immobilie1-ID: 31754029 | Anbieter-ID: 8343 (1/343)
Helle, optimal geschnittene Etagenwohnung mit zwei Balkonen und TG-Platz
345.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die großzügige Etagenwohnung mit 84 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine laufend gepflegte...
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Die großzügige Etagenwohnung mit 84 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine laufend gepflegte und modernisierte Substanz.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der direkt in alle Räume führt und eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie einen großzügigen Balkon betreten können – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen zweiten, etwas kleineren Balkon. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Bäder durch moderne, anthrazitfarbene Fliesen ein stilvolles Ambiente schaffen.
Das Hauptbad ist ein echtes Highlight. Es überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und einer eleganten Glasduschkabine, die für zeitgemäßen Komfort sorgt. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und garantiert zusätzliche Flexibilität. Beide Bäder befinden sich in einem ausgezeichneten, modernen Zustand.
In der Küche erwartet Sie eine zeitlos elegante, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Einbauküche Eigentum des Mieters ist.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000 Euro erworben werden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (Neuer Mietvertrag 2024) und erzielt eine Mietrendite von 3,6%.
Die gepflegte und modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, ihre stilvolle Ausstattung und ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit. Ob als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der direkt in alle Räume führt und eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie einen großzügigen Balkon betreten können – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen zweiten, etwas kleineren Balkon. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Bäder durch moderne, anthrazitfarbene Fliesen ein stilvolles Ambiente schaffen.
Das Hauptbad ist ein echtes Highlight. Es überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und einer eleganten Glasduschkabine, die für zeitgemäßen Komfort sorgt. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und garantiert zusätzliche Flexibilität. Beide Bäder befinden sich in einem ausgezeichneten, modernen Zustand.
In der Küche erwartet Sie eine zeitlos elegante, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Einbauküche Eigentum des Mieters ist.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000 Euro erworben werden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (Neuer Mietvertrag 2024) und erzielt eine Mietrendite von 3,6%.
Die gepflegte und modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, ihre stilvolle Ausstattung und ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit. Ob als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Die großzügige Etagenwohnung mit 84 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine laufend gepflegte und modernisierte Substanz.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der direkt in alle Räume führt und eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie einen großzügigen Balkon betreten können – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen zweiten, etwas kleineren Balkon. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Bäder durch moderne, anthrazitfarbene Fliesen ein stilvolles Ambiente schaffen.
Das Hauptbad ist ein echtes Highlight. Es überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und einer eleganten Glasduschkabine, die für zeitgemäßen Komfort sorgt. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und garantiert zusätzliche Flexibilität. Beide Bäder befinden sich in einem ausgezeichneten, modernen Zustand.
In der Küche erwartet Sie eine zeitlos elegante, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Einbauküche Eigentum des Mieters ist.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000 Euro erworben werden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (Neuer Mietvertrag 2024) und erzielt eine Mietrendite von 3,6%.
Die gepflegte und modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, ihre stilvolle Ausstattung und ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit. Ob als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der direkt in alle Räume führt und eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie einen großzügigen Balkon betreten können – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen zweiten, etwas kleineren Balkon. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Bäder durch moderne, anthrazitfarbene Fliesen ein stilvolles Ambiente schaffen.
Das Hauptbad ist ein echtes Highlight. Es überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und einer eleganten Glasduschkabine, die für zeitgemäßen Komfort sorgt. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und garantiert zusätzliche Flexibilität. Beide Bäder befinden sich in einem ausgezeichneten, modernen Zustand.
In der Küche erwartet Sie eine zeitlos elegante, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Einbauküche Eigentum des Mieters ist.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000 Euro erworben werden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (Neuer Mietvertrag 2024) und erzielt eine Mietrendite von 3,6%.
Die gepflegte und modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, ihre stilvolle Ausstattung und ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit. Ob als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Kosten
-
Kaufpreis345.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
KäuferprovisionBei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1985
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Wohnfläche (ca.)84 m²
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis01.01.0001
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Top Features:
- 84 Quadratmeter Wohnfläche in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Balkone – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen
-... mehr lesen
- 84 Quadratmeter Wohnfläche in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Balkone – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen
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Top Features:
- 84 Quadratmeter Wohnfläche in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Balkone – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Modernisierte Bäder mit bodentiefer Dusche und eleganter Glasduschkabine
- Zeitlose, weiße Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro
- Mietrendite von 3,6%
- 84 Quadratmeter Wohnfläche in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Balkone – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Modernisierte Bäder mit bodentiefer Dusche und eleganter Glasduschkabine
- Zeitlose, weiße Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro
- Mietrendite von 3,6%
Top Features:
- 84 Quadratmeter Wohnfläche in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Balkone – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Modernisierte Bäder mit bodentiefer Dusche und eleganter Glasduschkabine
- Zeitlose, weiße Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro
- Mietrendite von 3,6%
- 84 Quadratmeter Wohnfläche in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Balkone – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Modernisierte Bäder mit bodentiefer Dusche und eleganter Glasduschkabine
- Zeitlose, weiße Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro
- Mietrendite von 3,6%
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Osten von Bobingen, einer charmanten Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine verkehrsberuhigte Zone mit...
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Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Osten von Bobingen, einer charmanten Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine verkehrsberuhigte Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit aus, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die Umgebung ist ideal für Familien, Paare und Singles, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und das Wertachklinikum Bobingen gewährleistet ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bobingen ermöglicht bequeme Verbindungen nach Augsburg und anderen Städten der Region, und eine nahegelegene Bushaltestelle bietet zusätzliche Mobilität.
Für Freizeit und Erholung lädt der Stadtpark zu entspannten Spaziergängen ein. Kulturell Interessierte können die historische Wallfahrtskirche zu Unserer Lieben Frau und die Stadtpfarrkirche St. Felizitas besuchen, die zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Stadt Augsburg macht sie zudem besonders attraktiv für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und das Wertachklinikum Bobingen gewährleistet ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bobingen ermöglicht bequeme Verbindungen nach Augsburg und anderen Städten der Region, und eine nahegelegene Bushaltestelle bietet zusätzliche Mobilität.
Für Freizeit und Erholung lädt der Stadtpark zu entspannten Spaziergängen ein. Kulturell Interessierte können die historische Wallfahrtskirche zu Unserer Lieben Frau und die Stadtpfarrkirche St. Felizitas besuchen, die zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Stadt Augsburg macht sie zudem besonders attraktiv für Pendler.
Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Osten von Bobingen, einer charmanten Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine verkehrsberuhigte Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit aus, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die Umgebung ist ideal für Familien, Paare und Singles, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und das Wertachklinikum Bobingen gewährleistet ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bobingen ermöglicht bequeme Verbindungen nach Augsburg und anderen Städten der Region, und eine nahegelegene Bushaltestelle bietet zusätzliche Mobilität.
Für Freizeit und Erholung lädt der Stadtpark zu entspannten Spaziergängen ein. Kulturell Interessierte können die historische Wallfahrtskirche zu Unserer Lieben Frau und die Stadtpfarrkirche St. Felizitas besuchen, die zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Stadt Augsburg macht sie zudem besonders attraktiv für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und das Wertachklinikum Bobingen gewährleistet ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bobingen ermöglicht bequeme Verbindungen nach Augsburg und anderen Städten der Region, und eine nahegelegene Bushaltestelle bietet zusätzliche Mobilität.
Für Freizeit und Erholung lädt der Stadtpark zu entspannten Spaziergängen ein. Kulturell Interessierte können die historische Wallfahrtskirche zu Unserer Lieben Frau und die Stadtpfarrkirche St. Felizitas besuchen, die zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Stadt Augsburg macht sie zudem besonders attraktiv für Pendler.
Bobingen Bayern Deutschland (86399)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Ansprechpartner
Herr Alexander Schierig
DFG Immobilien - DFG Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH & DIF Projekt GmbH
Leopoldstraße 31,
80802 München
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+49 89 693122300
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