immobilie1-ID: 30765229 | Anbieter-ID: 0185
Viel Natur und Ruhe - Wohnen auf einem Vierkanthof in MG-Wanlo Wohnung Nr. 2
122.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Sie wohnen gerne außergewöhnlich, naturnah, idyllisch und ruhig - dann wird Ihnen diese hübsche Erdgeschosswohnung auf einem Vierkanthof sicher gut gefallen.
Liebevoll und fortlaufend modernisiert und um,- bzw. angebaut, Grundrisse... mehr lesen
Liebevoll und fortlaufend modernisiert und um,- bzw. angebaut, Grundrisse... mehr lesen
Sie wohnen gerne außergewöhnlich, naturnah, idyllisch und ruhig - dann wird Ihnen diese hübsche Erdgeschosswohnung auf einem Vierkanthof sicher gut gefallen.
Liebevoll und fortlaufend modernisiert und um,- bzw. angebaut, Grundrisse angepasst und über die Jahre auf dem neuen Unterhaltungsstand gehalten, erfüllt die gesamte Anlage den Anforderungen und den Wünsche an das zeitgemäße und auch energieeffiziente Wohnen.
Die Liegenschaft entstand vermutlich zwischen den Jahren 1890 - 1900 und wurde als ein typischer Hof landwirtschaftlich genutzt. Später kamen Anbauten und Stähle dazu - nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Ab dem Jahr 1996 wurde das Objekt von den neuen Eigentümern grundlegend saniert, modernisiert und umgebaut. Dabei wurde alles mit den gesetzlichen Regelungen zur Nutzungsänderung usw. im Einklang geplant und umgesetzt. Die Begleitung von Architekten und Sachkundigen ermöglichte eine fachgerechte Gestaltung und Ausführung der Baumaßnahmen. Es besteht KEIN Denkmalschutz.
So entstanden zusätzliche Wohnungen und Räume, wie zuletzt in 2006 - der Gemeinschaftsraum im Obergeschoss auf dem rechten Seitenflügel. Dieser kann für die gemeinsamen Feier oder auch für persönliche Veranstaltungen der Miteigentümer genutzt werden. Der ruhige Innenhof wird beim schönen Wetter ebenfalls gerne zum Verweilen und Beisammensein genutzt. Ein friedliches, umsichtiges Miteinander wird in dieser Gemeinschaft besonders hoch geschätzt und dementsprechend gepflegt.
Die Hofanlage wird als Eigentümergemeinschaft professionell verwaltet. Die entsprechenden Abrechnungen, Wirtschaftspläne sowie Protokolle liegen vor.
Als eine der insgesamt zehn Einheit ist diese Wohnung derzeit vermietet und kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung erworben werden. Sie sind mehrere Freunde und möchten nah beieinander wohnen? Auch das ist hier möglich. Neben dieser Wohnung stehen fünf weitere Einheiten, die ebenfalls vermietet sind, zum Verkauf:
WE 3 ==> 78 m² Verkaufspreis: 110.000 EUR
WE 4 ==> 76 m² Verkaufspreis: 100.000 EUR
WE 5 ==> 55 m² Verkaufspreis: 77.000 EUR
WE 6 + 7 je 66 m² Verkaufspreis je Einheit: 93.000 EUR
Weitere Informationen bzw. Anzeigen zu den jeweiligen Wohnungen folgen in Kürze.
Fazit:
Eine besondere Gelegenheit, alleine oder im Verbund diese interessante Liegenschaft zu bewohnen. Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - hier haben Sie beide Möglichkeiten.
Liebevoll und fortlaufend modernisiert und um,- bzw. angebaut, Grundrisse angepasst und über die Jahre auf dem neuen Unterhaltungsstand gehalten, erfüllt die gesamte Anlage den Anforderungen und den Wünsche an das zeitgemäße und auch energieeffiziente Wohnen.
Die Liegenschaft entstand vermutlich zwischen den Jahren 1890 - 1900 und wurde als ein typischer Hof landwirtschaftlich genutzt. Später kamen Anbauten und Stähle dazu - nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Ab dem Jahr 1996 wurde das Objekt von den neuen Eigentümern grundlegend saniert, modernisiert und umgebaut. Dabei wurde alles mit den gesetzlichen Regelungen zur Nutzungsänderung usw. im Einklang geplant und umgesetzt. Die Begleitung von Architekten und Sachkundigen ermöglichte eine fachgerechte Gestaltung und Ausführung der Baumaßnahmen. Es besteht KEIN Denkmalschutz.
So entstanden zusätzliche Wohnungen und Räume, wie zuletzt in 2006 - der Gemeinschaftsraum im Obergeschoss auf dem rechten Seitenflügel. Dieser kann für die gemeinsamen Feier oder auch für persönliche Veranstaltungen der Miteigentümer genutzt werden. Der ruhige Innenhof wird beim schönen Wetter ebenfalls gerne zum Verweilen und Beisammensein genutzt. Ein friedliches, umsichtiges Miteinander wird in dieser Gemeinschaft besonders hoch geschätzt und dementsprechend gepflegt.
Die Hofanlage wird als Eigentümergemeinschaft professionell verwaltet. Die entsprechenden Abrechnungen, Wirtschaftspläne sowie Protokolle liegen vor.
Als eine der insgesamt zehn Einheit ist diese Wohnung derzeit vermietet und kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung erworben werden. Sie sind mehrere Freunde und möchten nah beieinander wohnen? Auch das ist hier möglich. Neben dieser Wohnung stehen fünf weitere Einheiten, die ebenfalls vermietet sind, zum Verkauf:
WE 3 ==> 78 m² Verkaufspreis: 110.000 EUR
WE 4 ==> 76 m² Verkaufspreis: 100.000 EUR
WE 5 ==> 55 m² Verkaufspreis: 77.000 EUR
WE 6 + 7 je 66 m² Verkaufspreis je Einheit: 93.000 EUR
Weitere Informationen bzw. Anzeigen zu den jeweiligen Wohnungen folgen in Kürze.
Fazit:
Eine besondere Gelegenheit, alleine oder im Verbund diese interessante Liegenschaft zu bewohnen. Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - hier haben Sie beide Möglichkeiten.
Sie wohnen gerne außergewöhnlich, naturnah, idyllisch und ruhig - dann wird Ihnen diese hübsche Erdgeschosswohnung auf einem Vierkanthof sicher gut gefallen.
Liebevoll und fortlaufend modernisiert und um,- bzw. angebaut, Grundrisse angepasst und über die Jahre auf dem neuen Unterhaltungsstand gehalten, erfüllt die gesamte Anlage den Anforderungen und den Wünsche an das zeitgemäße und auch energieeffiziente Wohnen.
Die Liegenschaft entstand vermutlich zwischen den Jahren 1890 - 1900 und wurde als ein typischer Hof landwirtschaftlich genutzt. Später kamen Anbauten und Stähle dazu - nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Ab dem Jahr 1996 wurde das Objekt von den neuen Eigentümern grundlegend saniert, modernisiert und umgebaut. Dabei wurde alles mit den gesetzlichen Regelungen zur Nutzungsänderung usw. im Einklang geplant und umgesetzt. Die Begleitung von Architekten und Sachkundigen ermöglichte eine fachgerechte Gestaltung und Ausführung der Baumaßnahmen. Es besteht KEIN Denkmalschutz.
So entstanden zusätzliche Wohnungen und Räume, wie zuletzt in 2006 - der Gemeinschaftsraum im Obergeschoss auf dem rechten Seitenflügel. Dieser kann für die gemeinsamen Feier oder auch für persönliche Veranstaltungen der Miteigentümer genutzt werden. Der ruhige Innenhof wird beim schönen Wetter ebenfalls gerne zum Verweilen und Beisammensein genutzt. Ein friedliches, umsichtiges Miteinander wird in dieser Gemeinschaft besonders hoch geschätzt und dementsprechend gepflegt.
Die Hofanlage wird als Eigentümergemeinschaft professionell verwaltet. Die entsprechenden Abrechnungen, Wirtschaftspläne sowie Protokolle liegen vor.
Als eine der insgesamt zehn Einheit ist diese Wohnung derzeit vermietet und kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung erworben werden. Sie sind mehrere Freunde und möchten nah beieinander wohnen? Auch das ist hier möglich. Neben dieser Wohnung stehen fünf weitere Einheiten, die ebenfalls vermietet sind, zum Verkauf:
WE 3 ==> 78 m² Verkaufspreis: 110.000 EUR
WE 4 ==> 76 m² Verkaufspreis: 100.000 EUR
WE 5 ==> 55 m² Verkaufspreis: 77.000 EUR
WE 6 + 7 je 66 m² Verkaufspreis je Einheit: 93.000 EUR
Weitere Informationen bzw. Anzeigen zu den jeweiligen Wohnungen folgen in Kürze.
Fazit:
Eine besondere Gelegenheit, alleine oder im Verbund diese interessante Liegenschaft zu bewohnen. Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - hier haben Sie beide Möglichkeiten.
Liebevoll und fortlaufend modernisiert und um,- bzw. angebaut, Grundrisse angepasst und über die Jahre auf dem neuen Unterhaltungsstand gehalten, erfüllt die gesamte Anlage den Anforderungen und den Wünsche an das zeitgemäße und auch energieeffiziente Wohnen.
Die Liegenschaft entstand vermutlich zwischen den Jahren 1890 - 1900 und wurde als ein typischer Hof landwirtschaftlich genutzt. Später kamen Anbauten und Stähle dazu - nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Ab dem Jahr 1996 wurde das Objekt von den neuen Eigentümern grundlegend saniert, modernisiert und umgebaut. Dabei wurde alles mit den gesetzlichen Regelungen zur Nutzungsänderung usw. im Einklang geplant und umgesetzt. Die Begleitung von Architekten und Sachkundigen ermöglichte eine fachgerechte Gestaltung und Ausführung der Baumaßnahmen. Es besteht KEIN Denkmalschutz.
So entstanden zusätzliche Wohnungen und Räume, wie zuletzt in 2006 - der Gemeinschaftsraum im Obergeschoss auf dem rechten Seitenflügel. Dieser kann für die gemeinsamen Feier oder auch für persönliche Veranstaltungen der Miteigentümer genutzt werden. Der ruhige Innenhof wird beim schönen Wetter ebenfalls gerne zum Verweilen und Beisammensein genutzt. Ein friedliches, umsichtiges Miteinander wird in dieser Gemeinschaft besonders hoch geschätzt und dementsprechend gepflegt.
Die Hofanlage wird als Eigentümergemeinschaft professionell verwaltet. Die entsprechenden Abrechnungen, Wirtschaftspläne sowie Protokolle liegen vor.
Als eine der insgesamt zehn Einheit ist diese Wohnung derzeit vermietet und kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung erworben werden. Sie sind mehrere Freunde und möchten nah beieinander wohnen? Auch das ist hier möglich. Neben dieser Wohnung stehen fünf weitere Einheiten, die ebenfalls vermietet sind, zum Verkauf:
WE 3 ==> 78 m² Verkaufspreis: 110.000 EUR
WE 4 ==> 76 m² Verkaufspreis: 100.000 EUR
WE 5 ==> 55 m² Verkaufspreis: 77.000 EUR
WE 6 + 7 je 66 m² Verkaufspreis je Einheit: 93.000 EUR
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Eine besondere Gelegenheit, alleine oder im Verbund diese interessante Liegenschaft zu bewohnen. Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - hier haben Sie beide Möglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis122.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.402,3 €
-
Hausgeld pro Monat190 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.264 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Das Immobilienunternehmen hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)87 m²
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis29.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Der komplette Verlauf der Umbau- Sanierungsmaßnahmen haben die jetzigen Eigentümer detailliert dokumentiert und als Projektübersicht zusammenerfasst. Sowohl zu den Gewerken an der gesamten Anlage, als auch zu den jeweiligen Wohnung, werden die...
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Der komplette Verlauf der Umbau- Sanierungsmaßnahmen haben die jetzigen Eigentümer detailliert dokumentiert und als Projektübersicht zusammenerfasst. Sowohl zu den Gewerken an der gesamten Anlage, als auch zu den jeweiligen Wohnung, werden die ausgeführten Arbeiten genannt und beschrieben.
Es gibt ein Gutachten von 1995, welches den Einblick über den Zustand und den Ausgangpunkt der Hofanlage vor den Baumaßnahmen gewährt. Diese Unterlagen, die Teilungserklärung sowie weitere Informationen stehen bei Ihrer Anfrage Ihnen gerne zur Verfügung.
Es gibt ein Gutachten von 1995, welches den Einblick über den Zustand und den Ausgangpunkt der Hofanlage vor den Baumaßnahmen gewährt. Diese Unterlagen, die Teilungserklärung sowie weitere Informationen stehen bei Ihrer Anfrage Ihnen gerne zur Verfügung.
Der komplette Verlauf der Umbau- Sanierungsmaßnahmen haben die jetzigen Eigentümer detailliert dokumentiert und als Projektübersicht zusammenerfasst. Sowohl zu den Gewerken an der gesamten Anlage, als auch zu den jeweiligen Wohnung, werden die ausgeführten Arbeiten genannt und beschrieben.
Es gibt ein Gutachten von 1995, welches den Einblick über den Zustand und den Ausgangpunkt der Hofanlage vor den Baumaßnahmen gewährt. Diese Unterlagen, die Teilungserklärung sowie weitere Informationen stehen bei Ihrer Anfrage Ihnen gerne zur Verfügung.
Es gibt ein Gutachten von 1995, welches den Einblick über den Zustand und den Ausgangpunkt der Hofanlage vor den Baumaßnahmen gewährt. Diese Unterlagen, die Teilungserklärung sowie weitere Informationen stehen bei Ihrer Anfrage Ihnen gerne zur Verfügung.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Mikrolage:
Die Hofanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit einem minimalen Durchgangsverkehr.
Der sehr ruhige idyllische Stadtteil von Mönchengladbach-Wanlo ist dafür bekannt und geschätzt. Durch die gute Autobahnanschlüsse... mehr lesen
Die Hofanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit einem minimalen Durchgangsverkehr.
Der sehr ruhige idyllische Stadtteil von Mönchengladbach-Wanlo ist dafür bekannt und geschätzt. Durch die gute Autobahnanschlüsse... mehr lesen
Mikrolage:
Die Hofanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit einem minimalen Durchgangsverkehr.
Der sehr ruhige idyllische Stadtteil von Mönchengladbach-Wanlo ist dafür bekannt und geschätzt. Durch die gute Autobahnanschlüsse kommt man optimal in alle Richtungen. In einigen Jahren entsteht in unmittelbarer Nähe ein Naherholungsgebiet, welcher nach dem Ende der Braunkohleabbau hier geplant ist. Dadurch wird der Standort des Stadtteils Mönchengladbach-Wanlo massiv aufgewertet.
Makrolage:
Mönchengladbach bietet ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Das Stadtbild ist durch eine ausgewogene Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme geprägt. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Interessante Locations, Abteiberg Museum, sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur.
Die Hofanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit einem minimalen Durchgangsverkehr.
Der sehr ruhige idyllische Stadtteil von Mönchengladbach-Wanlo ist dafür bekannt und geschätzt. Durch die gute Autobahnanschlüsse kommt man optimal in alle Richtungen. In einigen Jahren entsteht in unmittelbarer Nähe ein Naherholungsgebiet, welcher nach dem Ende der Braunkohleabbau hier geplant ist. Dadurch wird der Standort des Stadtteils Mönchengladbach-Wanlo massiv aufgewertet.
Makrolage:
Mönchengladbach bietet ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Das Stadtbild ist durch eine ausgewogene Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme geprägt. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Interessante Locations, Abteiberg Museum, sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur.
Mikrolage:
Die Hofanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit einem minimalen Durchgangsverkehr.
Der sehr ruhige idyllische Stadtteil von Mönchengladbach-Wanlo ist dafür bekannt und geschätzt. Durch die gute Autobahnanschlüsse kommt man optimal in alle Richtungen. In einigen Jahren entsteht in unmittelbarer Nähe ein Naherholungsgebiet, welcher nach dem Ende der Braunkohleabbau hier geplant ist. Dadurch wird der Standort des Stadtteils Mönchengladbach-Wanlo massiv aufgewertet.
Makrolage:
Mönchengladbach bietet ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Das Stadtbild ist durch eine ausgewogene Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme geprägt. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Interessante Locations, Abteiberg Museum, sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur.
Die Hofanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit einem minimalen Durchgangsverkehr.
Der sehr ruhige idyllische Stadtteil von Mönchengladbach-Wanlo ist dafür bekannt und geschätzt. Durch die gute Autobahnanschlüsse kommt man optimal in alle Richtungen. In einigen Jahren entsteht in unmittelbarer Nähe ein Naherholungsgebiet, welcher nach dem Ende der Braunkohleabbau hier geplant ist. Dadurch wird der Standort des Stadtteils Mönchengladbach-Wanlo massiv aufgewertet.
Makrolage:
Mönchengladbach bietet ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Das Stadtbild ist durch eine ausgewogene Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme geprägt. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Interessante Locations, Abteiberg Museum, sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur.
41189 Mönchengladbach · Wanlo · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) sowie Ihr Einverständnis bezüglich der...
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Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) sowie Ihr Einverständnis bezüglich der Provisionsvereinbarung und der Widerrufsbelehrung. Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien Helena Matis.
Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien Helena Matis.
Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.
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Ansprechpartner
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Annakirchstraße 223,
41063 Mönchengladbach
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