immobilie1-ID: 32157229 | Anbieter-ID: FALC-TL-75444
Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in Sinsheim-Reihen
Sinsheim Deutschland - Baden-Württemberg - Rhein-Neckar-Kre Baden-Württemberg Deutschland (74889)
Zur Karte
319.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich diese charmante und helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre großzügige Raumaufteilung...
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In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich diese charmante und helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Homeoffice-Ansprüchen gerecht wird.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre, wobei für den Betrieb ein neuer Filter vom zukünftigen Eigentümer benötigt wird.
Die angrenzende, moderne Einbauküche ist offen gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten dadurch eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC für weiteren Komfort sorgt.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein Carport-Stellplatz, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Ein Kellerraum im Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum, und im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung im Freien.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre, wobei für den Betrieb ein neuer Filter vom zukünftigen Eigentümer benötigt wird.
Die angrenzende, moderne Einbauküche ist offen gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten dadurch eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC für weiteren Komfort sorgt.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein Carport-Stellplatz, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Ein Kellerraum im Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum, und im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung im Freien.
In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich diese charmante und helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Homeoffice-Ansprüchen gerecht wird.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre, wobei für den Betrieb ein neuer Filter vom zukünftigen Eigentümer benötigt wird.
Die angrenzende, moderne Einbauküche ist offen gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten dadurch eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC für weiteren Komfort sorgt.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein Carport-Stellplatz, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Ein Kellerraum im Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum, und im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung im Freien.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre, wobei für den Betrieb ein neuer Filter vom zukünftigen Eigentümer benötigt wird.
Die angrenzende, moderne Einbauküche ist offen gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten dadurch eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC für weiteren Komfort sorgt.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein Carport-Stellplatz, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Ein Kellerraum im Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum, und im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung im Freien.
Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Garage3
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis27.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 100 m²
4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
Baujahr 1993
Strom-Fußbodenheizung in allen Räumen
Kamin im Wohnzimmer
Offene Küche mit Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Balkon
2 Schlafzimmer mit... mehr lesen
4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
Baujahr 1993
Strom-Fußbodenheizung in allen Räumen
Kamin im Wohnzimmer
Offene Küche mit Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Balkon
2 Schlafzimmer mit... mehr lesen
Wohnfläche: ca. 100 m²
4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
Baujahr 1993
Strom-Fußbodenheizung in allen Räumen
Kamin im Wohnzimmer
Offene Küche mit Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Balkon
2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Garage mit Stellplatz davor
Carport-Stellplatz
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Hobbyraum im Untergeschoss (gemeinschaftlich nutzbar)
Kellerraum im Sondereigentum
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
Baujahr 1993
Strom-Fußbodenheizung in allen Räumen
Kamin im Wohnzimmer
Offene Küche mit Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Balkon
2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Garage mit Stellplatz davor
Carport-Stellplatz
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Hobbyraum im Untergeschoss (gemeinschaftlich nutzbar)
Kellerraum im Sondereigentum
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Wohnfläche: ca. 100 m²
4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
Baujahr 1993
Strom-Fußbodenheizung in allen Räumen
Kamin im Wohnzimmer
Offene Küche mit Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Balkon
2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Garage mit Stellplatz davor
Carport-Stellplatz
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Hobbyraum im Untergeschoss (gemeinschaftlich nutzbar)
Kellerraum im Sondereigentum
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
Baujahr 1993
Strom-Fußbodenheizung in allen Räumen
Kamin im Wohnzimmer
Offene Küche mit Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Balkon
2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Garage mit Stellplatz davor
Carport-Stellplatz
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Hobbyraum im Untergeschoss (gemeinschaftlich nutzbar)
Kellerraum im Sondereigentum
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Sinsheimer Stadtteil Reihen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Kernstadt Sinsheim sowie die umliegenden Gemeinden. Reihen liegt...
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Sinsheimer Stadtteil Reihen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Kernstadt Sinsheim sowie die umliegenden Gemeinden. Reihen liegt idyllisch im Kraichgau, umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln – ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Im Ortskern von Reihen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, ein breites Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Sinsheim-Zentrum vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B 39 sowie die Autobahn A6 erreichen Sie die Städte Heilbronn, Heidelberg und Mannheim bequem mit dem Auto. Der S-Bahn-Anschluss (S5/S51) in Reihen sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht stressfreies Pendeln in die umliegenden Städte.
Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge und Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft des Kraichgaus, der Besuch des Thermen & Badewelt Sinsheim, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen in der Region – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Sinsheim-Reihen vereint somit ländliche Ruhe, hohe Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung – der perfekte Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Im Ortskern von Reihen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, ein breites Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Sinsheim-Zentrum vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B 39 sowie die Autobahn A6 erreichen Sie die Städte Heilbronn, Heidelberg und Mannheim bequem mit dem Auto. Der S-Bahn-Anschluss (S5/S51) in Reihen sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht stressfreies Pendeln in die umliegenden Städte.
Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge und Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft des Kraichgaus, der Besuch des Thermen & Badewelt Sinsheim, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen in der Region – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Sinsheim-Reihen vereint somit ländliche Ruhe, hohe Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung – der perfekte Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Sinsheimer Stadtteil Reihen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Kernstadt Sinsheim sowie die umliegenden Gemeinden. Reihen liegt idyllisch im Kraichgau, umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln – ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Im Ortskern von Reihen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, ein breites Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Sinsheim-Zentrum vorhanden.
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