immobilie1-ID: 32300277 | Anbieter-ID: 42420106-1002050
freistehendes Zweigenerationshaus mit zusätzlichem Gewerbe
339.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
381 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses freistehende, denkmalgeschützte Bergische Haus aus dem Jahr 1825 vereint historischen Charme mit gepflegtem Zustand und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst drei Einheiten: zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im... mehr lesen
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Dieses freistehende, denkmalgeschützte Bergische Haus aus dem Jahr 1825 vereint historischen Charme mit gepflegtem Zustand und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst drei Einheiten: zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Kindertagespflege genutzt wird.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet durch ihre historische Bauweise, die moderne Pflege und die vielseitige Nutzbarkeit ein äußerst attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeanspruch. Besonders unter dem Aspekt, dass begünstigte Abschreibungen möglich sind aufgrund des Denkmalschutzes.
Grundstück: Eigener Garten mit Baumbestand
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Der Zustand der Wohnungen ist durchweg sehr gepflegt.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – derzeit Kindertagespflege
Garage vorhanden
Besucherstellplatz direkt vor dem Haus
Gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
Das Grundstück bietet einen eigenen, nutzbaren Gartenbereich mit altem Baumbestand – ideal für Mieter, Kinder oder gemeinschaftliche Nutzung. Die Garage sowie der zusätzliche Besucherstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischer Ausstrahlung, solider Substanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie dem gepflegten Zustand stellt es ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, soziale Träger oder Investoren dar.
Das Objekt umfasst drei Einheiten: zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Kindertagespflege genutzt wird.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet durch ihre historische Bauweise, die moderne Pflege und die vielseitige Nutzbarkeit ein äußerst attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeanspruch. Besonders unter dem Aspekt, dass begünstigte Abschreibungen möglich sind aufgrund des Denkmalschutzes.
Grundstück: Eigener Garten mit Baumbestand
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Der Zustand der Wohnungen ist durchweg sehr gepflegt.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – derzeit Kindertagespflege
Garage vorhanden
Besucherstellplatz direkt vor dem Haus
Gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
Das Grundstück bietet einen eigenen, nutzbaren Gartenbereich mit altem Baumbestand – ideal für Mieter, Kinder oder gemeinschaftliche Nutzung. Die Garage sowie der zusätzliche Besucherstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischer Ausstrahlung, solider Substanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie dem gepflegten Zustand stellt es ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, soziale Träger oder Investoren dar.
Dieses freistehende, denkmalgeschützte Bergische Haus aus dem Jahr 1825 vereint historischen Charme mit gepflegtem Zustand und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst drei Einheiten: zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Kindertagespflege genutzt wird.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet durch ihre historische Bauweise, die moderne Pflege und die vielseitige Nutzbarkeit ein äußerst attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeanspruch. Besonders unter dem Aspekt, dass begünstigte Abschreibungen möglich sind aufgrund des Denkmalschutzes.
Grundstück: Eigener Garten mit Baumbestand
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Der Zustand der Wohnungen ist durchweg sehr gepflegt.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – derzeit Kindertagespflege
Garage vorhanden
Besucherstellplatz direkt vor dem Haus
Gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
Das Grundstück bietet einen eigenen, nutzbaren Gartenbereich mit altem Baumbestand – ideal für Mieter, Kinder oder gemeinschaftliche Nutzung. Die Garage sowie der zusätzliche Besucherstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischer Ausstrahlung, solider Substanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie dem gepflegten Zustand stellt es ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, soziale Träger oder Investoren dar.
Das Objekt umfasst drei Einheiten: zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Kindertagespflege genutzt wird.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet durch ihre historische Bauweise, die moderne Pflege und die vielseitige Nutzbarkeit ein äußerst attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeanspruch. Besonders unter dem Aspekt, dass begünstigte Abschreibungen möglich sind aufgrund des Denkmalschutzes.
Grundstück: Eigener Garten mit Baumbestand
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Der Zustand der Wohnungen ist durchweg sehr gepflegt.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – derzeit Kindertagespflege
Garage vorhanden
Besucherstellplatz direkt vor dem Haus
Gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
Das Grundstück bietet einen eigenen, nutzbaren Gartenbereich mit altem Baumbestand – ideal für Mieter, Kinder oder gemeinschaftliche Nutzung. Die Garage sowie der zusätzliche Besucherstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischer Ausstrahlung, solider Substanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie dem gepflegten Zustand stellt es ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, soziale Träger oder Investoren dar.
Kosten
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Kaufpreis339.000 €
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Kaufpreis pro m²1.286,53 €
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Mieteinnahmen pro Jahr15.840 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1825
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Zimmer10
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)163 m²
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Gesamtfläche (ca.)263,5 m²
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Grundstücksfläche (ca.)381 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
- Garage
- gute Infrastruktur
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
- Garage
- gute Infrastruktur
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Solingen-Gräfrath, einem der beliebtesten Stadtteile mit historischem Ortskern und guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstraße, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Solingen-Gräfrath, einem der beliebtesten Stadtteile mit historischem Ortskern und guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstraße, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass sowohl die Solinger Innenstadt als auch umliegende Städte schnell zu erreichen sind.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Objekt auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten.
Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter, ruhig gelegener Garten, der sich ideal zum Entspannen und Erholen eignet.
Somit verbindet die Lage optimale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Objekt auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten.
Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter, ruhig gelegener Garten, der sich ideal zum Entspannen und Erholen eignet.
Somit verbindet die Lage optimale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Solingen-Gräfrath, einem der beliebtesten Stadtteile mit historischem Ortskern und guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstraße, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass sowohl die Solinger Innenstadt als auch umliegende Städte schnell zu erreichen sind.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Objekt auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten.
Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter, ruhig gelegener Garten, der sich ideal zum Entspannen und Erholen eignet.
Somit verbindet die Lage optimale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität.
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Solingen Gräfrath Nordrhein-Westfalen Deutschland (42653)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.
HINWEIS: Bei der Vielzahl von... mehr lesen
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Steht Ihre Baufinanzierung schon? Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kathleen Brückner
Selbstständige Immobilienberaterin
Wipperauer Straße 88b 42699 Solingen
E-Mail: kathleen.brueckner@db.com
Telefon: 0177 5582623
Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen
Internet: https://solingen.de/
Anschrift: Walter-Scheel-Platz 1, 42651 Solingen
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Ansprechpartner
Frau Kathleen Brückner
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Forststraße 15-17,
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Blumenstraße 17-21 ,
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