immobilie1-ID: 31992171 | Anbieter-ID: 5931
„Junges Renditehaus in Bestlage Mönchengladbach" 6 Wohnungen, Garagen und Top-Mieterstruktur
958.000 €
Kaufpreis
1.069 m²
Grundstücksfläche
++Objektbeschreibung++
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Westlage von Mönchengladbach. Das 1997 in solider Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen, jeweils... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Westlage von Mönchengladbach. Das 1997 in solider Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen, jeweils... mehr lesen
++Objektbeschreibung++
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Westlage von Mönchengladbach. Das 1997 in solider Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen, jeweils ausgestattet mit Balkonen, Terrassen oder Gartenanteilen.
Die Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet. Zusätzlich gehören sechs Garagen zur Immobilie, die ebenfalls voll vermietet sind und eine nachhaltige Zusatzeinnahme darstellen.
Wohnungsaufteilung
- 4 Wohnungen mit je ca. 75 m²
- 2 Dachgeschosswohnungen mit je ca.
65 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 430 m²
6 Garagen (voll vermietet)
Balkone zu allen Wohneinheiten
Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
Sehr gute Grundrisse mit hoher Mieterzufriedenheit
Jahres Nettokaltmiete mit gesamt: 45.970,- € zzgl. Einnahme der Photovoltaik Anlage von: 1.896 €
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Eine Photovoltaikanlage mit 100%iger Einspeisung ins Netz besteht seit dem Jahr 2011und sorgt für zusätzliche energetische Attraktivität. Die Förderung ist hierbei bis 2037 gesichert.
Besonderheit:
- Nachhaltige Kapitalanlage durch solide Bausubstanz
- Voll vermietet, inklusive Garagen
- Zusätzliche Einnahmen durch Photovoltaikanlage
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Westlage von Mönchengladbach. Das 1997 in solider Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen, jeweils ausgestattet mit Balkonen, Terrassen oder Gartenanteilen.
Die Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet. Zusätzlich gehören sechs Garagen zur Immobilie, die ebenfalls voll vermietet sind und eine nachhaltige Zusatzeinnahme darstellen.
Wohnungsaufteilung
- 4 Wohnungen mit je ca. 75 m²
- 2 Dachgeschosswohnungen mit je ca.
65 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 430 m²
6 Garagen (voll vermietet)
Balkone zu allen Wohneinheiten
Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
Sehr gute Grundrisse mit hoher Mieterzufriedenheit
Jahres Nettokaltmiete mit gesamt: 45.970,- € zzgl. Einnahme der Photovoltaik Anlage von: 1.896 €
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Eine Photovoltaikanlage mit 100%iger Einspeisung ins Netz besteht seit dem Jahr 2011und sorgt für zusätzliche energetische Attraktivität. Die Förderung ist hierbei bis 2037 gesichert.
Besonderheit:
- Nachhaltige Kapitalanlage durch solide Bausubstanz
- Voll vermietet, inklusive Garagen
- Zusätzliche Einnahmen durch Photovoltaikanlage
++Objektbeschreibung++
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Westlage von Mönchengladbach. Das 1997 in solider Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen, jeweils ausgestattet mit Balkonen, Terrassen oder Gartenanteilen.
Die Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet. Zusätzlich gehören sechs Garagen zur Immobilie, die ebenfalls voll vermietet sind und eine nachhaltige Zusatzeinnahme darstellen.
Wohnungsaufteilung
- 4 Wohnungen mit je ca. 75 m²
- 2 Dachgeschosswohnungen mit je ca.
65 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 430 m²
6 Garagen (voll vermietet)
Balkone zu allen Wohneinheiten
Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
Sehr gute Grundrisse mit hoher Mieterzufriedenheit
Jahres Nettokaltmiete mit gesamt: 45.970,- € zzgl. Einnahme der Photovoltaik Anlage von: 1.896 €
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Eine Photovoltaikanlage mit 100%iger Einspeisung ins Netz besteht seit dem Jahr 2011und sorgt für zusätzliche energetische Attraktivität. Die Förderung ist hierbei bis 2037 gesichert.
Besonderheit:
- Nachhaltige Kapitalanlage durch solide Bausubstanz
- Voll vermietet, inklusive Garagen
- Zusätzliche Einnahmen durch Photovoltaikanlage
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Westlage von Mönchengladbach. Das 1997 in solider Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen, jeweils ausgestattet mit Balkonen, Terrassen oder Gartenanteilen.
Die Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet. Zusätzlich gehören sechs Garagen zur Immobilie, die ebenfalls voll vermietet sind und eine nachhaltige Zusatzeinnahme darstellen.
Wohnungsaufteilung
- 4 Wohnungen mit je ca. 75 m²
- 2 Dachgeschosswohnungen mit je ca.
65 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 430 m²
6 Garagen (voll vermietet)
Balkone zu allen Wohneinheiten
Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
Sehr gute Grundrisse mit hoher Mieterzufriedenheit
Jahres Nettokaltmiete mit gesamt: 45.970,- € zzgl. Einnahme der Photovoltaik Anlage von: 1.896 €
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Eine Photovoltaikanlage mit 100%iger Einspeisung ins Netz besteht seit dem Jahr 2011und sorgt für zusätzliche energetische Attraktivität. Die Förderung ist hierbei bis 2037 gesichert.
Besonderheit:
- Nachhaltige Kapitalanlage durch solide Bausubstanz
- Voll vermietet, inklusive Garagen
- Zusätzliche Einnahmen durch Photovoltaikanlage
Kosten
-
Kaufpreis958.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr47.866,2 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1997
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)430 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.069 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage6
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis30.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
++Ausstattung++
Massive Bauweise(1997)
Voll unterkellert
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Photovoltaikanlage (seit 2011, 100 % Einspeisung ins Netz)
Balkone, Terrassen, Gartenanteil
- alle Wohneinheiten neue Terrassen
und Balkonfenster ... 2022
... mehr lesen
Massive Bauweise(1997)
Voll unterkellert
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Photovoltaikanlage (seit 2011, 100 % Einspeisung ins Netz)
Balkone, Terrassen, Gartenanteil
- alle Wohneinheiten neue Terrassen
und Balkonfenster ... 2022
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++Ausstattung++
Massive Bauweise(1997)
Voll unterkellert
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Photovoltaikanlage (seit 2011, 100 % Einspeisung ins Netz)
Balkone, Terrassen, Gartenanteil
- alle Wohneinheiten neue Terrassen
und Balkonfenster ... 2022
- Kunststofffenster ... mit
Wärmeschutzglas
- Außenjalousie
- Gaszentralheizung 2023 ... inkl.
Warmwasserversorgung
- Dachgeschoss ... Austausch
Badelemente 2022
- Tageslichtbäder … mit Badewanne
und Dusche
- Dachgeschoss neue Velux-
Dachflächenfenster 2021
- Helle Bodenfliesen
- weiße Türen ... und Zargen
- Gegensprechanlage
- SAT-TV
- Treppenhausausstattung mit
Natursteinbelag
- Einbau ISOTEC-Klimaplatten im
Erdgeschoss ... 2020
Massive Bauweise(1997)
Voll unterkellert
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Photovoltaikanlage (seit 2011, 100 % Einspeisung ins Netz)
Balkone, Terrassen, Gartenanteil
- alle Wohneinheiten neue Terrassen
und Balkonfenster ... 2022
- Kunststofffenster ... mit
Wärmeschutzglas
- Außenjalousie
- Gaszentralheizung 2023 ... inkl.
Warmwasserversorgung
- Dachgeschoss ... Austausch
Badelemente 2022
- Tageslichtbäder … mit Badewanne
und Dusche
- Dachgeschoss neue Velux-
Dachflächenfenster 2021
- Helle Bodenfliesen
- weiße Türen ... und Zargen
- Gegensprechanlage
- SAT-TV
- Treppenhausausstattung mit
Natursteinbelag
- Einbau ISOTEC-Klimaplatten im
Erdgeschoss ... 2020
++Ausstattung++
Massive Bauweise(1997)
Voll unterkellert
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Photovoltaikanlage (seit 2011, 100 % Einspeisung ins Netz)
Balkone, Terrassen, Gartenanteil
- alle Wohneinheiten neue Terrassen
und Balkonfenster ... 2022
- Kunststofffenster ... mit
Wärmeschutzglas
- Außenjalousie
- Gaszentralheizung 2023 ... inkl.
Warmwasserversorgung
- Dachgeschoss ... Austausch
Badelemente 2022
- Tageslichtbäder … mit Badewanne
und Dusche
- Dachgeschoss neue Velux-
Dachflächenfenster 2021
- Helle Bodenfliesen
- weiße Türen ... und Zargen
- Gegensprechanlage
- SAT-TV
- Treppenhausausstattung mit
Natursteinbelag
- Einbau ISOTEC-Klimaplatten im
Erdgeschoss ... 2020
Massive Bauweise(1997)
Voll unterkellert
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Photovoltaikanlage (seit 2011, 100 % Einspeisung ins Netz)
Balkone, Terrassen, Gartenanteil
- alle Wohneinheiten neue Terrassen
und Balkonfenster ... 2022
- Kunststofffenster ... mit
Wärmeschutzglas
- Außenjalousie
- Gaszentralheizung 2023 ... inkl.
Warmwasserversorgung
- Dachgeschoss ... Austausch
Badelemente 2022
- Tageslichtbäder … mit Badewanne
und Dusche
- Dachgeschoss neue Velux-
Dachflächenfenster 2021
- Helle Bodenfliesen
- weiße Türen ... und Zargen
- Gegensprechanlage
- SAT-TV
- Treppenhausausstattung mit
Natursteinbelag
- Einbau ISOTEC-Klimaplatten im
Erdgeschoss ... 2020
- Dachboden
- Vermietet
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
++Mönchengladbach-Broich++
Mönchengladbach-Broich gilt als zukunftssicherer Wohnstandort mit hervorragenden Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Der Stadtteil verbindet eine stabile, gewachsene Wohnlage mit optimaler Anbindung an die... mehr lesen
Mönchengladbach-Broich gilt als zukunftssicherer Wohnstandort mit hervorragenden Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Der Stadtteil verbindet eine stabile, gewachsene Wohnlage mit optimaler Anbindung an die... mehr lesen
++Mönchengladbach-Broich++
Mönchengladbach-Broich gilt als zukunftssicherer Wohnstandort mit hervorragenden Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Der Stadtteil verbindet eine stabile, gewachsene Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Über die Autobahnen A52, A61 und A44 sowie den ÖPNV ist eine schnelle Erreichbarkeit garantiert ... ein klarer Pluspunkt für Mieter mit beruflicher Mobilität.
Der lokale Wohnungsmarkt zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage und niedrige Leerstandsquoten aus.
Besonders Pendler, junge Familien und Berufstätige sichern eine breite Zielgruppe für Vermietungen. Die solide Mieterstruktur sorgt für verlässliche Einnahmen und eine nachhaltige Auslastung.
Für Investoren bietet Broich attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig stabilem Mietniveau ... ein ideales Verhältnis von Kaufpreis und Renditechancen.
Durch die städtebaulichen Entwicklungsprojekte in Mönchengladbach ist zudem von einer weiteren Wertsteigerung auszugehen, wodurch das Investment nicht nur laufende Erträge, sondern auch langfristiges Wachstumspotenzial verspricht.
Kurzum: Broich ist ein Standort mit geringem Risiko, stabilen Mieterträgen und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial – und damit eine der spannendsten Investitionslagen in Mönchengladbach.
Mönchengladbach-Broich gilt als zukunftssicherer Wohnstandort mit hervorragenden Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Der Stadtteil verbindet eine stabile, gewachsene Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Über die Autobahnen A52, A61 und A44 sowie den ÖPNV ist eine schnelle Erreichbarkeit garantiert ... ein klarer Pluspunkt für Mieter mit beruflicher Mobilität.
Der lokale Wohnungsmarkt zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage und niedrige Leerstandsquoten aus.
Besonders Pendler, junge Familien und Berufstätige sichern eine breite Zielgruppe für Vermietungen. Die solide Mieterstruktur sorgt für verlässliche Einnahmen und eine nachhaltige Auslastung.
Für Investoren bietet Broich attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig stabilem Mietniveau ... ein ideales Verhältnis von Kaufpreis und Renditechancen.
Durch die städtebaulichen Entwicklungsprojekte in Mönchengladbach ist zudem von einer weiteren Wertsteigerung auszugehen, wodurch das Investment nicht nur laufende Erträge, sondern auch langfristiges Wachstumspotenzial verspricht.
Kurzum: Broich ist ein Standort mit geringem Risiko, stabilen Mieterträgen und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial – und damit eine der spannendsten Investitionslagen in Mönchengladbach.
++Mönchengladbach-Broich++
Mönchengladbach-Broich gilt als zukunftssicherer Wohnstandort mit hervorragenden Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Der Stadtteil verbindet eine stabile, gewachsene Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Über die Autobahnen A52, A61 und A44 sowie den ÖPNV ist eine schnelle Erreichbarkeit garantiert ... ein klarer Pluspunkt für Mieter mit beruflicher Mobilität.
Der lokale Wohnungsmarkt zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage und niedrige Leerstandsquoten aus.
Besonders Pendler, junge Familien und Berufstätige sichern eine breite Zielgruppe für Vermietungen. Die solide Mieterstruktur sorgt für verlässliche Einnahmen und eine nachhaltige Auslastung.
Für Investoren bietet Broich attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig stabilem Mietniveau ... ein ideales Verhältnis von Kaufpreis und Renditechancen.
Durch die städtebaulichen Entwicklungsprojekte in Mönchengladbach ist zudem von einer weiteren Wertsteigerung auszugehen, wodurch das Investment nicht nur laufende Erträge, sondern auch langfristiges Wachstumspotenzial verspricht.
Kurzum: Broich ist ein Standort mit geringem Risiko, stabilen Mieterträgen und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial – und damit eine der spannendsten Investitionslagen in Mönchengladbach.
Mönchengladbach-Broich gilt als zukunftssicherer Wohnstandort mit hervorragenden Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Der Stadtteil verbindet eine stabile, gewachsene Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Über die Autobahnen A52, A61 und A44 sowie den ÖPNV ist eine schnelle Erreichbarkeit garantiert ... ein klarer Pluspunkt für Mieter mit beruflicher Mobilität.
Der lokale Wohnungsmarkt zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage und niedrige Leerstandsquoten aus.
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Kurzum: Broich ist ein Standort mit geringem Risiko, stabilen Mieterträgen und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial – und damit eine der spannendsten Investitionslagen in Mönchengladbach.
Mönchengladbach Broich Deutschland (41179)
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Sonstiges
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-Ve... mehr lesen
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Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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Ansprechpartner
Frau Iris Weeger
DiMA Immobiliencenter GmbH
Engelblecker Straße 184,
41066 Mönchengladbach
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