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immobilie1-ID: 31791625 | Anbieter-ID: 2395
Maisonette-Wohnung. Ruhige Innenhoflage zwischen Eisbach und St.-Anna-Platz.
1.290.000 €
Kaufpreis
87,22 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Lehel vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe – ein echtes Unikat in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Inmitten eines historisch...
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Diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Lehel vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe – ein echtes Unikat in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Inmitten eines historisch gewachsenen, charmanten Umfelds gelegen, genießen Sie die fußläufige Nähe zur Isar, zum Eisbach, zum St.-Anna-Platz und zur Innenstadt. Die hochwertige Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie – sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.
Wie ein eigenes Haus im geschützten Innenhof gelegen, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Terrasse und Balkon. Die großzügigen Freiflächen unterstreichen den wohnlichen Charakter und vermitteln ein fast hausähnliches Wohngefühl – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Der durchdachte Grundriss gliedert die Räume sinnvoll in offene Wohnbereiche und private Rückzugsräume. Im Erdgeschoss lädt der helle Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss befindet sich der ruhig gelegene Schlafbereich mit einem komfortablen Badezimmer – ein behaglicher Rückzugsort mitten in der Stadt.
Wie ein eigenes Haus im geschützten Innenhof gelegen, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Terrasse und Balkon. Die großzügigen Freiflächen unterstreichen den wohnlichen Charakter und vermitteln ein fast hausähnliches Wohngefühl – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Der durchdachte Grundriss gliedert die Räume sinnvoll in offene Wohnbereiche und private Rückzugsräume. Im Erdgeschoss lädt der helle Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss befindet sich der ruhig gelegene Schlafbereich mit einem komfortablen Badezimmer – ein behaglicher Rückzugsort mitten in der Stadt.
Diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Lehel vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe – ein echtes Unikat in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Inmitten eines historisch gewachsenen, charmanten Umfelds gelegen, genießen Sie die fußläufige Nähe zur Isar, zum Eisbach, zum St.-Anna-Platz und zur Innenstadt. Die hochwertige Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie – sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.
Wie ein eigenes Haus im geschützten Innenhof gelegen, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Terrasse und Balkon. Die großzügigen Freiflächen unterstreichen den wohnlichen Charakter und vermitteln ein fast hausähnliches Wohngefühl – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Der durchdachte Grundriss gliedert die Räume sinnvoll in offene Wohnbereiche und private Rückzugsräume. Im Erdgeschoss lädt der helle Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss befindet sich der ruhig gelegene Schlafbereich mit einem komfortablen Badezimmer – ein behaglicher Rückzugsort mitten in der Stadt.
Wie ein eigenes Haus im geschützten Innenhof gelegen, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Terrasse und Balkon. Die großzügigen Freiflächen unterstreichen den wohnlichen Charakter und vermitteln ein fast hausähnliches Wohngefühl – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Der durchdachte Grundriss gliedert die Räume sinnvoll in offene Wohnbereiche und private Rückzugsräume. Im Erdgeschoss lädt der helle Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss befindet sich der ruhig gelegene Schlafbereich mit einem komfortablen Badezimmer – ein behaglicher Rückzugsort mitten in der Stadt.
Kosten
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Kaufpreis1.290.000 €
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Hausgeld pro Monat582 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr2002
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)87,22 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch75 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
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Energiepass gültig bis08.10.2029
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
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_
- Balkon
Lage
Die Bruderstraße liegt in einer der attraktivsten Lagen Münchens – direkt am Eisbach im beliebten Stadtteil Lehel. Die unmittelbare Nähe zum Eisbach, zum Englischen Garten und zur Innenstadt macht sie zu einer äußerst gefragten Wohnadresse. Der...
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Die Bruderstraße liegt in einer der attraktivsten Lagen Münchens – direkt am Eisbach im beliebten Stadtteil Lehel. Die unmittelbare Nähe zum Eisbach, zum Englischen Garten und zur Innenstadt macht sie zu einer äußerst gefragten Wohnadresse. Der Eisbach verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre: lebendig, naturnah und gleichzeitig mitten im städtischen Geschehen. Das Lehel selbst zählt zu den traditionsreichsten und zugleich charmantesten Stadtvierteln Münchens. Historischer Altbaubestand, elegante Fassaden und eine gepflegte Nachbarschaft prägen das Bild. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie erstklassige Restaurants, stilvolle Cafés, renommierte Galerien und feine Boutiquen. Ob ein Spaziergang im Englischen Garten, ein Kaffee in der Sonne oder ein Abendessen auf gehobenem Niveau – hier ist all das möglich, ohne auf das urbane Flair verzichten zu müssen.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist das Lehel perfekt mit dem Rest der Stadt vernetzt. U-Bahn, Tram und zahlreiche Radwege machen das Viertel zum idealen Ausgangspunkt für das tägliche Leben wie auch für kulturelle oder berufliche Unternehmungen.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist das Lehel perfekt mit dem Rest der Stadt vernetzt. U-Bahn, Tram und zahlreiche Radwege machen das Viertel zum idealen Ausgangspunkt für das tägliche Leben wie auch für kulturelle oder berufliche Unternehmungen.
Die Bruderstraße liegt in einer der attraktivsten Lagen Münchens – direkt am Eisbach im beliebten Stadtteil Lehel. Die unmittelbare Nähe zum Eisbach, zum Englischen Garten und zur Innenstadt macht sie zu einer äußerst gefragten Wohnadresse. Der Eisbach verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre: lebendig, naturnah und gleichzeitig mitten im städtischen Geschehen. Das Lehel selbst zählt zu den traditionsreichsten und zugleich charmantesten Stadtvierteln Münchens. Historischer Altbaubestand, elegante Fassaden und eine gepflegte Nachbarschaft prägen das Bild. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie erstklassige Restaurants, stilvolle Cafés, renommierte Galerien und feine Boutiquen. Ob ein Spaziergang im Englischen Garten, ein Kaffee in der Sonne oder ein Abendessen auf gehobenem Niveau – hier ist all das möglich, ohne auf das urbane Flair verzichten zu müssen.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist das Lehel perfekt mit dem Rest der Stadt vernetzt. U-Bahn, Tram und zahlreiche Radwege machen das Viertel zum idealen Ausgangspunkt für das tägliche Leben wie auch für kulturelle oder berufliche Unternehmungen.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist das Lehel perfekt mit dem Rest der Stadt vernetzt. U-Bahn, Tram und zahlreiche Radwege machen das Viertel zum idealen Ausgangspunkt für das tägliche Leben wie auch für kulturelle oder berufliche Unternehmungen.
München München - München (Altstadt-Lehel) Bayern Deutschland (80538)
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Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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Grosjeanstraße 4,
81925 München
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Wolfratshauser Strasse 244,
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