immobilie1-ID: 31739229 | Anbieter-ID: A-1111-TD-02-25
Solide Kapitalanlage in grüner Lage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund-Brechten
164.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
644 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kleinem Mehrfamilienhaus
In einem ruhigen 4-Familienhaus erwartet Sie diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche – eine interessante Option für Kapitalanleger, die... mehr lesen
In einem ruhigen 4-Familienhaus erwartet Sie diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche – eine interessante Option für Kapitalanleger, die... mehr lesen
Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kleinem Mehrfamilienhaus
In einem ruhigen 4-Familienhaus erwartet Sie diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche – eine interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf ein überschaubares Investment mit stabiler Mietstruktur legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie eine angenehme Belichtung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Platz für unterschiedliche Lebensmodelle:
Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
Separate Küche mit Tageslicht
Wohnzimmer mit Balkonzugang, ideal für entspannte Stunden im Freien
Schlafzimmer mit gut nutzbarer Fläche
Kinderzimmer – auch nutzbar als Büro oder Gästezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung für Stauraum oder Haushaltsgeräte
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Das Haus selbst wird von vier Parteien bewohnt und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,00 €, hinzu kommen 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 835,00 € ergibt.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine solide Vermietbarkeit und ein kalkulierbares Investment suchen – ohne große Eigentümerstruktur oder komplizierte Verwaltung.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die Unterlagen zur Verfügung und stehen für Rückfragen zur Verfügung.
In einem ruhigen 4-Familienhaus erwartet Sie diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche – eine interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf ein überschaubares Investment mit stabiler Mietstruktur legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie eine angenehme Belichtung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Platz für unterschiedliche Lebensmodelle:
Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
Separate Küche mit Tageslicht
Wohnzimmer mit Balkonzugang, ideal für entspannte Stunden im Freien
Schlafzimmer mit gut nutzbarer Fläche
Kinderzimmer – auch nutzbar als Büro oder Gästezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung für Stauraum oder Haushaltsgeräte
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Das Haus selbst wird von vier Parteien bewohnt und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,00 €, hinzu kommen 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 835,00 € ergibt.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine solide Vermietbarkeit und ein kalkulierbares Investment suchen – ohne große Eigentümerstruktur oder komplizierte Verwaltung.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die Unterlagen zur Verfügung und stehen für Rückfragen zur Verfügung.
Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kleinem Mehrfamilienhaus
In einem ruhigen 4-Familienhaus erwartet Sie diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche – eine interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf ein überschaubares Investment mit stabiler Mietstruktur legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie eine angenehme Belichtung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Platz für unterschiedliche Lebensmodelle:
Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
Separate Küche mit Tageslicht
Wohnzimmer mit Balkonzugang, ideal für entspannte Stunden im Freien
Schlafzimmer mit gut nutzbarer Fläche
Kinderzimmer – auch nutzbar als Büro oder Gästezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung für Stauraum oder Haushaltsgeräte
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Das Haus selbst wird von vier Parteien bewohnt und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,00 €, hinzu kommen 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 835,00 € ergibt.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine solide Vermietbarkeit und ein kalkulierbares Investment suchen – ohne große Eigentümerstruktur oder komplizierte Verwaltung.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die Unterlagen zur Verfügung und stehen für Rückfragen zur Verfügung.
In einem ruhigen 4-Familienhaus erwartet Sie diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche – eine interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf ein überschaubares Investment mit stabiler Mietstruktur legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie eine angenehme Belichtung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Platz für unterschiedliche Lebensmodelle:
Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
Separate Küche mit Tageslicht
Wohnzimmer mit Balkonzugang, ideal für entspannte Stunden im Freien
Schlafzimmer mit gut nutzbarer Fläche
Kinderzimmer – auch nutzbar als Büro oder Gästezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung für Stauraum oder Haushaltsgeräte
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Das Haus selbst wird von vier Parteien bewohnt und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,00 €, hinzu kommen 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 835,00 € ergibt.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine solide Vermietbarkeit und ein kalkulierbares Investment suchen – ohne große Eigentümerstruktur oder komplizierte Verwaltung.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die Unterlagen zur Verfügung und stehen für Rückfragen zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis164.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)644 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf152,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis12.12.2024
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima
- Beheizung über eine Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung erfolgt über einen... mehr lesen
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima
- Beheizung über eine Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung erfolgt über einen... mehr lesen
Ausstattung im Überblick:
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima
- Beheizung über eine Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer
- Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima
- Beheizung über eine Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer
- Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Ausstattung im Überblick:
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima
- Beheizung über eine Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer
- Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima
- Beheizung über eine Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer
- Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Brechten, der zum Bezirk Eving gehört und sich durch seine gewachsene Struktur und hohe Wohnqualität auszeichnet. Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit einer guten...
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Brechten, der zum Bezirk Eving gehört und sich durch seine gewachsene Struktur und hohe Wohnqualität auszeichnet. Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Anbindung – ideal für alle, die es ruhig mögen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.
Brechten überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, viele Felder, kleine Wäldchen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft oder entspannte Nachmittage im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Lage: In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Mehrere Bus- und Bahnlinien stellen eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die Nachbarstädte sicher. Mit dem Pkw ist man schnell auf der B54, der A2 oder der A45 – ideale Voraussetzungen für Pendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Erreichbarkeit – ein Umfeld, in dem sich Mieter langfristig wohlfühlen.
Brechten überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, viele Felder, kleine Wäldchen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft oder entspannte Nachmittage im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Lage: In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Mehrere Bus- und Bahnlinien stellen eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die Nachbarstädte sicher. Mit dem Pkw ist man schnell auf der B54, der A2 oder der A45 – ideale Voraussetzungen für Pendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Erreichbarkeit – ein Umfeld, in dem sich Mieter langfristig wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Brechten, der zum Bezirk Eving gehört und sich durch seine gewachsene Struktur und hohe Wohnqualität auszeichnet. Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Anbindung – ideal für alle, die es ruhig mögen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.
Brechten überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, viele Felder, kleine Wäldchen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft oder entspannte Nachmittage im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Lage: In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Mehrere Bus- und Bahnlinien stellen eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die Nachbarstädte sicher. Mit dem Pkw ist man schnell auf der B54, der A2 oder der A45 – ideale Voraussetzungen für Pendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Erreichbarkeit – ein Umfeld, in dem sich Mieter langfristig wohlfühlen.
Brechten überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, viele Felder, kleine Wäldchen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft oder entspannte Nachmittage im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.
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Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Erreichbarkeit – ein Umfeld, in dem sich Mieter langfristig wohlfühlen.
Dortmund / Brechten Brechten Deutschland (44339)
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 152.60 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Dörnhoff
Dörnhoff Immobilien
Kirchhörder Straße 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
Kirchhörder Str. 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
02317924066
Dörnhoff Immobilien
Kirchhörder Str. 208,
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44229 Dortmund
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