- Wohn- & Geschäftshaus, ohne Aufzug
- dahinterliegende Flurstücke mit Ausbaupotenzial, darunter auch Bauland!
- Baujahr 1899
- Haupthaus: 7 Wohneinheiten, davon 3 vermietet und 1 vermietete Gewerbeeinheit im EG
- Innenhof: 4 weitere Räumlichkeiten + 3...
mehr lesen
- Wohn- & Geschäftshaus, ohne Aufzug
- dahinterliegende Flurstücke mit Ausbaupotenzial, darunter auch Bauland!
- Baujahr 1899
- Haupthaus: 7 Wohneinheiten, davon 3 vermietet und 1 vermietete Gewerbeeinheit im EG
- Innenhof: 4 weitere Räumlichkeiten + 3 vermietete Stellplätze + 5 Garagen, davon eine vermietet
- Gewerbeflächen im Hof eignen sich perfekt für emissionsarme Nutzung
- Netto-Mieteinnahmen ca. 66.815,- € p.a.
- ****Mieterhöhungen um 15% bei fast allen Wohnungen möglich****
- Soll-Mieteinnahmen ca. 138.252,- € p.a. ohne ca. 65 m² Ausbaureserve + ohne Bebauung Bauland
- Haupthaus voll unterkellert
- Gesamtmietfläche: ca. 1060 m²: ca. 475 m² Wohnfläche (davon ca. 87 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde im 1. OG) + ca. 240 m² Nutzfläche im EG + ca. 333 m² Nutzfläche im Hof
- Grundstücksgröße aller Flurstücke zusammen ca. 1.606 m².
- beheizt werden alle Wohnungen über Gas-Etagenheizungen und die Gewerbeeinheiten über zwei Ölheizungen
EG: Bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit Beiküche/Lager mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche.
1. OG links: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 87 m², teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung, ein innenliegendes Gäste-WC und eine geräumige Küche mit französischem Balkon.
1. OG rechts: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 107 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche. Zudem gelangt man über eine Treppe im Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
2. OG links: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 87 m², teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche und eine geräumige Küche mit französischem Balkon.
2. OG rechts: Die 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 98 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Arbeitszimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und eine helle Küche.
DG links: Das Zimmer erstreckt sich über ca. 12 m²
DG rechts: Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 64 m² und teilt sich auf in einen offenen Wohn-/Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und eine Küche.
DG hinten: Die 1-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 19 m² und verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.
Zudem bietet eine ca. 67 m² große Fläche im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.
- Wohn- & Geschäftshaus, ohne Aufzug
- dahinterliegende Flurstücke mit Ausbaupotenzial, darunter auch Bauland!
- Baujahr 1899
- Haupthaus: 7 Wohneinheiten, davon 3 vermietet und 1 vermietete Gewerbeeinheit im EG
- Innenhof: 4 weitere Räumlichkeiten + 3 vermietete Stellplätze + 5 Garagen, davon eine vermietet
- Gewerbeflächen im Hof eignen sich perfekt für emissionsarme Nutzung
- Netto-Mieteinnahmen ca. 66.815,- € p.a.
- ****Mieterhöhungen um 15% bei fast allen Wohnungen möglich****
- Soll-Mieteinnahmen ca. 138.252,- € p.a. ohne ca. 65 m² Ausbaureserve + ohne Bebauung Bauland
- Haupthaus voll unterkellert
- Gesamtmietfläche: ca. 1060 m²: ca. 475 m² Wohnfläche (davon ca. 87 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde im 1. OG) + ca. 240 m² Nutzfläche im EG + ca. 333 m² Nutzfläche im Hof
- Grundstücksgröße aller Flurstücke zusammen ca. 1.606 m².
- beheizt werden alle Wohnungen über Gas-Etagenheizungen und die Gewerbeeinheiten über zwei Ölheizungen
EG: Bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit Beiküche/Lager mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche.
1. OG links: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 87 m², teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung, ein innenliegendes Gäste-WC und eine geräumige Küche mit französischem Balkon.
1. OG rechts: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 107 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche. Zudem gelangt man über eine Treppe im Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
2. OG links: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 87 m², teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche und eine geräumige Küche mit französischem Balkon.
2. OG rechts: Die 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 98 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Arbeitszimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und eine helle Küche.
DG links: Das Zimmer erstreckt sich über ca. 12 m²
DG rechts: Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 64 m² und teilt sich auf in einen offenen Wohn-/Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und eine Küche.
DG hinten: Die 1-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 19 m² und verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.
Zudem bietet eine ca. 67 m² große Fläche im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.