immobilie1-ID: 30925171 | Anbieter-ID: 4-AMFA45
Holthausen: Moderne Wohnung + großer Garten = Glücklichsein
299.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit eigenem Garten!
Diese freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und... mehr lesen
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit eigenem Garten!
Diese freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Naturerlebnis.
In der Wohnung angekommen, führt Sie die Diele zu allen Räumen der Wohnung.
Auf der linken Seite befinden sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Küche.
Auf der rechten Seite erwarten Sie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, beide mit Blick auf Gärten und Felder für eine entspannte Nachtruhe und Naturverbundenheit. Fensterrollladen schützen Sie zusätzlich vor Wärme und Kälte.
Das Highlight der Wohnung ist das Wohn-/ Esszimmer am Ende der Diele, mit Zugang zur West-Loggia und einem unvergleichlichen Blick auf die Natur.
Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlich gibt es auf gleicher Ebene einen separaten Abstellraum für Ihre Waschmaschine.
Die Wohnung ist modern und hell gestaltet mit Laminat im Wohnbereich und Fliesen in Diele und Badezimmer.
Ein eigener Kellerraum von ca. 14 m² sowie ein ca. 444 m² großer umzäunter Garten mit Sondernutzungsrecht bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Selbstversorgung.
Die Wohnung wurde ab 2013/2014 umfassend saniert und in den weiteren Jahren modernisiert, inklusive neuer Badezimmerausstattung, Heizkörper, Elektroleitungen, Balkonbelag, Versorgungsleitungen, Fenster, Rollladen, Design Heizkörper.
Das Treppenhaus wurde bereits mit hellen Farben und Fliesen saniert und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Wohnung ist freiwerdend und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbedarf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wundervollen Immobilie in traumhafter Lage begeistern.
Diese freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Naturerlebnis.
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Auf der linken Seite befinden sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Küche.
Auf der rechten Seite erwarten Sie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, beide mit Blick auf Gärten und Felder für eine entspannte Nachtruhe und Naturverbundenheit. Fensterrollladen schützen Sie zusätzlich vor Wärme und Kälte.
Das Highlight der Wohnung ist das Wohn-/ Esszimmer am Ende der Diele, mit Zugang zur West-Loggia und einem unvergleichlichen Blick auf die Natur.
Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlich gibt es auf gleicher Ebene einen separaten Abstellraum für Ihre Waschmaschine.
Die Wohnung ist modern und hell gestaltet mit Laminat im Wohnbereich und Fliesen in Diele und Badezimmer.
Ein eigener Kellerraum von ca. 14 m² sowie ein ca. 444 m² großer umzäunter Garten mit Sondernutzungsrecht bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Selbstversorgung.
Die Wohnung wurde ab 2013/2014 umfassend saniert und in den weiteren Jahren modernisiert, inklusive neuer Badezimmerausstattung, Heizkörper, Elektroleitungen, Balkonbelag, Versorgungsleitungen, Fenster, Rollladen, Design Heizkörper.
Das Treppenhaus wurde bereits mit hellen Farben und Fliesen saniert und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
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Auf der rechten Seite erwarten Sie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, beide mit Blick auf Gärten und Felder für eine entspannte Nachtruhe und Naturverbundenheit. Fensterrollladen schützen Sie zusätzlich vor Wärme und Kälte.
Das Highlight der Wohnung ist das Wohn-/ Esszimmer am Ende der Diele, mit Zugang zur West-Loggia und einem unvergleichlichen Blick auf die Natur.
Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlich gibt es auf gleicher Ebene einen separaten Abstellraum für Ihre Waschmaschine.
Die Wohnung ist modern und hell gestaltet mit Laminat im Wohnbereich und Fliesen in Diele und Badezimmer.
Ein eigener Kellerraum von ca. 14 m² sowie ein ca. 444 m² großer umzäunter Garten mit Sondernutzungsrecht bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Selbstversorgung.
Die Wohnung wurde ab 2013/2014 umfassend saniert und in den weiteren Jahren modernisiert, inklusive neuer Badezimmerausstattung, Heizkörper, Elektroleitungen, Balkonbelag, Versorgungsleitungen, Fenster, Rollladen, Design Heizkörper.
Das Treppenhaus wurde bereits mit hellen Farben und Fliesen saniert und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Wohnung ist freiwerdend und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbedarf.
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In der Wohnung angekommen, führt Sie die Diele zu allen Räumen der Wohnung.
Auf der linken Seite befinden sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Küche.
Auf der rechten Seite erwarten Sie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, beide mit Blick auf Gärten und Felder für eine entspannte Nachtruhe und Naturverbundenheit. Fensterrollladen schützen Sie zusätzlich vor Wärme und Kälte.
Das Highlight der Wohnung ist das Wohn-/ Esszimmer am Ende der Diele, mit Zugang zur West-Loggia und einem unvergleichlichen Blick auf die Natur.
Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlich gibt es auf gleicher Ebene einen separaten Abstellraum für Ihre Waschmaschine.
Die Wohnung ist modern und hell gestaltet mit Laminat im Wohnbereich und Fliesen in Diele und Badezimmer.
Ein eigener Kellerraum von ca. 14 m² sowie ein ca. 444 m² großer umzäunter Garten mit Sondernutzungsrecht bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Selbstversorgung.
Die Wohnung wurde ab 2013/2014 umfassend saniert und in den weiteren Jahren modernisiert, inklusive neuer Badezimmerausstattung, Heizkörper, Elektroleitungen, Balkonbelag, Versorgungsleitungen, Fenster, Rollladen, Design Heizkörper.
Das Treppenhaus wurde bereits mit hellen Farben und Fliesen saniert und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
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Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.784,81 €
-
Hausgeld pro Monat302 €
-
Käuferprovision2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)79 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf207,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis20.11.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr 1961
- 3-Zimmer, 1. Obergeschoss
- Nahwärmeheizung
- ca. 79 m² Wohnfläche
- großes und helles Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Laminat in den... mehr lesen
- 3-Zimmer, 1. Obergeschoss
- Nahwärmeheizung
- ca. 79 m² Wohnfläche
- großes und helles Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Laminat in den... mehr lesen
- Baujahr 1961
- 3-Zimmer, 1. Obergeschoss
- Nahwärmeheizung
- ca. 79 m² Wohnfläche
- großes und helles Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Laminat in den Wohnbereichen
- Badezimmerboden und Dielenboden hellgrau gefliest
- Waschmaschinenstellplatz im Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerraum
- zur Wohnung gehört ein ca. 444 m² großes Gartengrundstück mit Sondernutzungsrecht dazu
- Wohnung 2013/2014 umfassend saniert. Fenster wurden 2019 erneuert, der Durchlauferhitzer 2021, im Treppenhaus wurde 2020 auch ein Treppenlift eingebaut (daher ist die Wohnung auch für Menschen gut geeignet, die Probleme beim Treppenlaufen haben)
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 302,- € inkl. Rücklagen und Heizkosten.
- 3-Zimmer, 1. Obergeschoss
- Nahwärmeheizung
- ca. 79 m² Wohnfläche
- großes und helles Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Laminat in den Wohnbereichen
- Badezimmerboden und Dielenboden hellgrau gefliest
- Waschmaschinenstellplatz im Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerraum
- zur Wohnung gehört ein ca. 444 m² großes Gartengrundstück mit Sondernutzungsrecht dazu
- Wohnung 2013/2014 umfassend saniert. Fenster wurden 2019 erneuert, der Durchlauferhitzer 2021, im Treppenhaus wurde 2020 auch ein Treppenlift eingebaut (daher ist die Wohnung auch für Menschen gut geeignet, die Probleme beim Treppenlaufen haben)
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 302,- € inkl. Rücklagen und Heizkosten.
- Baujahr 1961
- 3-Zimmer, 1. Obergeschoss
- Nahwärmeheizung
- ca. 79 m² Wohnfläche
- großes und helles Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Laminat in den Wohnbereichen
- Badezimmerboden und Dielenboden hellgrau gefliest
- Waschmaschinenstellplatz im Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerraum
- zur Wohnung gehört ein ca. 444 m² großes Gartengrundstück mit Sondernutzungsrecht dazu
- Wohnung 2013/2014 umfassend saniert. Fenster wurden 2019 erneuert, der Durchlauferhitzer 2021, im Treppenhaus wurde 2020 auch ein Treppenlift eingebaut (daher ist die Wohnung auch für Menschen gut geeignet, die Probleme beim Treppenlaufen haben)
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 302,- € inkl. Rücklagen und Heizkosten.
- 3-Zimmer, 1. Obergeschoss
- Nahwärmeheizung
- ca. 79 m² Wohnfläche
- großes und helles Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Laminat in den Wohnbereichen
- Badezimmerboden und Dielenboden hellgrau gefliest
- Waschmaschinenstellplatz im Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerraum
- zur Wohnung gehört ein ca. 444 m² großes Gartengrundstück mit Sondernutzungsrecht dazu
- Wohnung 2013/2014 umfassend saniert. Fenster wurden 2019 erneuert, der Durchlauferhitzer 2021, im Treppenhaus wurde 2020 auch ein Treppenlift eingebaut (daher ist die Wohnung auch für Menschen gut geeignet, die Probleme beim Treppenlaufen haben)
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 302,- € inkl. Rücklagen und Heizkosten.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Düsseldorf Holthausen, umgeben von einer gewachsenen Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr... mehr lesen
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Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Düsseldorf Holthausen, umgeben von einer gewachsenen Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit einer Haltestelle nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind zahlreich in der Nähe vorhanden, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Nähe zum Rhein bietet die Möglichkeit zu schönen Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten. Zudem laden der Park Elbroich mit dem Schloss Elbroich und der Unterbacher See mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten zum Entspannen und Genießen ein.
Die Autobahnen A46 und A59 sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar, was die Mobilität und Flexibilität der Bewohner der Immobilie zusätzlich unterstützt.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit einer Haltestelle nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind zahlreich in der Nähe vorhanden, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.
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Die Autobahnen A46 und A59 sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar, was die Mobilität und Flexibilität der Bewohner der Immobilie zusätzlich unterstützt.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
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40589 Düsseldorf / Holthausen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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