NEU
immobilie1-ID: 31886077 | Anbieter-ID: I-030PZA-W-030PZA
Ein Bauhaus-Unikat in prominenter Lage – Architekturgeschichte am Schlossberg von Dillenburg
725.000 €
Kaufpreis
264 m²
Wohnfläche
1.236 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Am Fuße des historischen Schlossbergs, eingebettet in die ehemaligen Barockgärten Dillenburgs, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – entworfen 1950 vom renommierten Bauhaus-Architekten Prof. Wils Ebert. Die ruhig und sonnig gelegene Villa...
mehr lesen
Am Fuße des historischen Schlossbergs, eingebettet in die ehemaligen Barockgärten Dillenburgs, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – entworfen 1950 vom renommierten Bauhaus-Architekten Prof. Wils Ebert. Die ruhig und sonnig gelegene Villa vereint anspruchsvolle Architektur, stilvolle Großzügigkeit und einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt – ein echtes Unikat im historischen Stadtgefüge.
Das Anwesen ist als Einzelkulturdenkmal ausgewiesen und wurde in den 1980er-Jahren kernsaniert sowie 2023 in Teilbereichen denkmalgerecht modernisiert. Der Denkmalstatus bietet steuerliche Vorteile, vor allem durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – ein weiterer Aspekt neben der Wertbeständigkeit und dem zusätzlichen Potenzial zur Wertsteigerung. Auch die bei Denkmälern reduzierte Grundsteuer ist von Vorteil.
Mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² auf zwei Etagen, einem uneinsehbaren, weitläufigen Grundstück von ca. 1.236 m² sowie rund 132 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot.
Die Architektur folgt den Prinzipien des Neuen Bauens: klare Linien, überdurchschnittliche Raumhöhen, fließende Raumübergänge, durchdachte Funktionszonen und großzügige Fensterflächen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das stilvolle Büro-/Gästezimmer mit originaler Bauhaus-Möblierung verfügen über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Marmorbad. Die neue, denkmalgerecht gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Konzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Das Gartenlevel ist ideal geeignet als Gästetrakt, Kinderbereich oder Homeoffice-Zone. Es verfügt über zwei gleichberechtigte Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Der großzügige Hauswirtschafts- und Technikbereich vervollständigt die Etage. Zahlreiche original erhaltene Einbauten unterstreichen den gestalterischen Anspruch dieser besonderen Immobilie.
Die terrassierte Gartenanlage, geprägt durch imposante Bepflanzung und alten Baumbestand, wird ergänzt durch eine historische Laube, Natursteinmauern und ein Wegerecht zur Wilhelmstraße. Hier verbinden sich der Anspruch auf Privatsphäre, urbane Wohnqualität und die Nähe zur Natur.
Das Anwesen ist als Einzelkulturdenkmal ausgewiesen und wurde in den 1980er-Jahren kernsaniert sowie 2023 in Teilbereichen denkmalgerecht modernisiert. Der Denkmalstatus bietet steuerliche Vorteile, vor allem durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – ein weiterer Aspekt neben der Wertbeständigkeit und dem zusätzlichen Potenzial zur Wertsteigerung. Auch die bei Denkmälern reduzierte Grundsteuer ist von Vorteil.
Mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² auf zwei Etagen, einem uneinsehbaren, weitläufigen Grundstück von ca. 1.236 m² sowie rund 132 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot.
Die Architektur folgt den Prinzipien des Neuen Bauens: klare Linien, überdurchschnittliche Raumhöhen, fließende Raumübergänge, durchdachte Funktionszonen und großzügige Fensterflächen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das stilvolle Büro-/Gästezimmer mit originaler Bauhaus-Möblierung verfügen über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Marmorbad. Die neue, denkmalgerecht gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Konzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Das Gartenlevel ist ideal geeignet als Gästetrakt, Kinderbereich oder Homeoffice-Zone. Es verfügt über zwei gleichberechtigte Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Der großzügige Hauswirtschafts- und Technikbereich vervollständigt die Etage. Zahlreiche original erhaltene Einbauten unterstreichen den gestalterischen Anspruch dieser besonderen Immobilie.
Die terrassierte Gartenanlage, geprägt durch imposante Bepflanzung und alten Baumbestand, wird ergänzt durch eine historische Laube, Natursteinmauern und ein Wegerecht zur Wilhelmstraße. Hier verbinden sich der Anspruch auf Privatsphäre, urbane Wohnqualität und die Nähe zur Natur.
Am Fuße des historischen Schlossbergs, eingebettet in die ehemaligen Barockgärten Dillenburgs, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – entworfen 1950 vom renommierten Bauhaus-Architekten Prof. Wils Ebert. Die ruhig und sonnig gelegene Villa vereint anspruchsvolle Architektur, stilvolle Großzügigkeit und einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt – ein echtes Unikat im historischen Stadtgefüge.
Das Anwesen ist als Einzelkulturdenkmal ausgewiesen und wurde in den 1980er-Jahren kernsaniert sowie 2023 in Teilbereichen denkmalgerecht modernisiert. Der Denkmalstatus bietet steuerliche Vorteile, vor allem durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – ein weiterer Aspekt neben der Wertbeständigkeit und dem zusätzlichen Potenzial zur Wertsteigerung. Auch die bei Denkmälern reduzierte Grundsteuer ist von Vorteil.
Mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² auf zwei Etagen, einem uneinsehbaren, weitläufigen Grundstück von ca. 1.236 m² sowie rund 132 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot.
Die Architektur folgt den Prinzipien des Neuen Bauens: klare Linien, überdurchschnittliche Raumhöhen, fließende Raumübergänge, durchdachte Funktionszonen und großzügige Fensterflächen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das stilvolle Büro-/Gästezimmer mit originaler Bauhaus-Möblierung verfügen über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Marmorbad. Die neue, denkmalgerecht gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Konzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Das Gartenlevel ist ideal geeignet als Gästetrakt, Kinderbereich oder Homeoffice-Zone. Es verfügt über zwei gleichberechtigte Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Der großzügige Hauswirtschafts- und Technikbereich vervollständigt die Etage. Zahlreiche original erhaltene Einbauten unterstreichen den gestalterischen Anspruch dieser besonderen Immobilie.
Die terrassierte Gartenanlage, geprägt durch imposante Bepflanzung und alten Baumbestand, wird ergänzt durch eine historische Laube, Natursteinmauern und ein Wegerecht zur Wilhelmstraße. Hier verbinden sich der Anspruch auf Privatsphäre, urbane Wohnqualität und die Nähe zur Natur.
Das Anwesen ist als Einzelkulturdenkmal ausgewiesen und wurde in den 1980er-Jahren kernsaniert sowie 2023 in Teilbereichen denkmalgerecht modernisiert. Der Denkmalstatus bietet steuerliche Vorteile, vor allem durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – ein weiterer Aspekt neben der Wertbeständigkeit und dem zusätzlichen Potenzial zur Wertsteigerung. Auch die bei Denkmälern reduzierte Grundsteuer ist von Vorteil.
Mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² auf zwei Etagen, einem uneinsehbaren, weitläufigen Grundstück von ca. 1.236 m² sowie rund 132 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot.
Die Architektur folgt den Prinzipien des Neuen Bauens: klare Linien, überdurchschnittliche Raumhöhen, fließende Raumübergänge, durchdachte Funktionszonen und großzügige Fensterflächen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das stilvolle Büro-/Gästezimmer mit originaler Bauhaus-Möblierung verfügen über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Marmorbad. Die neue, denkmalgerecht gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Konzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Das Gartenlevel ist ideal geeignet als Gästetrakt, Kinderbereich oder Homeoffice-Zone. Es verfügt über zwei gleichberechtigte Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Der großzügige Hauswirtschafts- und Technikbereich vervollständigt die Etage. Zahlreiche original erhaltene Einbauten unterstreichen den gestalterischen Anspruch dieser besonderen Immobilie.
Die terrassierte Gartenanlage, geprägt durch imposante Bepflanzung und alten Baumbestand, wird ergänzt durch eine historische Laube, Natursteinmauern und ein Wegerecht zur Wilhelmstraße. Hier verbinden sich der Anspruch auf Privatsphäre, urbane Wohnqualität und die Nähe zur Natur.
Kosten
-
Kaufpreis725.000 €
-
Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die
Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1950
-
Zimmer5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)264 m²
-
Gesamtfläche (ca.)396 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.236 m²
-
Nutzfläche (ca.)132 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauschränke, Study, Blick ins Grüne
Abstellkammer, Einbauschränke, Study, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Stadt Dillenburg ist historisch eng mit dem niederländischen Königshaus verbunden und gilt bis heute als international bekannte Oranierstadt. Sie liegt im Lahn-Dill-Kreis im Regierungsbezirk Gießen – eingebettet in die waldreiche...
mehr lesen
Die Stadt Dillenburg ist historisch eng mit dem niederländischen Königshaus verbunden und gilt bis heute als international bekannte Oranierstadt. Sie liegt im Lahn-Dill-Kreis im Regierungsbezirk Gießen – eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Westerwalds und des Rothaargebirges. Dillenburg ist zudem Startpunkt des beliebten Fernwanderwegs Rothaarsteig sowie Teil der Deutschen Fachwerkstraße und der Oranier-Route.
Das großzügige Villen-Grundstück ist – trotz seiner beachtlichen Größe – harmonisch in die gewachsene historische Struktur des Schlossbergs eingebettet. Die umliegende Bebauung und gepflegten Außenanlagen spiegeln die über Jahrzehnte gewachsene, hochwertige Umgebung wider. Über ein Wegerecht besteht ein direkter Zugang zur Wilhelmstraße, der Prachtstraße Dillenburgs, sowie zum Stadtzentrum und dem Wilhelmsplatz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hessischen Landgestüt, einem bedeutenden historischen Reitinstitut mit überregionaler Strahlkraft, sowie zum Schlossberg mit dem markanten Wilhelmsturm und den Kasematten, die zu den größten ihrer Art in ganz Europa zählen.
Dillenburg bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot: ein Kino, ein Golfplatz in der näheren Umgebung sowie zahlreiche Wander- und Radwege tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A45 verbindet Dillenburg in jeweils rund einer Stunde mit den Metropolregionen Frankfurt am Main und Köln. Auch der Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulformen – von Grund- bis zu weiterführenden Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und öffentliche Einrichtungen.
Als Wirtschaftsstandort ist Dillenburg seit jeher gefragt: Zahlreiche Unternehmen mit überregionaler und internationaler Bedeutung sind hier ansässig und profitieren von der hervorragenden Infrastruktur.
Das großzügige Villen-Grundstück ist – trotz seiner beachtlichen Größe – harmonisch in die gewachsene historische Struktur des Schlossbergs eingebettet. Die umliegende Bebauung und gepflegten Außenanlagen spiegeln die über Jahrzehnte gewachsene, hochwertige Umgebung wider. Über ein Wegerecht besteht ein direkter Zugang zur Wilhelmstraße, der Prachtstraße Dillenburgs, sowie zum Stadtzentrum und dem Wilhelmsplatz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hessischen Landgestüt, einem bedeutenden historischen Reitinstitut mit überregionaler Strahlkraft, sowie zum Schlossberg mit dem markanten Wilhelmsturm und den Kasematten, die zu den größten ihrer Art in ganz Europa zählen.
Dillenburg bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot: ein Kino, ein Golfplatz in der näheren Umgebung sowie zahlreiche Wander- und Radwege tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A45 verbindet Dillenburg in jeweils rund einer Stunde mit den Metropolregionen Frankfurt am Main und Köln. Auch der Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulformen – von Grund- bis zu weiterführenden Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und öffentliche Einrichtungen.
Als Wirtschaftsstandort ist Dillenburg seit jeher gefragt: Zahlreiche Unternehmen mit überregionaler und internationaler Bedeutung sind hier ansässig und profitieren von der hervorragenden Infrastruktur.
Die Stadt Dillenburg ist historisch eng mit dem niederländischen Königshaus verbunden und gilt bis heute als international bekannte Oranierstadt. Sie liegt im Lahn-Dill-Kreis im Regierungsbezirk Gießen – eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Westerwalds und des Rothaargebirges. Dillenburg ist zudem Startpunkt des beliebten Fernwanderwegs Rothaarsteig sowie Teil der Deutschen Fachwerkstraße und der Oranier-Route.
Das großzügige Villen-Grundstück ist – trotz seiner beachtlichen Größe – harmonisch in die gewachsene historische Struktur des Schlossbergs eingebettet. Die umliegende Bebauung und gepflegten Außenanlagen spiegeln die über Jahrzehnte gewachsene, hochwertige Umgebung wider. Über ein Wegerecht besteht ein direkter Zugang zur Wilhelmstraße, der Prachtstraße Dillenburgs, sowie zum Stadtzentrum und dem Wilhelmsplatz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hessischen Landgestüt, einem bedeutenden historischen Reitinstitut mit überregionaler Strahlkraft, sowie zum Schlossberg mit dem markanten Wilhelmsturm und den Kasematten, die zu den größten ihrer Art in ganz Europa zählen.
Dillenburg bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot: ein Kino, ein Golfplatz in der näheren Umgebung sowie zahlreiche Wander- und Radwege tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A45 verbindet Dillenburg in jeweils rund einer Stunde mit den Metropolregionen Frankfurt am Main und Köln. Auch der Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulformen – von Grund- bis zu weiterführenden Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und öffentliche Einrichtungen.
Als Wirtschaftsstandort ist Dillenburg seit jeher gefragt: Zahlreiche Unternehmen mit überregionaler und internationaler Bedeutung sind hier ansässig und profitieren von der hervorragenden Infrastruktur.
Das großzügige Villen-Grundstück ist – trotz seiner beachtlichen Größe – harmonisch in die gewachsene historische Struktur des Schlossbergs eingebettet. Die umliegende Bebauung und gepflegten Außenanlagen spiegeln die über Jahrzehnte gewachsene, hochwertige Umgebung wider. Über ein Wegerecht besteht ein direkter Zugang zur Wilhelmstraße, der Prachtstraße Dillenburgs, sowie zum Stadtzentrum und dem Wilhelmsplatz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hessischen Landgestüt, einem bedeutenden historischen Reitinstitut mit überregionaler Strahlkraft, sowie zum Schlossberg mit dem markanten Wilhelmsturm und den Kasematten, die zu den größten ihrer Art in ganz Europa zählen.
Dillenburg bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot: ein Kino, ein Golfplatz in der näheren Umgebung sowie zahlreiche Wander- und Radwege tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A45 verbindet Dillenburg in jeweils rund einer Stunde mit den Metropolregionen Frankfurt am Main und Köln. Auch der Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulformen – von Grund- bis zu weiterführenden Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und öffentliche Einrichtungen.
Als Wirtschaftsstandort ist Dillenburg seit jeher gefragt: Zahlreiche Unternehmen mit überregionaler und internationaler Bedeutung sind hier ansässig und profitieren von der hervorragenden Infrastruktur.
Dillenburg Phuket Deutschland (35683)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Gießen
EV Immobilien Bad Nauheim - Taunus GmbH & Co. KG
Sonnenstraße 14 ,
35390 Gießen
35390 Gießen
Parkstraße 6,
61231 Bad Nauheim
61231 Bad Nauheim
+49 641 9662630
EV Immobilien Bad Nauheim - Taunus GmbH & Co. KG
Parkstraße 6,
61231 Bad Nauheim
61231 Bad Nauheim
06032 925 210
Erhalte neue Angebote per E-Mail