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immobilie1-ID: 32111069 | Anbieter-ID: 1559
Designer-Villa in exponierter Lage am Waldrand mit Garage
2.350.000 €
Kaufpreis
313 m²
Wohnfläche
648 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das Haus präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der Großzügigkeit, Komfort und praktische Details harmonisch vereint. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zu einer einladenden Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zwischen...
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Das Haus präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der Großzügigkeit, Komfort und praktische Details harmonisch vereint. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zu einer einladenden Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Bodentiefe Fenster durchfluten diesen Bereich mit Licht und machen ihn zum Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist klar strukturiert und erlaubt kurze Wege. Ein zusätzliches Zimmer kann vielseitig genutzt werden – als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird die Ebene durch ein Gäste-WC und den direkten Zugang zur Garage, der den Alltag angenehm erleichtert. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Master-Bedroom, dessen gemütliche Dachschrägen und der praktische Schnitt eine behagliche Rückzugsoase bilden. Ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich eignet, runden diesen Bereich ab. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Untergeschoss, das weit mehr als nur Stauraum bietet. Hier befindet sich eine private Wellnessoase mit Sauna und Fitnessbereich, die nach einem langen Tag für Erholung sorgt. Ein stilvoll gestaltetes Gästezimmer bietet Besuchern Rückzugsmöglichkeiten, während zusätzliche Räume wie ein Arbeits- oder Hobbyraum flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Liebhaber edler Tropfen werden den eigenen Weinkeller zu schätzen wissen, der durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt wird. Praktisch integriert sind zudem eine separate Waschküche und ein weiteres WC. Sie runden die Funktionalität dieses Geschosses ab. So entsteht ein Wohnkonzept, das großzügiges Wohnen, ein behagliches Ambiente und zahlreiche Annehmlichkeiten auf harmonische Weise vereint – ein Zuhause, das sowohl für den Alltag als auch für besondere Momente optimal geeignet ist.
Das Haus präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der Großzügigkeit, Komfort und praktische Details harmonisch vereint. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zu einer einladenden Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Bodentiefe Fenster durchfluten diesen Bereich mit Licht und machen ihn zum Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist klar strukturiert und erlaubt kurze Wege. Ein zusätzliches Zimmer kann vielseitig genutzt werden – als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird die Ebene durch ein Gäste-WC und den direkten Zugang zur Garage, der den Alltag angenehm erleichtert. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Master-Bedroom, dessen gemütliche Dachschrägen und der praktische Schnitt eine behagliche Rückzugsoase bilden. Ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich eignet, runden diesen Bereich ab. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Untergeschoss, das weit mehr als nur Stauraum bietet. Hier befindet sich eine private Wellnessoase mit Sauna und Fitnessbereich, die nach einem langen Tag für Erholung sorgt. Ein stilvoll gestaltetes Gästezimmer bietet Besuchern Rückzugsmöglichkeiten, während zusätzliche Räume wie ein Arbeits- oder Hobbyraum flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Liebhaber edler Tropfen werden den eigenen Weinkeller zu schätzen wissen, der durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt wird. Praktisch integriert sind zudem eine separate Waschküche und ein weiteres WC. Sie runden die Funktionalität dieses Geschosses ab. So entsteht ein Wohnkonzept, das großzügiges Wohnen, ein behagliches Ambiente und zahlreiche Annehmlichkeiten auf harmonische Weise vereint – ein Zuhause, das sowohl für den Alltag als auch für besondere Momente optimal geeignet ist.
Kosten
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Kaufpreis2.350.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)313 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)648 m²
-
Nutzfläche (ca.)459 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf104,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis06.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- idealae Waldrandlage
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
- Wellness & Fitnessbereich mit... mehr lesen
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
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- idealae Waldrandlage
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
- Wellness & Fitnessbereich mit Sauna
- Weinkeller
- Doppelgarage mit luxuriösem, elektr. Holztor (SUV-tauglich)
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
- Wellness & Fitnessbereich mit Sauna
- Weinkeller
- Doppelgarage mit luxuriösem, elektr. Holztor (SUV-tauglich)
- idealae Waldrandlage
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
- Wellness & Fitnessbereich mit Sauna
- Weinkeller
- Doppelgarage mit luxuriösem, elektr. Holztor (SUV-tauglich)
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
- Wellness & Fitnessbereich mit Sauna
- Weinkeller
- Doppelgarage mit luxuriösem, elektr. Holztor (SUV-tauglich)
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Umgeben von gepflegten Häusern und begrünten Straßen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die Rückzug und Wohlbefinden gleichermaßen...
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Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Umgeben von gepflegten Häusern und begrünten Straßen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die Rückzug und Wohlbefinden gleichermaßen ermöglicht. Hier verbindet sich ein familienfreundliches Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Hervorzuheben ist außerdem die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete tragen zur Attraktivität der Lage bei und schaffen eine Balance zwischen städtischem Wohnen und naturnaher Umgebung. Wer Abwechslung sucht, findet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie kulturelle Einrichtungen, die für zusätzliche Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto bestehen über die umliegenden Verkehrsachsen sehr gute Anschlüsse, sodass sowohl die Innenstadt als auch das Umland zügig erreicht werden können. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einem grünen, freundlichen Umfeld mit den Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen. Somit ist sie ein idealer Ort für alle, die ein ausgewogenes Zusammenspiel von Stadtleben und Erholung schätzen.
Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Umgeben von gepflegten Häusern und begrünten Straßen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die Rückzug und Wohlbefinden gleichermaßen ermöglicht. Hier verbindet sich ein familienfreundliches Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Hervorzuheben ist außerdem die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete tragen zur Attraktivität der Lage bei und schaffen eine Balance zwischen städtischem Wohnen und naturnaher Umgebung. Wer Abwechslung sucht, findet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie kulturelle Einrichtungen, die für zusätzliche Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto bestehen über die umliegenden Verkehrsachsen sehr gute Anschlüsse, sodass sowohl die Innenstadt als auch das Umland zügig erreicht werden können. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einem grünen, freundlichen Umfeld mit den Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen. Somit ist sie ein idealer Ort für alle, die ein ausgewogenes Zusammenspiel von Stadtleben und Erholung schätzen.
München Deutschland (81827)
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Sonstiges
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
Drescher Immobilien GmbH
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Am Einlass 1a ,
80469 München
80469 München
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Drescher Immobilien GmbH
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