immobilie1-ID: 32313505 | Anbieter-ID: 17-60-12-16
Gut vermietet + attraktiv + flexibel nutzbar = Gewerbefläche in Königstädten
1.950.000 €
Kaufpreis
714,34 m²
Gesamtfläche
2.565 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht eine attraktive, im Jahr 1997 erbaute Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück von 2.556 m² in bevorzugter Lage von Königstädten.
Diese Gewerbeeinheit bietet insgesamt 714 m² flexibel nutzbare Fläche, bestehend aus Lager- und... mehr lesen
Diese Gewerbeeinheit bietet insgesamt 714 m² flexibel nutzbare Fläche, bestehend aus Lager- und... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine attraktive, im Jahr 1997 erbaute Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück von 2.556 m² in bevorzugter Lage von Königstädten.
Diese Gewerbeeinheit bietet insgesamt 714 m² flexibel nutzbare Fläche, bestehend aus Lager- und Ausstellungsräumen, Büroräumen sowie Küchen und Toiletten. Besonders hervorzuheben ist die Ausstellungsfläche im Erdgeschoss, die mit über 270 m² den idealen Rahmen zur Präsentation von Produkten bietet.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Aufenthalts-, Seminar- und Büroräume.
Erd- und Untergeschoss sind durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden, was die Nutzung als eine Einheit ebenso ermöglicht wie die separate Nutzung der beiden Etagen. Zusätzlich zum Hauptgebäude steht eine neben dem Gebäude errichtete Garage zur Verfügung, die wiederum mit Büro- und Werkstatträumen ausgestattet ist.
Das weitläufige Gelände rund um die Immobilie kann zudem als Lagerfläche genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. So wurden zum Beispiel das Grundstück 2009 neu eingefriedet und der Parkbereich 2011 neu gepflastert - der Außenbereich präsentiert sich bis heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand.
Im Jahr 2001 wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt, darüber hinaus wurde die Heizungsanlage 2022 erneuert.
Aktuell ist die Immobilie vollständig an vier Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 8.475,- EUR.
Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit der Aufstockung, wodurch neben den bestehenden Gewerbeeinheiten zusätzlich auch Wohnraum geschaffen werden könnte - eine hervorragende Möglichkeit, den Wert des Objekts weiter zu steigern und das Nutzungsspektrum zu erweitern!
Diese gepflegte Gewerbeeinheit in begehrter Lage bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und Potenzial für Erweiterungen. Nutzen Sie diese Chance, in einer gefragten Region ein vielseitiges Objekt zu erwerben - gleich Termin vereinbaren!
Diese Gewerbeeinheit bietet insgesamt 714 m² flexibel nutzbare Fläche, bestehend aus Lager- und Ausstellungsräumen, Büroräumen sowie Küchen und Toiletten. Besonders hervorzuheben ist die Ausstellungsfläche im Erdgeschoss, die mit über 270 m² den idealen Rahmen zur Präsentation von Produkten bietet.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Aufenthalts-, Seminar- und Büroräume.
Erd- und Untergeschoss sind durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden, was die Nutzung als eine Einheit ebenso ermöglicht wie die separate Nutzung der beiden Etagen. Zusätzlich zum Hauptgebäude steht eine neben dem Gebäude errichtete Garage zur Verfügung, die wiederum mit Büro- und Werkstatträumen ausgestattet ist.
Das weitläufige Gelände rund um die Immobilie kann zudem als Lagerfläche genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. So wurden zum Beispiel das Grundstück 2009 neu eingefriedet und der Parkbereich 2011 neu gepflastert - der Außenbereich präsentiert sich bis heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand.
Im Jahr 2001 wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt, darüber hinaus wurde die Heizungsanlage 2022 erneuert.
Aktuell ist die Immobilie vollständig an vier Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 8.475,- EUR.
Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit der Aufstockung, wodurch neben den bestehenden Gewerbeeinheiten zusätzlich auch Wohnraum geschaffen werden könnte - eine hervorragende Möglichkeit, den Wert des Objekts weiter zu steigern und das Nutzungsspektrum zu erweitern!
Diese gepflegte Gewerbeeinheit in begehrter Lage bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und Potenzial für Erweiterungen. Nutzen Sie diese Chance, in einer gefragten Region ein vielseitiges Objekt zu erwerben - gleich Termin vereinbaren!
Zum Verkauf steht eine attraktive, im Jahr 1997 erbaute Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück von 2.556 m² in bevorzugter Lage von Königstädten.
Diese Gewerbeeinheit bietet insgesamt 714 m² flexibel nutzbare Fläche, bestehend aus Lager- und Ausstellungsräumen, Büroräumen sowie Küchen und Toiletten. Besonders hervorzuheben ist die Ausstellungsfläche im Erdgeschoss, die mit über 270 m² den idealen Rahmen zur Präsentation von Produkten bietet.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Aufenthalts-, Seminar- und Büroräume.
Erd- und Untergeschoss sind durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden, was die Nutzung als eine Einheit ebenso ermöglicht wie die separate Nutzung der beiden Etagen. Zusätzlich zum Hauptgebäude steht eine neben dem Gebäude errichtete Garage zur Verfügung, die wiederum mit Büro- und Werkstatträumen ausgestattet ist.
Das weitläufige Gelände rund um die Immobilie kann zudem als Lagerfläche genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. So wurden zum Beispiel das Grundstück 2009 neu eingefriedet und der Parkbereich 2011 neu gepflastert - der Außenbereich präsentiert sich bis heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand.
Im Jahr 2001 wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt, darüber hinaus wurde die Heizungsanlage 2022 erneuert.
Aktuell ist die Immobilie vollständig an vier Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 8.475,- EUR.
Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit der Aufstockung, wodurch neben den bestehenden Gewerbeeinheiten zusätzlich auch Wohnraum geschaffen werden könnte - eine hervorragende Möglichkeit, den Wert des Objekts weiter zu steigern und das Nutzungsspektrum zu erweitern!
Diese gepflegte Gewerbeeinheit in begehrter Lage bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und Potenzial für Erweiterungen. Nutzen Sie diese Chance, in einer gefragten Region ein vielseitiges Objekt zu erwerben - gleich Termin vereinbaren!
Diese Gewerbeeinheit bietet insgesamt 714 m² flexibel nutzbare Fläche, bestehend aus Lager- und Ausstellungsräumen, Büroräumen sowie Küchen und Toiletten. Besonders hervorzuheben ist die Ausstellungsfläche im Erdgeschoss, die mit über 270 m² den idealen Rahmen zur Präsentation von Produkten bietet.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Aufenthalts-, Seminar- und Büroräume.
Erd- und Untergeschoss sind durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden, was die Nutzung als eine Einheit ebenso ermöglicht wie die separate Nutzung der beiden Etagen. Zusätzlich zum Hauptgebäude steht eine neben dem Gebäude errichtete Garage zur Verfügung, die wiederum mit Büro- und Werkstatträumen ausgestattet ist.
Das weitläufige Gelände rund um die Immobilie kann zudem als Lagerfläche genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. So wurden zum Beispiel das Grundstück 2009 neu eingefriedet und der Parkbereich 2011 neu gepflastert - der Außenbereich präsentiert sich bis heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand.
Im Jahr 2001 wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt, darüber hinaus wurde die Heizungsanlage 2022 erneuert.
Aktuell ist die Immobilie vollständig an vier Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 8.475,- EUR.
Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit der Aufstockung, wodurch neben den bestehenden Gewerbeeinheiten zusätzlich auch Wohnraum geschaffen werden könnte - eine hervorragende Möglichkeit, den Wert des Objekts weiter zu steigern und das Nutzungsspektrum zu erweitern!
Diese gepflegte Gewerbeeinheit in begehrter Lage bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und Potenzial für Erweiterungen. Nutzen Sie diese Chance, in einer gefragten Region ein vielseitiges Objekt zu erwerben - gleich Termin vereinbaren!
Kosten
-
Kaufpreis1.950.000 €
-
Käuferprovision5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1997
-
Anzahl Parkflächen20
-
Gesamtfläche (ca.)714,34 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.565 m²
-
Nutzfläche (ca.)89,89 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)46,88 m²
-
Ladenfläche (ca.)275,94 m²
-
Anzahl Stellplätze20
-
Stellplatz20
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis26.07.2034
Lage
Die Lage in Königstädten zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten aus, was das Objekt für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Die Lage in Königstädten zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten aus, was das Objekt für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Rüsselsheim-Königstädten Rüsselsheim am Main Deutschland (65428)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Susanne Bartels
Eschner-Immobilien Maklergesellschaft mbH
Am Brückweg 1A,
65428 Rüsselsheim
65428 Rüsselsheim
Am Brückweg 1 A ,
65428 Rüsselsheim am Main
65428 Rüsselsheim am Main
+49 6142 408 588
Eschner-Immobilien Maklergesellschaft mbH
Am Brückweg 1 A ,
65428 Rüsselsheim am Main
65428 Rüsselsheim am Main
06142 - 408588