immobilie1-ID: 32179119 | Anbieter-ID: 1590
Schwabing - Individuell nutzbare Gewerbefläche im Souterrain eines historischen Gebäudes
3.000 €
Miete zzgl. NK
146,68 m²
Büro-/Praxisfläche
7
Zimmer
Diese Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Altbaus im Herzen von Schwabing – eine Adresse, die urbanen Flair, ruhiges Arbeiten und kurze Wege verspricht. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, Kreativbetrieben, kleinen...
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Diese Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Altbaus im Herzen von Schwabing – eine Adresse, die urbanen Flair, ruhiges Arbeiten und kurze Wege verspricht. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, Kreativbetrieben, kleinen Manufakturen und ausgewählter Gastronomie. Kunden erreichen die Fläche bequem per ÖPNV oder Fahrrad, Parkmöglichkeiten finden sich ebenfalls. Die Einheit erstreckt sich über mehrere Räume und überzeugt durch charakteristische Gewölbedecken, die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleihen. Fenster in den einzelnen Bereichen sorgen – trotz Souterrainlage – für natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Raumklima. Der Grundriss bietet gute Stellflächen, klare Sichtachsen und kurze Wege; zugleich bleibt genügend Flexibilität für Zonenbildung. Ein separater Zugang ermöglicht einen diskreten, eigenständigen Auftritt und erleichtert zugleich Anlieferung, Kundenverkehr nach Termin sowie den Tagesbetrieb ohne Störung des Hausaufgangs. Das neutrale, wertige Erscheinungsbild schafft eine ideale Leinwand für unternehmensspezifisches Branding – von der zurückhaltenden Boutique-Ästhetik bis zur kreativen Atelier-Inszenierung. Auf Wunsch lassen sich Raumaufteilungen, Beleuchtung und Oberflächen an individuelle Anforderungen anpassen (nach Abstimmung).
Diese Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Altbaus im Herzen von Schwabing – eine Adresse, die urbanen Flair, ruhiges Arbeiten und kurze Wege verspricht. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, Kreativbetrieben, kleinen Manufakturen und ausgewählter Gastronomie. Kunden erreichen die Fläche bequem per ÖPNV oder Fahrrad, Parkmöglichkeiten finden sich ebenfalls. Die Einheit erstreckt sich über mehrere Räume und überzeugt durch charakteristische Gewölbedecken, die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleihen. Fenster in den einzelnen Bereichen sorgen – trotz Souterrainlage – für natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Raumklima. Der Grundriss bietet gute Stellflächen, klare Sichtachsen und kurze Wege; zugleich bleibt genügend Flexibilität für Zonenbildung. Ein separater Zugang ermöglicht einen diskreten, eigenständigen Auftritt und erleichtert zugleich Anlieferung, Kundenverkehr nach Termin sowie den Tagesbetrieb ohne Störung des Hausaufgangs. Das neutrale, wertige Erscheinungsbild schafft eine ideale Leinwand für unternehmensspezifisches Branding – von der zurückhaltenden Boutique-Ästhetik bis zur kreativen Atelier-Inszenierung. Auf Wunsch lassen sich Raumaufteilungen, Beleuchtung und Oberflächen an individuelle Anforderungen anpassen (nach Abstimmung).
Kosten
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Miete zzgl. NK3.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten3.345 €
-
Nebenkosten345 €
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Mieterprovision3,57 Nettokaltmieten, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNach Vereinbarung
-
Baujahr1910
-
Zimmer7
-
Gesamtfläche (ca.)146,68 m²
-
Nutzfläche (ca.)146,68 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)146,68 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch77,1 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme77,1
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis26.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- ca. 150 m² im Souterrain eines gepflegten Altbaus
- mehrere abgeschlossene Räume mit gewölbten Decken
- Fenster in den Bereichen für natürliches Licht
- neutraler Ausbau, solide Substanz, flexibel möblierbar
- separater Zugang – diskreter Kunden- und... mehr lesen
- mehrere abgeschlossene Räume mit gewölbten Decken
- Fenster in den Bereichen für natürliches Licht
- neutraler Ausbau, solide Substanz, flexibel möblierbar
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- ca. 150 m² im Souterrain eines gepflegten Altbaus
- mehrere abgeschlossene Räume mit gewölbten Decken
- Fenster in den Bereichen für natürliches Licht
- neutraler Ausbau, solide Substanz, flexibel möblierbar
- separater Zugang – diskreter Kunden- und Lieferverkehr
- zentrale Schwabing-Lage mit urbaner Infrastruktur
- vielseitige Nutzung: Büro, Atelier/Studio, Praxis, Showroom, Backoffice
- mehrere abgeschlossene Räume mit gewölbten Decken
- Fenster in den Bereichen für natürliches Licht
- neutraler Ausbau, solide Substanz, flexibel möblierbar
- separater Zugang – diskreter Kunden- und Lieferverkehr
- zentrale Schwabing-Lage mit urbaner Infrastruktur
- vielseitige Nutzung: Büro, Atelier/Studio, Praxis, Showroom, Backoffice
- ca. 150 m² im Souterrain eines gepflegten Altbaus
- mehrere abgeschlossene Räume mit gewölbten Decken
- Fenster in den Bereichen für natürliches Licht
- neutraler Ausbau, solide Substanz, flexibel möblierbar
- separater Zugang – diskreter Kunden- und Lieferverkehr
- zentrale Schwabing-Lage mit urbaner Infrastruktur
- vielseitige Nutzung: Büro, Atelier/Studio, Praxis, Showroom, Backoffice
- mehrere abgeschlossene Räume mit gewölbten Decken
- Fenster in den Bereichen für natürliches Licht
- neutraler Ausbau, solide Substanz, flexibel möblierbar
- separater Zugang – diskreter Kunden- und Lieferverkehr
- zentrale Schwabing-Lage mit urbaner Infrastruktur
- vielseitige Nutzung: Büro, Atelier/Studio, Praxis, Showroom, Backoffice
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Schwabing – einer gewachsenen, urbanen Umgebung mit viel Altbaucharme, Baumreihen und lebendiger Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe liegt alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien,...
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Die Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Schwabing – einer gewachsenen, urbanen Umgebung mit viel Altbaucharme, Baumreihen und lebendiger Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe liegt alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Feinkostläden und der beliebte Elisabethmarkt. Die Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants verleiht dem Viertel sein typisches Schwabinger Flair, während das Nordbad und der Luitpoldpark schnelle Erholung bieten.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Über die U-Bahn (U2 am Hohenzollernplatz) sowie mehrere Tram- und Buslinien erreicht man die Innenstadt, Maxvorstadt und weitere Stadtteile in kurzer Zeit; der Mittlere Ring sorgt für zügige Verbindungen im Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler, ruhiger Wohnlage, dichter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Über die U-Bahn (U2 am Hohenzollernplatz) sowie mehrere Tram- und Buslinien erreicht man die Innenstadt, Maxvorstadt und weitere Stadtteile in kurzer Zeit; der Mittlere Ring sorgt für zügige Verbindungen im Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler, ruhiger Wohnlage, dichter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Schwabing – einer gewachsenen, urbanen Umgebung mit viel Altbaucharme, Baumreihen und lebendiger Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe liegt alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Feinkostläden und der beliebte Elisabethmarkt. Die Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants verleiht dem Viertel sein typisches Schwabinger Flair, während das Nordbad und der Luitpoldpark schnelle Erholung bieten.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Über die U-Bahn (U2 am Hohenzollernplatz) sowie mehrere Tram- und Buslinien erreicht man die Innenstadt, Maxvorstadt und weitere Stadtteile in kurzer Zeit; der Mittlere Ring sorgt für zügige Verbindungen im Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler, ruhiger Wohnlage, dichter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
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München Deutschland (80796)
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Sonstiges
Die Miete ist zzgl. 19% MwSt. zu entrichten.
Bitte stellen Sie eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen - auch Besichtigungstermine sind nach Rücksprache spontan und flexibel möglich.
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***Hinweis auf Provisionspflicht***
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen gewerblichen Mietvertrages eine gewerbliche Mieter-Provision in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. an die Firma Drescher Immobilien GmbH fällig wird.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten übermittelt haben.
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
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Ansprechpartner
Herr Bruno Renner
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