immobilie1-ID: 31742509 | Anbieter-ID: AK18
Doppelhaus im Blumenviertel von Gröbenzell zur Eigennutzung und/oder Kapitalanlage
1.370.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
852 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das Doppelhaus steht eingebettet von viel Grün auf 852m² Grund und ist ideal für Familien und/oder Investoren.
Ursprünglich als Einfamilienhaus 1971 erbaut, wurde das Haus stetig erweitert und modernisiert. 1982 wurde eine Doppelgarage mit 2... mehr lesen
Ursprünglich als Einfamilienhaus 1971 erbaut, wurde das Haus stetig erweitert und modernisiert. 1982 wurde eine Doppelgarage mit 2... mehr lesen
Das Doppelhaus steht eingebettet von viel Grün auf 852m² Grund und ist ideal für Familien und/oder Investoren.
Ursprünglich als Einfamilienhaus 1971 erbaut, wurde das Haus stetig erweitert und modernisiert. 1982 wurde eine Doppelgarage mit 2 Außen-Stellplätzen davor errichtet. 1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein Technikraum angebaut, welcher die gemeinsame Haustechnik für den Altbau sowie für den 2011 errichteten Anbau beherbergt. Der Ziegelbau ist mit einer Wärmedämmung versehen und verfügt über eine Sonnenkollektoren gestützte Gas-Heizung von 2011. Die Fenster im Erdgeschoss des Altbaus wurden im Zuge des Anbaus 2011 ebenfalls erneuert. Auch das Badezimmer und WC wurden im Altbau 2011 kernsaniert.
Die Altbau-Doppelhaushälfte wird derzeit vom Verkäufer bewohnt und bei Verkauf geräumt. Die Anbau-Doppelhaushälfte ist vermietet.
Die nach Südwesten gerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 150m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine große Küche mit Holz-Kaminofen, zwei Zimmer mit jeweils Zugang zum Garten, einen modernen Hauswirtschaftsraum mit WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr große Wohnküche mit Holz-Kaminofen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC.
Die nach Nordosten gerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 75m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnraum (ca. 34m²) mit Holz-Kaminofen und offener Küche, ein kleines Arbeitszimmer und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Technikraum befindet sich neben der Heizanlage die Steuereinheit für die Solarkollektoren und die Waschmaschine für die vermietete Doppelhaushälfte.
Beide Doppelhaushälften verfügen über jeweils zwei Terrassen und jeweils circa 200m² Gartenfläche. Im Garten des Altbaus ist derzeit ein hochwertiges Gehege für Hühner installiert und könnte auf Wunsch übernommen werden.
Rückwärtig steht ein uriger Holz- und Gartengeräteschuppen. Straßenseitig steht eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. In der Einfahrt zur Garage können zwei weitere KFZ parken.
Ursprünglich als Einfamilienhaus 1971 erbaut, wurde das Haus stetig erweitert und modernisiert. 1982 wurde eine Doppelgarage mit 2 Außen-Stellplätzen davor errichtet. 1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein Technikraum angebaut, welcher die gemeinsame Haustechnik für den Altbau sowie für den 2011 errichteten Anbau beherbergt. Der Ziegelbau ist mit einer Wärmedämmung versehen und verfügt über eine Sonnenkollektoren gestützte Gas-Heizung von 2011. Die Fenster im Erdgeschoss des Altbaus wurden im Zuge des Anbaus 2011 ebenfalls erneuert. Auch das Badezimmer und WC wurden im Altbau 2011 kernsaniert.
Die Altbau-Doppelhaushälfte wird derzeit vom Verkäufer bewohnt und bei Verkauf geräumt. Die Anbau-Doppelhaushälfte ist vermietet.
Die nach Südwesten gerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 150m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine große Küche mit Holz-Kaminofen, zwei Zimmer mit jeweils Zugang zum Garten, einen modernen Hauswirtschaftsraum mit WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr große Wohnküche mit Holz-Kaminofen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC.
Die nach Nordosten gerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 75m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnraum (ca. 34m²) mit Holz-Kaminofen und offener Küche, ein kleines Arbeitszimmer und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Technikraum befindet sich neben der Heizanlage die Steuereinheit für die Solarkollektoren und die Waschmaschine für die vermietete Doppelhaushälfte.
Beide Doppelhaushälften verfügen über jeweils zwei Terrassen und jeweils circa 200m² Gartenfläche. Im Garten des Altbaus ist derzeit ein hochwertiges Gehege für Hühner installiert und könnte auf Wunsch übernommen werden.
Rückwärtig steht ein uriger Holz- und Gartengeräteschuppen. Straßenseitig steht eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. In der Einfahrt zur Garage können zwei weitere KFZ parken.
Das Doppelhaus steht eingebettet von viel Grün auf 852m² Grund und ist ideal für Familien und/oder Investoren.
Ursprünglich als Einfamilienhaus 1971 erbaut, wurde das Haus stetig erweitert und modernisiert. 1982 wurde eine Doppelgarage mit 2 Außen-Stellplätzen davor errichtet. 1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein Technikraum angebaut, welcher die gemeinsame Haustechnik für den Altbau sowie für den 2011 errichteten Anbau beherbergt. Der Ziegelbau ist mit einer Wärmedämmung versehen und verfügt über eine Sonnenkollektoren gestützte Gas-Heizung von 2011. Die Fenster im Erdgeschoss des Altbaus wurden im Zuge des Anbaus 2011 ebenfalls erneuert. Auch das Badezimmer und WC wurden im Altbau 2011 kernsaniert.
Die Altbau-Doppelhaushälfte wird derzeit vom Verkäufer bewohnt und bei Verkauf geräumt. Die Anbau-Doppelhaushälfte ist vermietet.
Die nach Südwesten gerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 150m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine große Küche mit Holz-Kaminofen, zwei Zimmer mit jeweils Zugang zum Garten, einen modernen Hauswirtschaftsraum mit WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr große Wohnküche mit Holz-Kaminofen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC.
Die nach Nordosten gerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 75m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnraum (ca. 34m²) mit Holz-Kaminofen und offener Küche, ein kleines Arbeitszimmer und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Technikraum befindet sich neben der Heizanlage die Steuereinheit für die Solarkollektoren und die Waschmaschine für die vermietete Doppelhaushälfte.
Beide Doppelhaushälften verfügen über jeweils zwei Terrassen und jeweils circa 200m² Gartenfläche. Im Garten des Altbaus ist derzeit ein hochwertiges Gehege für Hühner installiert und könnte auf Wunsch übernommen werden.
Rückwärtig steht ein uriger Holz- und Gartengeräteschuppen. Straßenseitig steht eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. In der Einfahrt zur Garage können zwei weitere KFZ parken.
Ursprünglich als Einfamilienhaus 1971 erbaut, wurde das Haus stetig erweitert und modernisiert. 1982 wurde eine Doppelgarage mit 2 Außen-Stellplätzen davor errichtet. 1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein Technikraum angebaut, welcher die gemeinsame Haustechnik für den Altbau sowie für den 2011 errichteten Anbau beherbergt. Der Ziegelbau ist mit einer Wärmedämmung versehen und verfügt über eine Sonnenkollektoren gestützte Gas-Heizung von 2011. Die Fenster im Erdgeschoss des Altbaus wurden im Zuge des Anbaus 2011 ebenfalls erneuert. Auch das Badezimmer und WC wurden im Altbau 2011 kernsaniert.
Die Altbau-Doppelhaushälfte wird derzeit vom Verkäufer bewohnt und bei Verkauf geräumt. Die Anbau-Doppelhaushälfte ist vermietet.
Die nach Südwesten gerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 150m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine große Küche mit Holz-Kaminofen, zwei Zimmer mit jeweils Zugang zum Garten, einen modernen Hauswirtschaftsraum mit WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr große Wohnküche mit Holz-Kaminofen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC.
Die nach Nordosten gerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 75m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnraum (ca. 34m²) mit Holz-Kaminofen und offener Küche, ein kleines Arbeitszimmer und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Technikraum befindet sich neben der Heizanlage die Steuereinheit für die Solarkollektoren und die Waschmaschine für die vermietete Doppelhaushälfte.
Beide Doppelhaushälften verfügen über jeweils zwei Terrassen und jeweils circa 200m² Gartenfläche. Im Garten des Altbaus ist derzeit ein hochwertiges Gehege für Hühner installiert und könnte auf Wunsch übernommen werden.
Rückwärtig steht ein uriger Holz- und Gartengeräteschuppen. Straßenseitig steht eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. In der Einfahrt zur Garage können zwei weitere KFZ parken.
Kosten
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Kaufpreis1.370.000 €
-
KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1971
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen4
-
Wohnfläche (ca.)225 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)852 m²
-
Nutzfläche (ca.)86 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)400 m²
-
BadBadewanne, Bidet, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 70
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf82 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2011
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Energiepass gültig bis12.06.2035
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Terrasse
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Stellplatz
Lage
Das charmante Doppelhaus liegt in Gröbenzell, einer gefragten Wohngegend im Westen Münchens. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Umgebung. Gröbenzell bietet eine...
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Das charmante Doppelhaus liegt in Gröbenzell, einer gefragten Wohngegend im Westen Münchens. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Umgebung. Gröbenzell bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem besticht die Umgebung durch eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und grünen Oasen, die Spaziergänge und Radtouren zu einem besonderen Erlebnis machen. Ideal für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Das charmante Doppelhaus liegt in Gröbenzell, einer gefragten Wohngegend im Westen Münchens. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Umgebung. Gröbenzell bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem besticht die Umgebung durch eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und grünen Oasen, die Spaziergänge und Radtouren zu einem besonderen Erlebnis machen. Ideal für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Gröbenzell Bayern Deutschland (82194)
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Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf...
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Ansprechpartner
Herr Felix Raithel
Felix Raithel Immobilien
Rotnpeckstraße 12c,
85406 Zolling
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