immobilie1-ID: 32350727 | Anbieter-ID: 44300102-086811
Erstbezug nach Sanierung: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Ludwigsburg-West
335.000 €
Kaufpreis
94,74 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Sanierte Souterrainwohnung in gepflegtem 12-Familienhaus
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Baujahr 1956. Trotz der Souterrainlage überzeugt die Wohnung durch einen... mehr lesen
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Baujahr 1956. Trotz der Souterrainlage überzeugt die Wohnung durch einen... mehr lesen
Sanierte Souterrainwohnung in gepflegtem 12-Familienhaus
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Baujahr 1956. Trotz der Souterrainlage überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 22 m² Fläche.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 saniert. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, präsentiert sie sich heute als moderne, zeitgemäße Wohnung mit solidem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² zzgl. Terrasse eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar.
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Ausstattung & Sanierung (2025)
•Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliegernetzen und elektrischen Alu-Außenrollläden
•Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Heizung)
•Hochwertiger Innenausbau
•Moderne Einbauküche inklusive Speiseecke
•Zwei moderne Bäder
•Separates Gäste-WC
•Großzügige Terrasse mit ca. 22 m²
•Kellerraum im UG 2
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Raumaufteilung
•Wohn-/Esszimmer
•Separate Küche mit Einbauküche und Speiseecke
•Zwei Schlafzimmer
•Schlafzimmer 1 mit Garderobenbereich
•Schlafzimmer 2 mit eigenem Duschbad und WC
•Hauptbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Terrasse
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Zustand des Gebäudes
•Baujahr: 1956
•Gas-Zentralheizung: 2006
•Fassadenanstrich inkl. Wärmedämmung an der Frontseite: 2019
•Gepflegtes 12-Familienhaus
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Nutzungsmöglichkeiten
•Ideal für Eigennutzer (barrierearm, großzügiger Grundriss)
•Attraktiv für Kapitalanleger durch moderne Ausstattung und sofortige Vermietbarkeit (Nachgewiesenes Mietpotenzial – Details ausschließlich für qualifizierte Interessenten)
•Auch geeignet für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten
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Sonstiges
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Baujahr 1956. Trotz der Souterrainlage überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 22 m² Fläche.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 saniert. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, präsentiert sie sich heute als moderne, zeitgemäße Wohnung mit solidem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² zzgl. Terrasse eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar.
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Ausstattung & Sanierung (2025)
•Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliegernetzen und elektrischen Alu-Außenrollläden
•Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Heizung)
•Hochwertiger Innenausbau
•Moderne Einbauküche inklusive Speiseecke
•Zwei moderne Bäder
•Separates Gäste-WC
•Großzügige Terrasse mit ca. 22 m²
•Kellerraum im UG 2
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Raumaufteilung
•Wohn-/Esszimmer
•Separate Küche mit Einbauküche und Speiseecke
•Zwei Schlafzimmer
•Schlafzimmer 1 mit Garderobenbereich
•Schlafzimmer 2 mit eigenem Duschbad und WC
•Hauptbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Terrasse
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Zustand des Gebäudes
•Baujahr: 1956
•Gas-Zentralheizung: 2006
•Fassadenanstrich inkl. Wärmedämmung an der Frontseite: 2019
•Gepflegtes 12-Familienhaus
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Nutzungsmöglichkeiten
•Ideal für Eigennutzer (barrierearm, großzügiger Grundriss)
•Attraktiv für Kapitalanleger durch moderne Ausstattung und sofortige Vermietbarkeit (Nachgewiesenes Mietpotenzial – Details ausschließlich für qualifizierte Interessenten)
•Auch geeignet für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten
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Sonstiges
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Sanierte Souterrainwohnung in gepflegtem 12-Familienhaus
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Baujahr 1956. Trotz der Souterrainlage überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 22 m² Fläche.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 saniert. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, präsentiert sie sich heute als moderne, zeitgemäße Wohnung mit solidem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² zzgl. Terrasse eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar.
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Ausstattung & Sanierung (2025)
•Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliegernetzen und elektrischen Alu-Außenrollläden
•Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Heizung)
•Hochwertiger Innenausbau
•Moderne Einbauküche inklusive Speiseecke
•Zwei moderne Bäder
•Separates Gäste-WC
•Großzügige Terrasse mit ca. 22 m²
•Kellerraum im UG 2
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Raumaufteilung
•Wohn-/Esszimmer
•Separate Küche mit Einbauküche und Speiseecke
•Zwei Schlafzimmer
•Schlafzimmer 1 mit Garderobenbereich
•Schlafzimmer 2 mit eigenem Duschbad und WC
•Hauptbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Terrasse
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Zustand des Gebäudes
•Baujahr: 1956
•Gas-Zentralheizung: 2006
•Fassadenanstrich inkl. Wärmedämmung an der Frontseite: 2019
•Gepflegtes 12-Familienhaus
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Nutzungsmöglichkeiten
•Ideal für Eigennutzer (barrierearm, großzügiger Grundriss)
•Attraktiv für Kapitalanleger durch moderne Ausstattung und sofortige Vermietbarkeit (Nachgewiesenes Mietpotenzial – Details ausschließlich für qualifizierte Interessenten)
•Auch geeignet für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten
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Sonstiges
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Diese Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Baujahr 1956. Trotz der Souterrainlage überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 22 m² Fläche.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 saniert. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, präsentiert sie sich heute als moderne, zeitgemäße Wohnung mit solidem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² zzgl. Terrasse eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar.
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Ausstattung & Sanierung (2025)
•Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliegernetzen und elektrischen Alu-Außenrollläden
•Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Heizung)
•Hochwertiger Innenausbau
•Moderne Einbauküche inklusive Speiseecke
•Zwei moderne Bäder
•Separates Gäste-WC
•Großzügige Terrasse mit ca. 22 m²
•Kellerraum im UG 2
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Raumaufteilung
•Wohn-/Esszimmer
•Separate Küche mit Einbauküche und Speiseecke
•Zwei Schlafzimmer
•Schlafzimmer 1 mit Garderobenbereich
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•Hauptbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
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•Terrasse
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Zustand des Gebäudes
•Baujahr: 1956
•Gas-Zentralheizung: 2006
•Fassadenanstrich inkl. Wärmedämmung an der Frontseite: 2019
•Gepflegtes 12-Familienhaus
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Nutzungsmöglichkeiten
•Ideal für Eigennutzer (barrierearm, großzügiger Grundriss)
•Attraktiv für Kapitalanleger durch moderne Ausstattung und sofortige Vermietbarkeit (Nachgewiesenes Mietpotenzial – Details ausschließlich für qualifizierte Interessenten)
•Auch geeignet für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten
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Sonstiges
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Kosten
-
Kaufpreis335.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.535,99 €
-
Hausgeld pro Monat129 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartSouterrainwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1956
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)94,74 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)22 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
-
WG-geeignet
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch179 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis09.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextBaujahr Wärmeerzeuger: 2006
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rolläden
- elektrische Rolläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rolläden
- elektrische Rolläden
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Ludwigsburg, einem etablierten und zunehmend nachgefragten Wohnbereich mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Der Stadtteil verbindet stadtnahes Wohnen mit einem angenehm ruhigen Umfeld...
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Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Ludwigsburg, einem etablierten und zunehmend nachgefragten Wohnbereich mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Der Stadtteil verbindet stadtnahes Wohnen mit einem angenehm ruhigen Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Ludwigsburg mit Marktplatz, Fußgängerzone, Schloss und vielfältigem Gastronomie- und Kulturangebot ist gut erreichbar – sowohl zu Fuß als auch komfortabel mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, jedoch nicht unmittelbar im innerstädtischen Trubel wohnen möchten.
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Verkehrsberuhigte und fahrradfreundliche Umgebung
Die Straße wurde vor Kurzem verkehrlich aufgewertet und gezielt fahrradfreundlich gestaltet. Zusätzlich gilt in diesem Bereich Tempo 30, was zu einem ruhigen, sicheren und wohnlichen Straßenbild beiträgt. Diese Maßnahmen erhöhen die Wohnqualität spürbar und entsprechen dem modernen, nachhaltigen Stadtentwicklungskonzept der Stadt Ludwigsburg.
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Versorgung & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und machen die Lage auch für Paare und kleine Familien attraktiv.
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Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist insgesamt sehr gut:
•Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und dem Bahnhof
•Der Bahnhof Ludwigsburg mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen ist gut erreichbar
•Schnelle Anbindung an die B27 sowie die A81, ideal für Berufspendler
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Wohnumfeld & Charakter
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Urbanität und Ruhe. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Lage, guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur macht Ludwigsburg-West zu einem attraktiven und nachhaltigen Wohnstandort.
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Fazit zur Mikrolage
Die Wohnung liegt in einer soliden, stadtnahen Wohnlage von Ludwigsburg-West mit spürbar hoher Wohnqualität. Die verkehrsberuhigte, fahrradfreundliche Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt bieten ideale Voraussetzungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
Das Stadtzentrum von Ludwigsburg mit Marktplatz, Fußgängerzone, Schloss und vielfältigem Gastronomie- und Kulturangebot ist gut erreichbar – sowohl zu Fuß als auch komfortabel mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, jedoch nicht unmittelbar im innerstädtischen Trubel wohnen möchten.
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Verkehrsberuhigte und fahrradfreundliche Umgebung
Die Straße wurde vor Kurzem verkehrlich aufgewertet und gezielt fahrradfreundlich gestaltet. Zusätzlich gilt in diesem Bereich Tempo 30, was zu einem ruhigen, sicheren und wohnlichen Straßenbild beiträgt. Diese Maßnahmen erhöhen die Wohnqualität spürbar und entsprechen dem modernen, nachhaltigen Stadtentwicklungskonzept der Stadt Ludwigsburg.
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Versorgung & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und machen die Lage auch für Paare und kleine Familien attraktiv.
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Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist insgesamt sehr gut:
•Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und dem Bahnhof
•Der Bahnhof Ludwigsburg mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen ist gut erreichbar
•Schnelle Anbindung an die B27 sowie die A81, ideal für Berufspendler
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Wohnumfeld & Charakter
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Urbanität und Ruhe. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Lage, guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur macht Ludwigsburg-West zu einem attraktiven und nachhaltigen Wohnstandort.
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Fazit zur Mikrolage
Die Wohnung liegt in einer soliden, stadtnahen Wohnlage von Ludwigsburg-West mit spürbar hoher Wohnqualität. Die verkehrsberuhigte, fahrradfreundliche Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt bieten ideale Voraussetzungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Ludwigsburg, einem etablierten und zunehmend nachgefragten Wohnbereich mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Der Stadtteil verbindet stadtnahes Wohnen mit einem angenehm ruhigen Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Ludwigsburg mit Marktplatz, Fußgängerzone, Schloss und vielfältigem Gastronomie- und Kulturangebot ist gut erreichbar – sowohl zu Fuß als auch komfortabel mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, jedoch nicht unmittelbar im innerstädtischen Trubel wohnen möchten.
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Verkehrsberuhigte und fahrradfreundliche Umgebung
Die Straße wurde vor Kurzem verkehrlich aufgewertet und gezielt fahrradfreundlich gestaltet. Zusätzlich gilt in diesem Bereich Tempo 30, was zu einem ruhigen, sicheren und wohnlichen Straßenbild beiträgt. Diese Maßnahmen erhöhen die Wohnqualität spürbar und entsprechen dem modernen, nachhaltigen Stadtentwicklungskonzept der Stadt Ludwigsburg.
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Versorgung & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und machen die Lage auch für Paare und kleine Familien attraktiv.
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Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist insgesamt sehr gut:
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•Der Bahnhof Ludwigsburg mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen ist gut erreichbar
•Schnelle Anbindung an die B27 sowie die A81, ideal für Berufspendler
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Wohnumfeld & Charakter
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Urbanität und Ruhe. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Lage, guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur macht Ludwigsburg-West zu einem attraktiven und nachhaltigen Wohnstandort.
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Verkehrsberuhigte und fahrradfreundliche Umgebung
Die Straße wurde vor Kurzem verkehrlich aufgewertet und gezielt fahrradfreundlich gestaltet. Zusätzlich gilt in diesem Bereich Tempo 30, was zu einem ruhigen, sicheren und wohnlichen Straßenbild beiträgt. Diese Maßnahmen erhöhen die Wohnqualität spürbar und entsprechen dem modernen, nachhaltigen Stadtentwicklungskonzept der Stadt Ludwigsburg.
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Versorgung & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und machen die Lage auch für Paare und kleine Familien attraktiv.
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Ludwigsburg West Baden-Württemberg Deutschland (71636)
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Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
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Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
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Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.
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Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße
David Filip
Ihr Makler in der Nachbarschaft
Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
David Filip
Selbstständiger Immobilienberater
Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg
E-Mail: david.filip@db.com
Telefon: 0176 41805369
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg
Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg
Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg
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