immobilie1-ID: 32093943 | Anbieter-ID: 43100104-113676
*** Toplage in Lichtenrade in ruhiger Sackgasse *** - Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus
475.000 €
Kaufpreis
113,69 m²
Wohnfläche
775 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück von ca. 775 m² in ruhiger Sackgassenlage in Lichtenrade, das mit einem ca. 1963 in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 113 m² bebaut ist.
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Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück von ca. 775 m² in ruhiger Sackgassenlage in Lichtenrade, das mit einem ca. 1963 in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 113 m² bebaut ist.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer lässt sich durch eine Schiebetür in zwei separate Räume unterteilen.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer - eines mit Zugang zum Balkon - sowie ein separates WC und ein Wannenbad mit Tageslicht zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein beheizter Hobbyraum, ein Heizungsraum inklusive Öltank, ein Waschraum sowie ein Lagerraum vorhanden sind. Dank der Raumhöhe sind im Keller alternative Nutzungen oder Umgestaltungen denkbar.
Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung nicht grundlegend saniert oder renoviert und befindet sich daher in einem entsprechenden Zustand.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1985, die Bäder, Rohrleitungen und Elektroinstallationen sind veraltet und erneuerungsbedürftig. Bei einer geplanten weiteren Nutzung des Hauses besteht daher Sanierungsbedarf.
Zum Haus gehören eine massiv gebaute Garage sowie ein Gartenhäuschen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, das großzügige Grundstück und das Potenzial zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.
Sowohl eine kernsanierte Nutzung als auch ein Neubau bieten die Möglichkeit, den Wohntraum im Berliner Süden nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie die Freischaltung des Exposés mit allen Bildern sowie der 360°-Online-Begehung von Haus und Grundstück. Wir bitten Sie, diese Möglichkeit vor einer persönlichen Besichtigungsanfrage zu nutzen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer lässt sich durch eine Schiebetür in zwei separate Räume unterteilen.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer - eines mit Zugang zum Balkon - sowie ein separates WC und ein Wannenbad mit Tageslicht zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein beheizter Hobbyraum, ein Heizungsraum inklusive Öltank, ein Waschraum sowie ein Lagerraum vorhanden sind. Dank der Raumhöhe sind im Keller alternative Nutzungen oder Umgestaltungen denkbar.
Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung nicht grundlegend saniert oder renoviert und befindet sich daher in einem entsprechenden Zustand.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1985, die Bäder, Rohrleitungen und Elektroinstallationen sind veraltet und erneuerungsbedürftig. Bei einer geplanten weiteren Nutzung des Hauses besteht daher Sanierungsbedarf.
Zum Haus gehören eine massiv gebaute Garage sowie ein Gartenhäuschen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, das großzügige Grundstück und das Potenzial zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.
Sowohl eine kernsanierte Nutzung als auch ein Neubau bieten die Möglichkeit, den Wohntraum im Berliner Süden nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
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Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück von ca. 775 m² in ruhiger Sackgassenlage in Lichtenrade, das mit einem ca. 1963 in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 113 m² bebaut ist.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer lässt sich durch eine Schiebetür in zwei separate Räume unterteilen.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer - eines mit Zugang zum Balkon - sowie ein separates WC und ein Wannenbad mit Tageslicht zur Verfügung.
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Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung nicht grundlegend saniert oder renoviert und befindet sich daher in einem entsprechenden Zustand.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1985, die Bäder, Rohrleitungen und Elektroinstallationen sind veraltet und erneuerungsbedürftig. Bei einer geplanten weiteren Nutzung des Hauses besteht daher Sanierungsbedarf.
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Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer - eines mit Zugang zum Balkon - sowie ein separates WC und ein Wannenbad mit Tageslicht zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein beheizter Hobbyraum, ein Heizungsraum inklusive Öltank, ein Waschraum sowie ein Lagerraum vorhanden sind. Dank der Raumhöhe sind im Keller alternative Nutzungen oder Umgestaltungen denkbar.
Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung nicht grundlegend saniert oder renoviert und befindet sich daher in einem entsprechenden Zustand.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1985, die Bäder, Rohrleitungen und Elektroinstallationen sind veraltet und erneuerungsbedürftig. Bei einer geplanten weiteren Nutzung des Hauses besteht daher Sanierungsbedarf.
Zum Haus gehören eine massiv gebaute Garage sowie ein Gartenhäuschen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, das großzügige Grundstück und das Potenzial zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.
Sowohl eine kernsanierte Nutzung als auch ein Neubau bieten die Möglichkeit, den Wohntraum im Berliner Süden nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
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Kosten
-
Kaufpreis475.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1963
-
Zimmer5
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)113,69 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)775 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf502,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis05.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
- Garage
- gute Infrastruktur
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
- Garage
- gute Infrastruktur
- Garten
- Stellplatz
Lage
Das Grundstück liegt im südlich gelegenen Ortsteil Lichtenrade des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, ruhig eingebettet in eine Sackgasse. Hier vereinen sich Familienfreundlichkeit, Ruhe und Naturnähe mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die...
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Das Grundstück liegt im südlich gelegenen Ortsteil Lichtenrade des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, ruhig eingebettet in eine Sackgasse. Hier vereinen sich Familienfreundlichkeit, Ruhe und Naturnähe mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was der Nachbarschaft eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre verleiht.
In wenigen Minuten mit dem Auto aber auch fußläufig erreicht man die belebte Bahnhofstraße, die als Einkaufsmeile Lichtenrades gilt. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen, Bäckereien, Cafés und Restaurants bieten hier ein vielseitiges Angebot. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigt werden können.
Natur- und Erholungsmöglichkeiten finden sich unmittelbar in der Umgebung. Das Objekt liegt nahe der Berliner Stadtgrenze zu Brandenburg und damit in direkter Nähe zum ehemaligen Mauerstreifen, der heute Teil des beliebten Berliner Mauerwegs ist. Diese weitläufige Grünzone mit Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet ein erholsames Naturerlebnis direkt am Stadtrand.
Die S-Bahn-Station Lichtenrade (Linie S2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung über Südkreuz bis in die Berliner Innenstadt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die den Anschluss an angrenzende Ortsteile und das Berliner Nahverkehrsnetz sicherstellen.
Mit dem Auto erreicht man über die B96/B96a und die A113 in etwa 25 Minuten den Flughafen Berlin Brandenburg (BER), was die Lage auch für Vielflieger und Berufspendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und guter Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen, die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Adresse. Eine Lage, die Lebensqualität, Mobilität und Erholung ideal miteinander verbindet.
In wenigen Minuten mit dem Auto aber auch fußläufig erreicht man die belebte Bahnhofstraße, die als Einkaufsmeile Lichtenrades gilt. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen, Bäckereien, Cafés und Restaurants bieten hier ein vielseitiges Angebot. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigt werden können.
Natur- und Erholungsmöglichkeiten finden sich unmittelbar in der Umgebung. Das Objekt liegt nahe der Berliner Stadtgrenze zu Brandenburg und damit in direkter Nähe zum ehemaligen Mauerstreifen, der heute Teil des beliebten Berliner Mauerwegs ist. Diese weitläufige Grünzone mit Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet ein erholsames Naturerlebnis direkt am Stadtrand.
Die S-Bahn-Station Lichtenrade (Linie S2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung über Südkreuz bis in die Berliner Innenstadt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die den Anschluss an angrenzende Ortsteile und das Berliner Nahverkehrsnetz sicherstellen.
Mit dem Auto erreicht man über die B96/B96a und die A113 in etwa 25 Minuten den Flughafen Berlin Brandenburg (BER), was die Lage auch für Vielflieger und Berufspendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und guter Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen, die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Adresse. Eine Lage, die Lebensqualität, Mobilität und Erholung ideal miteinander verbindet.
Das Grundstück liegt im südlich gelegenen Ortsteil Lichtenrade des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, ruhig eingebettet in eine Sackgasse. Hier vereinen sich Familienfreundlichkeit, Ruhe und Naturnähe mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was der Nachbarschaft eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre verleiht.
In wenigen Minuten mit dem Auto aber auch fußläufig erreicht man die belebte Bahnhofstraße, die als Einkaufsmeile Lichtenrades gilt. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen, Bäckereien, Cafés und Restaurants bieten hier ein vielseitiges Angebot. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigt werden können.
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Berlin Lichtenrade Berlin Deutschland (12309)
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Kottysch
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Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz
E-Mail: michael.kottysch@db.com
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Ansprechpartner
Herr Michael Kottysch
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Taubenstraße 20,
10117 Berlin
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Taubenstraße 20,
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