immobilie1-ID: 31627091 | Anbieter-ID: 1395
*** Wohn- und Geschäftshaus *** wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Bürofläche & Lagerhalle ***
1.650.000 €
Kaufpreis
221,81 m²
Wohnfläche
2.000 m²
Grundstücksfläche
19
Zimmer
Dieses moderne und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen mit funktionalen Arbeitsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² befinden sich drei...
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Dieses moderne und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen mit funktionalen Arbeitsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² befinden sich drei Wohneinheiten, eine große Lagerhalle sowie moderne Büroflächen im Obergeschoss. Das Wohnhaus besteht aus drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, großzügig geschnittene Wohnung. Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung. Eine dritte, separate Wohnung ist direkt an die Lagerhalle angebaut - ideal als Gästewohnung, für Personal oder zur Vermietung. Die angrenzende Lagerhalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 244 m² und eignet sich hervorragend für Gewerbe, Lagerung oder handwerkliche Nutzung. Über ein separates Treppenhaus sind die darüber liegenden Büroflächen erreichbar. Diese bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld in ruhiger Lage und erweitern das Objekt um wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegter, großzügiger Garten und ein geräumiger Kellerbereich bieten zusätzlichen Raum zur Entfaltung.
Dieses moderne und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen mit funktionalen Arbeitsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² befinden sich drei Wohneinheiten, eine große Lagerhalle sowie moderne Büroflächen im Obergeschoss. Das Wohnhaus besteht aus drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, großzügig geschnittene Wohnung. Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung. Eine dritte, separate Wohnung ist direkt an die Lagerhalle angebaut - ideal als Gästewohnung, für Personal oder zur Vermietung. Die angrenzende Lagerhalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 244 m² und eignet sich hervorragend für Gewerbe, Lagerung oder handwerkliche Nutzung. Über ein separates Treppenhaus sind die darüber liegenden Büroflächen erreichbar. Diese bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld in ruhiger Lage und erweitern das Objekt um wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegter, großzügiger Garten und ein geräumiger Kellerbereich bieten zusätzlichen Raum zur Entfaltung.
Kosten
-
Kaufpreis1.650.000 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer19
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)221,81 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.000 m²
-
Nutzfläche (ca.)470,44 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf61,62 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis21.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
H I G H L I G H T S
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Offene Küche
+ 5x Schlafzimmer
+ 4x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ Lagerhalle
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Offene Küche
+ 5x Schlafzimmer
+ 4x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ Lagerhalle
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ lichtdurchflutete Wohnräume
H I G H L I G H T S
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Offene Küche
+ 5x Schlafzimmer
+ 4x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ Lagerhalle
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Offene Küche
+ 5x Schlafzimmer
+ 4x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ Lagerhalle
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ lichtdurchflutete Wohnräume
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Balkon
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Rehling, einer Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ihr eine...
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Rehling, einer Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ihr eine angenehme, ländliche Atmosphäre verleiht, die dennoch nah genug an urbanen Annehmlichkeiten liegt. In direkter Umgebung findet man gut gepflegte Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Ebenso gelangt man mit dem Auto schnell auf die Bundesstraße B300, die Rehling mit umliegenden Städten wie Aichach und Augsburg verbindet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von verschiedenen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten in der Region. Rehling selbst hat sich zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, in der sowohl Familien als auch Berufspendler einen hohen Lebenskomfort genießen können. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, sodass man innerhalb kürzester Zeit in den Genuss von Wander- und Radwegen kommt, die die Region um Rehling auszeichnen. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage der Wohnfläche eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Städten und Infrastruktur, was sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine perfekte Wohnsituation darstellt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Rehling, einer Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ihr eine angenehme, ländliche Atmosphäre verleiht, die dennoch nah genug an urbanen Annehmlichkeiten liegt. In direkter Umgebung findet man gut gepflegte Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Ebenso gelangt man mit dem Auto schnell auf die Bundesstraße B300, die Rehling mit umliegenden Städten wie Aichach und Augsburg verbindet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von verschiedenen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten in der Region. Rehling selbst hat sich zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, in der sowohl Familien als auch Berufspendler einen hohen Lebenskomfort genießen können. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, sodass man innerhalb kürzester Zeit in den Genuss von Wander- und Radwegen kommt, die die Region um Rehling auszeichnen. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage der Wohnfläche eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Städten und Infrastruktur, was sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine perfekte Wohnsituation darstellt.
Rehling Deutschland (86508)
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Sonstiges
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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