immobilie1-ID: 31765057 | Anbieter-ID: 1204
*** Wohn- und Geschäftshaus *** real geteilt in 10 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten mit Tiefgarage
11.500.000 €
Kaufpreis
1.062 m²
Wohnfläche
1.041 m²
Grundstücksfläche
39
Zimmer
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus steht nicht nur optisch und baulich in einem besonders gepflegten Zustand da. Die gesamte Anlage ist seit Errichtung in allen Aspekten sehr aufmerksam und akribisch verwaltet und bewirtschaftet worden.
1994... mehr lesen
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Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus steht nicht nur optisch und baulich in einem besonders gepflegten Zustand da. Die gesamte Anlage ist seit Errichtung in allen Aspekten sehr aufmerksam und akribisch verwaltet und bewirtschaftet worden.
1994 ist das Wohn- und Geschäftshaus auf einem über 1.000 m² großen Eckgrundstück nahe des begehrten Herzogparks errichtet worden. Von Anbeginn wurde auf eine wirtschaftlich attraktive Gestaltung in baulicher, wie auch miettechnischer Hinsicht geachtet. So ist das Verhältnis zwischen langfristigen gewerblichen Mietverträgen und Wohnmietverträge flächenmäßig nahezu gleich verteilt. Dabei sind sogar vier von fünf gewerblich Flächen steuerlich optiert. Auch bautechnisch ist das Gebäude "anlegerfreundlich" ohne Balkone, Aufzüge und Flachdachkonstruktionen oder übermäßigen Grünanlagen gestaltet worden. Der Baukörper ist mit einem Absatz zur Straße positioniert worden, was helle Souterrain-Wohnungen ermöglichte. Getrennte Hauseingänge sorgen für geringen Parteiverkehr in den einzelnen Gebäudeteilen. Eine große Sammeltiefgarage und Kelleranlage verbindet die beiden Gebäudeteile wieder miteinander. Mit Hilfe von Duplex-Parker konnte der Stellplatzschlüssel erreicht werden und so ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Mieter geschaffen werden.
Kleine Gärten und beschauliche Außenanlagengestaltungen halten die Nebenkosten im Rahmen. Die fortschrittliche Beheizungsmethode mittels Fernwärme hält des Weiteren Wartungs- und Instandhaltungskosten gering.
Es wurden stetige Arbeiten zur Erhaltung der Anlage durchführt. Darunter umfangreiche Fassadenarbeiten, Ertüchtigungen von Fenstern und Türen sowie Aufbereitungen von Technikräumen, Gängen und den Treppenhäusern. Auch haben auf der systemtechnischen Seite der Anlage Erneuerung stattgefunden. Darunter ein überholter Fernwärmeanschluss (2020), eine neue Warmwasser-Zirkulationspumpe (2022) und die Überholung der Elektroanlagen (2024).
Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet.
1994 ist das Wohn- und Geschäftshaus auf einem über 1.000 m² großen Eckgrundstück nahe des begehrten Herzogparks errichtet worden. Von Anbeginn wurde auf eine wirtschaftlich attraktive Gestaltung in baulicher, wie auch miettechnischer Hinsicht geachtet. So ist das Verhältnis zwischen langfristigen gewerblichen Mietverträgen und Wohnmietverträge flächenmäßig nahezu gleich verteilt. Dabei sind sogar vier von fünf gewerblich Flächen steuerlich optiert. Auch bautechnisch ist das Gebäude "anlegerfreundlich" ohne Balkone, Aufzüge und Flachdachkonstruktionen oder übermäßigen Grünanlagen gestaltet worden. Der Baukörper ist mit einem Absatz zur Straße positioniert worden, was helle Souterrain-Wohnungen ermöglichte. Getrennte Hauseingänge sorgen für geringen Parteiverkehr in den einzelnen Gebäudeteilen. Eine große Sammeltiefgarage und Kelleranlage verbindet die beiden Gebäudeteile wieder miteinander. Mit Hilfe von Duplex-Parker konnte der Stellplatzschlüssel erreicht werden und so ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Mieter geschaffen werden.
Kleine Gärten und beschauliche Außenanlagengestaltungen halten die Nebenkosten im Rahmen. Die fortschrittliche Beheizungsmethode mittels Fernwärme hält des Weiteren Wartungs- und Instandhaltungskosten gering.
Es wurden stetige Arbeiten zur Erhaltung der Anlage durchführt. Darunter umfangreiche Fassadenarbeiten, Ertüchtigungen von Fenstern und Türen sowie Aufbereitungen von Technikräumen, Gängen und den Treppenhäusern. Auch haben auf der systemtechnischen Seite der Anlage Erneuerung stattgefunden. Darunter ein überholter Fernwärmeanschluss (2020), eine neue Warmwasser-Zirkulationspumpe (2022) und die Überholung der Elektroanlagen (2024).
Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet.
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus steht nicht nur optisch und baulich in einem besonders gepflegten Zustand da. Die gesamte Anlage ist seit Errichtung in allen Aspekten sehr aufmerksam und akribisch verwaltet und bewirtschaftet worden.
1994 ist das Wohn- und Geschäftshaus auf einem über 1.000 m² großen Eckgrundstück nahe des begehrten Herzogparks errichtet worden. Von Anbeginn wurde auf eine wirtschaftlich attraktive Gestaltung in baulicher, wie auch miettechnischer Hinsicht geachtet. So ist das Verhältnis zwischen langfristigen gewerblichen Mietverträgen und Wohnmietverträge flächenmäßig nahezu gleich verteilt. Dabei sind sogar vier von fünf gewerblich Flächen steuerlich optiert. Auch bautechnisch ist das Gebäude "anlegerfreundlich" ohne Balkone, Aufzüge und Flachdachkonstruktionen oder übermäßigen Grünanlagen gestaltet worden. Der Baukörper ist mit einem Absatz zur Straße positioniert worden, was helle Souterrain-Wohnungen ermöglichte. Getrennte Hauseingänge sorgen für geringen Parteiverkehr in den einzelnen Gebäudeteilen. Eine große Sammeltiefgarage und Kelleranlage verbindet die beiden Gebäudeteile wieder miteinander. Mit Hilfe von Duplex-Parker konnte der Stellplatzschlüssel erreicht werden und so ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Mieter geschaffen werden.
Kleine Gärten und beschauliche Außenanlagengestaltungen halten die Nebenkosten im Rahmen. Die fortschrittliche Beheizungsmethode mittels Fernwärme hält des Weiteren Wartungs- und Instandhaltungskosten gering.
Es wurden stetige Arbeiten zur Erhaltung der Anlage durchführt. Darunter umfangreiche Fassadenarbeiten, Ertüchtigungen von Fenstern und Türen sowie Aufbereitungen von Technikräumen, Gängen und den Treppenhäusern. Auch haben auf der systemtechnischen Seite der Anlage Erneuerung stattgefunden. Darunter ein überholter Fernwärmeanschluss (2020), eine neue Warmwasser-Zirkulationspumpe (2022) und die Überholung der Elektroanlagen (2024).
Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet.
1994 ist das Wohn- und Geschäftshaus auf einem über 1.000 m² großen Eckgrundstück nahe des begehrten Herzogparks errichtet worden. Von Anbeginn wurde auf eine wirtschaftlich attraktive Gestaltung in baulicher, wie auch miettechnischer Hinsicht geachtet. So ist das Verhältnis zwischen langfristigen gewerblichen Mietverträgen und Wohnmietverträge flächenmäßig nahezu gleich verteilt. Dabei sind sogar vier von fünf gewerblich Flächen steuerlich optiert. Auch bautechnisch ist das Gebäude "anlegerfreundlich" ohne Balkone, Aufzüge und Flachdachkonstruktionen oder übermäßigen Grünanlagen gestaltet worden. Der Baukörper ist mit einem Absatz zur Straße positioniert worden, was helle Souterrain-Wohnungen ermöglichte. Getrennte Hauseingänge sorgen für geringen Parteiverkehr in den einzelnen Gebäudeteilen. Eine große Sammeltiefgarage und Kelleranlage verbindet die beiden Gebäudeteile wieder miteinander. Mit Hilfe von Duplex-Parker konnte der Stellplatzschlüssel erreicht werden und so ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Mieter geschaffen werden.
Kleine Gärten und beschauliche Außenanlagengestaltungen halten die Nebenkosten im Rahmen. Die fortschrittliche Beheizungsmethode mittels Fernwärme hält des Weiteren Wartungs- und Instandhaltungskosten gering.
Es wurden stetige Arbeiten zur Erhaltung der Anlage durchführt. Darunter umfangreiche Fassadenarbeiten, Ertüchtigungen von Fenstern und Türen sowie Aufbereitungen von Technikräumen, Gängen und den Treppenhäusern. Auch haben auf der systemtechnischen Seite der Anlage Erneuerung stattgefunden. Darunter ein überholter Fernwärmeanschluss (2020), eine neue Warmwasser-Zirkulationspumpe (2022) und die Überholung der Elektroanlagen (2024).
Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet.
Kosten
-
Kaufpreis11.500.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1994
-
Zimmer39
-
Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer10
-
Anzahl Terrassen7.00
-
Anzahl Parkflächen23
-
Wohnfläche (ca.)1.062 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.041 m²
-
Anzahl Stellplätze23
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis09.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- hervorragende Lage
- gute Infrastruktur
- sehr guter baulicher Zustand
- ansprechende Anlagengestaltung
- geringer Nebenkostenaufwand
- ausgewogene Mietstruktur
- bestens verwaltet
- teilweise Optierung
- Fernwärme
- Tiefgarage
- gute Infrastruktur
- sehr guter baulicher Zustand
- ansprechende Anlagengestaltung
- geringer Nebenkostenaufwand
- ausgewogene Mietstruktur
- bestens verwaltet
- teilweise Optierung
- Fernwärme
- Tiefgarage
- hervorragende Lage
- gute Infrastruktur
- sehr guter baulicher Zustand
- ansprechende Anlagengestaltung
- geringer Nebenkostenaufwand
- ausgewogene Mietstruktur
- bestens verwaltet
- teilweise Optierung
- Fernwärme
- Tiefgarage
- gute Infrastruktur
- sehr guter baulicher Zustand
- ansprechende Anlagengestaltung
- geringer Nebenkostenaufwand
- ausgewogene Mietstruktur
- bestens verwaltet
- teilweise Optierung
- Fernwärme
- Tiefgarage
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bogenhausen gilt als eine der schönsten Stadtteile Münchens. Noch präziser Altbogenhausen, mit seinem "grünen Schleier" Richtung Norden - dem Herzogpark. Mit ausgedehnten Park- und Waldflächen bietet dieser begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein...
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Bogenhausen gilt als eine der schönsten Stadtteile Münchens. Noch präziser Altbogenhausen, mit seinem "grünen Schleier" Richtung Norden - dem Herzogpark. Mit ausgedehnten Park- und Waldflächen bietet dieser begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein besonderes Arbeits- und Wohnumfeld. Insbesondere die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten eignen sich hervorragend für abendliche Rad- und Joggingtouren. Gut angebunden und dennoch ruhig ist dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in einem familienfreundlichen Umfeld gelegen. Die Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs die auch fußläufig erreichbar sind. Man gelangt unkompliziert zu den verschiedensten Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Biergärten, Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie ärztlichen Stätten. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist der begehrte Herzogpark. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie die Bushaltestelle "Mahirstraße" mit der Buslinie 188 oder 189, von wo aus Sie nur 25 Minuten zum Marienplatz benötigen. Ebenso flexibel sind Sie auch mit dem Auto, Sie gelangen in wenigen Minuten zum mittleren Ring und kommen so schnell und einfach in alle Regionen von und um München. Auch die Autobahnen sind sehr gut erreichbar.
Bogenhausen gilt als eine der schönsten Stadtteile Münchens. Noch präziser Altbogenhausen, mit seinem "grünen Schleier" Richtung Norden - dem Herzogpark. Mit ausgedehnten Park- und Waldflächen bietet dieser begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein besonderes Arbeits- und Wohnumfeld. Insbesondere die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten eignen sich hervorragend für abendliche Rad- und Joggingtouren. Gut angebunden und dennoch ruhig ist dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in einem familienfreundlichen Umfeld gelegen. Die Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs die auch fußläufig erreichbar sind. Man gelangt unkompliziert zu den verschiedensten Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Biergärten, Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie ärztlichen Stätten. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist der begehrte Herzogpark. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie die Bushaltestelle "Mahirstraße" mit der Buslinie 188 oder 189, von wo aus Sie nur 25 Minuten zum Marienplatz benötigen. Ebenso flexibel sind Sie auch mit dem Auto, Sie gelangen in wenigen Minuten zum mittleren Ring und kommen so schnell und einfach in alle Regionen von und um München. Auch die Autobahnen sind sehr gut erreichbar.
München Deutschland (81925)
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Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unteranderem Baupläne, Aufteilungspläne, Teilungserklärung, etc.
Bitte stellen Sie eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an... mehr lesen
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Drescher Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Drescher Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten übermittelt haben.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
Web: www.drescher-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Jonathan Maximilian Seitz
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