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immobilie1-ID: 32415227 | Anbieter-ID: 44290108-1009519
Geräumige und vermietete Zweizimmerwohnung mit schönem Ausblick
195.000 €
Kaufpreis
69,25 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In dem attraktiven Stadtteil Rüppurr in Karlsruhe bieten wir eine gepflegte Dachgeschosswohnung an, die ideal für bis zu zwei Personen geeignet ist. Die ca. 69,25m² große Wohnung befindet sich in einem Massivbauhaus und ist derzeit für 550€ kalt...
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In dem attraktiven Stadtteil Rüppurr in Karlsruhe bieten wir eine gepflegte Dachgeschosswohnung an, die ideal für bis zu zwei Personen geeignet ist. Die ca. 69,25m² große Wohnung befindet sich in einem Massivbauhaus und ist derzeit für 550€ kalt vermietet. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, sowie ein Tageslichtbad und bietet somit ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren ist auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung zugeordnet. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die einen schönen Ausblick ermöglichen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist somit im Dachgeschoss des Hauses. Durch ihre Lage hat die Immobilie viel Tageslicht und zudem eine angenehme Atmosphäre.
In dem attraktiven Stadtteil Rüppurr in Karlsruhe bieten wir eine gepflegte Dachgeschosswohnung an, die ideal für bis zu zwei Personen geeignet ist. Die ca. 69,25m² große Wohnung befindet sich in einem Massivbauhaus und ist derzeit für 550€ kalt vermietet. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, sowie ein Tageslichtbad und bietet somit ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren ist auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung zugeordnet. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die einen schönen Ausblick ermöglichen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist somit im Dachgeschoss des Hauses. Durch ihre Lage hat die Immobilie viel Tageslicht und zudem eine angenehme Atmosphäre.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
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Nettorendite3,89 %
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Kaufpreisfaktor25,69-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr6.600 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1992
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)69,25 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)6,66 m²
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BadBad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis14.11.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Die Fenster sind doppelt-verglaste Kunststofffenster, was für eine gute Wärmedämmung... mehr lesen
- Garage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Die Fenster sind doppelt-verglaste Kunststofffenster, was für eine gute Wärmedämmung... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Die Fenster sind doppelt-verglaste Kunststofffenster, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine komfortable Temperaturregelung im ganzen Haus. Die Einbauküche ist von der Mieterin eingebaut worden und ergänzt die Ausstattung. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine baujahresgemäße Ausstattung und hat eine Badewanne. Zudem ist auch hier Platz für eine Waschmaschine. Die Ausstattung der Wohnung ist allgemein als gut zu beschreiben.
- Garage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Die Fenster sind doppelt-verglaste Kunststofffenster, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine komfortable Temperaturregelung im ganzen Haus. Die Einbauküche ist von der Mieterin eingebaut worden und ergänzt die Ausstattung. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine baujahresgemäße Ausstattung und hat eine Badewanne. Zudem ist auch hier Platz für eine Waschmaschine. Die Ausstattung der Wohnung ist allgemein als gut zu beschreiben.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Die Fenster sind doppelt-verglaste Kunststofffenster, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine komfortable Temperaturregelung im ganzen Haus. Die Einbauküche ist von der Mieterin eingebaut worden und ergänzt die Ausstattung. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine baujahresgemäße Ausstattung und hat eine Badewanne. Zudem ist auch hier Platz für eine Waschmaschine. Die Ausstattung der Wohnung ist allgemein als gut zu beschreiben.
- Garage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Die Fenster sind doppelt-verglaste Kunststofffenster, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine komfortable Temperaturregelung im ganzen Haus. Die Einbauküche ist von der Mieterin eingebaut worden und ergänzt die Ausstattung. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine baujahresgemäße Ausstattung und hat eine Badewanne. Zudem ist auch hier Platz für eine Waschmaschine. Die Ausstattung der Wohnung ist allgemein als gut zu beschreiben.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Karlsruhe, die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Mit ihrer barocken Planstadt und den 32 ringsum vom Schloss in die Parkanlagen und den Hardtwald...
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Karlsruhe, die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Mit ihrer barocken Planstadt und den 32 ringsum vom Schloss in die Parkanlagen und den Hardtwald ausstrahlenden Straßen, ist Karlsruhe auch als "Fächerstadt" bekannt. Als Sitz des Bundesgerichtshofs, des Generalbundesanwalts und des Bundesverfassungsgerichts, wird die Stadt auch "Residenz des Rechts" genannt.
In diesem charmanten Umfeld befindet sich unsere Dachgeschosswohnung im Stadtteil Rüppurr, der ein städtisches Flair bietet und ca. 2,9 km südlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie ist ideal für alle, die die Vorteile der Stadtmitte suchen, aber auch die Ruhe eines Wohngebiets genießen möchten.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar: Die Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 600 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, während die nächste Bushaltestelle ca. 400 m entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist ca. 1,9 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung oder sind mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Baumarkt ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter ein Gymnasium, eine Realschule und eine Schule, alle wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
Die Gesundheit ist in Karlsruhe gut versorgt: Mehrere Arztpraxen liegen direkt vor der Haustür und auch Apotheken sind schnell erreichbar.
Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Nähe mehrere Restaurants, die fußläufig erreichbar sind, und mehrere Cafés, die auch nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Für Freizeitaktivitäten gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten: Ein Wasserpark, ein Kunstzentrum und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Sportzentren sind wenige Gehminuten entfernt, und zwei Fitnessstudios sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Naherholung stehen drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung.
In diesem charmanten Umfeld befindet sich unsere Dachgeschosswohnung im Stadtteil Rüppurr, der ein städtisches Flair bietet und ca. 2,9 km südlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie ist ideal für alle, die die Vorteile der Stadtmitte suchen, aber auch die Ruhe eines Wohngebiets genießen möchten.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar: Die Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 600 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, während die nächste Bushaltestelle ca. 400 m entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist ca. 1,9 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung oder sind mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Baumarkt ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter ein Gymnasium, eine Realschule und eine Schule, alle wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
Die Gesundheit ist in Karlsruhe gut versorgt: Mehrere Arztpraxen liegen direkt vor der Haustür und auch Apotheken sind schnell erreichbar.
Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Nähe mehrere Restaurants, die fußläufig erreichbar sind, und mehrere Cafés, die auch nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Für Freizeitaktivitäten gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten: Ein Wasserpark, ein Kunstzentrum und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Sportzentren sind wenige Gehminuten entfernt, und zwei Fitnessstudios sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Naherholung stehen drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung.
Karlsruhe, die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Mit ihrer barocken Planstadt und den 32 ringsum vom Schloss in die Parkanlagen und den Hardtwald ausstrahlenden Straßen, ist Karlsruhe auch als "Fächerstadt" bekannt. Als Sitz des Bundesgerichtshofs, des Generalbundesanwalts und des Bundesverfassungsgerichts, wird die Stadt auch "Residenz des Rechts" genannt.
In diesem charmanten Umfeld befindet sich unsere Dachgeschosswohnung im Stadtteil Rüppurr, der ein städtisches Flair bietet und ca. 2,9 km südlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie ist ideal für alle, die die Vorteile der Stadtmitte suchen, aber auch die Ruhe eines Wohngebiets genießen möchten.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar: Die Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 600 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, während die nächste Bushaltestelle ca. 400 m entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist ca. 1,9 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung oder sind mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Baumarkt ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter ein Gymnasium, eine Realschule und eine Schule, alle wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
Die Gesundheit ist in Karlsruhe gut versorgt: Mehrere Arztpraxen liegen direkt vor der Haustür und auch Apotheken sind schnell erreichbar.
Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Nähe mehrere Restaurants, die fußläufig erreichbar sind, und mehrere Cafés, die auch nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Für Freizeitaktivitäten gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten: Ein Wasserpark, ein Kunstzentrum und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Sportzentren sind wenige Gehminuten entfernt, und zwei Fitnessstudios sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Naherholung stehen drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung.
In diesem charmanten Umfeld befindet sich unsere Dachgeschosswohnung im Stadtteil Rüppurr, der ein städtisches Flair bietet und ca. 2,9 km südlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie ist ideal für alle, die die Vorteile der Stadtmitte suchen, aber auch die Ruhe eines Wohngebiets genießen möchten.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar: Die Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 600 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, während die nächste Bushaltestelle ca. 400 m entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist ca. 1,9 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung oder sind mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Baumarkt ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.
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Karlsruhe Rüppurr Baden-Württemberg Deutschland (76199)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jannis Kübler
Selbstständiger Immobilienberater
Ratsgasse 6 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
E-Mail: jannis.kuebler@db.com
Telefon: 0176 53800280
Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe
Internet: www.ihk.de/karlsruhe
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Jannis Kübler
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E-Mail: jannis.kuebler@db.com
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Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
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Ansprechpartner
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