immobilie1-ID: 32407401 | Anbieter-ID: 09599
Renditestarkes Wohn- und Gewerbeensemble in Altdobritz
790.000 €
Kaufpreis
721,49 m²
Gesamtfläche
1.257 m²
Grundstücksfläche
+ gemischt genutzte und renditestarke Liegenschaft am Ortskern von Dresden-Altdobritz
+ bebaut mit Gewerbegebäude (Baujahr 1993, derzeit Nutzung im EG als Tischlerei, ca. 494,10 m² Fläche) sowie einem Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1900, Sanierung 1999,... mehr lesen
+ bebaut mit Gewerbegebäude (Baujahr 1993, derzeit Nutzung im EG als Tischlerei, ca. 494,10 m² Fläche) sowie einem Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1900, Sanierung 1999,... mehr lesen
+ gemischt genutzte und renditestarke Liegenschaft am Ortskern von Dresden-Altdobritz
+ bebaut mit Gewerbegebäude (Baujahr 1993, derzeit Nutzung im EG als Tischlerei, ca. 494,10 m² Fläche) sowie einem Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1900, Sanierung 1999, ca. 227,39 m² Fläche)
+ Vertrag der Tischlerei zum 30.04.2026 gekündigt, kann auf 5 Jahre neu abgeschlossen werden
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (ca. 227,39 m² Wohnfläche), einer Lagereinheit im Erdgeschoss (ca. 42,30 m², derzeit leer stehend) und einem rückseitig angebauten Spänebunker
+ beide Gebäude, mit Ausnahme der leer stehenden Lagereinheit, seit Jahren stabil vermietet und in gutem baulichen Zustand
+ Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket aufgrund gegenseitiger Überbauungen und funktionaler Nutzungen (u. a. Absauganlage zum Spänebunker)
+ bebaut mit Gewerbegebäude (Baujahr 1993, derzeit Nutzung im EG als Tischlerei, ca. 494,10 m² Fläche) sowie einem Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1900, Sanierung 1999, ca. 227,39 m² Fläche)
+ Vertrag der Tischlerei zum 30.04.2026 gekündigt, kann auf 5 Jahre neu abgeschlossen werden
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (ca. 227,39 m² Wohnfläche), einer Lagereinheit im Erdgeschoss (ca. 42,30 m², derzeit leer stehend) und einem rückseitig angebauten Spänebunker
+ beide Gebäude, mit Ausnahme der leer stehenden Lagereinheit, seit Jahren stabil vermietet und in gutem baulichen Zustand
+ Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket aufgrund gegenseitiger Überbauungen und funktionaler Nutzungen (u. a. Absauganlage zum Spänebunker)
+ gemischt genutzte und renditestarke Liegenschaft am Ortskern von Dresden-Altdobritz
+ bebaut mit Gewerbegebäude (Baujahr 1993, derzeit Nutzung im EG als Tischlerei, ca. 494,10 m² Fläche) sowie einem Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1900, Sanierung 1999, ca. 227,39 m² Fläche)
+ Vertrag der Tischlerei zum 30.04.2026 gekündigt, kann auf 5 Jahre neu abgeschlossen werden
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (ca. 227,39 m² Wohnfläche), einer Lagereinheit im Erdgeschoss (ca. 42,30 m², derzeit leer stehend) und einem rückseitig angebauten Spänebunker
+ beide Gebäude, mit Ausnahme der leer stehenden Lagereinheit, seit Jahren stabil vermietet und in gutem baulichen Zustand
+ Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket aufgrund gegenseitiger Überbauungen und funktionaler Nutzungen (u. a. Absauganlage zum Spänebunker)
+ bebaut mit Gewerbegebäude (Baujahr 1993, derzeit Nutzung im EG als Tischlerei, ca. 494,10 m² Fläche) sowie einem Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1900, Sanierung 1999, ca. 227,39 m² Fläche)
+ Vertrag der Tischlerei zum 30.04.2026 gekündigt, kann auf 5 Jahre neu abgeschlossen werden
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (ca. 227,39 m² Wohnfläche), einer Lagereinheit im Erdgeschoss (ca. 42,30 m², derzeit leer stehend) und einem rückseitig angebauten Spänebunker
+ beide Gebäude, mit Ausnahme der leer stehenden Lagereinheit, seit Jahren stabil vermietet und in gutem baulichen Zustand
+ Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket aufgrund gegenseitiger Überbauungen und funktionaler Nutzungen (u. a. Absauganlage zum Spänebunker)
Kosten
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Kaufpreis790.000 €
-
Kaufpreisfaktor16,12-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr49.018,32 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1993
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Wohneinheiten6
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)227,39 m²
-
Gesamtfläche (ca.)721,49 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.257 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch151,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis06.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFERNWAERME_DAMPF
Ausstattung
Mehrfamilienhaus:
+ teilunterkellert mit Heizungs- und Waschraum
+ Fernwärmeheizung
+ Bäder mit Dusche, Wanne
+ Fußböden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bäder
+ Fenster: doppelt verglaste Holzfenster
Gewerbeobjekt:
+ Gastherme
+ Späneabsaugungsanlage mit... mehr lesen
+ teilunterkellert mit Heizungs- und Waschraum
+ Fernwärmeheizung
+ Bäder mit Dusche, Wanne
+ Fußböden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bäder
+ Fenster: doppelt verglaste Holzfenster
Gewerbeobjekt:
+ Gastherme
+ Späneabsaugungsanlage mit... mehr lesen
Mehrfamilienhaus:
+ teilunterkellert mit Heizungs- und Waschraum
+ Fernwärmeheizung
+ Bäder mit Dusche, Wanne
+ Fußböden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bäder
+ Fenster: doppelt verglaste Holzfenster
Gewerbeobjekt:
+ Gastherme
+ Späneabsaugungsanlage mit Schalldämmlüfter und energetischer Wärmerückgewinnung
+ Büro-, Ausstellungsfläche und WC im 1. OG leer stehend (ca. 75 m²)
+ zusätzlicher externer Abwasseranschluss an Freifläche
+ Prüfung der Umnutzung als Wohnhaus obliegt dem Erwerber
+ teilunterkellert mit Heizungs- und Waschraum
+ Fernwärmeheizung
+ Bäder mit Dusche, Wanne
+ Fußböden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bäder
+ Fenster: doppelt verglaste Holzfenster
Gewerbeobjekt:
+ Gastherme
+ Späneabsaugungsanlage mit Schalldämmlüfter und energetischer Wärmerückgewinnung
+ Büro-, Ausstellungsfläche und WC im 1. OG leer stehend (ca. 75 m²)
+ zusätzlicher externer Abwasseranschluss an Freifläche
+ Prüfung der Umnutzung als Wohnhaus obliegt dem Erwerber
Mehrfamilienhaus:
+ teilunterkellert mit Heizungs- und Waschraum
+ Fernwärmeheizung
+ Bäder mit Dusche, Wanne
+ Fußböden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bäder
+ Fenster: doppelt verglaste Holzfenster
Gewerbeobjekt:
+ Gastherme
+ Späneabsaugungsanlage mit Schalldämmlüfter und energetischer Wärmerückgewinnung
+ Büro-, Ausstellungsfläche und WC im 1. OG leer stehend (ca. 75 m²)
+ zusätzlicher externer Abwasseranschluss an Freifläche
+ Prüfung der Umnutzung als Wohnhaus obliegt dem Erwerber
+ teilunterkellert mit Heizungs- und Waschraum
+ Fernwärmeheizung
+ Bäder mit Dusche, Wanne
+ Fußböden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bäder
+ Fenster: doppelt verglaste Holzfenster
Gewerbeobjekt:
+ Gastherme
+ Späneabsaugungsanlage mit Schalldämmlüfter und energetischer Wärmerückgewinnung
+ Büro-, Ausstellungsfläche und WC im 1. OG leer stehend (ca. 75 m²)
+ zusätzlicher externer Abwasseranschluss an Freifläche
+ Prüfung der Umnutzung als Wohnhaus obliegt dem Erwerber
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
+ Lage im Dresdner Südosten, im Stadtteil Reick / Altdobritz
+ etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Mietniveau
+ Umfeld geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und gemischter Nutzung
+ gute Nahversorgung mit Supermärkten,... mehr lesen
+ etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Mietniveau
+ Umfeld geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und gemischter Nutzung
+ gute Nahversorgung mit Supermärkten,... mehr lesen
+ Lage im Dresdner Südosten, im Stadtteil Reick / Altdobritz
+ etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Mietniveau
+ Umfeld geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und gemischter Nutzung
+ gute Nahversorgung mit Supermärkten, Dienstleistern, Ärzten und Schulen in kurzer Distanz
+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien
+ schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, von Gruna sowie Dresden-Ost
+ gute Anbindung an wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte wie Globalfoundries, Bosch und das Gewerbegebiet Nickern
+ kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur und Wohnumfeld stärken die Standortqualität
+ etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Mietniveau
+ Umfeld geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und gemischter Nutzung
+ gute Nahversorgung mit Supermärkten, Dienstleistern, Ärzten und Schulen in kurzer Distanz
+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien
+ schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, von Gruna sowie Dresden-Ost
+ gute Anbindung an wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte wie Globalfoundries, Bosch und das Gewerbegebiet Nickern
+ kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur und Wohnumfeld stärken die Standortqualität
+ Lage im Dresdner Südosten, im Stadtteil Reick / Altdobritz
+ etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Mietniveau
+ Umfeld geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und gemischter Nutzung
+ gute Nahversorgung mit Supermärkten, Dienstleistern, Ärzten und Schulen in kurzer Distanz
+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien
+ schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, von Gruna sowie Dresden-Ost
+ gute Anbindung an wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte wie Globalfoundries, Bosch und das Gewerbegebiet Nickern
+ kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur und Wohnumfeld stärken die Standortqualität
+ etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Mietniveau
+ Umfeld geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und gemischter Nutzung
+ gute Nahversorgung mit Supermärkten, Dienstleistern, Ärzten und Schulen in kurzer Distanz
+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien
+ schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, von Gruna sowie Dresden-Ost
+ gute Anbindung an wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte wie Globalfoundries, Bosch und das Gewerbegebiet Nickern
+ kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur und Wohnumfeld stärken die Standortqualität
Dresden Seidnitz/Dobritz Deutschland (01237)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegen zwei separate Energieausweise für die Gebäude vor und werden dem Käufer zur Verfügung gestellt.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegen zwei separate Energieausweise für die Gebäude vor und werden dem Käufer zur Verfügung gestellt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegen zwei separate Energieausweise für die Gebäude vor und werden dem Käufer zur Verfügung gestellt.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegen zwei separate Energieausweise für die Gebäude vor und werden dem Käufer zur Verfügung gestellt.
Ansprechpartner
Herr Mario Ladendorf
DIVARES GmbH & Co. KG
Pfotenhauerstraße 45,
01307 Dresden
01307 Dresden
Pfotenhauerstraße 45,
01307 Dresden
01307 Dresden
00493514449450
DIVARES GmbH & Co. KG
Pfotenhauerstraße 45,
01307 Dresden
01307 Dresden
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