immobilie1-ID: 32206331 | Anbieter-ID: 8393 (1/393)
Kapitalanlage mit Zukunft – vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Haus
460.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder...
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Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Schnitt auf: Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das im Jahr 2009 im Zuge einer umfassenden Renovierung erneuert wurde. Es ist neutral gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – zeitlos, gepflegt und funktional zugleich.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank seiner ruhigen Lage eignet es sich perfekt als Rückzugsort zum Entspannen.
Die helle Küche mit zentral gelegenem Fenster schafft eine freundliche Atmosphäre und ist vollständig ausgestattet – hier ist alles vorhanden, was man zum Kochen und Genießen braucht. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Boden ist mit modernen, braunen Fliesen versehen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.
Angrenzend an die Küche liegt das einladende Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Für Tisch und Stühle ist ausreichend Platz vorhanden.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden, die eine gleichmäßige und effiziente Beheizung ermöglichen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Mit monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von 950 Euro und einem Hausgeld von 244,50 Euro, wovon 179 Euro umlagefähig sind, bietet die Wohnung eine attraktive und solide Renditebasis.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Schnitt auf: Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das im Jahr 2009 im Zuge einer umfassenden Renovierung erneuert wurde. Es ist neutral gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – zeitlos, gepflegt und funktional zugleich.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank seiner ruhigen Lage eignet es sich perfekt als Rückzugsort zum Entspannen.
Die helle Küche mit zentral gelegenem Fenster schafft eine freundliche Atmosphäre und ist vollständig ausgestattet – hier ist alles vorhanden, was man zum Kochen und Genießen braucht. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Boden ist mit modernen, braunen Fliesen versehen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.
Angrenzend an die Küche liegt das einladende Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Für Tisch und Stühle ist ausreichend Platz vorhanden.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden, die eine gleichmäßige und effiziente Beheizung ermöglichen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Mit monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von 950 Euro und einem Hausgeld von 244,50 Euro, wovon 179 Euro umlagefähig sind, bietet die Wohnung eine attraktive und solide Renditebasis.
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Schnitt auf: Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das im Jahr 2009 im Zuge einer umfassenden Renovierung erneuert wurde. Es ist neutral gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – zeitlos, gepflegt und funktional zugleich.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank seiner ruhigen Lage eignet es sich perfekt als Rückzugsort zum Entspannen.
Die helle Küche mit zentral gelegenem Fenster schafft eine freundliche Atmosphäre und ist vollständig ausgestattet – hier ist alles vorhanden, was man zum Kochen und Genießen braucht. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Boden ist mit modernen, braunen Fliesen versehen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.
Angrenzend an die Küche liegt das einladende Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Für Tisch und Stühle ist ausreichend Platz vorhanden.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden, die eine gleichmäßige und effiziente Beheizung ermöglichen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Mit monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von 950 Euro und einem Hausgeld von 244,50 Euro, wovon 179 Euro umlagefähig sind, bietet die Wohnung eine attraktive und solide Renditebasis.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Schnitt auf: Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das im Jahr 2009 im Zuge einer umfassenden Renovierung erneuert wurde. Es ist neutral gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – zeitlos, gepflegt und funktional zugleich.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank seiner ruhigen Lage eignet es sich perfekt als Rückzugsort zum Entspannen.
Die helle Küche mit zentral gelegenem Fenster schafft eine freundliche Atmosphäre und ist vollständig ausgestattet – hier ist alles vorhanden, was man zum Kochen und Genießen braucht. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Boden ist mit modernen, braunen Fliesen versehen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.
Angrenzend an die Küche liegt das einladende Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Für Tisch und Stühle ist ausreichend Platz vorhanden.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden, die eine gleichmäßige und effiziente Beheizung ermöglichen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Mit monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von 950 Euro und einem Hausgeld von 244,50 Euro, wovon 179 Euro umlagefähig sind, bietet die Wohnung eine attraktive und solide Renditebasis.
Kosten
-
Kaufpreis460.000 €
-
Hausgeld pro Monat244,5 €
-
KäuferprovisionBei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1965
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)53 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch127 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis19.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
TOP-FEATURES
- Baujahr 1953
- Renovierung im Jahr 2009 (Bad und Böden)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
- 2 Zimmer mit optimalem Grundriss
- Modernes, neutral gefliestes Duschbad mit Dusche
- Helle, vollständig ausgestattete Küche mit Fenster
-... mehr lesen
- Baujahr 1953
- Renovierung im Jahr 2009 (Bad und Böden)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
- 2 Zimmer mit optimalem Grundriss
- Modernes, neutral gefliestes Duschbad mit Dusche
- Helle, vollständig ausgestattete Küche mit Fenster
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TOP-FEATURES
- Baujahr 1953
- Renovierung im Jahr 2009 (Bad und Böden)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
- 2 Zimmer mit optimalem Grundriss
- Modernes, neutral gefliestes Duschbad mit Dusche
- Helle, vollständig ausgestattete Küche mit Fenster
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Großer Balkon mit Platz für Tisch und Stühle
- Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Aktuell vermietet – ideale Kapitalanlage
- Baujahr 1953
- Renovierung im Jahr 2009 (Bad und Böden)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
- 2 Zimmer mit optimalem Grundriss
- Modernes, neutral gefliestes Duschbad mit Dusche
- Helle, vollständig ausgestattete Küche mit Fenster
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Großer Balkon mit Platz für Tisch und Stühle
- Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Aktuell vermietet – ideale Kapitalanlage
TOP-FEATURES
- Baujahr 1953
- Renovierung im Jahr 2009 (Bad und Böden)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
- 2 Zimmer mit optimalem Grundriss
- Modernes, neutral gefliestes Duschbad mit Dusche
- Helle, vollständig ausgestattete Küche mit Fenster
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Großer Balkon mit Platz für Tisch und Stühle
- Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Aktuell vermietet – ideale Kapitalanlage
- Baujahr 1953
- Renovierung im Jahr 2009 (Bad und Böden)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
- 2 Zimmer mit optimalem Grundriss
- Modernes, neutral gefliestes Duschbad mit Dusche
- Helle, vollständig ausgestattete Küche mit Fenster
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Großer Balkon mit Platz für Tisch und Stühle
- Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Aktuell vermietet – ideale Kapitalanlage
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in München-Schwabing-West, einem der beliebtesten und zentral gelegenen Stadtteile Münchens. Das Viertel überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur.
In der... mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich in München-Schwabing-West, einem der beliebtesten und zentral gelegenen Stadtteile Münchens. Das Viertel überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und kleinen Fachgeschäften. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtgebiet bei.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grünanlagen an, darunter der Olympiapark, der Petuelpark und der Luitpoldpark. Diese beliebten Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Über den Mittleren Ring oder die nahegelegene A9 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet Milbertshofen-Am Hart eine attraktive Mischung aus Stadtleben, Natur und Komfort – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und kleinen Fachgeschäften. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtgebiet bei.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grünanlagen an, darunter der Olympiapark, der Petuelpark und der Luitpoldpark. Diese beliebten Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Über den Mittleren Ring oder die nahegelegene A9 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet Milbertshofen-Am Hart eine attraktive Mischung aus Stadtleben, Natur und Komfort – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen.
Die Wohnung befindet sich in München-Schwabing-West, einem der beliebtesten und zentral gelegenen Stadtteile Münchens. Das Viertel überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und kleinen Fachgeschäften. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtgebiet bei.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grünanlagen an, darunter der Olympiapark, der Petuelpark und der Luitpoldpark. Diese beliebten Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Über den Mittleren Ring oder die nahegelegene A9 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet Milbertshofen-Am Hart eine attraktive Mischung aus Stadtleben, Natur und Komfort – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und kleinen Fachgeschäften. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtgebiet bei.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grünanlagen an, darunter der Olympiapark, der Petuelpark und der Luitpoldpark. Diese beliebten Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden.
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München Bayern Deutschland (80809)
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Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
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DFG Immobilien - DFG Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH & DIF Projekt GmbH
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