immobilie1-ID: 31698159 | Anbieter-ID: I-02ZXF5-W-02ZXF5
Hübsches Einfamilienhaus in Wassernähe
334.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
661 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Team von Engel und Völkers Stralsund freut sich, Ihnen hier ein schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und nahe am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, vorstellen zu dürfen. Der Ortsteil Klausdorf gehört zur Gemeinde...
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Das Team von Engel und Völkers Stralsund freut sich, Ihnen hier ein schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und nahe am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, vorstellen zu dürfen. Der Ortsteil Klausdorf gehört zur Gemeinde Altenpleen und liegt am Wasser zwischen dem Grabow und der Prohner Wiek, in der nördlichsten Ecke des Festlandes in Mecklenburg-Vorpommern. Vom Objekt erreichen Sie den Naturstrand in nur 10 Minuten zu Fuß. Das im Jahr 1996 massiv gebaute Einfamilienhaus ist durchdacht geplant, besticht mit Indivualität und liegt ruhig am Ortsrand mit einem schön angelegten Garten. Über den Haupteingang treten Sie in eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier betreten Sie zur rechten Hand den Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich neben der Waschmaschine auch die Heizung vom Typ Vaillant aus dem Jahr 2023. Die separate, komplett ausgestattete, zeitlose Küche, das Gäste WC, sowie zwei Arbeitszimmer erreichen Sie auch über die Diele. Geradezu erwartet Sie ein interessant geschnittenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Echtholzkamin und bodentiefen Fenstern. Von hier treten Sie bequem auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Platz für einen Grill und eine gemütliche Sitzecke bietet. Sie können hier den Tag entspannt ausklingen lassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der von außen begehbar ist und aktuell als Abstellraum für Fahrräder und Sportgeräte genutzt wird. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und das Tageslichtvollbad. Interessant ist hier eine Ausbaureserve für einen weiteren Raum nach Ihren Wünschen. Die Böden des Hauses sind belegt mit einem Echtholzparkett und in den Bädern mit Fliesen. Die Medien wie Gas, Wasser und Abwasser liegen an, ebenso wie ein Glasfaseranschluss. Wir hoffen, wir haben Sie neugierig gemacht und würden Ihnen das Haus gern bei einer Besichtigung vorstellen.
Das Team von Engel und Völkers Stralsund freut sich, Ihnen hier ein schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und nahe am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, vorstellen zu dürfen. Der Ortsteil Klausdorf gehört zur Gemeinde Altenpleen und liegt am Wasser zwischen dem Grabow und der Prohner Wiek, in der nördlichsten Ecke des Festlandes in Mecklenburg-Vorpommern. Vom Objekt erreichen Sie den Naturstrand in nur 10 Minuten zu Fuß. Das im Jahr 1996 massiv gebaute Einfamilienhaus ist durchdacht geplant, besticht mit Indivualität und liegt ruhig am Ortsrand mit einem schön angelegten Garten. Über den Haupteingang treten Sie in eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier betreten Sie zur rechten Hand den Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich neben der Waschmaschine auch die Heizung vom Typ Vaillant aus dem Jahr 2023. Die separate, komplett ausgestattete, zeitlose Küche, das Gäste WC, sowie zwei Arbeitszimmer erreichen Sie auch über die Diele. Geradezu erwartet Sie ein interessant geschnittenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Echtholzkamin und bodentiefen Fenstern. Von hier treten Sie bequem auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Platz für einen Grill und eine gemütliche Sitzecke bietet. Sie können hier den Tag entspannt ausklingen lassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der von außen begehbar ist und aktuell als Abstellraum für Fahrräder und Sportgeräte genutzt wird. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und das Tageslichtvollbad. Interessant ist hier eine Ausbaureserve für einen weiteren Raum nach Ihren Wünschen. Die Böden des Hauses sind belegt mit einem Echtholzparkett und in den Bädern mit Fliesen. Die Medien wie Gas, Wasser und Abwasser liegen an, ebenso wie ein Glasfaseranschluss. Wir hoffen, wir haben Sie neugierig gemacht und würden Ihnen das Haus gern bei einer Besichtigung vorstellen.
Kosten
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Kaufpreis334.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1996
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Zimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)661 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch115,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Möbiliert, Blick ins Grüne
Einbauküche, Möbiliert, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Möbliert
- wg_geeignet
- Garten
Lage
Klausdorf ist der kleinste Ortsteil der Gemeinde Altenpleen und ist durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Stralsund ein beliebter Urlaubsort entlang der Deutschen Ostseeküste. Die kleine Ortschaft lebt heute überwiegend vom Tourismus. Die...
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Klausdorf ist der kleinste Ortsteil der Gemeinde Altenpleen und ist durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Stralsund ein beliebter Urlaubsort entlang der Deutschen Ostseeküste. Die kleine Ortschaft lebt heute überwiegend vom Tourismus. Die idyllische Gemeinde liegt zwischen Stralsund und Barth und gliedert sich in die Ortsteile Neuenpleen, Altenpleen, Klausdorf, Nisdorf und Günz. Klausdorf liegt am Ausläufer des Strelasunds im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, mitten in einer Region mit vielen Ausflugs- und Erlebnismöglichkeiten. In Klausdorf ist Urlaub in einem wunderschönen Ort mitten in der Natur möglich. Durch den nahe gelegenen Naturstrand und die gut ausgebauten EU- Rad- und Wanderwege kann man Flora und Fauna der Region hautnah erkunden. Das besondere Schauspiel des Kranichzuges im Frühjahr und Herbst, die Artenvielfalt an Seevögeln, verbunden mit den vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport und Wanderungen, verschönern den Aufenthalt. Vom Objekt sind es nur 10 Gehminuten zum Naturstrand und 15 Minuten zum Sportboothafen Barhöft. Die nächsten Verpflegungen des täglichen Bedarfs finden Sie spätestens in Prohn. Lassen Sie sich von der historischen Altstadt Stralsunds inspirieren und erleben Sie das bunte Treiben einer Hafenstadt oder starten Sie von hier Ihre Erkundungen der Ostseeküste auf die wunderschönen Inseln Rügen, Hiddensee, Usedom und die Halbinsel Darß/Zingst. Stralsund deckt den Bedarf an medizinischer sowie gewerblicher Infrastruktur. Sie finden hier weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Die Sportflugplätze von Barth und Kedingshagen erreichen Sie in zwanzig Minuten und den Flughafen Rostock in weniger als einer Stunde.
Klausdorf ist der kleinste Ortsteil der Gemeinde Altenpleen und ist durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Stralsund ein beliebter Urlaubsort entlang der Deutschen Ostseeküste. Die kleine Ortschaft lebt heute überwiegend vom Tourismus. Die idyllische Gemeinde liegt zwischen Stralsund und Barth und gliedert sich in die Ortsteile Neuenpleen, Altenpleen, Klausdorf, Nisdorf und Günz. Klausdorf liegt am Ausläufer des Strelasunds im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, mitten in einer Region mit vielen Ausflugs- und Erlebnismöglichkeiten. In Klausdorf ist Urlaub in einem wunderschönen Ort mitten in der Natur möglich. Durch den nahe gelegenen Naturstrand und die gut ausgebauten EU- Rad- und Wanderwege kann man Flora und Fauna der Region hautnah erkunden. Das besondere Schauspiel des Kranichzuges im Frühjahr und Herbst, die Artenvielfalt an Seevögeln, verbunden mit den vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport und Wanderungen, verschönern den Aufenthalt. Vom Objekt sind es nur 10 Gehminuten zum Naturstrand und 15 Minuten zum Sportboothafen Barhöft. Die nächsten Verpflegungen des täglichen Bedarfs finden Sie spätestens in Prohn. Lassen Sie sich von der historischen Altstadt Stralsunds inspirieren und erleben Sie das bunte Treiben einer Hafenstadt oder starten Sie von hier Ihre Erkundungen der Ostseeküste auf die wunderschönen Inseln Rügen, Hiddensee, Usedom und die Halbinsel Darß/Zingst. Stralsund deckt den Bedarf an medizinischer sowie gewerblicher Infrastruktur. Sie finden hier weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Die Sportflugplätze von Barth und Kedingshagen erreichen Sie in zwanzig Minuten und den Flughafen Rostock in weniger als einer Stunde.
Klausdorf Stralsund Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18445)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Stralsund
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Apollonienmarkt 16 ,
18439 Stralsund
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Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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+49 3831 434670
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