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immobilie1-ID: 31899533 | Anbieter-ID: I-0303GK-W-0303GK
Repräsentatives Anwesen vor den Toren Bonns
1.900.000 €
Kaufpreis
357 m²
Wohnfläche
3.157 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Anwesen vor den Toren Bonns? Mit guter Anbindung nach Köln und in alle anderen Richtungen? Dann könnte diese exklusive Villa Ihr neues Domizil werden! Das weitläufige Grundstück in Orts- und...
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Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Anwesen vor den Toren Bonns? Mit guter Anbindung nach Köln und in alle anderen Richtungen? Dann könnte diese exklusive Villa Ihr neues Domizil werden! Das weitläufige Grundstück in Orts- und Feldrandlage besticht mit seiner unverbaubaren Fernsicht in die sanft hügelige Vorgebirgslandschaft, die das Anwesen umarmt. Das freistehende Areal inmitten einer parkähnlichen und liebevoll angelegten Gartenanlage mit privatem Waldstück beeindruckt mit gleich mehreren uneinsehbaren Terrassen und bietet Ihnen noch viel Potential zur Verwirklichung Ihrer individuellen Gartenträume. Das Gebäude aus dem Baujahr 1961 begeistert mit seiner klassisch-eleganten Architektur, einem geradlinigen Zuschnitt und lichtdurchfluteten Räumen. Über das großzügig angelegte Entrée mit eingebauten Schrank- und Beleuchtungssystemen gelangt man ins Haupthaus, das in den letzten 20 Jahren aufwändig und in sehr hochwertiger Ausstattung saniert und ausgebaut wurde. Es beherbergt eine offene Küche mit Bar und einem angeschlossenen Vorratsraum. Der komfortable Ess-Wohnbereich gewährt Zugang auf die angrenzende Terrasse und den Garten und vermittelt ein befreites Lebensgefühl. Über einen eigenen Flur gelangt man in den Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern: einem Duschbad und einem Vollbad en suite mit freistehender Wanne und Sauna mit Infrarotbestrahler. Die Einliegerwohnung im Parterre überzeugt mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und separatem Eingang. Sie wurde 2011 komplett saniert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für Gäste, Familienmitglieder, als Büro oder zur Vermietung. Im Keller mit ausreichend Abstell- und Waschräumen ist die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 untergebracht, außerdem der Weinkeller. Das Gebäude verfügt über zahlreiche Extras wie: Wintergarten, PV-Anlage, Alarmanlage mit Kameras und diverse Sonderanfertigungen. Im Zufahrtsbereich befinden sich eine Doppelgarage, zwei Carports und zusätzliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Genießen Sie die Sonnenauf- und
-untergänge in Ihrer privaten Parkanlage. Lassen Sie einfach Ihre Phantasie schweifen, und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Lebenstraum! Wenn wir Ihre Neugierde geweckt haben, melden Sie sich bitte bei uns, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
-untergänge in Ihrer privaten Parkanlage. Lassen Sie einfach Ihre Phantasie schweifen, und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Lebenstraum! Wenn wir Ihre Neugierde geweckt haben, melden Sie sich bitte bei uns, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Anwesen vor den Toren Bonns? Mit guter Anbindung nach Köln und in alle anderen Richtungen? Dann könnte diese exklusive Villa Ihr neues Domizil werden! Das weitläufige Grundstück in Orts- und Feldrandlage besticht mit seiner unverbaubaren Fernsicht in die sanft hügelige Vorgebirgslandschaft, die das Anwesen umarmt. Das freistehende Areal inmitten einer parkähnlichen und liebevoll angelegten Gartenanlage mit privatem Waldstück beeindruckt mit gleich mehreren uneinsehbaren Terrassen und bietet Ihnen noch viel Potential zur Verwirklichung Ihrer individuellen Gartenträume. Das Gebäude aus dem Baujahr 1961 begeistert mit seiner klassisch-eleganten Architektur, einem geradlinigen Zuschnitt und lichtdurchfluteten Räumen. Über das großzügig angelegte Entrée mit eingebauten Schrank- und Beleuchtungssystemen gelangt man ins Haupthaus, das in den letzten 20 Jahren aufwändig und in sehr hochwertiger Ausstattung saniert und ausgebaut wurde. Es beherbergt eine offene Küche mit Bar und einem angeschlossenen Vorratsraum. Der komfortable Ess-Wohnbereich gewährt Zugang auf die angrenzende Terrasse und den Garten und vermittelt ein befreites Lebensgefühl. Über einen eigenen Flur gelangt man in den Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern: einem Duschbad und einem Vollbad en suite mit freistehender Wanne und Sauna mit Infrarotbestrahler. Die Einliegerwohnung im Parterre überzeugt mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und separatem Eingang. Sie wurde 2011 komplett saniert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für Gäste, Familienmitglieder, als Büro oder zur Vermietung. Im Keller mit ausreichend Abstell- und Waschräumen ist die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 untergebracht, außerdem der Weinkeller. Das Gebäude verfügt über zahlreiche Extras wie: Wintergarten, PV-Anlage, Alarmanlage mit Kameras und diverse Sonderanfertigungen. Im Zufahrtsbereich befinden sich eine Doppelgarage, zwei Carports und zusätzliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Genießen Sie die Sonnenauf- und
-untergänge in Ihrer privaten Parkanlage. Lassen Sie einfach Ihre Phantasie schweifen, und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Lebenstraum! Wenn wir Ihre Neugierde geweckt haben, melden Sie sich bitte bei uns, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Kosten
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Kaufpreis1.900.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1961
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)357 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.157 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
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F
G
H
0
25
50
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100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf124,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne
Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Stellplatz
Lage
Alfter, ein malerischer Ortsteil im Rhein-Sieg-Kreis, liegt am Rande der Voreifel und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. In Alfter finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, während die...
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Alfter, ein malerischer Ortsteil im Rhein-Sieg-Kreis, liegt am Rande der Voreifel und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. In Alfter finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, während die weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Bonn und Rheinbach angesiedelt sind. Für berufliche Weiterbildung stehen ein Berufskolleg und Hochschulen ebenfalls in Bonn und Umgebung zur Verfügung. Der Ortsteil bietet eine ausreichende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Arztpraxen. Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich in den nahen Städten Bonn und Euskirchen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Eine regelmäßige Busverbindung sowie die Nähe zur Stadtbahnlinie 18 bieten eine gute Anbindung an Bonn und Köln. In ca. 15 Minuten erreicht man Bonn, während Köln in etwa 30 Minuten Fahrzeit entfernt ist. Die Nähe zur A555 und zur A565 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten und macht Alfter zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Umgebung von Alfter lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder beim Erkunden der kulturellen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Vereine sowie ein reges Kultur- und Sportangebot bereichern das Gemeindeleben und tragen zur besonderen Lebensqualität des Ortes bei.
Alfter, ein malerischer Ortsteil im Rhein-Sieg-Kreis, liegt am Rande der Voreifel und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. In Alfter finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, während die weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Bonn und Rheinbach angesiedelt sind. Für berufliche Weiterbildung stehen ein Berufskolleg und Hochschulen ebenfalls in Bonn und Umgebung zur Verfügung. Der Ortsteil bietet eine ausreichende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Arztpraxen. Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich in den nahen Städten Bonn und Euskirchen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Eine regelmäßige Busverbindung sowie die Nähe zur Stadtbahnlinie 18 bieten eine gute Anbindung an Bonn und Köln. In ca. 15 Minuten erreicht man Bonn, während Köln in etwa 30 Minuten Fahrzeit entfernt ist. Die Nähe zur A555 und zur A565 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten und macht Alfter zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Umgebung von Alfter lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder beim Erkunden der kulturellen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Vereine sowie ein reges Kultur- und Sportangebot bereichern das Gemeindeleben und tragen zur besonderen Lebensqualität des Ortes bei.
Alfter Alfter Nordrhein-Westfalen Deutschland (53347)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Antonie Schweitzer
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt ,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+4922517936125
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Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
02251 - 793610
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