immobilie1-ID: 31658433 | Anbieter-ID: FI1341
Falanga Immobilien - 2 Häuser und eine entwicklungsfähige Scheune auf gr. Hofgrundstück in Kl-Winternhm.
875.000 €
Kaufpreis
244,19 m²
Wohnfläche
442 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
DANACH haben SIE GESUCHT!!!
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandslage im stadtnah gelegenen Klein-Winternheim.
Sie kommen in den Genuss von 2 eigenständigen Häusern, einer sehr nützlichen Scheune auf einem herrlichen rd. 440... mehr lesen
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandslage im stadtnah gelegenen Klein-Winternheim.
Sie kommen in den Genuss von 2 eigenständigen Häusern, einer sehr nützlichen Scheune auf einem herrlichen rd. 440... mehr lesen
DANACH haben SIE GESUCHT!!!
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandslage im stadtnah gelegenen Klein-Winternheim.
Sie kommen in den Genuss von 2 eigenständigen Häusern, einer sehr nützlichen Scheune auf einem herrlichen rd. 440 m² großem Hofgrundstück.
Dieses Angebot ist eine SELTENHEIT auf dem rheinhessische Immobilienmarkt und bietet Ihnen viel Raum und Ideen für die Großfamilie mit Platzbedarf oder den cleveren Kapitalanlegern.
Daher eignet sich dieses besondere Haus-Ensemble mit angebauter Scheune, sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage, da die Immobilie nachhaltig top vermietbar und stark nachgefragt ist.
Für die Scheune liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor, der es Ihnen ermöglicht Ihre Wohn-/Nutzfläche noch weiter auszubauen.
Haus 1 (Vorderhaus)
Dieses im Jahre ca. 1971 erbaute und in den Jahren 2014/2015 umfangreich sanierte Zweifamilienhaus präsentiert sich kompakt und auf 2 Wohneinheiten äußerst gut aufgeteilt.
So bietet dieses Anwesen im EG mit 3 Zimmern, großer Küche und Bad auf rd. 73m² Wohnfläche flexible Möglichkeiten der Nutzung. Von einem Zweipersonenhaushalt bis hin zur Familie mit 1 Kind ist genügend Platz vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 74m² Wohnfläche - ebenso auf 3 Zimmern, großer Küche und Bad verteilt. Zur Wohnung gehört zudem ein gemütlicher Balkon.
Das Haus ist insgesamt hell und geräumig ausgestattet und wirkt daher gemütlich und behaglich.
Eine absolutes Highlight ist die chillige Terrasse im rückwärtigen Bereich mit einem schönen Grünstreifen am Haus.
Geniessen Sie hier die Ruhe und/oder lassen Sie Ihr Kind entspannt Im Freien spielen
HAUS 2 (Hinterhaus)
Dieses im Jahre ca. 1900 erbaute und ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfangreiche sanierte Einfamilienhaus, erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und einer Wohnfläche von rd. 98m².
Dieses Anwesen ist groß genug für eine Familie mit Platzbedarf mit Kindern oder als Homeoffice, Gäste- und Hobbyzimmer etc.
Ein zusätzliches Bonbon bildet die angrenzende Scheune seitlich des Hinterhauses, welche durchaus noch ausgebaut werden kann.
Auch hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten und die Scheune besitzt enormes Potential zum Entwickeln.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. EUR 36.000,- p.a. für insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Garage.
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Sie kommen in den Genuss von 2 eigenständigen Häusern, einer sehr nützlichen Scheune auf einem herrlichen rd. 440 m² großem Hofgrundstück.
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Daher eignet sich dieses besondere Haus-Ensemble mit angebauter Scheune, sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage, da die Immobilie nachhaltig top vermietbar und stark nachgefragt ist.
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Haus 1 (Vorderhaus)
Dieses im Jahre ca. 1971 erbaute und in den Jahren 2014/2015 umfangreich sanierte Zweifamilienhaus präsentiert sich kompakt und auf 2 Wohneinheiten äußerst gut aufgeteilt.
So bietet dieses Anwesen im EG mit 3 Zimmern, großer Küche und Bad auf rd. 73m² Wohnfläche flexible Möglichkeiten der Nutzung. Von einem Zweipersonenhaushalt bis hin zur Familie mit 1 Kind ist genügend Platz vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 74m² Wohnfläche - ebenso auf 3 Zimmern, großer Küche und Bad verteilt. Zur Wohnung gehört zudem ein gemütlicher Balkon.
Das Haus ist insgesamt hell und geräumig ausgestattet und wirkt daher gemütlich und behaglich.
Eine absolutes Highlight ist die chillige Terrasse im rückwärtigen Bereich mit einem schönen Grünstreifen am Haus.
Geniessen Sie hier die Ruhe und/oder lassen Sie Ihr Kind entspannt Im Freien spielen
HAUS 2 (Hinterhaus)
Dieses im Jahre ca. 1900 erbaute und ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfangreiche sanierte Einfamilienhaus, erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und einer Wohnfläche von rd. 98m².
Dieses Anwesen ist groß genug für eine Familie mit Platzbedarf mit Kindern oder als Homeoffice, Gäste- und Hobbyzimmer etc.
Ein zusätzliches Bonbon bildet die angrenzende Scheune seitlich des Hinterhauses, welche durchaus noch ausgebaut werden kann.
Auch hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten und die Scheune besitzt enormes Potential zum Entwickeln.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. EUR 36.000,- p.a. für insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Garage.
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Daher eignet sich dieses besondere Haus-Ensemble mit angebauter Scheune, sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage, da die Immobilie nachhaltig top vermietbar und stark nachgefragt ist.
Für die Scheune liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor, der es Ihnen ermöglicht Ihre Wohn-/Nutzfläche noch weiter auszubauen.
Haus 1 (Vorderhaus)
Dieses im Jahre ca. 1971 erbaute und in den Jahren 2014/2015 umfangreich sanierte Zweifamilienhaus präsentiert sich kompakt und auf 2 Wohneinheiten äußerst gut aufgeteilt.
So bietet dieses Anwesen im EG mit 3 Zimmern, großer Küche und Bad auf rd. 73m² Wohnfläche flexible Möglichkeiten der Nutzung. Von einem Zweipersonenhaushalt bis hin zur Familie mit 1 Kind ist genügend Platz vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 74m² Wohnfläche - ebenso auf 3 Zimmern, großer Küche und Bad verteilt. Zur Wohnung gehört zudem ein gemütlicher Balkon.
Das Haus ist insgesamt hell und geräumig ausgestattet und wirkt daher gemütlich und behaglich.
Eine absolutes Highlight ist die chillige Terrasse im rückwärtigen Bereich mit einem schönen Grünstreifen am Haus.
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HAUS 2 (Hinterhaus)
Dieses im Jahre ca. 1900 erbaute und ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfangreiche sanierte Einfamilienhaus, erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und einer Wohnfläche von rd. 98m².
Dieses Anwesen ist groß genug für eine Familie mit Platzbedarf mit Kindern oder als Homeoffice, Gäste- und Hobbyzimmer etc.
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Auch hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten und die Scheune besitzt enormes Potential zum Entwickeln.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. EUR 36.000,- p.a. für insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Garage.
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Sie kommen in den Genuss von 2 eigenständigen Häusern, einer sehr nützlichen Scheune auf einem herrlichen rd. 440 m² großem Hofgrundstück.
Dieses Angebot ist eine SELTENHEIT auf dem rheinhessische Immobilienmarkt und bietet Ihnen viel Raum und Ideen für die Großfamilie mit Platzbedarf oder den cleveren Kapitalanlegern.
Daher eignet sich dieses besondere Haus-Ensemble mit angebauter Scheune, sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage, da die Immobilie nachhaltig top vermietbar und stark nachgefragt ist.
Für die Scheune liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor, der es Ihnen ermöglicht Ihre Wohn-/Nutzfläche noch weiter auszubauen.
Haus 1 (Vorderhaus)
Dieses im Jahre ca. 1971 erbaute und in den Jahren 2014/2015 umfangreich sanierte Zweifamilienhaus präsentiert sich kompakt und auf 2 Wohneinheiten äußerst gut aufgeteilt.
So bietet dieses Anwesen im EG mit 3 Zimmern, großer Küche und Bad auf rd. 73m² Wohnfläche flexible Möglichkeiten der Nutzung. Von einem Zweipersonenhaushalt bis hin zur Familie mit 1 Kind ist genügend Platz vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 74m² Wohnfläche - ebenso auf 3 Zimmern, großer Küche und Bad verteilt. Zur Wohnung gehört zudem ein gemütlicher Balkon.
Das Haus ist insgesamt hell und geräumig ausgestattet und wirkt daher gemütlich und behaglich.
Eine absolutes Highlight ist die chillige Terrasse im rückwärtigen Bereich mit einem schönen Grünstreifen am Haus.
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HAUS 2 (Hinterhaus)
Dieses im Jahre ca. 1900 erbaute und ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfangreiche sanierte Einfamilienhaus, erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und einer Wohnfläche von rd. 98m².
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Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. EUR 36.000,- p.a. für insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Garage.
Kosten
-
Kaufpreis875.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)244,19 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)442 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch184,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis21.05.2025
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
---- HIGHLIGHTS ----
- sehr interessante GELEGENHEIT auf dem rheinhessicshen Immobilienmarkt
- ca. EUR 36.000,- Mietzins p.a.
- großes Anwesen auf ca. 440m² Grundstück
- 1 Einfamilienhaus mit ca. 98m² &
- 1 Zweifamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche ->... mehr lesen
- sehr interessante GELEGENHEIT auf dem rheinhessicshen Immobilienmarkt
- ca. EUR 36.000,- Mietzins p.a.
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---- HIGHLIGHTS ----
- sehr interessante GELEGENHEIT auf dem rheinhessicshen Immobilienmarkt
- ca. EUR 36.000,- Mietzins p.a.
- großes Anwesen auf ca. 440m² Grundstück
- 1 Einfamilienhaus mit ca. 98m² &
- 1 Zweifamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche -> natürlich mit separaten Eingängen
- zusätzliche Scheune auf dem Grundstück für Ihre geschäftlichen Belange oder privatem Vergnügen
- charmantes ZFH mit Balkon (OG) und Terrasse mit Grünstreifen (EG)
- odertliches Entwicklungspotenzial
- optional für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung und Vermietung
- Wohnen & arbeiten unter einem Dach möglich
- stadtnah
- umfangreiche Sanierung der Wohnhäuser im Jahre 2014/2015:
Vorderhaus:
- Fenster
- Heizung 2023 erneuert
- Elektrik erneuert
- Bad erneuert
- Terrasse Whg. OG
Hinterhaus (komplett kernsaniert):
- Fenster
- Heizung 2015 & Heizkörper erneuert
- Elektrik erneuert
- Bad erneuert
- Wasser,- und Heizungsleitungen (Sanitär)
- Dach inkl. Gebälk & Dämmung
---- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Das Haus ist nicht nur familiengerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt in begehrter und verkehrsarmer Lage... perfekt - gerade für Kinder!
Das Anwesen bietet Ihnen die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur, mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im beliebten Weinort Klein-Winternheim.
Das Wohnambiente, die besondere Bauweise der Häuser, welches sich von den herkömmlichen Standardhäusern merklich abhebt, verbunden mit der ruhigen und begehrten Familienlage, bieten Ihnen den perfekten Ort, um sich niederzulassen und nachaltig heimisch zu werden.
MAXIMALE LEBENSQUALITÄT für SIE!
Erfüllen Sie sich Ihren WUNSCH nach einer Immobilie für die Großfamilie oder kombinieren Sie Wohnen udn Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.
*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben?
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.
Wir beraten Sie gerne ***
- sehr interessante GELEGENHEIT auf dem rheinhessicshen Immobilienmarkt
- ca. EUR 36.000,- Mietzins p.a.
- großes Anwesen auf ca. 440m² Grundstück
- 1 Einfamilienhaus mit ca. 98m² &
- 1 Zweifamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche -> natürlich mit separaten Eingängen
- zusätzliche Scheune auf dem Grundstück für Ihre geschäftlichen Belange oder privatem Vergnügen
- charmantes ZFH mit Balkon (OG) und Terrasse mit Grünstreifen (EG)
- odertliches Entwicklungspotenzial
- optional für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung und Vermietung
- Wohnen & arbeiten unter einem Dach möglich
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Vorderhaus:
- Fenster
- Heizung 2023 erneuert
- Elektrik erneuert
- Bad erneuert
- Terrasse Whg. OG
Hinterhaus (komplett kernsaniert):
- Fenster
- Heizung 2015 & Heizkörper erneuert
- Elektrik erneuert
- Bad erneuert
- Wasser,- und Heizungsleitungen (Sanitär)
- Dach inkl. Gebälk & Dämmung
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- Wohnen & arbeiten unter einem Dach möglich
- stadtnah
- umfangreiche Sanierung der Wohnhäuser im Jahre 2014/2015:
Vorderhaus:
- Fenster
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Hinterhaus (komplett kernsaniert):
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Erfüllen Sie sich Ihren WUNSCH nach einer Immobilie für die Großfamilie oder kombinieren Sie Wohnen udn Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.
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Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Klein-Winternheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der südwestlich von Mainz liegende Weinort, der sich als „Tor zu Rheinhessen“ bezeichnet, gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.
Klein-Winternheim liegt sieben... mehr lesen
Klein-Winternheim liegt sieben... mehr lesen
Klein-Winternheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der südwestlich von Mainz liegende Weinort, der sich als „Tor zu Rheinhessen“ bezeichnet, gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.
Klein-Winternheim liegt sieben Kilometer südlich vom Stadtzentrum der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz in Rheinhessen und grenzt im Norden unmittelbar an den Mainzer Stadtteil Marienborn. Westlich grenzt Klein-Winternheim an Ober-Olm, knapp zwei Kilometer südlich liegt die Stadt Nieder-Olm. Im Nordosten beginnen in gut zwei Kilometern Entfernung die ausgedehnten Gewerbeflächen von Mainz-Hechtshei
Klein-Winternheim liegt sieben Kilometer südlich vom Stadtzentrum der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz in Rheinhessen und grenzt im Norden unmittelbar an den Mainzer Stadtteil Marienborn. Westlich grenzt Klein-Winternheim an Ober-Olm, knapp zwei Kilometer südlich liegt die Stadt Nieder-Olm. Im Nordosten beginnen in gut zwei Kilometern Entfernung die ausgedehnten Gewerbeflächen von Mainz-Hechtshei
Klein-Winternheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der südwestlich von Mainz liegende Weinort, der sich als „Tor zu Rheinhessen“ bezeichnet, gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.
Klein-Winternheim liegt sieben Kilometer südlich vom Stadtzentrum der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz in Rheinhessen und grenzt im Norden unmittelbar an den Mainzer Stadtteil Marienborn. Westlich grenzt Klein-Winternheim an Ober-Olm, knapp zwei Kilometer südlich liegt die Stadt Nieder-Olm. Im Nordosten beginnen in gut zwei Kilometern Entfernung die ausgedehnten Gewerbeflächen von Mainz-Hechtshei
Klein-Winternheim liegt sieben Kilometer südlich vom Stadtzentrum der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz in Rheinhessen und grenzt im Norden unmittelbar an den Mainzer Stadtteil Marienborn. Westlich grenzt Klein-Winternheim an Ober-Olm, knapp zwei Kilometer südlich liegt die Stadt Nieder-Olm. Im Nordosten beginnen in gut zwei Kilometern Entfernung die ausgedehnten Gewerbeflächen von Mainz-Hechtshei
Klein-Winternheim Deutschland (55270)
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Sonstiges
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Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an.
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Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
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Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.
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Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.
Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
Ansprechpartner
Herr Giancarlo G. Falanga
Falanga Immobilien & Consulting e.K.
Binger Straße 3,
55257 Budenheim
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06131-9459567
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