Vom Industriegelände zur Zukunftsfläche: ehemaliges Firmengelände- FALC Immobilien in Heilbronn

Auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 41.049 m² eröffnet sich für Unternehmer und Projektentwickler eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt in naturnaher und zugleich infrastrukturell gut erschlossener Lage zu erwerben.

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Auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 41.049 m² eröffnet sich für Unternehmer und Projektentwickler eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt in naturnaher und zugleich infrastrukturell gut erschlossener Lage zu erwerben.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage: Eingebettet in eine grüne Umgebung und direkt angrenzend an die Sekach, einem kleinen Flusslauf, der dem Areal einen natürlichen Rahmen gibt, eröffnen sich hier außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für nachhaltige, kreative oder naturnahe Projekte. Denkbar sind beispielsweise moderne Gewerbeparks mit flexiblen Mieteinheiten für Start-ups und Handwerksbetriebe, innovative Mischkonzepte aus Wohnen und Arbeiten, oder auch ein Green-Business-Campus mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Naherholung und ökologisches Bauen. Auch die Entwicklung von Bildungs- oder Pflegeeinrichtungen wäre aufgrund der Größe, Lage und Erreichbarkeit des Areals gut umsetzbar.

Ein markanter Bestandteil des Geländes ist das historische Verwaltungsgebäude. Mit einer Nutzfläche von rund 517 m² auf drei Ebenen beherbergt es großzügige Konferenz- und Büroräume sowie Aufenthaltsbereiche für Mitarbeitende. Der Ausbau des Dachgeschosses bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung – etwa für weitere Büroräume, Schulungsbereiche oder ein kleines Besucherzentrum mit Empfang und Ausstellung.

Für die logistische Nutzung steht eine solide Lagerhalle mit rund 2.029 m² zur Verfügung, ergänzt durch ein etwa 150 m² großes Freilager. Die offene Bauweise macht diese Halle äußerst flexibel nutzbar – sei es als Materiallager oder Zwischenstation im Produktionsprozess. Ein zentrales Element des Areals ist zudem eine großflächige Produktions- und Lagerhalle, ebenfalls mit ca. 3.470 m² Nutzfläche. Diese Halle ist funktional ausgestattet mit Aufenthaltsräumen, Sanitäranlagen, Umkleiden sowie separaten Bereichen für Wareneingang und -ausgang. Zudem verfügt sie darüber hinaus über eine Laderampe, die die Annahme/Abholung von Waren und Gütern erleichtert.

Ergänzt wird das Gelände durch eine Vielzahl weiterer Gebäude: eine ehemalige Fabrikhalle, ein Kesselhaus, eine Garage, ein ehemaliges Apartmentwohnhaus, ein Holzschuppen sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Diese bieten entweder direkte Nutzungsmöglichkeiten oder lassen sich zu individuellen Zwecken umgestalten und revitalisieren – etwa als Wohnräume für Mitarbeitende, Ateliers, Werkstätten oder kleine Büroeinheiten.

Auch die infrastrukturelle Anbindung trägt zur Attraktivität dieses Areals bei. Der Standort bietet sowohl eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – inklusive Autobahnen und Bundesstraßen – als auch Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort nicht nur für Unternehmen, sondern auch für Mitarbeitende besonders interessant.

Das gesamte Objekt überzeugt durch seine Größe, Vielfalt und Nutzungsflexibilität. Es bietet ein stabiles Fundament für unternehmerische Visionen in einem Umfeld, das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial verbindet. Hier treffen Geschichte, Gegenwart und Zukunft aufeinander – und schaffen einen Raum, in dem Ideen wachsen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Zukunft auf historischem Boden.