immobilie1-ID: 32287525 | Anbieter-ID: FALC-TaGr-78460
3-in-1 Investitionsobjekt
1.350.000 €
Kaufpreis
265,58 m²
Gesamtfläche
406 m²
Grundstücksfläche
Beim Betreten dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2012, mit einer Gesamtfläche von 265,56 m², werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der Eingangsbereich führt direkt in den Hauptgastraum, der mit seinen 51,15 m²...
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Beim Betreten dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2012, mit einer Gesamtfläche von 265,56 m², werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der Eingangsbereich führt direkt in den Hauptgastraum, der mit seinen 51,15 m² ausreichend Platz für eine Vielzahl von Gästen bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Angrenzend an den Gastraum befindet sich die gut ausgestattete Küche mit 25,60 m², die alle Anforderungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb erfüllt. Von hier aus gelangen Sie auch in den separaten Lagerraum, der mit 10,50 m² ausreichend Stauraum für Vorräte und Geräte bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen Raum mit 33,03 m², der flexibel genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Kunden.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Wohneinheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit 20,52 m², eine Küche von 9,84 m² sowie zwei Schlafzimmer, die 14,75 m² und 12,95 m² groß sind. Ein modernes Badezimmer mit 5,68 m² rundet das Angebot ab.
Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein privater Bereich mit 16,79 m², ein Heizungsraum mit 12,63 m² und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Mehrere WC-Anlagen und ein Personalraum mit 15,16 m² sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Energieeffizienzklasse C garantiert zudem einen umweltfreundlichen Betrieb.
Diese Immobilie bietet durch ihre flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Angrenzend an den Gastraum befindet sich die gut ausgestattete Küche mit 25,60 m², die alle Anforderungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb erfüllt. Von hier aus gelangen Sie auch in den separaten Lagerraum, der mit 10,50 m² ausreichend Stauraum für Vorräte und Geräte bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen Raum mit 33,03 m², der flexibel genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Kunden.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Wohneinheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit 20,52 m², eine Küche von 9,84 m² sowie zwei Schlafzimmer, die 14,75 m² und 12,95 m² groß sind. Ein modernes Badezimmer mit 5,68 m² rundet das Angebot ab.
Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein privater Bereich mit 16,79 m², ein Heizungsraum mit 12,63 m² und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Mehrere WC-Anlagen und ein Personalraum mit 15,16 m² sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Energieeffizienzklasse C garantiert zudem einen umweltfreundlichen Betrieb.
Diese Immobilie bietet durch ihre flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Beim Betreten dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2012, mit einer Gesamtfläche von 265,56 m², werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der Eingangsbereich führt direkt in den Hauptgastraum, der mit seinen 51,15 m² ausreichend Platz für eine Vielzahl von Gästen bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Angrenzend an den Gastraum befindet sich die gut ausgestattete Küche mit 25,60 m², die alle Anforderungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb erfüllt. Von hier aus gelangen Sie auch in den separaten Lagerraum, der mit 10,50 m² ausreichend Stauraum für Vorräte und Geräte bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen Raum mit 33,03 m², der flexibel genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Kunden.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Wohneinheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit 20,52 m², eine Küche von 9,84 m² sowie zwei Schlafzimmer, die 14,75 m² und 12,95 m² groß sind. Ein modernes Badezimmer mit 5,68 m² rundet das Angebot ab.
Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein privater Bereich mit 16,79 m², ein Heizungsraum mit 12,63 m² und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Mehrere WC-Anlagen und ein Personalraum mit 15,16 m² sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Energieeffizienzklasse C garantiert zudem einen umweltfreundlichen Betrieb.
Diese Immobilie bietet durch ihre flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Angrenzend an den Gastraum befindet sich die gut ausgestattete Küche mit 25,60 m², die alle Anforderungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb erfüllt. Von hier aus gelangen Sie auch in den separaten Lagerraum, der mit 10,50 m² ausreichend Stauraum für Vorräte und Geräte bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen Raum mit 33,03 m², der flexibel genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Kunden.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Wohneinheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit 20,52 m², eine Küche von 9,84 m² sowie zwei Schlafzimmer, die 14,75 m² und 12,95 m² groß sind. Ein modernes Badezimmer mit 5,68 m² rundet das Angebot ab.
Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein privater Bereich mit 16,79 m², ein Heizungsraum mit 12,63 m² und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Mehrere WC-Anlagen und ein Personalraum mit 15,16 m² sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Energieeffizienzklasse C garantiert zudem einen umweltfreundlichen Betrieb.
Diese Immobilie bietet durch ihre flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis1.350.000 €
-
Käuferprovision3,57 inkl.MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNach Vereinbarung
-
Baujahr2012
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)265,58 m²
-
Gesamtfläche (ca.)265,58 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)406 m²
-
Nutzfläche (ca.)78,65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz7
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis15.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Baujahr 2012
- Energieeffizienzklasse C
- Gesamtfläche 265,58 m²
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Heizung: Zentralheizung (Bilder zeigen Heizungsanlage)
- Solarstromanlage mit Huawei Luna Speicherpaket 10 kWh
- Bodenbeläge:... mehr lesen
- Energieeffizienzklasse C
- Gesamtfläche 265,58 m²
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Heizung: Zentralheizung (Bilder zeigen Heizungsanlage)
- Solarstromanlage mit Huawei Luna Speicherpaket 10 kWh
- Bodenbeläge:... mehr lesen
- Baujahr 2012
- Energieeffizienzklasse C
- Gesamtfläche 265,58 m²
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Heizung: Zentralheizung (Bilder zeigen Heizungsanlage)
- Solarstromanlage mit Huawei Luna Speicherpaket 10 kWh
- Bodenbeläge: Fliesen in Gastronomiebereich
- Gastronomiebereich mit 51,15 m²
- Küche im Erdgeschoss mit 25,60 m²
- Raum (Pflegedienst) momentan vermietet mit 33,03 m²
- Lagerfläche im Keller vorhanden
- Mehrere WC-Anlagen im Keller
- Terrasse vorhanden (Bilder zeigen Außenbereich)
- 7 Stellplätze vor dem Gebäude
- Nutzung als Gewerbeimmobilie
- Sunpro 430W TOPCON Glas-Glas Modul
- Huawei LUNA Speicherpaket 10 kWh
- Huawei SUN2000 8 KTL Wechselrichter mit 20 kW
- Energieeffizienzklasse C
- Gesamtfläche 265,58 m²
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Heizung: Zentralheizung (Bilder zeigen Heizungsanlage)
- Solarstromanlage mit Huawei Luna Speicherpaket 10 kWh
- Bodenbeläge: Fliesen in Gastronomiebereich
- Gastronomiebereich mit 51,15 m²
- Küche im Erdgeschoss mit 25,60 m²
- Raum (Pflegedienst) momentan vermietet mit 33,03 m²
- Lagerfläche im Keller vorhanden
- Mehrere WC-Anlagen im Keller
- Terrasse vorhanden (Bilder zeigen Außenbereich)
- 7 Stellplätze vor dem Gebäude
- Nutzung als Gewerbeimmobilie
- Sunpro 430W TOPCON Glas-Glas Modul
- Huawei LUNA Speicherpaket 10 kWh
- Huawei SUN2000 8 KTL Wechselrichter mit 20 kW
- Baujahr 2012
- Energieeffizienzklasse C
- Gesamtfläche 265,58 m²
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Heizung: Zentralheizung (Bilder zeigen Heizungsanlage)
- Solarstromanlage mit Huawei Luna Speicherpaket 10 kWh
- Bodenbeläge: Fliesen in Gastronomiebereich
- Gastronomiebereich mit 51,15 m²
- Küche im Erdgeschoss mit 25,60 m²
- Raum (Pflegedienst) momentan vermietet mit 33,03 m²
- Lagerfläche im Keller vorhanden
- Mehrere WC-Anlagen im Keller
- Terrasse vorhanden (Bilder zeigen Außenbereich)
- 7 Stellplätze vor dem Gebäude
- Nutzung als Gewerbeimmobilie
- Sunpro 430W TOPCON Glas-Glas Modul
- Huawei LUNA Speicherpaket 10 kWh
- Huawei SUN2000 8 KTL Wechselrichter mit 20 kW
- Energieeffizienzklasse C
- Gesamtfläche 265,58 m²
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Heizung: Zentralheizung (Bilder zeigen Heizungsanlage)
- Solarstromanlage mit Huawei Luna Speicherpaket 10 kWh
- Bodenbeläge: Fliesen in Gastronomiebereich
- Gastronomiebereich mit 51,15 m²
- Küche im Erdgeschoss mit 25,60 m²
- Raum (Pflegedienst) momentan vermietet mit 33,03 m²
- Lagerfläche im Keller vorhanden
- Mehrere WC-Anlagen im Keller
- Terrasse vorhanden (Bilder zeigen Außenbereich)
- 7 Stellplätze vor dem Gebäude
- Nutzung als Gewerbeimmobilie
- Sunpro 430W TOPCON Glas-Glas Modul
- Huawei LUNA Speicherpaket 10 kWh
- Huawei SUN2000 8 KTL Wechselrichter mit 20 kW
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 43,9 Jahren. Der Anteil der jüngeren Bevölkerung unter 18 Jahren beträgt...
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Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 43,9 Jahren. Der Anteil der jüngeren Bevölkerung unter 18 Jahren beträgt 15,3 %, während 22 % der Einwohner über 65 Jahre alt sind. Dies spricht für eine stabile und diverse Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt, was sich in einem hohen Nahversorgungsindex von 69 % widerspiegelt. Dies bedeutet, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einem Index von 57 % solide, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus guter Anbindung und ausreichenden Versorgungsmöglichkeiten, was sie besonders für Gewerbetreibende interessant macht, die eine stabile und gut erreichbare Umgebung suchen.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt, was sich in einem hohen Nahversorgungsindex von 69 % widerspiegelt. Dies bedeutet, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einem Index von 57 % solide, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus guter Anbindung und ausreichenden Versorgungsmöglichkeiten, was sie besonders für Gewerbetreibende interessant macht, die eine stabile und gut erreichbare Umgebung suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 43,9 Jahren. Der Anteil der jüngeren Bevölkerung unter 18 Jahren beträgt 15,3 %, während 22 % der Einwohner über 65 Jahre alt sind. Dies spricht für eine stabile und diverse Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt, was sich in einem hohen Nahversorgungsindex von 69 % widerspiegelt. Dies bedeutet, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einem Index von 57 % solide, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus guter Anbindung und ausreichenden Versorgungsmöglichkeiten, was sie besonders für Gewerbetreibende interessant macht, die eine stabile und gut erreichbare Umgebung suchen.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt, was sich in einem hohen Nahversorgungsindex von 69 % widerspiegelt. Dies bedeutet, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einem Index von 57 % solide, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus guter Anbindung und ausreichenden Versorgungsmöglichkeiten, was sie besonders für Gewerbetreibende interessant macht, die eine stabile und gut erreichbare Umgebung suchen.
Augsburg Deutschland - Bayern - Augsburg - Augsburg, Stadt Bayern Deutschland (86179)
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Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig...
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Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Am Römergut 16,
86853 Langerringen
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Ulmenstraße 1,
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