immobilie1-ID: 30880295 | Anbieter-ID: 4-GERR113
Unterbach: Arztpraxis oder schicke Eigentumswohnung - hier haben Sie die Wahl
460.000 €
Kaufpreis
Sie suchen einen besonderen Ort für Ihr Gewerbe? Oder möchten Sie sich hier eine schöne Eigentumswohnung einrichten? Dann schauen Sie sich dieses Angebot an.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Arzt-Praxis im Erdgeschoss eines... mehr lesen
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Sie suchen einen besonderen Ort für Ihr Gewerbe? Oder möchten Sie sich hier eine schöne Eigentumswohnung einrichten? Dann schauen Sie sich dieses Angebot an.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Arzt-Praxis im Erdgeschoss eines wunderschönen freistehenden Hauses aus dem Jahr 1926 in Unterbach. Dieses ist in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.
Die Praxis ist seit Jahren bekannt und beliebt, da in dieser Art eher ungewöhnlich.
Die Praxis ist wie folgt aufgeteilt:
Auf der linken Seite vom Eingangsbereich befinden sind die Anmeldung, zwei Sprechzimmer, ein Aufenthaltsraum und eine Teeküche.
Die rechte Seite bietet drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer und eine Toilette.
Außerdem gehören zu dieser Einheit zwei Stellplätze und ein Keller-/Lagerraum.
Ein 30%iger Gartenanteil an dem ca. 2075 m² großen Grundstück sowie eine Terrasse auf der Rückseite gehören ebenfalls dazu, wobei es bei der Terrasse ein Wegerecht für die Obergeschosswohnung gibt.
Der Gartenanteil im rückwärtigen Teil des Grundstücks kann auch noch bebaut werden. Hier gilt der örtliche Bebauungsplan.
Im Zuge der Praxisvermietung wurden Elektroleitungen sowie die Gas-Zentralheizung erneuert.
Die Praxis ist seit 2005 für 22.800 € p.a. an einen Arzt vermietet. Der Mietvertrag läuft im September 2025 aus. Der Arzt würde aber gerne weiterhin seine gut laufende Praxis dort führen. Daher ist hier eine Fortführung des Mietverhältnisses und Erhöhung der Miete möglich und sogar gewünscht.
Es besteht aber auch die Option die Praxis wieder zu Wohnraum umzuwandeln und eine imposante Wohnung zu erschaffen. Einen alternativen Grundriss finden Sie im Exposé.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 250€/mtl. inkl. Heizkosten sowie Winterdienst und Hofreinigung. Das Hausgeld liegt bei 150€/mtl.
Mit ihrer attraktiven Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die eine Praxis betreiben möchten.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Arzt-Praxis im Erdgeschoss eines wunderschönen freistehenden Hauses aus dem Jahr 1926 in Unterbach. Dieses ist in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.
Die Praxis ist seit Jahren bekannt und beliebt, da in dieser Art eher ungewöhnlich.
Die Praxis ist wie folgt aufgeteilt:
Auf der linken Seite vom Eingangsbereich befinden sind die Anmeldung, zwei Sprechzimmer, ein Aufenthaltsraum und eine Teeküche.
Die rechte Seite bietet drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer und eine Toilette.
Außerdem gehören zu dieser Einheit zwei Stellplätze und ein Keller-/Lagerraum.
Ein 30%iger Gartenanteil an dem ca. 2075 m² großen Grundstück sowie eine Terrasse auf der Rückseite gehören ebenfalls dazu, wobei es bei der Terrasse ein Wegerecht für die Obergeschosswohnung gibt.
Der Gartenanteil im rückwärtigen Teil des Grundstücks kann auch noch bebaut werden. Hier gilt der örtliche Bebauungsplan.
Im Zuge der Praxisvermietung wurden Elektroleitungen sowie die Gas-Zentralheizung erneuert.
Die Praxis ist seit 2005 für 22.800 € p.a. an einen Arzt vermietet. Der Mietvertrag läuft im September 2025 aus. Der Arzt würde aber gerne weiterhin seine gut laufende Praxis dort führen. Daher ist hier eine Fortführung des Mietverhältnisses und Erhöhung der Miete möglich und sogar gewünscht.
Es besteht aber auch die Option die Praxis wieder zu Wohnraum umzuwandeln und eine imposante Wohnung zu erschaffen. Einen alternativen Grundriss finden Sie im Exposé.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 250€/mtl. inkl. Heizkosten sowie Winterdienst und Hofreinigung. Das Hausgeld liegt bei 150€/mtl.
Mit ihrer attraktiven Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die eine Praxis betreiben möchten.
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Arzt-Praxis im Erdgeschoss eines wunderschönen freistehenden Hauses aus dem Jahr 1926 in Unterbach. Dieses ist in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.
Die Praxis ist seit Jahren bekannt und beliebt, da in dieser Art eher ungewöhnlich.
Die Praxis ist wie folgt aufgeteilt:
Auf der linken Seite vom Eingangsbereich befinden sind die Anmeldung, zwei Sprechzimmer, ein Aufenthaltsraum und eine Teeküche.
Die rechte Seite bietet drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer und eine Toilette.
Außerdem gehören zu dieser Einheit zwei Stellplätze und ein Keller-/Lagerraum.
Ein 30%iger Gartenanteil an dem ca. 2075 m² großen Grundstück sowie eine Terrasse auf der Rückseite gehören ebenfalls dazu, wobei es bei der Terrasse ein Wegerecht für die Obergeschosswohnung gibt.
Der Gartenanteil im rückwärtigen Teil des Grundstücks kann auch noch bebaut werden. Hier gilt der örtliche Bebauungsplan.
Im Zuge der Praxisvermietung wurden Elektroleitungen sowie die Gas-Zentralheizung erneuert.
Die Praxis ist seit 2005 für 22.800 € p.a. an einen Arzt vermietet. Der Mietvertrag läuft im September 2025 aus. Der Arzt würde aber gerne weiterhin seine gut laufende Praxis dort führen. Daher ist hier eine Fortführung des Mietverhältnisses und Erhöhung der Miete möglich und sogar gewünscht.
Es besteht aber auch die Option die Praxis wieder zu Wohnraum umzuwandeln und eine imposante Wohnung zu erschaffen. Einen alternativen Grundriss finden Sie im Exposé.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 250€/mtl. inkl. Heizkosten sowie Winterdienst und Hofreinigung. Das Hausgeld liegt bei 150€/mtl.
Mit ihrer attraktiven Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die eine Praxis betreiben möchten.
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Arzt-Praxis im Erdgeschoss eines wunderschönen freistehenden Hauses aus dem Jahr 1926 in Unterbach. Dieses ist in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.
Die Praxis ist seit Jahren bekannt und beliebt, da in dieser Art eher ungewöhnlich.
Die Praxis ist wie folgt aufgeteilt:
Auf der linken Seite vom Eingangsbereich befinden sind die Anmeldung, zwei Sprechzimmer, ein Aufenthaltsraum und eine Teeküche.
Die rechte Seite bietet drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer und eine Toilette.
Außerdem gehören zu dieser Einheit zwei Stellplätze und ein Keller-/Lagerraum.
Ein 30%iger Gartenanteil an dem ca. 2075 m² großen Grundstück sowie eine Terrasse auf der Rückseite gehören ebenfalls dazu, wobei es bei der Terrasse ein Wegerecht für die Obergeschosswohnung gibt.
Der Gartenanteil im rückwärtigen Teil des Grundstücks kann auch noch bebaut werden. Hier gilt der örtliche Bebauungsplan.
Im Zuge der Praxisvermietung wurden Elektroleitungen sowie die Gas-Zentralheizung erneuert.
Die Praxis ist seit 2005 für 22.800 € p.a. an einen Arzt vermietet. Der Mietvertrag läuft im September 2025 aus. Der Arzt würde aber gerne weiterhin seine gut laufende Praxis dort führen. Daher ist hier eine Fortführung des Mietverhältnisses und Erhöhung der Miete möglich und sogar gewünscht.
Es besteht aber auch die Option die Praxis wieder zu Wohnraum umzuwandeln und eine imposante Wohnung zu erschaffen. Einen alternativen Grundriss finden Sie im Exposé.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 250€/mtl. inkl. Heizkosten sowie Winterdienst und Hofreinigung. Das Hausgeld liegt bei 150€/mtl.
Mit ihrer attraktiven Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die eine Praxis betreiben möchten.
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Kosten
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Kaufpreis460.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.107,14 €
-
Käuferprovision4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1926
-
Anzahl Terrassen1
-
Gesamtfläche (ca.)112 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)112 m²
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf237,46 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1926
-
Energiepass gültig bis13.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kaufpreis 460.000, - €
- Baujahr 1926
- Arzt-Praxis im Erdgeschoss mit 10 Zimmern und zwei Toiletten
- ca. 112 m² Fläche, die in Wohnraum umgewandelt werden kann
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Laminat in den Räumen
-... mehr lesen
- Baujahr 1926
- Arzt-Praxis im Erdgeschoss mit 10 Zimmern und zwei Toiletten
- ca. 112 m² Fläche, die in Wohnraum umgewandelt werden kann
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Laminat in den Räumen
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- Kaufpreis 460.000, - €
- Baujahr 1926
- Arzt-Praxis im Erdgeschoss mit 10 Zimmern und zwei Toiletten
- ca. 112 m² Fläche, die in Wohnraum umgewandelt werden kann
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Laminat in den Räumen
- separater Keller-/ Lagerraum
- 2 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung (2014 erneuert)
- Elektroleitungen 2005 erneuert
- seit 2005 vermietet, Mietvertrag läuft im September 2025 aus
- 30%iger Gartenanteil am bebaubaren, ca. 2075 m² großen Grundstück
- Baujahr 1926
- Arzt-Praxis im Erdgeschoss mit 10 Zimmern und zwei Toiletten
- ca. 112 m² Fläche, die in Wohnraum umgewandelt werden kann
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Laminat in den Räumen
- separater Keller-/ Lagerraum
- 2 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung (2014 erneuert)
- Elektroleitungen 2005 erneuert
- seit 2005 vermietet, Mietvertrag läuft im September 2025 aus
- 30%iger Gartenanteil am bebaubaren, ca. 2075 m² großen Grundstück
- Kaufpreis 460.000, - €
- Baujahr 1926
- Arzt-Praxis im Erdgeschoss mit 10 Zimmern und zwei Toiletten
- ca. 112 m² Fläche, die in Wohnraum umgewandelt werden kann
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung
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- separater Keller-/ Lagerraum
- 2 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung (2014 erneuert)
- Elektroleitungen 2005 erneuert
- seit 2005 vermietet, Mietvertrag läuft im September 2025 aus
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- Baujahr 1926
- Arzt-Praxis im Erdgeschoss mit 10 Zimmern und zwei Toiletten
- ca. 112 m² Fläche, die in Wohnraum umgewandelt werden kann
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Laminat in den Räumen
- separater Keller-/ Lagerraum
- 2 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung (2014 erneuert)
- Elektroleitungen 2005 erneuert
- seit 2005 vermietet, Mietvertrag läuft im September 2025 aus
- 30%iger Gartenanteil am bebaubaren, ca. 2075 m² großen Grundstück
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Unterbach ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil von Düsseldorf, welcher modernen aktiven Familien und Singles eine ruhige und gemütliche Wohngegend und viel Grün- und Wasserfläche bietet.
Hier haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten... mehr lesen
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Unterbach ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil von Düsseldorf, welcher modernen aktiven Familien und Singles eine ruhige und gemütliche Wohngegend und viel Grün- und Wasserfläche bietet.
Hier haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen, da eine Bus-Haltestellen nur wenige Fußminuten entfernt ist.
Weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die A 3, A 46 und A 59, welche für Pendler in die Metropolen sehr vorteilhaft ist.
Mit dem Auto benötigen Sie 6 min, zu Fuß 15 min bis zum Unterbacher See.
Hier kann man im Sommer außer schwimmen (es gibt zwei Strandbäder) auch segeln, tauchen, angeln, surfen oder Tretboot fahren. Und wen es nicht ins Café lockt, der sucht sich einen schönen Grillplatz.
Darüber hinaus gibt es viele Wälder, Wiesen und Felder in Unterbach, wo man ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren zurücklegen kann.
Hier haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen, da eine Bus-Haltestellen nur wenige Fußminuten entfernt ist.
Weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die A 3, A 46 und A 59, welche für Pendler in die Metropolen sehr vorteilhaft ist.
Mit dem Auto benötigen Sie 6 min, zu Fuß 15 min bis zum Unterbacher See.
Hier kann man im Sommer außer schwimmen (es gibt zwei Strandbäder) auch segeln, tauchen, angeln, surfen oder Tretboot fahren. Und wen es nicht ins Café lockt, der sucht sich einen schönen Grillplatz.
Darüber hinaus gibt es viele Wälder, Wiesen und Felder in Unterbach, wo man ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren zurücklegen kann.
Unterbach ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil von Düsseldorf, welcher modernen aktiven Familien und Singles eine ruhige und gemütliche Wohngegend und viel Grün- und Wasserfläche bietet.
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Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen, da eine Bus-Haltestellen nur wenige Fußminuten entfernt ist.
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40627 Düsseldorf / Unterbach · Deutschland
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Ansprechpartner
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