immobilie1-ID: 32278465 | Anbieter-ID: 65233#TWxnyn
Solides 8-Parteienhaus in begehrter Mauritz-Lage
1.639.000 €
Kaufpreis
549 m²
Wohnfläche
925 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
In einer ruhigen, durchgrünten Straße des Stadtteils Mauritz-Mitte präsentiert sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit stabiler Nachfragebasis. Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre geprägt.
Das 1937 errichtete... mehr lesen
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In einer ruhigen, durchgrünten Straße des Stadtteils Mauritz-Mitte präsentiert sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit stabiler Nachfragebasis. Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre geprägt.
Das 1937 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen Ring und Dortmund-Ems-Kanal - in bester Lage.
Das Gebäude besticht durch seinen historischen Altbaucharme und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich über 3 Vollgeschosse erstrecken.
Das Dachgeschossausbau wurde 1978 ausgebaut.
Auf insgesamt ca. 549 m² Wohnfläche verteilen sich acht abgeschlossene Wohnungen: je Etage (EG–2. OG) zwei 3-Zimmer-Einheiten à ca. 73 m², im Dachgeschoss ca. 46 m² und ca. 65 m². Die Wohnungen sind auf Vermietung ausgelegt. Das Haus ist voll unterkellert und die Balkone liegen überwiegend zur ruhigen Gartenseite, der Garten ist nach Südost ausgerichtet.
Die Immobilie ist voll vermietet und zeichnet sich durch eine verlässliche Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen aus. Diese Stabilität spiegelt die hohe Wohnzufriedenheit und die Attraktivität des Standorts wider.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und weitgehend instandgehalten. Fenster, Bodenbeläge und Sanitärobjekte sind in einem ordentlichen Zustand – sodass kein akuter Handlungsbedarf besteht. Somit bietet das Objekt Anlegern eine laufend solide Ertragsbasis, während gleichzeitig Potenzial für gezielte Modernisierungen (z. B. energetische Optimierungen oder Badmodernisierungen) besteht, um die Rendite langfristig zu steigern.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen .
Zwei innenliegende Garagen im Kellergeschoss werden heute sinnvoll als Fahrrad-/Abstellflächen genutzt; das Anwohnerparken im Straßenraum ergänzt das Stellplatzangebot
Fazit: Ein strukturiertes, vermietetes Wohninvestment in nachgefragter Lage – mit klaren Grundrissen, Balkonen und einem großzügigen Garten als Mieterplus. Aufgrund des in Teilen bauzeittypischen Zustands bietet das Objekt Anlegern Potenzial, durch zielgerichtete Modernisierung die Ertragssituation langfristig zu stärken.
Das 1937 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen Ring und Dortmund-Ems-Kanal - in bester Lage.
Das Gebäude besticht durch seinen historischen Altbaucharme und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich über 3 Vollgeschosse erstrecken.
Das Dachgeschossausbau wurde 1978 ausgebaut.
Auf insgesamt ca. 549 m² Wohnfläche verteilen sich acht abgeschlossene Wohnungen: je Etage (EG–2. OG) zwei 3-Zimmer-Einheiten à ca. 73 m², im Dachgeschoss ca. 46 m² und ca. 65 m². Die Wohnungen sind auf Vermietung ausgelegt. Das Haus ist voll unterkellert und die Balkone liegen überwiegend zur ruhigen Gartenseite, der Garten ist nach Südost ausgerichtet.
Die Immobilie ist voll vermietet und zeichnet sich durch eine verlässliche Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen aus. Diese Stabilität spiegelt die hohe Wohnzufriedenheit und die Attraktivität des Standorts wider.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und weitgehend instandgehalten. Fenster, Bodenbeläge und Sanitärobjekte sind in einem ordentlichen Zustand – sodass kein akuter Handlungsbedarf besteht. Somit bietet das Objekt Anlegern eine laufend solide Ertragsbasis, während gleichzeitig Potenzial für gezielte Modernisierungen (z. B. energetische Optimierungen oder Badmodernisierungen) besteht, um die Rendite langfristig zu steigern.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen .
Zwei innenliegende Garagen im Kellergeschoss werden heute sinnvoll als Fahrrad-/Abstellflächen genutzt; das Anwohnerparken im Straßenraum ergänzt das Stellplatzangebot
Fazit: Ein strukturiertes, vermietetes Wohninvestment in nachgefragter Lage – mit klaren Grundrissen, Balkonen und einem großzügigen Garten als Mieterplus. Aufgrund des in Teilen bauzeittypischen Zustands bietet das Objekt Anlegern Potenzial, durch zielgerichtete Modernisierung die Ertragssituation langfristig zu stärken.
In einer ruhigen, durchgrünten Straße des Stadtteils Mauritz-Mitte präsentiert sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit stabiler Nachfragebasis. Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre geprägt.
Das 1937 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen Ring und Dortmund-Ems-Kanal - in bester Lage.
Das Gebäude besticht durch seinen historischen Altbaucharme und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich über 3 Vollgeschosse erstrecken.
Das Dachgeschossausbau wurde 1978 ausgebaut.
Auf insgesamt ca. 549 m² Wohnfläche verteilen sich acht abgeschlossene Wohnungen: je Etage (EG–2. OG) zwei 3-Zimmer-Einheiten à ca. 73 m², im Dachgeschoss ca. 46 m² und ca. 65 m². Die Wohnungen sind auf Vermietung ausgelegt. Das Haus ist voll unterkellert und die Balkone liegen überwiegend zur ruhigen Gartenseite, der Garten ist nach Südost ausgerichtet.
Die Immobilie ist voll vermietet und zeichnet sich durch eine verlässliche Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen aus. Diese Stabilität spiegelt die hohe Wohnzufriedenheit und die Attraktivität des Standorts wider.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und weitgehend instandgehalten. Fenster, Bodenbeläge und Sanitärobjekte sind in einem ordentlichen Zustand – sodass kein akuter Handlungsbedarf besteht. Somit bietet das Objekt Anlegern eine laufend solide Ertragsbasis, während gleichzeitig Potenzial für gezielte Modernisierungen (z. B. energetische Optimierungen oder Badmodernisierungen) besteht, um die Rendite langfristig zu steigern.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen .
Zwei innenliegende Garagen im Kellergeschoss werden heute sinnvoll als Fahrrad-/Abstellflächen genutzt; das Anwohnerparken im Straßenraum ergänzt das Stellplatzangebot
Fazit: Ein strukturiertes, vermietetes Wohninvestment in nachgefragter Lage – mit klaren Grundrissen, Balkonen und einem großzügigen Garten als Mieterplus. Aufgrund des in Teilen bauzeittypischen Zustands bietet das Objekt Anlegern Potenzial, durch zielgerichtete Modernisierung die Ertragssituation langfristig zu stärken.
Das 1937 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen Ring und Dortmund-Ems-Kanal - in bester Lage.
Das Gebäude besticht durch seinen historischen Altbaucharme und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich über 3 Vollgeschosse erstrecken.
Das Dachgeschossausbau wurde 1978 ausgebaut.
Auf insgesamt ca. 549 m² Wohnfläche verteilen sich acht abgeschlossene Wohnungen: je Etage (EG–2. OG) zwei 3-Zimmer-Einheiten à ca. 73 m², im Dachgeschoss ca. 46 m² und ca. 65 m². Die Wohnungen sind auf Vermietung ausgelegt. Das Haus ist voll unterkellert und die Balkone liegen überwiegend zur ruhigen Gartenseite, der Garten ist nach Südost ausgerichtet.
Die Immobilie ist voll vermietet und zeichnet sich durch eine verlässliche Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen aus. Diese Stabilität spiegelt die hohe Wohnzufriedenheit und die Attraktivität des Standorts wider.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und weitgehend instandgehalten. Fenster, Bodenbeläge und Sanitärobjekte sind in einem ordentlichen Zustand – sodass kein akuter Handlungsbedarf besteht. Somit bietet das Objekt Anlegern eine laufend solide Ertragsbasis, während gleichzeitig Potenzial für gezielte Modernisierungen (z. B. energetische Optimierungen oder Badmodernisierungen) besteht, um die Rendite langfristig zu steigern.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen .
Zwei innenliegende Garagen im Kellergeschoss werden heute sinnvoll als Fahrrad-/Abstellflächen genutzt; das Anwohnerparken im Straßenraum ergänzt das Stellplatzangebot
Fazit: Ein strukturiertes, vermietetes Wohninvestment in nachgefragter Lage – mit klaren Grundrissen, Balkonen und einem großzügigen Garten als Mieterplus. Aufgrund des in Teilen bauzeittypischen Zustands bietet das Objekt Anlegern Potenzial, durch zielgerichtete Modernisierung die Ertragssituation langfristig zu stärken.
Kosten
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Kaufpreis1.639.000 €
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Nebenkosten583 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr44.744,4 €
-
Käuferprovision5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer an, zahlbar an die Lass Immobilien GmbH, Wolbecker Windmühle 67, in 48167 Münster.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1937
-
Zimmer21
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer8
-
Balkon6.0
-
Wohnfläche (ca.)549 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)925 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen, Kunststoff, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf176,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis22.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
# Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
# vermietetes Renditeobjekt
# Grundstücksgröße: 925 qm
# Massivbauweise mit Satteldach
# Baujahr 1937
# ca. 549 m² Wohnfläche
# klassischer Zweispänner (Wohnflächen der Wohneinheiten: ca. 73 m² im EG, 1.OG und 2. OG... mehr lesen
# vermietetes Renditeobjekt
# Grundstücksgröße: 925 qm
# Massivbauweise mit Satteldach
# Baujahr 1937
# ca. 549 m² Wohnfläche
# klassischer Zweispänner (Wohnflächen der Wohneinheiten: ca. 73 m² im EG, 1.OG und 2. OG... mehr lesen
# Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
# vermietetes Renditeobjekt
# Grundstücksgröße: 925 qm
# Massivbauweise mit Satteldach
# Baujahr 1937
# ca. 549 m² Wohnfläche
# klassischer Zweispänner (Wohnflächen der Wohneinheiten: ca. 73 m² im EG, 1.OG und 2. OG // DG ca. 46 m²/65 m²)
# voll unterkellert
# Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum.
# Tageslichtbäder ausgestattet mit Badewanne/Dusche, Waschtisch und WC
# Gas-Heizung, Warmwasser dezentral
# Garten
# 6 Balkone zum Garten
# Ruhige Wohnstraße
# gewachsene Nachbarschaft
# 2 innenliegende Garagen (aktuell Fahrrad- und Abstellraum)
# vermietetes Renditeobjekt
# Grundstücksgröße: 925 qm
# Massivbauweise mit Satteldach
# Baujahr 1937
# ca. 549 m² Wohnfläche
# klassischer Zweispänner (Wohnflächen der Wohneinheiten: ca. 73 m² im EG, 1.OG und 2. OG // DG ca. 46 m²/65 m²)
# voll unterkellert
# Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum.
# Tageslichtbäder ausgestattet mit Badewanne/Dusche, Waschtisch und WC
# Gas-Heizung, Warmwasser dezentral
# Garten
# 6 Balkone zum Garten
# Ruhige Wohnstraße
# gewachsene Nachbarschaft
# 2 innenliegende Garagen (aktuell Fahrrad- und Abstellraum)
# Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
# vermietetes Renditeobjekt
# Grundstücksgröße: 925 qm
# Massivbauweise mit Satteldach
# Baujahr 1937
# ca. 549 m² Wohnfläche
# klassischer Zweispänner (Wohnflächen der Wohneinheiten: ca. 73 m² im EG, 1.OG und 2. OG // DG ca. 46 m²/65 m²)
# voll unterkellert
# Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum.
# Tageslichtbäder ausgestattet mit Badewanne/Dusche, Waschtisch und WC
# Gas-Heizung, Warmwasser dezentral
# Garten
# 6 Balkone zum Garten
# Ruhige Wohnstraße
# gewachsene Nachbarschaft
# 2 innenliegende Garagen (aktuell Fahrrad- und Abstellraum)
# vermietetes Renditeobjekt
# Grundstücksgröße: 925 qm
# Massivbauweise mit Satteldach
# Baujahr 1937
# ca. 549 m² Wohnfläche
# klassischer Zweispänner (Wohnflächen der Wohneinheiten: ca. 73 m² im EG, 1.OG und 2. OG // DG ca. 46 m²/65 m²)
# voll unterkellert
# Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum.
# Tageslichtbäder ausgestattet mit Badewanne/Dusche, Waschtisch und WC
# Gas-Heizung, Warmwasser dezentral
# Garten
# 6 Balkone zum Garten
# Ruhige Wohnstraße
# gewachsene Nachbarschaft
# 2 innenliegende Garagen (aktuell Fahrrad- und Abstellraum)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wiener Straße befindet sich im östlichen Teil von Münster, im beliebten Stadtteil Mauritz-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. In wenigen Minuten gelangt man...
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Die Wiener Straße befindet sich im östlichen Teil von Münster, im beliebten Stadtteil Mauritz-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt – ideal für Berufspendler, Studierende und Familien gleichermaßen.
Das Viertel bietet eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal, dem Kanalpromenadenradweg sowie dem Erholungsgebiet an der Werse lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung ein. Gleichzeitig profitiert die Ostmarkstraße von den guten Verkehrsanbindungen an die nahegelegene Warendorfer Straße sowie an die B51. Die Autobahnen und Ziele im umliegenden Münsterland sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Wiener Straße eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnen – eine gefragte Adresse in Münster.
Das Viertel bietet eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal, dem Kanalpromenadenradweg sowie dem Erholungsgebiet an der Werse lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung ein. Gleichzeitig profitiert die Ostmarkstraße von den guten Verkehrsanbindungen an die nahegelegene Warendorfer Straße sowie an die B51. Die Autobahnen und Ziele im umliegenden Münsterland sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Wiener Straße eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnen – eine gefragte Adresse in Münster.
Die Wiener Straße befindet sich im östlichen Teil von Münster, im beliebten Stadtteil Mauritz-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt – ideal für Berufspendler, Studierende und Familien gleichermaßen.
Das Viertel bietet eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal, dem Kanalpromenadenradweg sowie dem Erholungsgebiet an der Werse lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung ein. Gleichzeitig profitiert die Ostmarkstraße von den guten Verkehrsanbindungen an die nahegelegene Warendorfer Straße sowie an die B51. Die Autobahnen und Ziele im umliegenden Münsterland sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Wiener Straße eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnen – eine gefragte Adresse in Münster.
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Münster Deutschland (48145)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Gesetzliche Pflichten:
Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel.
Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
Reservierungen:
Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor – auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.
Maklerprovision:
Die Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir
– keine Adressen telefonisch mitteilen,
– Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt,
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Maklerprovision:
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Ansprechpartner
Oscar Lass
Lass Immobilien GmbH
Wolbecker Windmühle 67,
48167 Münster
48167 Münster
Wolbecker Windmühle 67,
48167 Münster
48167 Münster
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Lass Immobilien GmbH
Wolbecker Windmühle 67,
48167 Münster
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