immobilie1-ID: 32071429 | Anbieter-ID: 43170109-121079
Stilvolles Mehrfamilienhaus in Rudolstadt-Schwarza: Drei Wohneinheiten, ruhige Umgebung, starke Rendite
349.000 €
Kaufpreis
251 m²
Gesamtfläche
422 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH....
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Aber nun zum Objekt:
Stellen Sie sich vor: Ein ruhiges Zuhause mit echter Substanz, das Sicherheit, Ruhe und Wachstum verbindet. Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Rudolstadt-Schwarza bietet genau das – eine verlässliche Investition und gleichzeitig einen Ort, an dem Menschen gerne wohnen.
Objekt im Herzen der Investitionssicherheit:
Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten (63 m², 63 m², 124 m²) auf einem ca. 422 m²-Grundstück. Drei Wege, drei potenzielle Mieter, eine klare Rendite.
Zentralheizung (Gas) neu installiert 2023 – Zuverlässigkeit, niedrigere Nebenkosten, kein Rätselraten mehr.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (1994 erneuert) – ruhiger, energieeffizienter Alltag.
Komplettmodernisierung 2022–2023: Innenräume, Leitungen, Bäder, Treppenhaus – eine Substanz, die Vertrauen schafft und langfristig Kosten senkt.
Emotionale Benefits, die Vermietern gut tun:
Stabilität statt Schwankung: Drei unabhängige Wohneinheiten bedeuten verlässliche Nettoeinnahmen – auch in unsicheren Zeiten.
Raum für Lebensqualität: Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Mieterstrukturen – Familien, Paare oder Singles profitieren gleichermaßen.
Ruhe trifft Erreichbarkeit:
Guter Infrastrukturzugang, aber stillere Lage – ideal für Mieter, die Sicherheit und eine gute Nachbarschaft schätzen.
Wartung leicht gemacht: Vollkeller, Platz für Technik und Lager – weniger Stress, mehr Planbarkeit bei der Instandhaltung.
Ausstattung, die Zukunft sichert:
Hochwertige, zeitgemäße Modernisierung erhöht Attraktivität und Mieterzufriedenheit.
Drei separate Einheiten erleichtern Mieteinträge und strategische Mietanpassungen.
Drei Pkw-Stellplätze im Innenhof – Komfort für Mieter, höhere Vermietungseffizienz.
Investment-Highlight mit Weitblick:
Klare Rendite durch drei vermietbare Einheiten in begehrter Lage.
Planbare Wertsteigerung durch solide Substanz und moderne Haustechnik.
Ideal für Family Offices, Immobilienfonds oder vermögensverwaltende Anleger, die Sicherheit, Ruhe und Wachstum suchen.
Nächste Schritte – gemeinsam zum Erfolg:
Wir erstellen eine detaillierte Miet- und Betriebskostenübersicht, prüfen aktuelle Nettokaltmieten und Potenziale für stufenweise Anpassungen.
Zustandsbericht und aktueller Energieausweis – Transparenz von Anfang an.
Zielgruppenorientierte Vermarktung: Familienfreundlich, Pendler oder Paare – wir finden den passenden Mieter.
Aber nun zum Objekt:
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Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten (63 m², 63 m², 124 m²) auf einem ca. 422 m²-Grundstück. Drei Wege, drei potenzielle Mieter, eine klare Rendite.
Zentralheizung (Gas) neu installiert 2023 – Zuverlässigkeit, niedrigere Nebenkosten, kein Rätselraten mehr.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (1994 erneuert) – ruhiger, energieeffizienter Alltag.
Komplettmodernisierung 2022–2023: Innenräume, Leitungen, Bäder, Treppenhaus – eine Substanz, die Vertrauen schafft und langfristig Kosten senkt.
Emotionale Benefits, die Vermietern gut tun:
Stabilität statt Schwankung: Drei unabhängige Wohneinheiten bedeuten verlässliche Nettoeinnahmen – auch in unsicheren Zeiten.
Raum für Lebensqualität: Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Mieterstrukturen – Familien, Paare oder Singles profitieren gleichermaßen.
Ruhe trifft Erreichbarkeit:
Guter Infrastrukturzugang, aber stillere Lage – ideal für Mieter, die Sicherheit und eine gute Nachbarschaft schätzen.
Wartung leicht gemacht: Vollkeller, Platz für Technik und Lager – weniger Stress, mehr Planbarkeit bei der Instandhaltung.
Ausstattung, die Zukunft sichert:
Hochwertige, zeitgemäße Modernisierung erhöht Attraktivität und Mieterzufriedenheit.
Drei separate Einheiten erleichtern Mieteinträge und strategische Mietanpassungen.
Drei Pkw-Stellplätze im Innenhof – Komfort für Mieter, höhere Vermietungseffizienz.
Investment-Highlight mit Weitblick:
Klare Rendite durch drei vermietbare Einheiten in begehrter Lage.
Planbare Wertsteigerung durch solide Substanz und moderne Haustechnik.
Ideal für Family Offices, Immobilienfonds oder vermögensverwaltende Anleger, die Sicherheit, Ruhe und Wachstum suchen.
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Objekt im Herzen der Investitionssicherheit:
Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten (63 m², 63 m², 124 m²) auf einem ca. 422 m²-Grundstück. Drei Wege, drei potenzielle Mieter, eine klare Rendite.
Zentralheizung (Gas) neu installiert 2023 – Zuverlässigkeit, niedrigere Nebenkosten, kein Rätselraten mehr.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (1994 erneuert) – ruhiger, energieeffizienter Alltag.
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Emotionale Benefits, die Vermietern gut tun:
Stabilität statt Schwankung: Drei unabhängige Wohneinheiten bedeuten verlässliche Nettoeinnahmen – auch in unsicheren Zeiten.
Raum für Lebensqualität: Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Mieterstrukturen – Familien, Paare oder Singles profitieren gleichermaßen.
Ruhe trifft Erreichbarkeit:
Guter Infrastrukturzugang, aber stillere Lage – ideal für Mieter, die Sicherheit und eine gute Nachbarschaft schätzen.
Wartung leicht gemacht: Vollkeller, Platz für Technik und Lager – weniger Stress, mehr Planbarkeit bei der Instandhaltung.
Ausstattung, die Zukunft sichert:
Hochwertige, zeitgemäße Modernisierung erhöht Attraktivität und Mieterzufriedenheit.
Drei separate Einheiten erleichtern Mieteinträge und strategische Mietanpassungen.
Drei Pkw-Stellplätze im Innenhof – Komfort für Mieter, höhere Vermietungseffizienz.
Investment-Highlight mit Weitblick:
Klare Rendite durch drei vermietbare Einheiten in begehrter Lage.
Planbare Wertsteigerung durch solide Substanz und moderne Haustechnik.
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Zustandsbericht und aktueller Energieausweis – Transparenz von Anfang an.
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Objekt im Herzen der Investitionssicherheit:
Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten (63 m², 63 m², 124 m²) auf einem ca. 422 m²-Grundstück. Drei Wege, drei potenzielle Mieter, eine klare Rendite.
Zentralheizung (Gas) neu installiert 2023 – Zuverlässigkeit, niedrigere Nebenkosten, kein Rätselraten mehr.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (1994 erneuert) – ruhiger, energieeffizienter Alltag.
Komplettmodernisierung 2022–2023: Innenräume, Leitungen, Bäder, Treppenhaus – eine Substanz, die Vertrauen schafft und langfristig Kosten senkt.
Emotionale Benefits, die Vermietern gut tun:
Stabilität statt Schwankung: Drei unabhängige Wohneinheiten bedeuten verlässliche Nettoeinnahmen – auch in unsicheren Zeiten.
Raum für Lebensqualität: Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Mieterstrukturen – Familien, Paare oder Singles profitieren gleichermaßen.
Ruhe trifft Erreichbarkeit:
Guter Infrastrukturzugang, aber stillere Lage – ideal für Mieter, die Sicherheit und eine gute Nachbarschaft schätzen.
Wartung leicht gemacht: Vollkeller, Platz für Technik und Lager – weniger Stress, mehr Planbarkeit bei der Instandhaltung.
Ausstattung, die Zukunft sichert:
Hochwertige, zeitgemäße Modernisierung erhöht Attraktivität und Mieterzufriedenheit.
Drei separate Einheiten erleichtern Mieteinträge und strategische Mietanpassungen.
Drei Pkw-Stellplätze im Innenhof – Komfort für Mieter, höhere Vermietungseffizienz.
Investment-Highlight mit Weitblick:
Klare Rendite durch drei vermietbare Einheiten in begehrter Lage.
Planbare Wertsteigerung durch solide Substanz und moderne Haustechnik.
Ideal für Family Offices, Immobilienfonds oder vermögensverwaltende Anleger, die Sicherheit, Ruhe und Wachstum suchen.
Nächste Schritte – gemeinsam zum Erfolg:
Wir erstellen eine detaillierte Miet- und Betriebskostenübersicht, prüfen aktuelle Nettokaltmieten und Potenziale für stufenweise Anpassungen.
Zustandsbericht und aktueller Energieausweis – Transparenz von Anfang an.
Zielgruppenorientierte Vermarktung: Familienfreundlich, Pendler oder Paare – wir finden den passenden Mieter.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.390,44 €
-
Nettorendite5,87 %
-
Kaufpreisfaktor17,04-fach
-
Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1930
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)251 m²
-
Gesamtfläche (ca.)251 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)422 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformMansarddach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf117,56 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis20.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Baujahr ca. 1930
Grundstück 422m²
Wohnfläche ca. 251
3 Wohneinheiten:
-Hochpaterre 3 Raumwohnung mit ca. 63m²
-1.Obergeschoss 4 Raumwohnung mit ca. 63m²
-2.Obergeschoss mit Dachgeschoss 5 Raumwohnung mit 124m²
3 PKW Stellplätze im Innenhof
Grünfläche mit... mehr lesen
Grundstück 422m²
Wohnfläche ca. 251
3 Wohneinheiten:
-Hochpaterre 3 Raumwohnung mit ca. 63m²
-1.Obergeschoss 4 Raumwohnung mit ca. 63m²
-2.Obergeschoss mit Dachgeschoss 5 Raumwohnung mit 124m²
3 PKW Stellplätze im Innenhof
Grünfläche mit... mehr lesen
Baujahr ca. 1930
Grundstück 422m²
Wohnfläche ca. 251
3 Wohneinheiten:
-Hochpaterre 3 Raumwohnung mit ca. 63m²
-1.Obergeschoss 4 Raumwohnung mit ca. 63m²
-2.Obergeschoss mit Dachgeschoss 5 Raumwohnung mit 124m²
3 PKW Stellplätze im Innenhof
Grünfläche mit Sitzecke
2fach verglaste Kunsstofffenster 1994
Dacherneuereung 2015
komplette Innensanierung inkl. Leitungen 2022-2023
Neue Erdgastherme aus 2023
Glasfaseranschluss mit 250 Mbits
Kanalanschluss vorhanden
Objekt derzeit noch eigengenutzt.
Grundstück 422m²
Wohnfläche ca. 251
3 Wohneinheiten:
-Hochpaterre 3 Raumwohnung mit ca. 63m²
-1.Obergeschoss 4 Raumwohnung mit ca. 63m²
-2.Obergeschoss mit Dachgeschoss 5 Raumwohnung mit 124m²
3 PKW Stellplätze im Innenhof
Grünfläche mit Sitzecke
2fach verglaste Kunsstofffenster 1994
Dacherneuereung 2015
komplette Innensanierung inkl. Leitungen 2022-2023
Neue Erdgastherme aus 2023
Glasfaseranschluss mit 250 Mbits
Kanalanschluss vorhanden
Objekt derzeit noch eigengenutzt.
Baujahr ca. 1930
Grundstück 422m²
Wohnfläche ca. 251
3 Wohneinheiten:
-Hochpaterre 3 Raumwohnung mit ca. 63m²
-1.Obergeschoss 4 Raumwohnung mit ca. 63m²
-2.Obergeschoss mit Dachgeschoss 5 Raumwohnung mit 124m²
3 PKW Stellplätze im Innenhof
Grünfläche mit Sitzecke
2fach verglaste Kunsstofffenster 1994
Dacherneuereung 2015
komplette Innensanierung inkl. Leitungen 2022-2023
Neue Erdgastherme aus 2023
Glasfaseranschluss mit 250 Mbits
Kanalanschluss vorhanden
Objekt derzeit noch eigengenutzt.
Grundstück 422m²
Wohnfläche ca. 251
3 Wohneinheiten:
-Hochpaterre 3 Raumwohnung mit ca. 63m²
-1.Obergeschoss 4 Raumwohnung mit ca. 63m²
-2.Obergeschoss mit Dachgeschoss 5 Raumwohnung mit 124m²
3 PKW Stellplätze im Innenhof
Grünfläche mit Sitzecke
2fach verglaste Kunsstofffenster 1994
Dacherneuereung 2015
komplette Innensanierung inkl. Leitungen 2022-2023
Neue Erdgastherme aus 2023
Glasfaseranschluss mit 250 Mbits
Kanalanschluss vorhanden
Objekt derzeit noch eigengenutzt.
- Garten
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Anbindung:
Gute Verkehrsanbindung: Zentral gelegen innerhalb Rudolstadt-Schwarzas, schnelle Erreichbarkeit von Land- und Bundesstraßen.
ÖPNV: Gute Anbindung an Buslinien Richtung Rudolstadt, Saalfeld und Umgebung; Bahnverbindungen in der Nähe... mehr lesen
Gute Verkehrsanbindung: Zentral gelegen innerhalb Rudolstadt-Schwarzas, schnelle Erreichbarkeit von Land- und Bundesstraßen.
ÖPNV: Gute Anbindung an Buslinien Richtung Rudolstadt, Saalfeld und Umgebung; Bahnverbindungen in der Nähe... mehr lesen
Anbindung:
Gute Verkehrsanbindung: Zentral gelegen innerhalb Rudolstadt-Schwarzas, schnelle Erreichbarkeit von Land- und Bundesstraßen.
ÖPNV: Gute Anbindung an Buslinien Richtung Rudolstadt, Saalfeld und Umgebung; Bahnverbindungen in der Nähe ermöglichen Pendeln nach Thüringen und darüber hinaus.
Erreichbarkeit: Nahe gelegene Hauptverkehrsrouten erleichtern Berufspendeln, kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen.
Infrastruktur:
Versorgung: Vielfältiges Angebotsportfolio in unmittelbarer Nähe – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Poststelle, Banken.
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung; kurze Wege für Familien.
Gesundheit: Allgemeinärzte, Apotheke und ambulante Einrichtungen in fußläufiger oder kurzer Wegdistanz.
Freizeit und Naherholung: Grünflächen, Spielplätze, Wald- und Erholungsgebiete in der Nähe; gepflegte Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten für Familien und Aktivurlauber.
Barrierefreiheit und Quartiersentwicklung: Ruhiges, gut erschlossenes Wohnviertel mit niedrigem Verkehrslärm und harmonischer Nachbarschaft.
Freizeit und Familie:
Familienfreundliche Umgebung: Sichere Wohnstraße, Spielplätze und familiengerechte Infrastruktur fördern entspanntes Wohnen.
Outdoor-Aktivitäten: Nähe zu Erholungsgebieten und Wanderwegen; regelmäßige saisonale Freizeitangebote in der Region.
Kultur und Gemeinschaft: Lokale Vereine, Veranstaltungen und regelmäßige Feste in Rudolstadt-Schwarza stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Arbeiten
Pendlerfreundlich:
Gute Anbindung zu Arbeitsorten in der Region; kurze Wege zu größeren Zentren in Thüringen durch vorhandene Verkehrsverbindungen.
Lokale Arbeitsmöglichkeiten: Kleinere Unternehmen und Dienstleister im Umfeld bieten Potenziale für Heimarbeit oder flexible Arbeitsmodelle.
Zukunftsaussichten:
Stabile, ruhige Lage mit hochwertiger Substanz des Objekts unterstützt sowohl Vermietung als auch nachhaltige Wertentwicklung.
Zusammengefasst: Die Friedenstraße 5 verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Anleger, die eine stabile, zukunftsorientierte Lage suchen.
Gute Verkehrsanbindung: Zentral gelegen innerhalb Rudolstadt-Schwarzas, schnelle Erreichbarkeit von Land- und Bundesstraßen.
ÖPNV: Gute Anbindung an Buslinien Richtung Rudolstadt, Saalfeld und Umgebung; Bahnverbindungen in der Nähe ermöglichen Pendeln nach Thüringen und darüber hinaus.
Erreichbarkeit: Nahe gelegene Hauptverkehrsrouten erleichtern Berufspendeln, kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen.
Infrastruktur:
Versorgung: Vielfältiges Angebotsportfolio in unmittelbarer Nähe – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Poststelle, Banken.
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung; kurze Wege für Familien.
Gesundheit: Allgemeinärzte, Apotheke und ambulante Einrichtungen in fußläufiger oder kurzer Wegdistanz.
Freizeit und Naherholung: Grünflächen, Spielplätze, Wald- und Erholungsgebiete in der Nähe; gepflegte Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten für Familien und Aktivurlauber.
Barrierefreiheit und Quartiersentwicklung: Ruhiges, gut erschlossenes Wohnviertel mit niedrigem Verkehrslärm und harmonischer Nachbarschaft.
Freizeit und Familie:
Familienfreundliche Umgebung: Sichere Wohnstraße, Spielplätze und familiengerechte Infrastruktur fördern entspanntes Wohnen.
Outdoor-Aktivitäten: Nähe zu Erholungsgebieten und Wanderwegen; regelmäßige saisonale Freizeitangebote in der Region.
Kultur und Gemeinschaft: Lokale Vereine, Veranstaltungen und regelmäßige Feste in Rudolstadt-Schwarza stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Arbeiten
Pendlerfreundlich:
Gute Anbindung zu Arbeitsorten in der Region; kurze Wege zu größeren Zentren in Thüringen durch vorhandene Verkehrsverbindungen.
Lokale Arbeitsmöglichkeiten: Kleinere Unternehmen und Dienstleister im Umfeld bieten Potenziale für Heimarbeit oder flexible Arbeitsmodelle.
Zukunftsaussichten:
Stabile, ruhige Lage mit hochwertiger Substanz des Objekts unterstützt sowohl Vermietung als auch nachhaltige Wertentwicklung.
Zusammengefasst: Die Friedenstraße 5 verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Anleger, die eine stabile, zukunftsorientierte Lage suchen.
Anbindung:
Gute Verkehrsanbindung: Zentral gelegen innerhalb Rudolstadt-Schwarzas, schnelle Erreichbarkeit von Land- und Bundesstraßen.
ÖPNV: Gute Anbindung an Buslinien Richtung Rudolstadt, Saalfeld und Umgebung; Bahnverbindungen in der Nähe ermöglichen Pendeln nach Thüringen und darüber hinaus.
Erreichbarkeit: Nahe gelegene Hauptverkehrsrouten erleichtern Berufspendeln, kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen.
Infrastruktur:
Versorgung: Vielfältiges Angebotsportfolio in unmittelbarer Nähe – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Poststelle, Banken.
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung; kurze Wege für Familien.
Gesundheit: Allgemeinärzte, Apotheke und ambulante Einrichtungen in fußläufiger oder kurzer Wegdistanz.
Freizeit und Naherholung: Grünflächen, Spielplätze, Wald- und Erholungsgebiete in der Nähe; gepflegte Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten für Familien und Aktivurlauber.
Barrierefreiheit und Quartiersentwicklung: Ruhiges, gut erschlossenes Wohnviertel mit niedrigem Verkehrslärm und harmonischer Nachbarschaft.
Freizeit und Familie:
Familienfreundliche Umgebung: Sichere Wohnstraße, Spielplätze und familiengerechte Infrastruktur fördern entspanntes Wohnen.
Outdoor-Aktivitäten: Nähe zu Erholungsgebieten und Wanderwegen; regelmäßige saisonale Freizeitangebote in der Region.
Kultur und Gemeinschaft: Lokale Vereine, Veranstaltungen und regelmäßige Feste in Rudolstadt-Schwarza stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Arbeiten
Pendlerfreundlich:
Gute Anbindung zu Arbeitsorten in der Region; kurze Wege zu größeren Zentren in Thüringen durch vorhandene Verkehrsverbindungen.
Lokale Arbeitsmöglichkeiten: Kleinere Unternehmen und Dienstleister im Umfeld bieten Potenziale für Heimarbeit oder flexible Arbeitsmodelle.
Zukunftsaussichten:
Stabile, ruhige Lage mit hochwertiger Substanz des Objekts unterstützt sowohl Vermietung als auch nachhaltige Wertentwicklung.
Zusammengefasst: Die Friedenstraße 5 verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Anleger, die eine stabile, zukunftsorientierte Lage suchen.
Gute Verkehrsanbindung: Zentral gelegen innerhalb Rudolstadt-Schwarzas, schnelle Erreichbarkeit von Land- und Bundesstraßen.
ÖPNV: Gute Anbindung an Buslinien Richtung Rudolstadt, Saalfeld und Umgebung; Bahnverbindungen in der Nähe ermöglichen Pendeln nach Thüringen und darüber hinaus.
Erreichbarkeit: Nahe gelegene Hauptverkehrsrouten erleichtern Berufspendeln, kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen.
Infrastruktur:
Versorgung: Vielfältiges Angebotsportfolio in unmittelbarer Nähe – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Poststelle, Banken.
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung; kurze Wege für Familien.
Gesundheit: Allgemeinärzte, Apotheke und ambulante Einrichtungen in fußläufiger oder kurzer Wegdistanz.
Freizeit und Naherholung: Grünflächen, Spielplätze, Wald- und Erholungsgebiete in der Nähe; gepflegte Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten für Familien und Aktivurlauber.
Barrierefreiheit und Quartiersentwicklung: Ruhiges, gut erschlossenes Wohnviertel mit niedrigem Verkehrslärm und harmonischer Nachbarschaft.
Freizeit und Familie:
Familienfreundliche Umgebung: Sichere Wohnstraße, Spielplätze und familiengerechte Infrastruktur fördern entspanntes Wohnen.
Outdoor-Aktivitäten: Nähe zu Erholungsgebieten und Wanderwegen; regelmäßige saisonale Freizeitangebote in der Region.
Kultur und Gemeinschaft: Lokale Vereine, Veranstaltungen und regelmäßige Feste in Rudolstadt-Schwarza stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Arbeiten
Pendlerfreundlich:
Gute Anbindung zu Arbeitsorten in der Region; kurze Wege zu größeren Zentren in Thüringen durch vorhandene Verkehrsverbindungen.
Lokale Arbeitsmöglichkeiten: Kleinere Unternehmen und Dienstleister im Umfeld bieten Potenziale für Heimarbeit oder flexible Arbeitsmodelle.
Zukunftsaussichten:
Stabile, ruhige Lage mit hochwertiger Substanz des Objekts unterstützt sowohl Vermietung als auch nachhaltige Wertentwicklung.
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Rudolstadt Schwarza Thüringen Deutschland (07407)
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Sonstiges
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Andy Jahn
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Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andy Jahn
Selbstständiger Immobilienberater
Ortsstraße 33 07924 Neundorf
E-Mail: andy.jahn@db.com
Telefon: 0163 8780919
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde
Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/
Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz
Ansprechpartner
Herr Andy Jahn
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Am Tor 2,
07356 Bad Lobenstein
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Leutragraben 1,
7743 Jena
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0163 8780919
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Leutragraben 1,
7743 Jena
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0176 62871302
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