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immobilie1-ID: 32313773 | Anbieter-ID: K-24-10-MFH
Renditeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in aufstrebender Gemeinde (13-fache Jahresmiete)
695.000 €
Kaufpreis
855 m²
Wohnfläche
670 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Hinweis zur Flächenangabe:
Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt... mehr lesen
Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt... mehr lesen
Hinweis zur Flächenangabe:
Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt sich aus 513 m² reiner Wohnfläche sowie 342 m² Gewerbefläche zusammen, was eine vermietbare Fläche von insgesamt 855 m² ergibt.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Unterscheidung relevant, da sich der wirtschaftliche Wert des Objekts nicht nur aus der Wohnfläche, sondern aus der gesamten vermietbaren Fläche ergibt. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Flächen sowie der Mieteinnahmen finden Sie selbstverständlich im weiteren Exposéverlauf.
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Bauabschnitte
· 1934: Ursprünglicher Neubau
· 1938: Umbau
· 1949: Umbau
· 1952: Neubau/Anbau rechts
· 1955: Auftockung der Werkstatt
· 1959: Umbau
· 1965: Lagererweiterung
· 1990: Ausbau Lagerraum zur Wohnung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Blankenrath präsentiert sich als renditestarkes Anlageobjekt mit insgesamt neun Einheiten – davon sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut, sodass heute eine vermietbare Fläche von rund 855 m² zur Verfügung steht.
Die Liegenschaft ist nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von 53.464,80 €. Bei Vollvermietung (inklusive der derzeit ungenutzten Lagerfläche im Erdgeschoss) ist ein jährlicher Ertrag von rund 60.000 € realistisch. Dies entspricht einer Soll-Rendite von 8,63 % bei einem attraktiven Faktor von 11,58.
Die Mieterstruktur ist solide und besteht sowohl aus privaten Mietparteien als auch aus langjährig ansässigen Gewerbemietern, darunter ein Reisebüro und eine Versicherung. Dank teilweise gestaffelten Mietverträgen ist zudem von einer nachhaltigen Steigerung der Einnahmen auszugehen.
Für Investoren bieten sich darüber hinaus Entwicklungsperspektiven: Die derzeit leerstehende Lagerfläche mit ca. 154 m² kann entweder neu vermietet oder für alternative Nutzungen umgestaltet werden. Durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen an den heutigen Standard lassen sich die Mieteinnahmen zusätzlich optimieren.
Mit seiner zentralen Ortslage, der soliden Mietstruktur sowie dem guten Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar, die Wert auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt sich aus 513 m² reiner Wohnfläche sowie 342 m² Gewerbefläche zusammen, was eine vermietbare Fläche von insgesamt 855 m² ergibt.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Unterscheidung relevant, da sich der wirtschaftliche Wert des Objekts nicht nur aus der Wohnfläche, sondern aus der gesamten vermietbaren Fläche ergibt. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Flächen sowie der Mieteinnahmen finden Sie selbstverständlich im weiteren Exposéverlauf.
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Bauabschnitte
· 1934: Ursprünglicher Neubau
· 1938: Umbau
· 1949: Umbau
· 1952: Neubau/Anbau rechts
· 1955: Auftockung der Werkstatt
· 1959: Umbau
· 1965: Lagererweiterung
· 1990: Ausbau Lagerraum zur Wohnung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Blankenrath präsentiert sich als renditestarkes Anlageobjekt mit insgesamt neun Einheiten – davon sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut, sodass heute eine vermietbare Fläche von rund 855 m² zur Verfügung steht.
Die Liegenschaft ist nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von 53.464,80 €. Bei Vollvermietung (inklusive der derzeit ungenutzten Lagerfläche im Erdgeschoss) ist ein jährlicher Ertrag von rund 60.000 € realistisch. Dies entspricht einer Soll-Rendite von 8,63 % bei einem attraktiven Faktor von 11,58.
Die Mieterstruktur ist solide und besteht sowohl aus privaten Mietparteien als auch aus langjährig ansässigen Gewerbemietern, darunter ein Reisebüro und eine Versicherung. Dank teilweise gestaffelten Mietverträgen ist zudem von einer nachhaltigen Steigerung der Einnahmen auszugehen.
Für Investoren bieten sich darüber hinaus Entwicklungsperspektiven: Die derzeit leerstehende Lagerfläche mit ca. 154 m² kann entweder neu vermietet oder für alternative Nutzungen umgestaltet werden. Durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen an den heutigen Standard lassen sich die Mieteinnahmen zusätzlich optimieren.
Mit seiner zentralen Ortslage, der soliden Mietstruktur sowie dem guten Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar, die Wert auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Hinweis zur Flächenangabe:
Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt sich aus 513 m² reiner Wohnfläche sowie 342 m² Gewerbefläche zusammen, was eine vermietbare Fläche von insgesamt 855 m² ergibt.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Unterscheidung relevant, da sich der wirtschaftliche Wert des Objekts nicht nur aus der Wohnfläche, sondern aus der gesamten vermietbaren Fläche ergibt. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Flächen sowie der Mieteinnahmen finden Sie selbstverständlich im weiteren Exposéverlauf.
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Bauabschnitte
· 1934: Ursprünglicher Neubau
· 1938: Umbau
· 1949: Umbau
· 1952: Neubau/Anbau rechts
· 1955: Auftockung der Werkstatt
· 1959: Umbau
· 1965: Lagererweiterung
· 1990: Ausbau Lagerraum zur Wohnung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Blankenrath präsentiert sich als renditestarkes Anlageobjekt mit insgesamt neun Einheiten – davon sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut, sodass heute eine vermietbare Fläche von rund 855 m² zur Verfügung steht.
Die Liegenschaft ist nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von 53.464,80 €. Bei Vollvermietung (inklusive der derzeit ungenutzten Lagerfläche im Erdgeschoss) ist ein jährlicher Ertrag von rund 60.000 € realistisch. Dies entspricht einer Soll-Rendite von 8,63 % bei einem attraktiven Faktor von 11,58.
Die Mieterstruktur ist solide und besteht sowohl aus privaten Mietparteien als auch aus langjährig ansässigen Gewerbemietern, darunter ein Reisebüro und eine Versicherung. Dank teilweise gestaffelten Mietverträgen ist zudem von einer nachhaltigen Steigerung der Einnahmen auszugehen.
Für Investoren bieten sich darüber hinaus Entwicklungsperspektiven: Die derzeit leerstehende Lagerfläche mit ca. 154 m² kann entweder neu vermietet oder für alternative Nutzungen umgestaltet werden. Durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen an den heutigen Standard lassen sich die Mieteinnahmen zusätzlich optimieren.
Mit seiner zentralen Ortslage, der soliden Mietstruktur sowie dem guten Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar, die Wert auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt sich aus 513 m² reiner Wohnfläche sowie 342 m² Gewerbefläche zusammen, was eine vermietbare Fläche von insgesamt 855 m² ergibt.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Unterscheidung relevant, da sich der wirtschaftliche Wert des Objekts nicht nur aus der Wohnfläche, sondern aus der gesamten vermietbaren Fläche ergibt. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Flächen sowie der Mieteinnahmen finden Sie selbstverständlich im weiteren Exposéverlauf.
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Bauabschnitte
· 1934: Ursprünglicher Neubau
· 1938: Umbau
· 1949: Umbau
· 1952: Neubau/Anbau rechts
· 1955: Auftockung der Werkstatt
· 1959: Umbau
· 1965: Lagererweiterung
· 1990: Ausbau Lagerraum zur Wohnung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Blankenrath präsentiert sich als renditestarkes Anlageobjekt mit insgesamt neun Einheiten – davon sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut, sodass heute eine vermietbare Fläche von rund 855 m² zur Verfügung steht.
Die Liegenschaft ist nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von 53.464,80 €. Bei Vollvermietung (inklusive der derzeit ungenutzten Lagerfläche im Erdgeschoss) ist ein jährlicher Ertrag von rund 60.000 € realistisch. Dies entspricht einer Soll-Rendite von 8,63 % bei einem attraktiven Faktor von 11,58.
Die Mieterstruktur ist solide und besteht sowohl aus privaten Mietparteien als auch aus langjährig ansässigen Gewerbemietern, darunter ein Reisebüro und eine Versicherung. Dank teilweise gestaffelten Mietverträgen ist zudem von einer nachhaltigen Steigerung der Einnahmen auszugehen.
Für Investoren bieten sich darüber hinaus Entwicklungsperspektiven: Die derzeit leerstehende Lagerfläche mit ca. 154 m² kann entweder neu vermietet oder für alternative Nutzungen umgestaltet werden. Durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen an den heutigen Standard lassen sich die Mieteinnahmen zusätzlich optimieren.
Mit seiner zentralen Ortslage, der soliden Mietstruktur sowie dem guten Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar, die Wert auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Kaufpreis pro m²812,87 €
-
Kaufpreisfaktor13-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr53.464,8 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1934
-
Zimmer17
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohneinheiten6
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)855 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.103 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)670 m²
-
Nutzfläche (ca.)248 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)54,8 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch69,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1934
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Energiepass gültig bis30.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Der Gebäudekomplex befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre regelmäßig modernisiert. Rund drei Viertel der Hauptdachfläche sind bereits mit Naturschiefer neu eingedeckt, während beim Anbau noch ältere...
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Der Gebäudekomplex befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre regelmäßig modernisiert. Rund drei Viertel der Hauptdachfläche sind bereits mit Naturschiefer neu eingedeckt, während beim Anbau noch ältere Eindeckungen aus Naturschiefer, Kunstschiefer, Eternitwellplatten und Bitumenbahnen vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, wobei in den vergangenen 15 Jahren zahlreiche Heizkörper erneuert wurden.
Auch in den Bereichen Sanitär und Leitungen wurden Modernisierungen vorgenommen: Wasser- und Abwasserleitungen sowie sanitäre Einrichtungen sind teilweise erneuert, ebenso die Elektroinstallationen mitsamt Verteilerkästen. Darüber hinaus wurden in mehreren Einheiten neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie moderne Innentüren eingebaut.
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten präsentieren sich mit laufend erneuerten Boden- und Wandbelägen sowie frischen Anstrichen. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone, Loggien oder praktische Abstellräume, zudem sind Einbauküchen und Gäste-WCs in mehreren Wohnungen vorhanden. Insgesamt zeigt sich das Gebäude in einer soliden und gepflegten Ausstattung, die laufend instandgehalten wurde und damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung bildet.
Auch in den Bereichen Sanitär und Leitungen wurden Modernisierungen vorgenommen: Wasser- und Abwasserleitungen sowie sanitäre Einrichtungen sind teilweise erneuert, ebenso die Elektroinstallationen mitsamt Verteilerkästen. Darüber hinaus wurden in mehreren Einheiten neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie moderne Innentüren eingebaut.
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten präsentieren sich mit laufend erneuerten Boden- und Wandbelägen sowie frischen Anstrichen. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone, Loggien oder praktische Abstellräume, zudem sind Einbauküchen und Gäste-WCs in mehreren Wohnungen vorhanden. Insgesamt zeigt sich das Gebäude in einer soliden und gepflegten Ausstattung, die laufend instandgehalten wurde und damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung bildet.
Der Gebäudekomplex befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre regelmäßig modernisiert. Rund drei Viertel der Hauptdachfläche sind bereits mit Naturschiefer neu eingedeckt, während beim Anbau noch ältere Eindeckungen aus Naturschiefer, Kunstschiefer, Eternitwellplatten und Bitumenbahnen vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, wobei in den vergangenen 15 Jahren zahlreiche Heizkörper erneuert wurden.
Auch in den Bereichen Sanitär und Leitungen wurden Modernisierungen vorgenommen: Wasser- und Abwasserleitungen sowie sanitäre Einrichtungen sind teilweise erneuert, ebenso die Elektroinstallationen mitsamt Verteilerkästen. Darüber hinaus wurden in mehreren Einheiten neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie moderne Innentüren eingebaut.
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten präsentieren sich mit laufend erneuerten Boden- und Wandbelägen sowie frischen Anstrichen. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone, Loggien oder praktische Abstellräume, zudem sind Einbauküchen und Gäste-WCs in mehreren Wohnungen vorhanden. Insgesamt zeigt sich das Gebäude in einer soliden und gepflegten Ausstattung, die laufend instandgehalten wurde und damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung bildet.
Auch in den Bereichen Sanitär und Leitungen wurden Modernisierungen vorgenommen: Wasser- und Abwasserleitungen sowie sanitäre Einrichtungen sind teilweise erneuert, ebenso die Elektroinstallationen mitsamt Verteilerkästen. Darüber hinaus wurden in mehreren Einheiten neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie moderne Innentüren eingebaut.
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten präsentieren sich mit laufend erneuerten Boden- und Wandbelägen sowie frischen Anstrichen. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone, Loggien oder praktische Abstellräume, zudem sind Einbauküchen und Gäste-WCs in mehreren Wohnungen vorhanden. Insgesamt zeigt sich das Gebäude in einer soliden und gepflegten Ausstattung, die laufend instandgehalten wurde und damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung bildet.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Blankenrath, einer lebendigen Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Mit rund 1.700 Einwohnern bietet Blankenrath eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Blankenrath, einer lebendigen Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Mit rund 1.700 Einwohnern bietet Blankenrath eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die stetig positive Bevölkerungsentwicklung (+1,2 % in den letzten fünf Jahren) sowie eine solide Altersstruktur machen den Standort für Investoren attraktiv.
Versorgung und Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Lidl, ALDI, NORMA), Bäckereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Mittelmosel (ca. 15 Fahrminuten). Diese gute Nahversorgung steigert die Attraktivität für Mieter und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Bildung und Betreuung:
Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule direkt im Ort sowie weiterführende Schulen in Kirchberg und Zell, sind schnell erreichbar. Damit ist der Standort auch für Familien bestens geeignet.
Verkehrsanbindung:
Blankenrath überzeugt durch eine solide Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten). Der Bahnhof Bullay mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A61 erreicht man in ca. 25 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn liegt rund 40 Minuten entfernt.
Freizeit und Lebensqualität:
Die Nähe zur Mosel (ca. 20 Minuten) eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, kulturelle Highlights wie die Burgen Balduinseck und Kastellaun sowie ein breites kulinarisches Angebot in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Fitnessstudios und das Schwimmbad in Kastellaun runden das Freizeitangebot ab.
Wirtschaft & Investitionsumfeld:
Der Landkreis Cochem-Zell weist eine stabile Wirtschaftsentwicklung mit leicht steigender Unternehmensanzahl und konstant niedriger Arbeitslosenquote auf. Das durchschnittliche Nettoeinkommen von über 23.800 € pro Kopf unterstreicht die solide Kaufkraft der Region.
Fazit für Investoren:
Die Lage in Blankenrath vereint eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, eine funktionierende Infrastruktur sowie eine attraktive Freizeit- und Erholungsumgebung. Für Kapitalanleger bietet das Objekt somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Versorgung und Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Lidl, ALDI, NORMA), Bäckereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Mittelmosel (ca. 15 Fahrminuten). Diese gute Nahversorgung steigert die Attraktivität für Mieter und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Bildung und Betreuung:
Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule direkt im Ort sowie weiterführende Schulen in Kirchberg und Zell, sind schnell erreichbar. Damit ist der Standort auch für Familien bestens geeignet.
Verkehrsanbindung:
Blankenrath überzeugt durch eine solide Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten). Der Bahnhof Bullay mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A61 erreicht man in ca. 25 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn liegt rund 40 Minuten entfernt.
Freizeit und Lebensqualität:
Die Nähe zur Mosel (ca. 20 Minuten) eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, kulturelle Highlights wie die Burgen Balduinseck und Kastellaun sowie ein breites kulinarisches Angebot in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Fitnessstudios und das Schwimmbad in Kastellaun runden das Freizeitangebot ab.
Wirtschaft & Investitionsumfeld:
Der Landkreis Cochem-Zell weist eine stabile Wirtschaftsentwicklung mit leicht steigender Unternehmensanzahl und konstant niedriger Arbeitslosenquote auf. Das durchschnittliche Nettoeinkommen von über 23.800 € pro Kopf unterstreicht die solide Kaufkraft der Region.
Fazit für Investoren:
Die Lage in Blankenrath vereint eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, eine funktionierende Infrastruktur sowie eine attraktive Freizeit- und Erholungsumgebung. Für Kapitalanleger bietet das Objekt somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Blankenrath, einer lebendigen Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Mit rund 1.700 Einwohnern bietet Blankenrath eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die stetig positive Bevölkerungsentwicklung (+1,2 % in den letzten fünf Jahren) sowie eine solide Altersstruktur machen den Standort für Investoren attraktiv.
Versorgung und Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Lidl, ALDI, NORMA), Bäckereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Mittelmosel (ca. 15 Fahrminuten). Diese gute Nahversorgung steigert die Attraktivität für Mieter und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Bildung und Betreuung:
Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule direkt im Ort sowie weiterführende Schulen in Kirchberg und Zell, sind schnell erreichbar. Damit ist der Standort auch für Familien bestens geeignet.
Verkehrsanbindung:
Blankenrath überzeugt durch eine solide Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten). Der Bahnhof Bullay mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A61 erreicht man in ca. 25 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn liegt rund 40 Minuten entfernt.
Freizeit und Lebensqualität:
Die Nähe zur Mosel (ca. 20 Minuten) eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, kulturelle Highlights wie die Burgen Balduinseck und Kastellaun sowie ein breites kulinarisches Angebot in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Fitnessstudios und das Schwimmbad in Kastellaun runden das Freizeitangebot ab.
Wirtschaft & Investitionsumfeld:
Der Landkreis Cochem-Zell weist eine stabile Wirtschaftsentwicklung mit leicht steigender Unternehmensanzahl und konstant niedriger Arbeitslosenquote auf. Das durchschnittliche Nettoeinkommen von über 23.800 € pro Kopf unterstreicht die solide Kaufkraft der Region.
Fazit für Investoren:
Die Lage in Blankenrath vereint eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, eine funktionierende Infrastruktur sowie eine attraktive Freizeit- und Erholungsumgebung. Für Kapitalanleger bietet das Objekt somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Versorgung und Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Lidl, ALDI, NORMA), Bäckereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Mittelmosel (ca. 15 Fahrminuten). Diese gute Nahversorgung steigert die Attraktivität für Mieter und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Bildung und Betreuung:
Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule direkt im Ort sowie weiterführende Schulen in Kirchberg und Zell, sind schnell erreichbar. Damit ist der Standort auch für Familien bestens geeignet.
Verkehrsanbindung:
Blankenrath überzeugt durch eine solide Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten). Der Bahnhof Bullay mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A61 erreicht man in ca. 25 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn liegt rund 40 Minuten entfernt.
Freizeit und Lebensqualität:
Die Nähe zur Mosel (ca. 20 Minuten) eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, kulturelle Highlights wie die Burgen Balduinseck und Kastellaun sowie ein breites kulinarisches Angebot in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Fitnessstudios und das Schwimmbad in Kastellaun runden das Freizeitangebot ab.
Wirtschaft & Investitionsumfeld:
Der Landkreis Cochem-Zell weist eine stabile Wirtschaftsentwicklung mit leicht steigender Unternehmensanzahl und konstant niedriger Arbeitslosenquote auf. Das durchschnittliche Nettoeinkommen von über 23.800 € pro Kopf unterstreicht die solide Kaufkraft der Region.
Fazit für Investoren:
Die Lage in Blankenrath vereint eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, eine funktionierende Infrastruktur sowie eine attraktive Freizeit- und Erholungsumgebung. Für Kapitalanleger bietet das Objekt somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Blankenrath Rheinland-Pfalz Deutschland (56865)
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Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und...
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Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Hunsgasse 2,
55469 Simmern
55469 Simmern
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
55469 Simmern/Hunsrück
06761 964796
Engelfried Immobilien GmbH
Oberstraße 32,
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