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immobilie1-ID: 32334105 | Anbieter-ID: LM-GLAD1553
Unterbilk: Attraktive Kapitalanlage & gemütliches Zuhause – 2 Zimmer mit Weitblick
245.000 €
Kaufpreis
43 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Besichtgungstermine erst ab Januar möglich!
Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung über den Dächern der Stadt
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet – sondern Möglichkeiten.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als... mehr lesen
Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung über den Dächern der Stadt
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet – sondern Möglichkeiten.
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Besichtgungstermine erst ab Januar möglich!
Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung über den Dächern der Stadt
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet – sondern Möglichkeiten.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als sichere, renditestarke Kapitalanlage: Dieses renovierte 2-Zimmer-Apartment im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975 überzeugt auf ganzer Linie.
Leben über den Dächern – ca. 43 m² voller Komfort und Licht
Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, die den Blick direkt weiterleitet in das Herzstück dieses Domizils: die große, helle Wohnküche.
Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Genießen zu einem offenen Lebensraum, der durch seine Weitläufigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre sofort Geborgenheit vermittelt.
Das Schlafzimmer, mit warmem Laminat ausgestattet, bietet einen ruhigen Rückzugsort – perfekt für erholsame Nächte.
Im modernisierten Bad mit Dusche und WC setzen klare Formen und zeitlose Materialien praktische Akzente.
Alle weiteren Bereiche sind gepflegt gefliest, was den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung abrundet und sie besonders pflegeleicht macht.
Sofort einziehen oder entspannt vermieten
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
Sie ist seit April 2023 zuverlässig vermietet – für 520 € Kaltmiete pro Monat.
Eine Investition, die sich vom ersten Tag an rechnet.
Komfort & Mehrwert im Alltag
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt für stressfreies Parken – ein wertvoller Bonus, gerade in zentralen Lagen.
Ein Aufzug führt das Treppensteigen optional ad acta und macht alle Etagen bequem erreichbar.
Solide Verwaltung – starke Rücklagen
Mit einem Hausgeld von ca. 357 € inklusive Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung präsentiert sich die Wohnung wirtschaftlich vernünftig und transparent.
Die Gemeinschaftsrücklagen betrugen Ende 2023 rund 95.000 € – ein Zeichen langfristiger und verantwortungsvoller Instandhaltung.
Ein Zuhause mit Perspektive – eine Kapitalanlage mit Weitblick
Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet Modernität, Helligkeit und Funktionalität zu einem Wohngefühl, das man sehen und spüren kann.
Für Eigennutzer ein gemütlicher Rückzugsort hoch oben über dem Alltagsstress.
Für Anleger eine sichere, gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag.
Einziehen. Vermieten. Zukunft gestalten.
Diese Wohnung macht alles möglich.
Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung über den Dächern der Stadt
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet – sondern Möglichkeiten.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als sichere, renditestarke Kapitalanlage: Dieses renovierte 2-Zimmer-Apartment im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975 überzeugt auf ganzer Linie.
Leben über den Dächern – ca. 43 m² voller Komfort und Licht
Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, die den Blick direkt weiterleitet in das Herzstück dieses Domizils: die große, helle Wohnküche.
Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Genießen zu einem offenen Lebensraum, der durch seine Weitläufigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre sofort Geborgenheit vermittelt.
Das Schlafzimmer, mit warmem Laminat ausgestattet, bietet einen ruhigen Rückzugsort – perfekt für erholsame Nächte.
Im modernisierten Bad mit Dusche und WC setzen klare Formen und zeitlose Materialien praktische Akzente.
Alle weiteren Bereiche sind gepflegt gefliest, was den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung abrundet und sie besonders pflegeleicht macht.
Sofort einziehen oder entspannt vermieten
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
Sie ist seit April 2023 zuverlässig vermietet – für 520 € Kaltmiete pro Monat.
Eine Investition, die sich vom ersten Tag an rechnet.
Komfort & Mehrwert im Alltag
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt für stressfreies Parken – ein wertvoller Bonus, gerade in zentralen Lagen.
Ein Aufzug führt das Treppensteigen optional ad acta und macht alle Etagen bequem erreichbar.
Solide Verwaltung – starke Rücklagen
Mit einem Hausgeld von ca. 357 € inklusive Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung präsentiert sich die Wohnung wirtschaftlich vernünftig und transparent.
Die Gemeinschaftsrücklagen betrugen Ende 2023 rund 95.000 € – ein Zeichen langfristiger und verantwortungsvoller Instandhaltung.
Ein Zuhause mit Perspektive – eine Kapitalanlage mit Weitblick
Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet Modernität, Helligkeit und Funktionalität zu einem Wohngefühl, das man sehen und spüren kann.
Für Eigennutzer ein gemütlicher Rückzugsort hoch oben über dem Alltagsstress.
Für Anleger eine sichere, gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag.
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Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung über den Dächern der Stadt
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet – sondern Möglichkeiten.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als sichere, renditestarke Kapitalanlage: Dieses renovierte 2-Zimmer-Apartment im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975 überzeugt auf ganzer Linie.
Leben über den Dächern – ca. 43 m² voller Komfort und Licht
Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, die den Blick direkt weiterleitet in das Herzstück dieses Domizils: die große, helle Wohnküche.
Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Genießen zu einem offenen Lebensraum, der durch seine Weitläufigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre sofort Geborgenheit vermittelt.
Das Schlafzimmer, mit warmem Laminat ausgestattet, bietet einen ruhigen Rückzugsort – perfekt für erholsame Nächte.
Im modernisierten Bad mit Dusche und WC setzen klare Formen und zeitlose Materialien praktische Akzente.
Alle weiteren Bereiche sind gepflegt gefliest, was den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung abrundet und sie besonders pflegeleicht macht.
Sofort einziehen oder entspannt vermieten
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Sie ist seit April 2023 zuverlässig vermietet – für 520 € Kaltmiete pro Monat.
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Komfort & Mehrwert im Alltag
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt für stressfreies Parken – ein wertvoller Bonus, gerade in zentralen Lagen.
Ein Aufzug führt das Treppensteigen optional ad acta und macht alle Etagen bequem erreichbar.
Solide Verwaltung – starke Rücklagen
Mit einem Hausgeld von ca. 357 € inklusive Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung präsentiert sich die Wohnung wirtschaftlich vernünftig und transparent.
Die Gemeinschaftsrücklagen betrugen Ende 2023 rund 95.000 € – ein Zeichen langfristiger und verantwortungsvoller Instandhaltung.
Ein Zuhause mit Perspektive – eine Kapitalanlage mit Weitblick
Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet Modernität, Helligkeit und Funktionalität zu einem Wohngefühl, das man sehen und spüren kann.
Für Eigennutzer ein gemütlicher Rückzugsort hoch oben über dem Alltagsstress.
Für Anleger eine sichere, gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag.
Einziehen. Vermieten. Zukunft gestalten.
Diese Wohnung macht alles möglich.
Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung über den Dächern der Stadt
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet – sondern Möglichkeiten.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als sichere, renditestarke Kapitalanlage: Dieses renovierte 2-Zimmer-Apartment im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975 überzeugt auf ganzer Linie.
Leben über den Dächern – ca. 43 m² voller Komfort und Licht
Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, die den Blick direkt weiterleitet in das Herzstück dieses Domizils: die große, helle Wohnküche.
Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Genießen zu einem offenen Lebensraum, der durch seine Weitläufigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre sofort Geborgenheit vermittelt.
Das Schlafzimmer, mit warmem Laminat ausgestattet, bietet einen ruhigen Rückzugsort – perfekt für erholsame Nächte.
Im modernisierten Bad mit Dusche und WC setzen klare Formen und zeitlose Materialien praktische Akzente.
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Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand.
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Sie ist seit April 2023 zuverlässig vermietet – für 520 € Kaltmiete pro Monat.
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Komfort & Mehrwert im Alltag
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt für stressfreies Parken – ein wertvoller Bonus, gerade in zentralen Lagen.
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Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.697,67 €
-
Hausgeld pro Monat357 €
-
Käuferprovision2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)43 m²
-
Etage6
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch205 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis20.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1975
- 6.Obergeschoss
- 2-Zimmer
- ca. 43 m² Wohnfläche
- große, helle Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Diele
- Laminat im Schlafzimmer
- alle anderen Räume gefliest
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz (Duplex)
- Aufzug im Haus
-... mehr lesen
- 6.Obergeschoss
- 2-Zimmer
- ca. 43 m² Wohnfläche
- große, helle Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Diele
- Laminat im Schlafzimmer
- alle anderen Räume gefliest
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz (Duplex)
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- Baujahr 1975
- 6.Obergeschoss
- 2-Zimmer
- ca. 43 m² Wohnfläche
- große, helle Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Diele
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- alle anderen Räume gefliest
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz (Duplex)
- Aufzug im Haus
- renoviert
- vermietet seit April 2023 für 520€ kalt
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 357,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2023 auf ca. 95.000€.
- 6.Obergeschoss
- 2-Zimmer
- ca. 43 m² Wohnfläche
- große, helle Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Diele
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- alle anderen Räume gefliest
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz (Duplex)
- Aufzug im Haus
- renoviert
- vermietet seit April 2023 für 520€ kalt
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 357,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2023 auf ca. 95.000€.
- Baujahr 1975
- 6.Obergeschoss
- 2-Zimmer
- ca. 43 m² Wohnfläche
- große, helle Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Diele
- Laminat im Schlafzimmer
- alle anderen Räume gefliest
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz (Duplex)
- Aufzug im Haus
- renoviert
- vermietet seit April 2023 für 520€ kalt
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 357,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2023 auf ca. 95.000€.
- 6.Obergeschoss
- 2-Zimmer
- ca. 43 m² Wohnfläche
- große, helle Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Diele
- Laminat im Schlafzimmer
- alle anderen Räume gefliest
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz (Duplex)
- Aufzug im Haus
- renoviert
- vermietet seit April 2023 für 520€ kalt
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 357,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2023 auf ca. 95.000€.
- Keller
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem der gefragtesten urbanen Wohnquartiere der Landeshauptstadt.
Die Umgebung kombiniert modernen Stadtcharakter mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld.
Nur... mehr lesen
Die Umgebung kombiniert modernen Stadtcharakter mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld.
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Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem der gefragtesten urbanen Wohnquartiere der Landeshauptstadt.
Die Umgebung kombiniert modernen Stadtcharakter mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der MedienHafen, ein architektonisch markantes Viertel mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés und kreativen Unternehmen. Ebenso leicht erreichbar ist die Rheinuferpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Unterbilk überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Bilker Bahnhof bietet schnellen Zugang zum S-Bahn-Netz sowie Regionalverbindungen und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.
Durch die zentrale Wohnlage bietet diese Adresse urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und hohe Lebensqualität – ein Standort, der bei Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt ist.
Die Umgebung kombiniert modernen Stadtcharakter mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der MedienHafen, ein architektonisch markantes Viertel mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés und kreativen Unternehmen. Ebenso leicht erreichbar ist die Rheinuferpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Unterbilk überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Bilker Bahnhof bietet schnellen Zugang zum S-Bahn-Netz sowie Regionalverbindungen und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.
Durch die zentrale Wohnlage bietet diese Adresse urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und hohe Lebensqualität – ein Standort, der bei Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt ist.
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem der gefragtesten urbanen Wohnquartiere der Landeshauptstadt.
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Düsseldorf Unterbilk Deutschland (40219)
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Sonstiges
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Telefon: 0211 - 82 82 72 92
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Ansprechpartner
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