immobilie1-ID: 31968903 | Anbieter-ID: 43090106-119169
Exklusive Kapitalanlage: Provisionsfrei mit 4 % Rendite
2.930.000 €
Kaufpreis
692 m²
Gesamtfläche
1.431 m²
Grundstücksfläche
19
Zimmer
In diesem ca. 1968 in Massivbauweise errichteten und in den vergangenen Jahren schrittweise modernisierten Mehrfamilienhaus erwartet Sie ein mit viel Liebe zum Detail geschaffener Wohnkomfort, eine unvergleichliche Ausstattung und die seltene...
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In diesem ca. 1968 in Massivbauweise errichteten und in den vergangenen Jahren schrittweise modernisierten Mehrfamilienhaus erwartet Sie ein mit viel Liebe zum Detail geschaffener Wohnkomfort, eine unvergleichliche Ausstattung und die seltene Möglichkeit, den eigenen Wohntraum oder ein Mehrgenerationenwohnen mit einer Kapitalanlage unter einem Dach zu verbinden.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 692 m², in denen die Flächen von Terrassen, Balkonen und insbesondere der mehr als großzügigen Dachterrasse nur teils mitgerechnet sind. Auf der Grundstücksfläche von ca. 1.341 m² stehen hinter dem Gebäude ein kleiner Hof mit 3 Garagen und 5 PKW-Stellplätzen und ein begrünter Gartenbereich zur Verfügung.
Besonderes Highlight ist die derzeit von den Eigentümern selbst genutzte Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss, die mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche nicht einfach nur viel Platz sondern dank des komplett offen gehaltenen Dachbereiches sowie der großen Dachterrasse ein außerordentliches Lebensgefühl bietet. Zum Komfort gehören 2 hochwertige Bäder, ein Kaminbereich (Kaminofen und Ethanolkamin), eine offene Küche mit Bar-Flair, 3 Balkone sowie auf der ca. 140 m² großen Dachterrasse ein Saunahäuschen, eine Außendusche, ein Jacuzzi und ein schöner Blick über die Dächer der Umgebung.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 5 weitere attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 bis ca. 99 m², die nach und nach bei Mieterwechseln modernisiert wurden. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
Im Zuge der vom Eigentümer vorgenommenen Modernisierungen wurden auf den Dachflächen des Mehrfamilienhauses auch Photovoltaikanlagen installiert - eine 2009 mit vertraglicher Einspeisung des produzierten Stroms und eine 2015 für die Versorgung der eigengenutzten WE und das Aufladen von E-Autos über einen Elektrospeicher.
Die oberste Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Nach dem Kauf kann sie – bis ein neuer Mieter gefunden ist – an die Eigentümer vermietet werden. Diese würden die errechnete Miete zahlen. Wenn der Käufer die Wohnung sofort nach dem Kauf selbst nutzen möchte, ist dies ebenfalls möglich.
Weitere und umfassendere Informationen zur Immobilie sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigungstour erhalten Sie gern auf Anfrage mit Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 692 m², in denen die Flächen von Terrassen, Balkonen und insbesondere der mehr als großzügigen Dachterrasse nur teils mitgerechnet sind. Auf der Grundstücksfläche von ca. 1.341 m² stehen hinter dem Gebäude ein kleiner Hof mit 3 Garagen und 5 PKW-Stellplätzen und ein begrünter Gartenbereich zur Verfügung.
Besonderes Highlight ist die derzeit von den Eigentümern selbst genutzte Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss, die mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche nicht einfach nur viel Platz sondern dank des komplett offen gehaltenen Dachbereiches sowie der großen Dachterrasse ein außerordentliches Lebensgefühl bietet. Zum Komfort gehören 2 hochwertige Bäder, ein Kaminbereich (Kaminofen und Ethanolkamin), eine offene Küche mit Bar-Flair, 3 Balkone sowie auf der ca. 140 m² großen Dachterrasse ein Saunahäuschen, eine Außendusche, ein Jacuzzi und ein schöner Blick über die Dächer der Umgebung.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 5 weitere attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 bis ca. 99 m², die nach und nach bei Mieterwechseln modernisiert wurden. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
Im Zuge der vom Eigentümer vorgenommenen Modernisierungen wurden auf den Dachflächen des Mehrfamilienhauses auch Photovoltaikanlagen installiert - eine 2009 mit vertraglicher Einspeisung des produzierten Stroms und eine 2015 für die Versorgung der eigengenutzten WE und das Aufladen von E-Autos über einen Elektrospeicher.
Die oberste Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Nach dem Kauf kann sie – bis ein neuer Mieter gefunden ist – an die Eigentümer vermietet werden. Diese würden die errechnete Miete zahlen. Wenn der Käufer die Wohnung sofort nach dem Kauf selbst nutzen möchte, ist dies ebenfalls möglich.
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In diesem ca. 1968 in Massivbauweise errichteten und in den vergangenen Jahren schrittweise modernisierten Mehrfamilienhaus erwartet Sie ein mit viel Liebe zum Detail geschaffener Wohnkomfort, eine unvergleichliche Ausstattung und die seltene Möglichkeit, den eigenen Wohntraum oder ein Mehrgenerationenwohnen mit einer Kapitalanlage unter einem Dach zu verbinden.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 692 m², in denen die Flächen von Terrassen, Balkonen und insbesondere der mehr als großzügigen Dachterrasse nur teils mitgerechnet sind. Auf der Grundstücksfläche von ca. 1.341 m² stehen hinter dem Gebäude ein kleiner Hof mit 3 Garagen und 5 PKW-Stellplätzen und ein begrünter Gartenbereich zur Verfügung.
Besonderes Highlight ist die derzeit von den Eigentümern selbst genutzte Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss, die mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche nicht einfach nur viel Platz sondern dank des komplett offen gehaltenen Dachbereiches sowie der großen Dachterrasse ein außerordentliches Lebensgefühl bietet. Zum Komfort gehören 2 hochwertige Bäder, ein Kaminbereich (Kaminofen und Ethanolkamin), eine offene Küche mit Bar-Flair, 3 Balkone sowie auf der ca. 140 m² großen Dachterrasse ein Saunahäuschen, eine Außendusche, ein Jacuzzi und ein schöner Blick über die Dächer der Umgebung.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 5 weitere attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 bis ca. 99 m², die nach und nach bei Mieterwechseln modernisiert wurden. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
Im Zuge der vom Eigentümer vorgenommenen Modernisierungen wurden auf den Dachflächen des Mehrfamilienhauses auch Photovoltaikanlagen installiert - eine 2009 mit vertraglicher Einspeisung des produzierten Stroms und eine 2015 für die Versorgung der eigengenutzten WE und das Aufladen von E-Autos über einen Elektrospeicher.
Die oberste Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Nach dem Kauf kann sie – bis ein neuer Mieter gefunden ist – an die Eigentümer vermietet werden. Diese würden die errechnete Miete zahlen. Wenn der Käufer die Wohnung sofort nach dem Kauf selbst nutzen möchte, ist dies ebenfalls möglich.
Weitere und umfassendere Informationen zur Immobilie sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigungstour erhalten Sie gern auf Anfrage mit Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 692 m², in denen die Flächen von Terrassen, Balkonen und insbesondere der mehr als großzügigen Dachterrasse nur teils mitgerechnet sind. Auf der Grundstücksfläche von ca. 1.341 m² stehen hinter dem Gebäude ein kleiner Hof mit 3 Garagen und 5 PKW-Stellplätzen und ein begrünter Gartenbereich zur Verfügung.
Besonderes Highlight ist die derzeit von den Eigentümern selbst genutzte Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss, die mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche nicht einfach nur viel Platz sondern dank des komplett offen gehaltenen Dachbereiches sowie der großen Dachterrasse ein außerordentliches Lebensgefühl bietet. Zum Komfort gehören 2 hochwertige Bäder, ein Kaminbereich (Kaminofen und Ethanolkamin), eine offene Küche mit Bar-Flair, 3 Balkone sowie auf der ca. 140 m² großen Dachterrasse ein Saunahäuschen, eine Außendusche, ein Jacuzzi und ein schöner Blick über die Dächer der Umgebung.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 5 weitere attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 bis ca. 99 m², die nach und nach bei Mieterwechseln modernisiert wurden. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
Im Zuge der vom Eigentümer vorgenommenen Modernisierungen wurden auf den Dachflächen des Mehrfamilienhauses auch Photovoltaikanlagen installiert - eine 2009 mit vertraglicher Einspeisung des produzierten Stroms und eine 2015 für die Versorgung der eigengenutzten WE und das Aufladen von E-Autos über einen Elektrospeicher.
Die oberste Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Nach dem Kauf kann sie – bis ein neuer Mieter gefunden ist – an die Eigentümer vermietet werden. Diese würden die errechnete Miete zahlen. Wenn der Käufer die Wohnung sofort nach dem Kauf selbst nutzen möchte, ist dies ebenfalls möglich.
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Kosten
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Kaufpreis2.930.000 €
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Kaufpreis pro m²4.234,1 €
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Nettorendite4,04 %
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Kaufpreisfaktor24,76-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr118.320 €
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Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1969
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Zimmer19
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)692 m²
-
Gesamtfläche (ca.)692 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.431 m²
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Anzahl Stellplätze8
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch167 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis05.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in Rudow, einem Stadtteil des Berliner Bezirks Neukölln. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet mit vorherrschend ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern, oft mit großen und schön begrünten...
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Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in Rudow, einem Stadtteil des Berliner Bezirks Neukölln. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet mit vorherrschend ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern, oft mit großen und schön begrünten Grundstücken.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Restaurant, Kitas, Schulen medizinische oder sportliche Einrichtungen – alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind von diesem optimal liegenden Mehrfamilienhaus zu Fuß oder Fahrrad zu erreichen. Zudem bieten sich im Umfeld vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ebenfalls in fußläufiger Nähe befinden sich die Bushaltestellen der Linien 171, 173, 373, M11 und X11. Die U-Bahnstation Johannisthaler Chaussee der U7 und die Gropius-Passagen befinden sich in etwa 2 km Entfernung.
Zur Stadtautobahn A 113 sind es nur rund 2 Fahrminuten. So lassen sich einerseits die Innenstadtbereiche und andererseits das südliche Berliner Umland sowie der Flughafen BER schnell erreichen.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Restaurant, Kitas, Schulen medizinische oder sportliche Einrichtungen – alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind von diesem optimal liegenden Mehrfamilienhaus zu Fuß oder Fahrrad zu erreichen. Zudem bieten sich im Umfeld vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ebenfalls in fußläufiger Nähe befinden sich die Bushaltestellen der Linien 171, 173, 373, M11 und X11. Die U-Bahnstation Johannisthaler Chaussee der U7 und die Gropius-Passagen befinden sich in etwa 2 km Entfernung.
Zur Stadtautobahn A 113 sind es nur rund 2 Fahrminuten. So lassen sich einerseits die Innenstadtbereiche und andererseits das südliche Berliner Umland sowie der Flughafen BER schnell erreichen.
Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in Rudow, einem Stadtteil des Berliner Bezirks Neukölln. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet mit vorherrschend ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern, oft mit großen und schön begrünten Grundstücken.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Restaurant, Kitas, Schulen medizinische oder sportliche Einrichtungen – alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind von diesem optimal liegenden Mehrfamilienhaus zu Fuß oder Fahrrad zu erreichen. Zudem bieten sich im Umfeld vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ebenfalls in fußläufiger Nähe befinden sich die Bushaltestellen der Linien 171, 173, 373, M11 und X11. Die U-Bahnstation Johannisthaler Chaussee der U7 und die Gropius-Passagen befinden sich in etwa 2 km Entfernung.
Zur Stadtautobahn A 113 sind es nur rund 2 Fahrminuten. So lassen sich einerseits die Innenstadtbereiche und andererseits das südliche Berliner Umland sowie der Flughafen BER schnell erreichen.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Restaurant, Kitas, Schulen medizinische oder sportliche Einrichtungen – alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind von diesem optimal liegenden Mehrfamilienhaus zu Fuß oder Fahrrad zu erreichen. Zudem bieten sich im Umfeld vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
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Berlin Berlin Deutschland (12357)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.
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Norman Hoffmann
Selbstständiger Immobilienberater
Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin
E-Mail: norman.hoffmann@db.com
Telefon: 0178 6669104
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf
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Ansprechpartner
Herr Norman Hoffmann
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mohriner Allee 69,
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Mohriner Allee 70,
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