immobilie1-ID: 31716455 | Anbieter-ID: I-02YR0K-W-02YR0K
Charmante 1-Raum-Altbauwohnung in Magdeburg: Stilvolle, vermietete Kapitalanlage!
71.500 €
Kaufpreis
36 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Willkommen in einer charmanten Wohnung im Herzen von Magdeburg, einem historischen Objekt aus dem Jahr 1908. Diese gut erhaltene Wohnung bietet auf 36 Quadratmetern eine perfekte Mischung aus Tradition und modernem Komfort, ideal als Kapitalanlage....
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Willkommen in einer charmanten Wohnung im Herzen von Magdeburg, einem historischen Objekt aus dem Jahr 1908. Diese gut erhaltene Wohnung bietet auf 36 Quadratmetern eine perfekte Mischung aus Tradition und modernem Komfort, ideal als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem hellen, offenen Raum begrüßt, der mit Laminatboden ausgestattet ist. Die harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernen Details schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Gaszentralheizung sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme und Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, welches die Funktionalität der Wohnung unterstreicht. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen, während die ruhige Umgebung einen Ort der Entspannung zum Leben bietet. Diese charmante Wohnung in Magdeburg vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, Teil einer lebendigen und geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden. Ein wahrer Schatz, der darauf wartet, entdeckt zu werden.
Willkommen in einer charmanten Wohnung im Herzen von Magdeburg, einem historischen Objekt aus dem Jahr 1908. Diese gut erhaltene Wohnung bietet auf 36 Quadratmetern eine perfekte Mischung aus Tradition und modernem Komfort, ideal als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem hellen, offenen Raum begrüßt, der mit Laminatboden ausgestattet ist. Die harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernen Details schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Gaszentralheizung sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme und Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, welches die Funktionalität der Wohnung unterstreicht. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen, während die ruhige Umgebung einen Ort der Entspannung zum Leben bietet. Diese charmante Wohnung in Magdeburg vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, Teil einer lebendigen und geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden. Ein wahrer Schatz, der darauf wartet, entdeckt zu werden.
Kosten
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Kaufpreis71.500 €
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Hausgeld pro Monat127 €
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KäuferprovisionDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4.000 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4.760 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1908
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Zimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)36 m²
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Gesamtfläche (ca.)36 m²
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Nutzfläche (ca.)46 m²
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Etage2
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch120,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Lessingstraße befindet sich im Herzen von Magdeburg, einer Stadt, die sich durch ihre reiche Geschichte und moderne Eleganz auszeichnet. Diese exklusive Lage im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben...
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Die Lessingstraße befindet sich im Herzen von Magdeburg, einer Stadt, die sich durch ihre reiche Geschichte und moderne Eleganz auszeichnet. Diese exklusive Lage im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre grünen Alleen und prächtigen Gründerzeitvillen, die ein gehobenes Wohngefühl vermitteln und besonders bei anspruchsvollen Käufern beliebt sind. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich exquisite Restaurants, charmante Cafés und erstklassige Bildungseinrichtungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und darüber hinaus gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Rotehorn lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen kulturelle Höhepunkte bietet. Das berühmte Hundertwasserhaus ist ein weiteres architektonisches Highlight in der Nähe, das die kulturelle Vielfalt der Stadt unterstreicht. Stadtfeld Ost ist einer der beliebtesten Stadtteile, vor allem bei Studenten sehr beliebt. Diese exklusive Lage kombiniert den Charme einer historischen Stadt mit der Dynamik einer modernen Metropole und bietet somit ein einzigartiges Lebensgefühl.
Die Lessingstraße befindet sich im Herzen von Magdeburg, einer Stadt, die sich durch ihre reiche Geschichte und moderne Eleganz auszeichnet. Diese exklusive Lage im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre grünen Alleen und prächtigen Gründerzeitvillen, die ein gehobenes Wohngefühl vermitteln und besonders bei anspruchsvollen Käufern beliebt sind. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich exquisite Restaurants, charmante Cafés und erstklassige Bildungseinrichtungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und darüber hinaus gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Rotehorn lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen kulturelle Höhepunkte bietet. Das berühmte Hundertwasserhaus ist ein weiteres architektonisches Highlight in der Nähe, das die kulturelle Vielfalt der Stadt unterstreicht. Stadtfeld Ost ist einer der beliebtesten Stadtteile, vor allem bei Studenten sehr beliebt. Diese exklusive Lage kombiniert den Charme einer historischen Stadt mit der Dynamik einer modernen Metropole und bietet somit ein einzigartiges Lebensgefühl.
Magdeburg Stadtfeld Ost Sachsen-Anhalt Deutschland (39108)
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Ansprechpartner
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Krügerbrücke 2
39104 Magdeburg
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+49 391 24358-160
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