immobilie1-ID: 30538747 | Anbieter-ID: 202323
Traben: voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Option auf zwei Baugrundstücke in bester Lage!
490.000 €
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche
996 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Gepflegtes Dreiparteienhaus mit guter Bausubstanz und großzügig geschnittenen Wohneinheiten!
Die Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt € 1835,- monatlich und teilt sich wie folgt auf:
EG € 700,-- + 50,-- Garage
1. OG € 630,-- + 50,-- Garage
DG ... mehr lesen
Die Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt € 1835,- monatlich und teilt sich wie folgt auf:
EG € 700,-- + 50,-- Garage
1. OG € 630,-- + 50,-- Garage
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Gepflegtes Dreiparteienhaus mit guter Bausubstanz und großzügig geschnittenen Wohneinheiten!
Die Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt € 1835,- monatlich und teilt sich wie folgt auf:
EG € 700,-- + 50,-- Garage
1. OG € 630,-- + 50,-- Garage
DG € 405,--
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 153 m² Wohnfläche mit großem Wohn/Ess- und Küchenbereich, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, (davon einmal mit Dusche und einmal mit Wanne jeweils ohne WC), Gäste WC, Flur, Kellerraum und Garage.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 60 m² großen Terrasse und einem Balkon. (3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad, Kellerraum, Garage)
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² mit 3 Schlafzimmer, Küche Bad, Kellerraum, Stellplatz.
Das Grundstück selbst bietet noch Bauland entlang der Straße z.B. für den Bau von weiteren Garagen, Stellplätzen o.ä.. Im rückwärtigen Bereich Richtung Mosel liegen zu der Straße "Im Kirchgarten" hin noch zwei voll erschlossene Bauplätze mit 473 und 487 m², die optional zusätzlich gegen Aufpreis erworben werden können.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.
Die Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt € 1835,- monatlich und teilt sich wie folgt auf:
EG € 700,-- + 50,-- Garage
1. OG € 630,-- + 50,-- Garage
DG € 405,--
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 153 m² Wohnfläche mit großem Wohn/Ess- und Küchenbereich, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, (davon einmal mit Dusche und einmal mit Wanne jeweils ohne WC), Gäste WC, Flur, Kellerraum und Garage.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 60 m² großen Terrasse und einem Balkon. (3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad, Kellerraum, Garage)
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² mit 3 Schlafzimmer, Küche Bad, Kellerraum, Stellplatz.
Das Grundstück selbst bietet noch Bauland entlang der Straße z.B. für den Bau von weiteren Garagen, Stellplätzen o.ä.. Im rückwärtigen Bereich Richtung Mosel liegen zu der Straße "Im Kirchgarten" hin noch zwei voll erschlossene Bauplätze mit 473 und 487 m², die optional zusätzlich gegen Aufpreis erworben werden können.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.
Gepflegtes Dreiparteienhaus mit guter Bausubstanz und großzügig geschnittenen Wohneinheiten!
Die Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt € 1835,- monatlich und teilt sich wie folgt auf:
EG € 700,-- + 50,-- Garage
1. OG € 630,-- + 50,-- Garage
DG € 405,--
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 153 m² Wohnfläche mit großem Wohn/Ess- und Küchenbereich, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, (davon einmal mit Dusche und einmal mit Wanne jeweils ohne WC), Gäste WC, Flur, Kellerraum und Garage.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 60 m² großen Terrasse und einem Balkon. (3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad, Kellerraum, Garage)
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² mit 3 Schlafzimmer, Küche Bad, Kellerraum, Stellplatz.
Das Grundstück selbst bietet noch Bauland entlang der Straße z.B. für den Bau von weiteren Garagen, Stellplätzen o.ä.. Im rückwärtigen Bereich Richtung Mosel liegen zu der Straße "Im Kirchgarten" hin noch zwei voll erschlossene Bauplätze mit 473 und 487 m², die optional zusätzlich gegen Aufpreis erworben werden können.
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Die Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt € 1835,- monatlich und teilt sich wie folgt auf:
EG € 700,-- + 50,-- Garage
1. OG € 630,-- + 50,-- Garage
DG € 405,--
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 153 m² Wohnfläche mit großem Wohn/Ess- und Küchenbereich, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, (davon einmal mit Dusche und einmal mit Wanne jeweils ohne WC), Gäste WC, Flur, Kellerraum und Garage.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 60 m² großen Terrasse und einem Balkon. (3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad, Kellerraum, Garage)
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² mit 3 Schlafzimmer, Küche Bad, Kellerraum, Stellplatz.
Das Grundstück selbst bietet noch Bauland entlang der Straße z.B. für den Bau von weiteren Garagen, Stellplätzen o.ä.. Im rückwärtigen Bereich Richtung Mosel liegen zu der Straße "Im Kirchgarten" hin noch zwei voll erschlossene Bauplätze mit 473 und 487 m², die optional zusätzlich gegen Aufpreis erworben werden können.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis490.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)14
-
Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)340 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)996 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf218,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis07.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Massivbauweise 1962, zunächst mit zwei Wohneinheiten in OG und DG sowie einem Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss, das 1977 ebenfalls zur Wohnung umgebaut wurde
- Kellermauerwerk 35,5 cm Schieferbetonsteine, Außenmauerwerk: 30 cm... mehr lesen
- Kellermauerwerk 35,5 cm Schieferbetonsteine, Außenmauerwerk: 30 cm... mehr lesen
- Massivbauweise 1962, zunächst mit zwei Wohneinheiten in OG und DG sowie einem Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss, das 1977 ebenfalls zur Wohnung umgebaut wurde
- Kellermauerwerk 35,5 cm Schieferbetonsteine, Außenmauerwerk: 30 cm Zementschwemmsteine, tragende Innenwände 24 cm. Ziegelmauerwerk, nichttragende Innenwände 12 cm Zementschwemmsteine und Trockenbauwände, Betondecken auch zum Spitzboden
- Dacheindeckung: Naturschiefer aus dem Baujahr auf Bitumen, Schalung
- Buderus Heizung aus 1997, 300 Liter Pufferspeicher mit 47 kW Leistung aus2002
- Kunststofffenster überwiegend aus 1988/1990, Bad OG 2004, EG 2008
- Doppelgarage mit el. Garagentoren im Kellergeschoss, nicht unterteilt, Wasseranschluss
- weiterer Baugrund auf dem Grundstück des Verkaufsobjektes und 2 zusätzliche Bauplätze mit 473 m² und 487 m², die bei Interesse gegen Aufpreis hinzuerworben werden können und das Anwesen arrondieren würden, können weitere Baumaßnahmen für die Zukunft möglich machen!
- Kellermauerwerk 35,5 cm Schieferbetonsteine, Außenmauerwerk: 30 cm Zementschwemmsteine, tragende Innenwände 24 cm. Ziegelmauerwerk, nichttragende Innenwände 12 cm Zementschwemmsteine und Trockenbauwände, Betondecken auch zum Spitzboden
- Dacheindeckung: Naturschiefer aus dem Baujahr auf Bitumen, Schalung
- Buderus Heizung aus 1997, 300 Liter Pufferspeicher mit 47 kW Leistung aus2002
- Kunststofffenster überwiegend aus 1988/1990, Bad OG 2004, EG 2008
- Doppelgarage mit el. Garagentoren im Kellergeschoss, nicht unterteilt, Wasseranschluss
- weiterer Baugrund auf dem Grundstück des Verkaufsobjektes und 2 zusätzliche Bauplätze mit 473 m² und 487 m², die bei Interesse gegen Aufpreis hinzuerworben werden können und das Anwesen arrondieren würden, können weitere Baumaßnahmen für die Zukunft möglich machen!
- Massivbauweise 1962, zunächst mit zwei Wohneinheiten in OG und DG sowie einem Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss, das 1977 ebenfalls zur Wohnung umgebaut wurde
- Kellermauerwerk 35,5 cm Schieferbetonsteine, Außenmauerwerk: 30 cm Zementschwemmsteine, tragende Innenwände 24 cm. Ziegelmauerwerk, nichttragende Innenwände 12 cm Zementschwemmsteine und Trockenbauwände, Betondecken auch zum Spitzboden
- Dacheindeckung: Naturschiefer aus dem Baujahr auf Bitumen, Schalung
- Buderus Heizung aus 1997, 300 Liter Pufferspeicher mit 47 kW Leistung aus2002
- Kunststofffenster überwiegend aus 1988/1990, Bad OG 2004, EG 2008
- Doppelgarage mit el. Garagentoren im Kellergeschoss, nicht unterteilt, Wasseranschluss
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- Kellermauerwerk 35,5 cm Schieferbetonsteine, Außenmauerwerk: 30 cm Zementschwemmsteine, tragende Innenwände 24 cm. Ziegelmauerwerk, nichttragende Innenwände 12 cm Zementschwemmsteine und Trockenbauwände, Betondecken auch zum Spitzboden
- Dacheindeckung: Naturschiefer aus dem Baujahr auf Bitumen, Schalung
- Buderus Heizung aus 1997, 300 Liter Pufferspeicher mit 47 kW Leistung aus2002
- Kunststofffenster überwiegend aus 1988/1990, Bad OG 2004, EG 2008
- Doppelgarage mit el. Garagentoren im Kellergeschoss, nicht unterteilt, Wasseranschluss
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Lage
Objekt in beliebter, sonniger Wohnlage des Ortsteils Traben.
Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule (Fußweg ca. 3 Minuten!), Realschule Plus und ein Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den... mehr lesen
Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule (Fußweg ca. 3 Minuten!), Realschule Plus und ein Gymnasium.
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Objekt in beliebter, sonniger Wohnlage des Ortsteils Traben.
Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule (Fußweg ca. 3 Minuten!), Realschule Plus und ein Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.
Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule (Fußweg ca. 3 Minuten!), Realschule Plus und ein Gymnasium.
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56841 Traben-Trarbach / Traben · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien
Altheck 37,
54472 Longkamp
54472 Longkamp
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54472 Longkamp
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