immobilie1-ID: 32269255 | Anbieter-ID: 1626
gepflegte, bezugsfreie 3.-Zimmer-Altbauwohnung inkl. separaten Büro mit TG-Stellplatz in Lehel
1.320.000 €
Kaufpreis
89,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einem äußerst gepflegten Altbau aus dem Jahr 1860, der in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert wurde, befindet sich diese charmante Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die typischen Altbaudetails – allen voran die beeindruckende...
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In einem äußerst gepflegten Altbau aus dem Jahr 1860, der in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert wurde, befindet sich diese charmante Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die typischen Altbaudetails – allen voran die beeindruckende Deckenhöhe von rund drei Metern – verleihen den Räumen eine großzügige und einladende Wohnatmosphäre. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein großflächiger Eingangsbereich, der ein repräsentatives Ankommen ermöglicht und den Wohncharakter der Wohnung harmonisch unterstreicht. Von hier aus erschließen sich zwei gut proportionierte Zimmer, die sowohl als Wohn- als auch Schlafraum ideal nutzbar sind. Das Schlafzimmer bietet dabei direkten Zugang zum ruhigen Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und in den warmen Monaten einen herrlichen Rückzugsort darstellt. Die helle Einbauküche verfügt über ein großes Fenster und bietet genügend Platz, um einen Esstisch komfortabel zu integrieren – perfekt für den alltäglichen Genuss oder gemütliche Runden. Zusätzlich steht eine separate Abstellkammer bzw. Ankleide zur Verfügung, die für praktischen Stauraum sorgt oder als ergänzender Funktionsraum genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das separate Office mit ca. 12 m² im gegenüberliegenden Gebäude, der sich ideal als Home-Office oder persönlicher Arbeitsbereich eignet. Dieser Raum ist in die insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche eingerechnet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung auf attraktive Weise. Schallisolierte Fenster sorgen trotz der zentralen Lage für eine angenehme Ruhe. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, während ein optionaler Tiefgaragenstellplatz das Gesamtangebot komfortabel abrundet. So präsentiert sich diese Wohnung als seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauwohnen, moderne Funktionalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer exzellenten Münchner Lage zu vereinen.
In einem äußerst gepflegten Altbau aus dem Jahr 1860, der in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert wurde, befindet sich diese charmante Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die typischen Altbaudetails – allen voran die beeindruckende Deckenhöhe von rund drei Metern – verleihen den Räumen eine großzügige und einladende Wohnatmosphäre. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein großflächiger Eingangsbereich, der ein repräsentatives Ankommen ermöglicht und den Wohncharakter der Wohnung harmonisch unterstreicht. Von hier aus erschließen sich zwei gut proportionierte Zimmer, die sowohl als Wohn- als auch Schlafraum ideal nutzbar sind. Das Schlafzimmer bietet dabei direkten Zugang zum ruhigen Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und in den warmen Monaten einen herrlichen Rückzugsort darstellt. Die helle Einbauküche verfügt über ein großes Fenster und bietet genügend Platz, um einen Esstisch komfortabel zu integrieren – perfekt für den alltäglichen Genuss oder gemütliche Runden. Zusätzlich steht eine separate Abstellkammer bzw. Ankleide zur Verfügung, die für praktischen Stauraum sorgt oder als ergänzender Funktionsraum genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das separate Office mit ca. 12 m² im gegenüberliegenden Gebäude, der sich ideal als Home-Office oder persönlicher Arbeitsbereich eignet. Dieser Raum ist in die insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche eingerechnet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung auf attraktive Weise. Schallisolierte Fenster sorgen trotz der zentralen Lage für eine angenehme Ruhe. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, während ein optionaler Tiefgaragenstellplatz das Gesamtangebot komfortabel abrundet. So präsentiert sich diese Wohnung als seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauwohnen, moderne Funktionalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer exzellenten Münchner Lage zu vereinen.
Kosten
-
Kaufpreis1.320.000 €
-
Hausgeld pro Monat579 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1860
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)89,7 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Denkmalschutz
- sehr gepflegter Altbau
- erstklassige Lage
- idealer Grundriss
- 3 Meter hohe Decken
- schallisolierte Fenster
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- separates Büro im anderen Gebäude: ca. 12 m²
- Einbauküche
- Balkon zum Innenhof
- Kellerabteil
- zzgl.... mehr lesen
- sehr gepflegter Altbau
- erstklassige Lage
- idealer Grundriss
- 3 Meter hohe Decken
- schallisolierte Fenster
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- separates Büro im anderen Gebäude: ca. 12 m²
- Einbauküche
- Balkon zum Innenhof
- Kellerabteil
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- Denkmalschutz
- sehr gepflegter Altbau
- erstklassige Lage
- idealer Grundriss
- 3 Meter hohe Decken
- schallisolierte Fenster
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- separates Büro im anderen Gebäude: ca. 12 m²
- Einbauküche
- Balkon zum Innenhof
- Kellerabteil
- zzgl. TG-Stellplatz
- sehr gepflegter Altbau
- erstklassige Lage
- idealer Grundriss
- 3 Meter hohe Decken
- schallisolierte Fenster
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- separates Büro im anderen Gebäude: ca. 12 m²
- Einbauküche
- Balkon zum Innenhof
- Kellerabteil
- zzgl. TG-Stellplatz
- Denkmalschutz
- sehr gepflegter Altbau
- erstklassige Lage
- idealer Grundriss
- 3 Meter hohe Decken
- schallisolierte Fenster
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- separates Büro im anderen Gebäude: ca. 12 m²
- Einbauküche
- Balkon zum Innenhof
- Kellerabteil
- zzgl. TG-Stellplatz
- sehr gepflegter Altbau
- erstklassige Lage
- idealer Grundriss
- 3 Meter hohe Decken
- schallisolierte Fenster
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- separates Büro im anderen Gebäude: ca. 12 m²
- Einbauküche
- Balkon zum Innenhof
- Kellerabteil
- zzgl. TG-Stellplatz
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen in Lehel, umgeben von eleganter Altbauarchitektur und der unverwechselbaren Atmosphäre dieses traditionsreichen Stadtteils. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur...
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Die Wohnung befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen in Lehel, umgeben von eleganter Altbauarchitektur und der unverwechselbaren Atmosphäre dieses traditionsreichen Stadtteils. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Maximilianstraße, einer der exklusivsten Shopping- und Flaniermeilen. In nur wenigen Minuten gelangt man zu international renommierten Luxusmarken, exquisiten Boutiquen sowie erstklassigen Restaurants und Bars – ein außergewöhnlicher Vorzug für all jene, die urbanen Lifestyle schätzen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Trambahnlinien liegen bequem erreichbar im direkten Umfeld und bieten eine schnelle Verbindung sowohl in die Altstadt als auch zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Der Münchner Hauptbahnhof, das Kulturareal rund um den Gasteig oder Geschäftsadressen in der Innenstadt lassen sich so mühelos und zügig erreichen. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe und optimaler Erreichbarkeit. Über die umliegenden Ausfallstraßen gelangt man in wenigen Minuten zum Mittleren Ring, dem zentralen Münchner Verkehrsverteiler. Von dort aus bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A9, A8 und A94, wodurch sowohl das Umland als auch der Flughafen München hervorragend angebunden sind. Zusammengefasst vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: elegantes, zentrumsnahes Wohnen in historischem Ambiente und gleichzeitig eine Anbindung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für berufliche oder private Mobilität kaum komfortabler sein könnte.
Die Wohnung befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen in Lehel, umgeben von eleganter Altbauarchitektur und der unverwechselbaren Atmosphäre dieses traditionsreichen Stadtteils. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Maximilianstraße, einer der exklusivsten Shopping- und Flaniermeilen. In nur wenigen Minuten gelangt man zu international renommierten Luxusmarken, exquisiten Boutiquen sowie erstklassigen Restaurants und Bars – ein außergewöhnlicher Vorzug für all jene, die urbanen Lifestyle schätzen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Trambahnlinien liegen bequem erreichbar im direkten Umfeld und bieten eine schnelle Verbindung sowohl in die Altstadt als auch zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Der Münchner Hauptbahnhof, das Kulturareal rund um den Gasteig oder Geschäftsadressen in der Innenstadt lassen sich so mühelos und zügig erreichen. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe und optimaler Erreichbarkeit. Über die umliegenden Ausfallstraßen gelangt man in wenigen Minuten zum Mittleren Ring, dem zentralen Münchner Verkehrsverteiler. Von dort aus bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A9, A8 und A94, wodurch sowohl das Umland als auch der Flughafen München hervorragend angebunden sind. Zusammengefasst vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: elegantes, zentrumsnahes Wohnen in historischem Ambiente und gleichzeitig eine Anbindung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für berufliche oder private Mobilität kaum komfortabler sein könnte.
München Deutschland (80538)
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Sonstiges
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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