immobilie1-ID: 31658807 | Anbieter-ID: I-02R3T7-W-02R3T7
Charaktervolles Split-Level-Haus mit Gartenidylle in der Südstadt
499.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
605 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese ansprechende Doppelhaushälfte erbaut im Jahre 1987, liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Euskirchener Südstadt: Das Grundstück ist nach Nord-Westen ausgerichtet und begeistert mit einem gepflegten Garten, der neben einer einladenden...
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Diese ansprechende Doppelhaushälfte erbaut im Jahre 1987, liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Euskirchener Südstadt: Das Grundstück ist nach Nord-Westen ausgerichtet und begeistert mit einem gepflegten Garten, der neben einer einladenden Grillstelle und einem dekorativen Brunnen, freien Blick ins Grüne bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen in durchdachter Split-Level-Bauweise. Auf der ersten Ebene der Immobilie empfängt Sie die helle Diele, von der aus sowohl das Gäste-WC als auch die wohnlich gestaltete Küche mit integriertem Essbereich zugänglich ist. Eine offen gestaltete Treppe führt in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der gemauerte Kamin sorgt hier für angenehme Wärme und unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Eine halbe Etage oberhalb des Eingangs liegt ein zusätzlicher Raum, der sich flexibel als Arbeits- oder Esszimmer nutzen lässt. Von hier aus kann man den Balkon mit Blick in den hinteren Gartenbereich betreten. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum Schlafzimmer und dem Badezimmer mit Wanne. Die nächste Ebene beherbergt einen weiteren, ruhig gelegenen Raum, der zum Garten ausgerichtet ist. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Abstellbereich. Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: Neben dem Hausanschlussraum gibt es einen Lagerbereich mit Zugang zum hinteren Hof (unterhalb der Garage), einen Heizungsraum sowie eine Waschküche. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine klare Grundrissgestaltung und die ruhige Lage mit hohem Freizeitwert – ideal für Menschen, die eine solide Wohnqualität in einem etablierten Umfeld schätzen.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte erbaut im Jahre 1987, liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Euskirchener Südstadt: Das Grundstück ist nach Nord-Westen ausgerichtet und begeistert mit einem gepflegten Garten, der neben einer einladenden Grillstelle und einem dekorativen Brunnen, freien Blick ins Grüne bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen in durchdachter Split-Level-Bauweise. Auf der ersten Ebene der Immobilie empfängt Sie die helle Diele, von der aus sowohl das Gäste-WC als auch die wohnlich gestaltete Küche mit integriertem Essbereich zugänglich ist. Eine offen gestaltete Treppe führt in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der gemauerte Kamin sorgt hier für angenehme Wärme und unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Eine halbe Etage oberhalb des Eingangs liegt ein zusätzlicher Raum, der sich flexibel als Arbeits- oder Esszimmer nutzen lässt. Von hier aus kann man den Balkon mit Blick in den hinteren Gartenbereich betreten. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum Schlafzimmer und dem Badezimmer mit Wanne. Die nächste Ebene beherbergt einen weiteren, ruhig gelegenen Raum, der zum Garten ausgerichtet ist. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Abstellbereich. Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: Neben dem Hausanschlussraum gibt es einen Lagerbereich mit Zugang zum hinteren Hof (unterhalb der Garage), einen Heizungsraum sowie eine Waschküche. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine klare Grundrissgestaltung und die ruhige Lage mit hohem Freizeitwert – ideal für Menschen, die eine solide Wohnqualität in einem etablierten Umfeld schätzen.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
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nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
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allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1987
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)156 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)605 m²
-
Nutzfläche (ca.)18 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch149,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, , Blick ins Grüne
Einbauküche, , Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die...
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Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die hier offerierte Immobilie liegt in begehrter Lage der Südstadt. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie in circa fünf Autominuten - von hier aus sind Sie in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und ruhiger Südstadtlage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die hier offerierte Immobilie liegt in begehrter Lage der Südstadt. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie in circa fünf Autominuten - von hier aus sind Sie in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und ruhiger Südstadtlage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.
Euskirchen Euskirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (53879)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Claudia Schuengeler
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+492251793610
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