immobilie1-ID: 30582559 | Anbieter-ID: 5344#FDcKel
WOHNEN, ARBEITEN, GENIESSEN
1.400.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
1.022 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das freistehende sehr großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 als Fertighaus der Fa. Nordhaus erstellt und ist voll unterkellert. Der Büroanbau mit der großen Doppelgarage und dem überdachten Freisitz wurde im Jahr 2003 gebaut. Im Erdgeschoss...
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Das freistehende sehr großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 als Fertighaus der Fa. Nordhaus erstellt und ist voll unterkellert. Der Büroanbau mit der großen Doppelgarage und dem überdachten Freisitz wurde im Jahr 2003 gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Esszimmer und Ofen mit Sichtglas, Küche, Ankleidezimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC, im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer sowie das 2. Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC, der Speicher ist über eine Zugleiter erreichbar und ist mittig ca. 2m hoch. Im Keller gibt es einen Hobbyraum mit großen Fenster und Heizkörper der als Fitnessraum/Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Werkstattkeller, Waschküche mit Außenzugang. Im Werkstattkeller befindet sich auch die Umwälzpumpe des großzügigen Pools vor der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Hinter den Garagen gibt es, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet einen überdachten Freisitz. Der Büroanbau mit ca. 41m² ist in 2 Räume unterteilt und hat einen separaten Eingang von der Straße aus. Der größte Teil des Gartens ist nach Südwesten ausgerichtet und durch den Baum- bzw. Heckenbewuchs nicht einsehbar von den Nachbargrundstücken.
Das freistehende sehr großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 als Fertighaus der Fa. Nordhaus erstellt und ist voll unterkellert. Der Büroanbau mit der großen Doppelgarage und dem überdachten Freisitz wurde im Jahr 2003 gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Esszimmer und Ofen mit Sichtglas, Küche, Ankleidezimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC, im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer sowie das 2. Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC, der Speicher ist über eine Zugleiter erreichbar und ist mittig ca. 2m hoch. Im Keller gibt es einen Hobbyraum mit großen Fenster und Heizkörper der als Fitnessraum/Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Werkstattkeller, Waschküche mit Außenzugang. Im Werkstattkeller befindet sich auch die Umwälzpumpe des großzügigen Pools vor der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Hinter den Garagen gibt es, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet einen überdachten Freisitz. Der Büroanbau mit ca. 41m² ist in 2 Räume unterteilt und hat einen separaten Eingang von der Straße aus. Der größte Teil des Gartens ist nach Südwesten ausgerichtet und durch den Baum- bzw. Heckenbewuchs nicht einsehbar von den Nachbargrundstücken.
Kosten
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Kaufpreis1.400.000 €
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Käuferprovision2,38%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)180 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.022 m²
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Nutzfläche (ca.)60 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz2
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Garage
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Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch158,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis02.08.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wohnzimmer und Büroräume mit Eichenparkett, Diele und Küche Fliesenboden, in den Schlafzimmern Teppichböden, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Kachelofen im Wohnzimmer, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, in den Büroräumen...
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Wohnzimmer und Büroräume mit Eichenparkett, Diele und Küche Fliesenboden, in den Schlafzimmern Teppichböden, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Kachelofen im Wohnzimmer, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, in den Büroräumen Fußbodenheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos, helle Innentüren, 2 Sonnenmarkisen an der Terrasse.
Wohnzimmer und Büroräume mit Eichenparkett, Diele und Küche Fliesenboden, in den Schlafzimmern Teppichböden, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Kachelofen im Wohnzimmer, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, in den Büroräumen Fußbodenheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos, helle Innentüren, 2 Sonnenmarkisen an der Terrasse.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus mit Büroanbau befindet sich in Waldram einem Ortsteil von Wolfratshausen. Die gute Infrastruktur mit Supermarkt mit Bäcker, Apotheke, Arzt und Zahnarzt, 2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Kolleg und FOS St....
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Das Einfamilienhaus mit Büroanbau befindet sich in Waldram einem Ortsteil von Wolfratshausen. Die gute Infrastruktur mit Supermarkt mit Bäcker, Apotheke, Arzt und Zahnarzt, 2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Kolleg und FOS St. Matthias, Sportverein mit vielen Abteilungen, Busverbindung nach Wolfratshausen zur S-Bahn oder Richtung Geretsried und Bad-Tölz spricht für den Ortsteil Waldram.
Das Einfamilienhaus mit Büroanbau befindet sich in Waldram einem Ortsteil von Wolfratshausen. Die gute Infrastruktur mit Supermarkt mit Bäcker, Apotheke, Arzt und Zahnarzt, 2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Kolleg und FOS St. Matthias, Sportverein mit vielen Abteilungen, Busverbindung nach Wolfratshausen zur S-Bahn oder Richtung Geretsried und Bad-Tölz spricht für den Ortsteil Waldram.
82515 Wolfratshausen · Deutschland
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Sonstiges
Die Stadt Wolfratshausen mit Ihren ca. 19 500 Einwohnern liegt im Süden der Landeshauptstadt München. Durch die sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, innerörtlicher Buslinie, Anbindung an den Schnellbus Bad Tölz Starnberg, der...
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Die Stadt Wolfratshausen mit Ihren ca. 19 500 Einwohnern liegt im Süden der Landeshauptstadt München. Durch die sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, innerörtlicher Buslinie, Anbindung an den Schnellbus Bad Tölz Starnberg, der S-Bahnlinie 7, Bundesstraße 11 und Autobahn A 95, sämtlichen Schulen in Wolfratshausen und näherer Umgebung, den umliegenden Naherholungsgebieten wie Landschaftsschutzgebiet Pupplinger Au, Starnberger See und die Nähe der Alpen ist Wolfratshausen ein sehr attraktiver Wohnort in Oberbayern.
Die Stadt Wolfratshausen mit Ihren ca. 19 500 Einwohnern liegt im Süden der Landeshauptstadt München. Durch die sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, innerörtlicher Buslinie, Anbindung an den Schnellbus Bad Tölz Starnberg, der S-Bahnlinie 7, Bundesstraße 11 und Autobahn A 95, sämtlichen Schulen in Wolfratshausen und näherer Umgebung, den umliegenden Naherholungsgebieten wie Landschaftsschutzgebiet Pupplinger Au, Starnberger See und die Nähe der Alpen ist Wolfratshausen ein sehr attraktiver Wohnort in Oberbayern.
Ansprechpartner
Dieter Schwarz
Elke Schwarzlmüller Immobilien Inh. Dieter Schwarz
Lauterbachstr. 4,
82515 Wolfratshausen
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+49 8171 20035
Elke Schwarzlmüller Immobilien Inh. Dieter Schwarz
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08171 20035
im-schwarz@t-online.de
