiert und eine neue Einbauküche eingebaut.
Am Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Der sich anschließende großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch die zwei in Ost- und Westausrichtung gelegenen Balkone. So genießen Sie sowohl die Morgen-, als auch die Abendsonne.
Die offene Gestaltung führt Sie vom Wohn- über den Essbereich in die Küche. Im hinteren Teil der Wohnung liegen das großzügige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum als zusätzliche Staufläche.
Die Wohnung ist barrierefrei über eine Rampe im Erdgeschoss bzw. den Aufzug erreichbar und bietet somit einen hohen Komfort für alle Generationen. Für kurze Wege bei größeren Einkäufen sorgen die kostenlosen Parkplätze direkt vor dem Hauszugang.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein ideal gelegener Tiefgaragenplatz (zzgl. 15.000€) direkt an der Aus- bzw. Einfahrt. Bei Bedarf gibt es Wasch- und Trockenräume sowie einen Abstellraum für Fahrräder.
Die Wohnung und der Stellplatz in der Tiefgarage sind derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 910€ (860€ entfallen auf die Wohnung, 50€ entfallen auf den Stellplatz) vermietet. Die Mieter haben beim Einzug 2021 einen neuen Laminatboden verlegt, die Wände tapeziert, den Fliesenspiegel in der Küche modernisiert und eine neue Einbauküche eingebaut.
Diese ruhige und gut gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (ca. 75 Parteien) aus dem Jahr 1975 in Köln-Weiden. Die großzügige Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern verteilt sich auf drei Zimmer sowie Bad, Küche und Gäste-WC. Aufgrund der Größe und Aufteilung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie ist geeignet für Jung und Alt (ggf. mit zusätzlicher Betreuung), für Familien als auch für Paare oder Singles mit dem Wunsch nach einem Homeoffice oder einem Gäste- oder Ankleidezimmer.
Am Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Der sich anschließende großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch die zwei in Ost- und Westausrichtung gelegenen Balkone. So genießen Sie sowohl die Morgen-, als auch die Abendsonne.
Die offene Gestaltung führt Sie vom Wohn- über den Essbereich in die Küche. Im hinteren Teil der Wohnung liegen das großzügige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum als zusätzliche Staufläche.
Die Wohnung ist barrierefrei über eine Rampe im Erdgeschoss bzw. den Aufzug erreichbar und bietet somit einen hohen Komfort für alle Generationen. Für kurze Wege bei größeren Einkäufen sorgen die kostenlosen Parkplätze direkt vor dem Hauszugang.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein ideal gelegener Tiefgaragenplatz (zzgl. 15.000€) direkt an der Aus- bzw. Einfahrt. Bei Bedarf gibt es Wasch- und Trockenräume sowie einen Abstellraum für Fahrräder.
Die Wohnung und der Stellplatz in der Tiefgarage sind derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 910€ (860€ entfallen auf die Wohnung, 50€ entfallen auf den Stellplatz) vermietet. Die Mieter haben beim Einzug 2021 einen neuen Laminatboden verlegt, die Wände tapeziert, den Fliesenspiegel in der Küche modernisiert und eine neue Einbauküche eingebaut.
Am Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Der sich anschließende großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch die zwei in Ost- und Westausrichtung gelegenen Balkone. So genießen Sie sowohl die Morgen-, als auch die Abendsonne.
Die offene Gestaltung führt Sie vom Wohn- über den Essbereich in die Küche. Im hinteren Teil der Wohnung liegen das großzügige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum als zusätzliche Staufläche.
Die Wohnung ist barrierefrei über eine Rampe im Erdgeschoss bzw. den Aufzug erreichbar und bietet somit einen hohen Komfort für alle Generationen. Für kurze Wege bei größeren Einkäufen sorgen die kostenlosen Parkplätze direkt vor dem Hauszugang.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein ideal gelegener Tiefgaragenplatz (zzgl. 15.000€) direkt an der Aus- bzw. Einfahrt. Bei Bedarf gibt es Wasch- und Trockenräume sowie einen Abstellraum für Fahrräder.
Die Wohnung und der Stellplatz in der Tiefgarage sind derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 910€ (860€ entfallen auf die Wohnung, 50€ entfallen auf den Stellplatz) vermietet. Die Mieter haben beim Einzug 2021 einen neuen Laminatboden verlegt, die Wände tapeziert, den Fliesenspiegel in der Küche modernisiert und eine neue Einbauküche eingebaut.
Kosten
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Kaufpreis314.000 €
-
Hausgeld pro Monat706,83 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch183 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis16.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Ca. 106 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
- Separate Küche
- Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- 2 Balkone (Ost + West)
- Bad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum... mehr lesen
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
- Separate Küche
- Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- 2 Balkone (Ost + West)
- Bad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum... mehr lesen
- Ca. 106 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
- Separate Küche
- Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- 2 Balkone (Ost + West)
- Bad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ölzentralheizung (Bj. 1995)
- Balkonsanierung bezahlt (teilweise bereits erfolgt)
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1975
- Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind derzeit zu 910€/Monat vermietet
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
- Separate Küche
- Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- 2 Balkone (Ost + West)
- Bad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ölzentralheizung (Bj. 1995)
- Balkonsanierung bezahlt (teilweise bereits erfolgt)
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1975
- Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind derzeit zu 910€/Monat vermietet
- Ca. 106 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
- Separate Küche
- Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- 2 Balkone (Ost + West)
- Bad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ölzentralheizung (Bj. 1995)
- Balkonsanierung bezahlt (teilweise bereits erfolgt)
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1975
- Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind derzeit zu 910€/Monat vermietet
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
- Separate Küche
- Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- 2 Balkone (Ost + West)
- Bad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ölzentralheizung (Bj. 1995)
- Balkonsanierung bezahlt (teilweise bereits erfolgt)
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1975
- Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind derzeit zu 910€/Monat vermietet
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Weiden mit viel Grün. Der Bereich gehörte früher zu Junkersdorf und grenzt direkt an Lövenich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und...
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Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Weiden mit viel Grün. Der Bereich gehörte früher zu Junkersdorf und grenzt direkt an Lövenich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten (Rhein-Center), Ärztehäuser, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltestelle der Busverbindungen 141 und 172 ist ca. 300m entfernt. Über die Aachener Straße gelangen Sie mit dem Auto oder der Bahnlinie 1 in die Innenstadt oder über das Westkreuz und die Autobahnen A1 und A4 in alle Richtungen.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltestelle der Busverbindungen 141 und 172 ist ca. 300m entfernt. Über die Aachener Straße gelangen Sie mit dem Auto oder der Bahnlinie 1 in die Innenstadt oder über das Westkreuz und die Autobahnen A1 und A4 in alle Richtungen.
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Weiden mit viel Grün. Der Bereich gehörte früher zu Junkersdorf und grenzt direkt an Lövenich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten (Rhein-Center), Ärztehäuser, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltestelle der Busverbindungen 141 und 172 ist ca. 300m entfernt. Über die Aachener Straße gelangen Sie mit dem Auto oder der Bahnlinie 1 in die Innenstadt oder über das Westkreuz und die Autobahnen A1 und A4 in alle Richtungen.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltestelle der Busverbindungen 141 und 172 ist ca. 300m entfernt. Über die Aachener Straße gelangen Sie mit dem Auto oder der Bahnlinie 1 in die Innenstadt oder über das Westkreuz und die Autobahnen A1 und A4 in alle Richtungen.
Köln Weiden, Rheinland Nordrhein-Westfalen Deutschland (50858)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am... mehr lesen
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am... mehr lesen
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
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Ansprechpartner
Frau Louisa Przygodda
Finest Properties Köln GmbH
Offenbachplatz 3,
50667 Köln
50667 Köln
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
50672 Köln
00491705066700
Finest Properties Köln GmbH
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
50672 Köln
+49 221 828 217 77
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