immobilie1-ID: 31675449 | Anbieter-ID: A-1119-HS-03-25
Ruhige Feldrandlage: für Selbstnutzer u. Kapitalanleger
165.000 €
Kaufpreis
73,45 m²
Wohnfläche
13.547 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Wohnen am Feldrand: Erdgeschosswohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Dortmund-Asseln
In angenehm ruhiger Feldrandlage von Dortmund-Asseln erwartet Sie diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Parteienhaus. Die Immobilie ist... mehr lesen
In angenehm ruhiger Feldrandlage von Dortmund-Asseln erwartet Sie diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Parteienhaus. Die Immobilie ist... mehr lesen
Wohnen am Feldrand: Erdgeschosswohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Dortmund-Asseln
In angenehm ruhiger Feldrandlage von Dortmund-Asseln erwartet Sie diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Parteienhaus. Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 114 Einheiten – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit in den 90er verbauten Fenstern und einem sonnigen Südbalkon beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- separate Küche
- Innen liegendes Badezimmer
- praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die sich im Kellerraum der Wohnung befindet – das ermöglicht eine unabhängige Heizungsregelung und transparente Nebenkostenabrechnung.
Zwar besteht Renovierungsbedarf – doch gerade hierin liegt die Chance, ein individuelles Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Besonderheiten:
Feldrandlage – absolut ruhig gelegen
Erdgeschoss – barrierearm erreichbar
eigener Abstellraum in der Wohnung
eigene Gastherme im Keller
Südbalkon mit schönem Ausblick
attraktives Potenzial zur Neugestaltung
Für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant:
Ob als ruhiger Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.
Der KP versteht sich als Verhandlungsbasis
In angenehm ruhiger Feldrandlage von Dortmund-Asseln erwartet Sie diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Parteienhaus. Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 114 Einheiten – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit in den 90er verbauten Fenstern und einem sonnigen Südbalkon beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- separate Küche
- Innen liegendes Badezimmer
- praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die sich im Kellerraum der Wohnung befindet – das ermöglicht eine unabhängige Heizungsregelung und transparente Nebenkostenabrechnung.
Zwar besteht Renovierungsbedarf – doch gerade hierin liegt die Chance, ein individuelles Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Besonderheiten:
Feldrandlage – absolut ruhig gelegen
Erdgeschoss – barrierearm erreichbar
eigener Abstellraum in der Wohnung
eigene Gastherme im Keller
Südbalkon mit schönem Ausblick
attraktives Potenzial zur Neugestaltung
Für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant:
Ob als ruhiger Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.
Der KP versteht sich als Verhandlungsbasis
Wohnen am Feldrand: Erdgeschosswohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Dortmund-Asseln
In angenehm ruhiger Feldrandlage von Dortmund-Asseln erwartet Sie diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Parteienhaus. Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 114 Einheiten – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit in den 90er verbauten Fenstern und einem sonnigen Südbalkon beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- separate Küche
- Innen liegendes Badezimmer
- praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die sich im Kellerraum der Wohnung befindet – das ermöglicht eine unabhängige Heizungsregelung und transparente Nebenkostenabrechnung.
Zwar besteht Renovierungsbedarf – doch gerade hierin liegt die Chance, ein individuelles Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Besonderheiten:
Feldrandlage – absolut ruhig gelegen
Erdgeschoss – barrierearm erreichbar
eigener Abstellraum in der Wohnung
eigene Gastherme im Keller
Südbalkon mit schönem Ausblick
attraktives Potenzial zur Neugestaltung
Für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant:
Ob als ruhiger Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.
Der KP versteht sich als Verhandlungsbasis
In angenehm ruhiger Feldrandlage von Dortmund-Asseln erwartet Sie diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Parteienhaus. Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 114 Einheiten – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit in den 90er verbauten Fenstern und einem sonnigen Südbalkon beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- separate Küche
- Innen liegendes Badezimmer
- praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die sich im Kellerraum der Wohnung befindet – das ermöglicht eine unabhängige Heizungsregelung und transparente Nebenkostenabrechnung.
Zwar besteht Renovierungsbedarf – doch gerade hierin liegt die Chance, ein individuelles Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Besonderheiten:
Feldrandlage – absolut ruhig gelegen
Erdgeschoss – barrierearm erreichbar
eigener Abstellraum in der Wohnung
eigene Gastherme im Keller
Südbalkon mit schönem Ausblick
attraktives Potenzial zur Neugestaltung
Für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant:
Ob als ruhiger Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.
Der KP versteht sich als Verhandlungsbasis
Kosten
-
Kaufpreis165.000 €
-
Hausgeld pro Monat228,93 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1973
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)13.547 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis13.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- eigene Garage
- eigene Gastherme
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- Balkon
- eigene Gastherme
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- Balkon
- eigene Garage
- eigene Gastherme
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- Balkon
- eigene Gastherme
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- Balkon
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Ecken von Dortmund-Asseln – einem Stadtteil, der für seine ländliche Prägung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von weiten Feldern und gepflegten Gärten bietet die Umgebung...
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Diese Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Ecken von Dortmund-Asseln – einem Stadtteil, der für seine ländliche Prägung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von weiten Feldern und gepflegten Gärten bietet die Umgebung eine entspannte Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.
Asseln zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur aus. Historische Fachwerkhäuser und ehemalige Zechensiedlungen zeugen von der bewegten Geschichte des Stadtteils, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, sportliche Betätigung in den örtlichen Vereinen oder ein Besuch der nahegelegenen Asselner Alm mit ihrem beeindruckenden Panoramablick über den Dortmunder Osten .
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gut angebunden.
Kurzum: Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit vereint – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Asseln zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur aus. Historische Fachwerkhäuser und ehemalige Zechensiedlungen zeugen von der bewegten Geschichte des Stadtteils, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, sportliche Betätigung in den örtlichen Vereinen oder ein Besuch der nahegelegenen Asselner Alm mit ihrem beeindruckenden Panoramablick über den Dortmunder Osten .
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gut angebunden.
Kurzum: Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit vereint – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Diese Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Ecken von Dortmund-Asseln – einem Stadtteil, der für seine ländliche Prägung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von weiten Feldern und gepflegten Gärten bietet die Umgebung eine entspannte Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.
Asseln zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur aus. Historische Fachwerkhäuser und ehemalige Zechensiedlungen zeugen von der bewegten Geschichte des Stadtteils, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, sportliche Betätigung in den örtlichen Vereinen oder ein Besuch der nahegelegenen Asselner Alm mit ihrem beeindruckenden Panoramablick über den Dortmunder Osten .
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gut angebunden.
Kurzum: Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit vereint – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Asseln zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur aus. Historische Fachwerkhäuser und ehemalige Zechensiedlungen zeugen von der bewegten Geschichte des Stadtteils, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, sportliche Betätigung in den örtlichen Vereinen oder ein Besuch der nahegelegenen Asselner Alm mit ihrem beeindruckenden Panoramablick über den Dortmunder Osten .
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gut angebunden.
Kurzum: Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit vereint – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Dortmund / Asseln Asseln Deutschland (44319)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
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Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Dörnhoff
Dörnhoff Immobilien
Kirchhörder Straße 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
Kirchhörder Str. 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
02317924066
Dörnhoff Immobilien
Kirchhörder Str. 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
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