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immobilie1-ID: 32416723 | Anbieter-ID: 44330103-1010751
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
299.000 €
Kaufpreis
400 m²
Gesamtfläche
340 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Der Produktionsbetrieb in Vallendar bietet eine Gewerbefläche von ca. 400m² auf einem Grundstück von ca. 340m². Das Objekt ist als Gewerbeimmobilie konzipiert und kann eigengenutzt werden, der Bezug ist ab dem 02.02.2026 möglich. Die letzte...
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Der Produktionsbetrieb in Vallendar bietet eine Gewerbefläche von ca. 400m² auf einem Grundstück von ca. 340m². Das Objekt ist als Gewerbeimmobilie konzipiert und kann eigengenutzt werden, der Bezug ist ab dem 02.02.2026 möglich. Die letzte Modernisierung erfolgte 2023, jedoch ist das Objekt renovierungsbedürftig. Der Massivbau verfügt über zwei Geschosse, eine Deckenhöhe von 6,0 Metern und insgesamt sieben Zimmer, darunter ein Abstellraum sowie eine Einbauküche. Der Dachbereich ist voll ausgebaut und bietet somit zusätzliche Nutzflächen.
Der Produktionsbetrieb in Vallendar bietet eine Gewerbefläche von ca. 400m² auf einem Grundstück von ca. 340m². Das Objekt ist als Gewerbeimmobilie konzipiert und kann eigengenutzt werden, der Bezug ist ab dem 02.02.2026 möglich. Die letzte Modernisierung erfolgte 2023, jedoch ist das Objekt renovierungsbedürftig. Der Massivbau verfügt über zwei Geschosse, eine Deckenhöhe von 6,0 Metern und insgesamt sieben Zimmer, darunter ein Abstellraum sowie eine Einbauküche. Der Dachbereich ist voll ausgebaut und bietet somit zusätzliche Nutzflächen.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartProduktionsfläche
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HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1950
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Zimmer7
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Gesamtfläche (ca.)400 m²
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Grundstücksfläche (ca.)340 m²
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenEstrich
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Deckenhöhe6 m
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme6,2
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Ernergiekennwert Wärme74,4
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1958
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Energiepass gültig bis17.11.2035
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextGewerbliche und industrielle Gebäude (allgemein)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
- gute Infrastruktur
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
- gute Infrastruktur
Lage
Die Stadt Vallendar, ein Mittelzentrum im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für Ihren Produktionsbetrieb. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vallendar und mit einer Einwohnerzahl von 9.151, liegt die...
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Die Stadt Vallendar, ein Mittelzentrum im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für Ihren Produktionsbetrieb. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vallendar und mit einer Einwohnerzahl von 9.151, liegt die Immobilie in der ruhigen Kleinstadt Gartenstadt, nur ca. 300 m südlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in ca. 600 m Entfernung, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann, und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, in ca. 44 m Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, drei Einkaufszentren und zwei Baumärkte in fußläufiger oder näherer Umgebung zur Verfügung.
In puncto Bildung und Weiterbildung befinden sich eine Hochschule und eine Universität in fußläufiger Entfernung, während eine Grundschule und drei Kindergärten in der Nähe liegen. Für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter sorgen ein Zahnarzt direkt vor der Haustür, eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken, alle fußläufig erreichbar.
Nach Feierabend können Ihre Mitarbeiter die kulinarischen Angebote eines Restaurants direkt vor der Haustür, eines Schnellrestaurants oder einer Kneipe in fußläufiger Entfernung nutzen. Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Wasserpark, ein Sportzentrum und drei Fitnessstudios in näherer Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und körperlichen Betätigung. Drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung laden zum Spazieren und Erholen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in ca. 600 m Entfernung, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann, und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, in ca. 44 m Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, drei Einkaufszentren und zwei Baumärkte in fußläufiger oder näherer Umgebung zur Verfügung.
In puncto Bildung und Weiterbildung befinden sich eine Hochschule und eine Universität in fußläufiger Entfernung, während eine Grundschule und drei Kindergärten in der Nähe liegen. Für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter sorgen ein Zahnarzt direkt vor der Haustür, eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken, alle fußläufig erreichbar.
Nach Feierabend können Ihre Mitarbeiter die kulinarischen Angebote eines Restaurants direkt vor der Haustür, eines Schnellrestaurants oder einer Kneipe in fußläufiger Entfernung nutzen. Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Wasserpark, ein Sportzentrum und drei Fitnessstudios in näherer Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und körperlichen Betätigung. Drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung laden zum Spazieren und Erholen ein.
Die Stadt Vallendar, ein Mittelzentrum im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für Ihren Produktionsbetrieb. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vallendar und mit einer Einwohnerzahl von 9.151, liegt die Immobilie in der ruhigen Kleinstadt Gartenstadt, nur ca. 300 m südlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in ca. 600 m Entfernung, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann, und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, in ca. 44 m Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, drei Einkaufszentren und zwei Baumärkte in fußläufiger oder näherer Umgebung zur Verfügung.
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Vallendar Rheinland-Pfalz Deutschland (56179)
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Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Jens Borowski gerne unter Mobil: 0152 335 842 98 zur Verfügung.
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Jens Borowski
Selbstständiger Immobilienberater
Villeneuve-sur-Yonne-Straße 4 56338 Braubach
E-Mail: jens.borowski@db.com
Telefon: 0152 33584298
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Loreley
Internet: www.vg-loreley.de
Anschrift: Dolkstraße 19, 56346 St. Goarshausen
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Ansprechpartner
Herr Jens Borowski
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Rizzastraße 36,
56068 Koblenz
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