immobilie1-ID: 32240935 | Anbieter-ID: 1615
Steuerlicher Vorteil: Bezugsfreie, moderne und sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz
330.000 €
Kaufpreis
30,55 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Die Wohnung im dritten Obergeschoss präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten gelangt man von der Diele in...
mehr lesen
Die Wohnung im dritten Obergeschoss präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten gelangt man von der Diele in den großzügigen Wohnbereich, der durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verbindet zeitgemäße Ausstattung mit praktischer Funktionalität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung und vielseitige Nutzung des Raumes, sodass sich jeder Bereich optimal an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche des renommierten Herstellers Kaerly, die im Zuge der Sanierung neu eingebaut wird. Sie kombiniert modernes Design mit langlebigen Materialien und Geräten namhafter Hersteller wie Gorenje und Reginox. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Induktionskochfeld, ein energieeffizienter Einbau-Backofen mit Grillfunktion und Air-Fry-System, eine vollintegrierte Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine elegante Edelstahlspüle mit passender Armatur. Damit ist für höchsten Komfort und Funktionalität im Alltag gesorgt. Darüber hinaus wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Bodenbelag verlegt, der für ein warmes und elegantes Wohnambiente sorgt und die moderne Ausstattung stilvoll abrundet. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Hinweis: Die im Zuge der Modernisierung angefallenen Sanierungskosten können als eigene Kosten über einen Werkvertrag separat und sofort abgesetzt werden.
Hinweis: Die im Zuge der Modernisierung angefallenen Sanierungskosten können als eigene Kosten über einen Werkvertrag separat und sofort abgesetzt werden.
Die Wohnung im dritten Obergeschoss präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten gelangt man von der Diele in den großzügigen Wohnbereich, der durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verbindet zeitgemäße Ausstattung mit praktischer Funktionalität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung und vielseitige Nutzung des Raumes, sodass sich jeder Bereich optimal an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche des renommierten Herstellers Kaerly, die im Zuge der Sanierung neu eingebaut wird. Sie kombiniert modernes Design mit langlebigen Materialien und Geräten namhafter Hersteller wie Gorenje und Reginox. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Induktionskochfeld, ein energieeffizienter Einbau-Backofen mit Grillfunktion und Air-Fry-System, eine vollintegrierte Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine elegante Edelstahlspüle mit passender Armatur. Damit ist für höchsten Komfort und Funktionalität im Alltag gesorgt. Darüber hinaus wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Bodenbelag verlegt, der für ein warmes und elegantes Wohnambiente sorgt und die moderne Ausstattung stilvoll abrundet. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Hinweis: Die im Zuge der Modernisierung angefallenen Sanierungskosten können als eigene Kosten über einen Werkvertrag separat und sofort abgesetzt werden.
Hinweis: Die im Zuge der Modernisierung angefallenen Sanierungskosten können als eigene Kosten über einen Werkvertrag separat und sofort abgesetzt werden.
Kosten
-
Kaufpreis330.000 €
-
Hausgeld pro Monat132 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1975
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)30,55 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis15.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- steuerliche Abschreibung
- sanierter Zustand (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Westausrichtung
- praktischer Grundriss
-... mehr lesen
- sanierter Zustand (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Westausrichtung
- praktischer Grundriss
-... mehr lesen
- steuerliche Abschreibung
- sanierter Zustand (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Westausrichtung
- praktischer Grundriss
- lichtdurchfluteter Wohnraum
- gepflegtes Wohngebäude
- Kellerabteil
- ruhige Lage
- sanierter Zustand (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Westausrichtung
- praktischer Grundriss
- lichtdurchfluteter Wohnraum
- gepflegtes Wohngebäude
- Kellerabteil
- ruhige Lage
- steuerliche Abschreibung
- sanierter Zustand (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Westausrichtung
- praktischer Grundriss
- lichtdurchfluteter Wohnraum
- gepflegtes Wohngebäude
- Kellerabteil
- ruhige Lage
- sanierter Zustand (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Westausrichtung
- praktischer Grundriss
- lichtdurchfluteter Wohnraum
- gepflegtes Wohngebäude
- Kellerabteil
- ruhige Lage
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, grünen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Freizeitwert. In...
mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, grünen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Der beliebte Südpark und die Isarauen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch Bus- und Radwege sind optimal ausgebaut, die Autobahnen A95 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur ist die Wohnung in einer idealen Lage für Berufstätige und alle, die die Kombination aus Stadtleben und Natur zu schätzen wissen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, grünen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Der beliebte Südpark und die Isarauen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch Bus- und Radwege sind optimal ausgebaut, die Autobahnen A95 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur ist die Wohnung in einer idealen Lage für Berufstätige und alle, die die Kombination aus Stadtleben und Natur zu schätzen wissen.
München Deutschland (81379)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir... mehr lesen
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir... mehr lesen
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien
Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a,
80469 München
80469 München
Am Einlass 1a ,
80469 München
80469 München
004915226931691
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a ,
80469 München
80469 München
089 2000 8777 0
Erhalte neue Angebote per E-Mail