immobilie1-ID: 32159153 | Anbieter-ID: 43160104-1001296
Vielseitiges ca. 458 m² großes Gewerbe mit Reetdachscheune & Halle an der B105 in Bargeshagen!
749.900 €
Kaufpreis
458 m²
Gesamtfläche
1.670 m²
Grundstücksfläche
Direkt an der stark frequentierten B105, zwischen Rostock und Bad Doberan, liegt dieses gepflegte und vielseitige Gewerbeobjekt mit hoher Sichtbarkeit und einzigartiger Kombination aus historischem Fachwerk und moderner Ausstellungshalle.
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Direkt an der stark frequentierten B105, zwischen Rostock und Bad Doberan, liegt dieses gepflegte und vielseitige Gewerbeobjekt mit hoher Sichtbarkeit und einzigartiger Kombination aus historischem Fachwerk und moderner Ausstellungshalle.
Das ca. 1.670 m² große Grundstück beherbergt ein derzeit als Sofa-Fachgeschäft genutztes Ensemble, bestehend aus einer denkmalgeschützten Fachwerkscheune mit Reetdach (Baujahr 1791) und einer modernen Ausstellungshalle (Baujahr 2015), die über einen verglasten Übergang miteinander verbunden sind.
Hinter der Ausstellungshalle befindet sich ein funktionaler Anbau, in dem sich Lagerflächen, Sanitäranlagen, ein Büro, ein Technikraum sowie Personalbereiche befinden.
Die denkmalgeschützte Fachwerkscheune bildet das Herzstück des Ensembles und überzeugt mit historischem Charme und authentischer Ausstrahlung. Sichtbare, teils unregelmäßig verlaufende Holzbalken durchziehen das Haus und schaffen eine Atmosphäre, die Wärme, Geschichte und Charakter ausstrahlt. Die Kombination aus originaler Bausubstanz und durchdachter Restaurierung verleiht der Scheune eine besondere Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist die innenliegende Holzverkleidung des Daches, die dem Raum ein behagliches, fast wohnliches Ambiente verleiht. Gerade in den kühleren Monaten sorgt der funktionstüchtige Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit und lädt zum Verweilen ein. Die Fußbodenheizung ergänzt den Komfort auf moderne Weise, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.
Derzeit liegt eine Genehmigung für die Nutzung als Verkaufsräume vor. Andere angedachte Nutzungsarten, auch Wohnraum, (im Einklang mit dem maßgebenden B-Planes) bedürfen zwingend einer Genehmigung des zuständigen Bauamtes.
Nutzflächenaufstellung:
- Fachwerkscheune (1791): ca. 201,89 m²
- Ausstellungshalle (2015): ca. 148,47 m²
- Sanitär, Lager, Personalbereich: ca. 107,64 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 458 m²
Bauweise:
- reetgedeckte Fachwerkscheune (Denkmalschutz)
- moderne Ausstellungshalle in Metall-Glas-Konstruktion
- Glasdurchgang zwischen den Gebäuden
- Anbau mit Nebenflächen (Lager, Büro, Sanitär etc.)
Heizung:
- Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 2015)
- Fußbodenheizung in der Scheune
- Kamin in der Scheune (funktionstüchtig)
Fenster:
- teilweise originale Holzfenster
- teilweise moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge:
- Scheune: Fliesen
- Ausstellungshalle: Teppich
Modernisierungen:
- Reetdach teilweise erneuert: 2021
- Trockenlegung & Restaurierung der Scheune: 2001
- Glasverbindung zwischen den Gebäuden: 2015
Außenbereich:
- 15 Stellplätze auf dem Grundstück
- Option auf 5 zusätzliche Parkplätze
- zwei Terrassenbereiche
- eine Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Außenanschlüsse: Strom und Wasser vorhanden
- eigener Brunnen (aktuell nicht in Betrieb)
Das ca. 1.670 m² große Grundstück beherbergt ein derzeit als Sofa-Fachgeschäft genutztes Ensemble, bestehend aus einer denkmalgeschützten Fachwerkscheune mit Reetdach (Baujahr 1791) und einer modernen Ausstellungshalle (Baujahr 2015), die über einen verglasten Übergang miteinander verbunden sind.
Hinter der Ausstellungshalle befindet sich ein funktionaler Anbau, in dem sich Lagerflächen, Sanitäranlagen, ein Büro, ein Technikraum sowie Personalbereiche befinden.
Die denkmalgeschützte Fachwerkscheune bildet das Herzstück des Ensembles und überzeugt mit historischem Charme und authentischer Ausstrahlung. Sichtbare, teils unregelmäßig verlaufende Holzbalken durchziehen das Haus und schaffen eine Atmosphäre, die Wärme, Geschichte und Charakter ausstrahlt. Die Kombination aus originaler Bausubstanz und durchdachter Restaurierung verleiht der Scheune eine besondere Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist die innenliegende Holzverkleidung des Daches, die dem Raum ein behagliches, fast wohnliches Ambiente verleiht. Gerade in den kühleren Monaten sorgt der funktionstüchtige Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit und lädt zum Verweilen ein. Die Fußbodenheizung ergänzt den Komfort auf moderne Weise, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.
Derzeit liegt eine Genehmigung für die Nutzung als Verkaufsräume vor. Andere angedachte Nutzungsarten, auch Wohnraum, (im Einklang mit dem maßgebenden B-Planes) bedürfen zwingend einer Genehmigung des zuständigen Bauamtes.
Nutzflächenaufstellung:
- Fachwerkscheune (1791): ca. 201,89 m²
- Ausstellungshalle (2015): ca. 148,47 m²
- Sanitär, Lager, Personalbereich: ca. 107,64 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 458 m²
Bauweise:
- reetgedeckte Fachwerkscheune (Denkmalschutz)
- moderne Ausstellungshalle in Metall-Glas-Konstruktion
- Glasdurchgang zwischen den Gebäuden
- Anbau mit Nebenflächen (Lager, Büro, Sanitär etc.)
Heizung:
- Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 2015)
- Fußbodenheizung in der Scheune
- Kamin in der Scheune (funktionstüchtig)
Fenster:
- teilweise originale Holzfenster
- teilweise moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge:
- Scheune: Fliesen
- Ausstellungshalle: Teppich
Modernisierungen:
- Reetdach teilweise erneuert: 2021
- Trockenlegung & Restaurierung der Scheune: 2001
- Glasverbindung zwischen den Gebäuden: 2015
Außenbereich:
- 15 Stellplätze auf dem Grundstück
- Option auf 5 zusätzliche Parkplätze
- zwei Terrassenbereiche
- eine Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Außenanschlüsse: Strom und Wasser vorhanden
- eigener Brunnen (aktuell nicht in Betrieb)
Direkt an der stark frequentierten B105, zwischen Rostock und Bad Doberan, liegt dieses gepflegte und vielseitige Gewerbeobjekt mit hoher Sichtbarkeit und einzigartiger Kombination aus historischem Fachwerk und moderner Ausstellungshalle.
Das ca. 1.670 m² große Grundstück beherbergt ein derzeit als Sofa-Fachgeschäft genutztes Ensemble, bestehend aus einer denkmalgeschützten Fachwerkscheune mit Reetdach (Baujahr 1791) und einer modernen Ausstellungshalle (Baujahr 2015), die über einen verglasten Übergang miteinander verbunden sind.
Hinter der Ausstellungshalle befindet sich ein funktionaler Anbau, in dem sich Lagerflächen, Sanitäranlagen, ein Büro, ein Technikraum sowie Personalbereiche befinden.
Die denkmalgeschützte Fachwerkscheune bildet das Herzstück des Ensembles und überzeugt mit historischem Charme und authentischer Ausstrahlung. Sichtbare, teils unregelmäßig verlaufende Holzbalken durchziehen das Haus und schaffen eine Atmosphäre, die Wärme, Geschichte und Charakter ausstrahlt. Die Kombination aus originaler Bausubstanz und durchdachter Restaurierung verleiht der Scheune eine besondere Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist die innenliegende Holzverkleidung des Daches, die dem Raum ein behagliches, fast wohnliches Ambiente verleiht. Gerade in den kühleren Monaten sorgt der funktionstüchtige Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit und lädt zum Verweilen ein. Die Fußbodenheizung ergänzt den Komfort auf moderne Weise, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.
Derzeit liegt eine Genehmigung für die Nutzung als Verkaufsräume vor. Andere angedachte Nutzungsarten, auch Wohnraum, (im Einklang mit dem maßgebenden B-Planes) bedürfen zwingend einer Genehmigung des zuständigen Bauamtes.
Nutzflächenaufstellung:
- Fachwerkscheune (1791): ca. 201,89 m²
- Ausstellungshalle (2015): ca. 148,47 m²
- Sanitär, Lager, Personalbereich: ca. 107,64 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 458 m²
Bauweise:
- reetgedeckte Fachwerkscheune (Denkmalschutz)
- moderne Ausstellungshalle in Metall-Glas-Konstruktion
- Glasdurchgang zwischen den Gebäuden
- Anbau mit Nebenflächen (Lager, Büro, Sanitär etc.)
Heizung:
- Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 2015)
- Fußbodenheizung in der Scheune
- Kamin in der Scheune (funktionstüchtig)
Fenster:
- teilweise originale Holzfenster
- teilweise moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge:
- Scheune: Fliesen
- Ausstellungshalle: Teppich
Modernisierungen:
- Reetdach teilweise erneuert: 2021
- Trockenlegung & Restaurierung der Scheune: 2001
- Glasverbindung zwischen den Gebäuden: 2015
Außenbereich:
- 15 Stellplätze auf dem Grundstück
- Option auf 5 zusätzliche Parkplätze
- zwei Terrassenbereiche
- eine Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Außenanschlüsse: Strom und Wasser vorhanden
- eigener Brunnen (aktuell nicht in Betrieb)
Das ca. 1.670 m² große Grundstück beherbergt ein derzeit als Sofa-Fachgeschäft genutztes Ensemble, bestehend aus einer denkmalgeschützten Fachwerkscheune mit Reetdach (Baujahr 1791) und einer modernen Ausstellungshalle (Baujahr 2015), die über einen verglasten Übergang miteinander verbunden sind.
Hinter der Ausstellungshalle befindet sich ein funktionaler Anbau, in dem sich Lagerflächen, Sanitäranlagen, ein Büro, ein Technikraum sowie Personalbereiche befinden.
Die denkmalgeschützte Fachwerkscheune bildet das Herzstück des Ensembles und überzeugt mit historischem Charme und authentischer Ausstrahlung. Sichtbare, teils unregelmäßig verlaufende Holzbalken durchziehen das Haus und schaffen eine Atmosphäre, die Wärme, Geschichte und Charakter ausstrahlt. Die Kombination aus originaler Bausubstanz und durchdachter Restaurierung verleiht der Scheune eine besondere Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist die innenliegende Holzverkleidung des Daches, die dem Raum ein behagliches, fast wohnliches Ambiente verleiht. Gerade in den kühleren Monaten sorgt der funktionstüchtige Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit und lädt zum Verweilen ein. Die Fußbodenheizung ergänzt den Komfort auf moderne Weise, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.
Derzeit liegt eine Genehmigung für die Nutzung als Verkaufsräume vor. Andere angedachte Nutzungsarten, auch Wohnraum, (im Einklang mit dem maßgebenden B-Planes) bedürfen zwingend einer Genehmigung des zuständigen Bauamtes.
Nutzflächenaufstellung:
- Fachwerkscheune (1791): ca. 201,89 m²
- Ausstellungshalle (2015): ca. 148,47 m²
- Sanitär, Lager, Personalbereich: ca. 107,64 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 458 m²
Bauweise:
- reetgedeckte Fachwerkscheune (Denkmalschutz)
- moderne Ausstellungshalle in Metall-Glas-Konstruktion
- Glasdurchgang zwischen den Gebäuden
- Anbau mit Nebenflächen (Lager, Büro, Sanitär etc.)
Heizung:
- Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 2015)
- Fußbodenheizung in der Scheune
- Kamin in der Scheune (funktionstüchtig)
Fenster:
- teilweise originale Holzfenster
- teilweise moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge:
- Scheune: Fliesen
- Ausstellungshalle: Teppich
Modernisierungen:
- Reetdach teilweise erneuert: 2021
- Trockenlegung & Restaurierung der Scheune: 2001
- Glasverbindung zwischen den Gebäuden: 2015
Außenbereich:
- 15 Stellplätze auf dem Grundstück
- Option auf 5 zusätzliche Parkplätze
- zwei Terrassenbereiche
- eine Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Außenanschlüsse: Strom und Wasser vorhanden
- eigener Brunnen (aktuell nicht in Betrieb)
Kosten
-
Kaufpreis749.900 €
-
Käuferprovision3 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGewerbe allgemein
-
HauptobjektartSonstige Immobilie
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1791
-
Anzahl Parkflächen15
-
Gesamtfläche (ca.)458 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.670 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)350,36 m²
-
Anzahl Stellplätze15
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme8,4
-
Ernergiekennwert Wärme80,5
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1791/2015
-
Energiepass gültig bis23.10.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieeffizienzklasse: C
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger und werbewirksamer Lage direkt an der vielbefahrenen Bundesstraße B105 in Admannshagen-Bargeshagen. Die B105 verbindet die Hansestadt Rostock (ca. 8 km entfernt) mit der Kurstadt Bad...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger und werbewirksamer Lage direkt an der vielbefahrenen Bundesstraße B105 in Admannshagen-Bargeshagen. Die B105 verbindet die Hansestadt Rostock (ca. 8 km entfernt) mit der Kurstadt Bad Doberan (ca. 6 km entfernt) und sorgt für eine hohe tägliche Verkehrsfrequenz, ideal für Gewerbebetriebe mit Lauf- oder Sichtkundschaft.
Durch die präsente Lage profitieren Unternehmen von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Ostsee Park, eines der größten Handelszentren der Region, was zusätzliche Kundenströme und Synergieeffekte für Gewerbetreibende bietet. Auch die Ostseestrände von Warnemünde, Nienhagen und Heiligendamm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Insgesamt bietet dieser Standort eine repräsentative, verkehrsgünstige und wirtschaftlich starke Lage zwischen Stadt und Küste, ein idealer Standort für verschiedenste Gewerbenutzungen.
Durch die präsente Lage profitieren Unternehmen von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.
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Insgesamt bietet dieser Standort eine repräsentative, verkehrsgünstige und wirtschaftlich starke Lage zwischen Stadt und Küste, ein idealer Standort für verschiedenste Gewerbenutzungen.
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Admannshagen-Bargeshagen Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18211)
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Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und... mehr lesen
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Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
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Ansprechpartner
Frau Livinia Evert
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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