immobilie1-ID: 32101735 | Anbieter-ID: 1807
MFH, Vorder- und Rückgebäude (Bj. 1890, kein Denkmalschutz), Schwanthalerstraße, 300 Meter zur Wiesn
5.500.000 €
Kaufpreis
450 m²
Grundstücksfläche
42
Zimmer
Zum Verkauf steht eine Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude - direkt an der Schwanthalerstraße, nördlich vom bekannten "Forum Schwanthalerhöhe" und nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt.
Die beiden Häuser... mehr lesen
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Zum Verkauf steht eine Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude - direkt an der Schwanthalerstraße, nördlich vom bekannten "Forum Schwanthalerhöhe" und nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt.
Die beiden Häuser wurden um 1890 auf einem rund 450 m² großem Grundstück errichtet - es besteht kein Denkmalschutz, laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit maximal 5 Vollgeschossen und einer GFZ von 2,3 zugelassen. Es besteht eine Erhaltungssatzung.
Der Zustand ist grundsätzlich ordentlich, ohne Renovierungsstau. Die 20 Einheiten in den Häusern sind ordentlich vermietet; Netto-Jahresmiete aktuell: € 153.200
+ beide Häuser sind voll unterkellert
+ Kupfer-Satteldach
+ Gas-Zentralheizung
+ letzte größere Sanierung in 1997 (Parkett in den Wohnungen, gesamte Elektro- sowie Sanitär-Installation, alle Bäder, Kunststofffenster, Metallschaufenster im EG, Heizung)
+ Waschhaus im Innenhof
Vorderhaus (EG | 1. - 3. OG | DG | KG - ca. 565 m² vermietbare Fläche)
+ Erdgeschoss mit 3 Gewerbeeinheiten
+ 9 Wohnungen im 1. / 2. / 3. Stockwerk (ohne Lift) - je 3 Wohnungen / Etage
+ Dachgeschoss (4. Stockwerk) voll ausbaufähig für ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche.
+ alle Anschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorhanden, ebenso Dachgauben
Rückgebäude (EG | 1. - 2. OG | DG | KG - ca. 308 m² vermietbare Fläche)
+ 8 Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk (ohne Lift) - je 2 Wohnungen / Etage
+ Fenster zum Innenhof ausgerichtet (Südseite)
Kaufpreis: € 5.500.000
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die beiden Häuser wurden um 1890 auf einem rund 450 m² großem Grundstück errichtet - es besteht kein Denkmalschutz, laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit maximal 5 Vollgeschossen und einer GFZ von 2,3 zugelassen. Es besteht eine Erhaltungssatzung.
Der Zustand ist grundsätzlich ordentlich, ohne Renovierungsstau. Die 20 Einheiten in den Häusern sind ordentlich vermietet; Netto-Jahresmiete aktuell: € 153.200
+ beide Häuser sind voll unterkellert
+ Kupfer-Satteldach
+ Gas-Zentralheizung
+ letzte größere Sanierung in 1997 (Parkett in den Wohnungen, gesamte Elektro- sowie Sanitär-Installation, alle Bäder, Kunststofffenster, Metallschaufenster im EG, Heizung)
+ Waschhaus im Innenhof
Vorderhaus (EG | 1. - 3. OG | DG | KG - ca. 565 m² vermietbare Fläche)
+ Erdgeschoss mit 3 Gewerbeeinheiten
+ 9 Wohnungen im 1. / 2. / 3. Stockwerk (ohne Lift) - je 3 Wohnungen / Etage
+ Dachgeschoss (4. Stockwerk) voll ausbaufähig für ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche.
+ alle Anschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorhanden, ebenso Dachgauben
Rückgebäude (EG | 1. - 2. OG | DG | KG - ca. 308 m² vermietbare Fläche)
+ 8 Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk (ohne Lift) - je 2 Wohnungen / Etage
+ Fenster zum Innenhof ausgerichtet (Südseite)
Kaufpreis: € 5.500.000
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Zum Verkauf steht eine Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude - direkt an der Schwanthalerstraße, nördlich vom bekannten "Forum Schwanthalerhöhe" und nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt.
Die beiden Häuser wurden um 1890 auf einem rund 450 m² großem Grundstück errichtet - es besteht kein Denkmalschutz, laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit maximal 5 Vollgeschossen und einer GFZ von 2,3 zugelassen. Es besteht eine Erhaltungssatzung.
Der Zustand ist grundsätzlich ordentlich, ohne Renovierungsstau. Die 20 Einheiten in den Häusern sind ordentlich vermietet; Netto-Jahresmiete aktuell: € 153.200
+ beide Häuser sind voll unterkellert
+ Kupfer-Satteldach
+ Gas-Zentralheizung
+ letzte größere Sanierung in 1997 (Parkett in den Wohnungen, gesamte Elektro- sowie Sanitär-Installation, alle Bäder, Kunststofffenster, Metallschaufenster im EG, Heizung)
+ Waschhaus im Innenhof
Vorderhaus (EG | 1. - 3. OG | DG | KG - ca. 565 m² vermietbare Fläche)
+ Erdgeschoss mit 3 Gewerbeeinheiten
+ 9 Wohnungen im 1. / 2. / 3. Stockwerk (ohne Lift) - je 3 Wohnungen / Etage
+ Dachgeschoss (4. Stockwerk) voll ausbaufähig für ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche.
+ alle Anschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorhanden, ebenso Dachgauben
Rückgebäude (EG | 1. - 2. OG | DG | KG - ca. 308 m² vermietbare Fläche)
+ 8 Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk (ohne Lift) - je 2 Wohnungen / Etage
+ Fenster zum Innenhof ausgerichtet (Südseite)
Kaufpreis: € 5.500.000
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die beiden Häuser wurden um 1890 auf einem rund 450 m² großem Grundstück errichtet - es besteht kein Denkmalschutz, laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit maximal 5 Vollgeschossen und einer GFZ von 2,3 zugelassen. Es besteht eine Erhaltungssatzung.
Der Zustand ist grundsätzlich ordentlich, ohne Renovierungsstau. Die 20 Einheiten in den Häusern sind ordentlich vermietet; Netto-Jahresmiete aktuell: € 153.200
+ beide Häuser sind voll unterkellert
+ Kupfer-Satteldach
+ Gas-Zentralheizung
+ letzte größere Sanierung in 1997 (Parkett in den Wohnungen, gesamte Elektro- sowie Sanitär-Installation, alle Bäder, Kunststofffenster, Metallschaufenster im EG, Heizung)
+ Waschhaus im Innenhof
Vorderhaus (EG | 1. - 3. OG | DG | KG - ca. 565 m² vermietbare Fläche)
+ Erdgeschoss mit 3 Gewerbeeinheiten
+ 9 Wohnungen im 1. / 2. / 3. Stockwerk (ohne Lift) - je 3 Wohnungen / Etage
+ Dachgeschoss (4. Stockwerk) voll ausbaufähig für ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche.
+ alle Anschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorhanden, ebenso Dachgauben
Rückgebäude (EG | 1. - 2. OG | DG | KG - ca. 308 m² vermietbare Fläche)
+ 8 Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk (ohne Lift) - je 2 Wohnungen / Etage
+ Fenster zum Innenhof ausgerichtet (Südseite)
Kaufpreis: € 5.500.000
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kosten
-
Kaufpreis5.500.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Zimmer42
-
Wohnfläche (ca.)749 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)450 m²
-
Anzahl Etagen5
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch130 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1890
-
Energiepass gültig bis13.08.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
München Deutschland (80339)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Friedrich Wimmer
Eichler Immobilien GmbH
Prinzregentenstr. 73,
81675 München
81675 München
Prinzregentenstr. 73,
81675 München
81675 München
00498945505025
Eichler Immobilien GmbH
Prinzregentenstr. 73,
81675 München
81675 München
089 4550500
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