immobilie1-ID: 31533387 | Anbieter-ID: 43090106-076425
Elegante große Dachgeschosswohnung mit Blick über Berlin
440.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 95 m² und befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904, gelegen im lebendigen Berliner Stadtteil Gesundbrunnen.
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 95 m² und befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904, gelegen im lebendigen Berliner Stadtteil Gesundbrunnen.
Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Einheiten. In der Vergangenheit wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude zeitgemäß zu erhalten.
Durchdacht geschnitten, bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und ist dank der Dachluken tageslicht durchflutet. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das geräumige Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Die helle Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein freundlicher Laminatboden für eine behagliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und führt auf einen gemütlichen Balkon mit einem schönen Blick über die Stadt. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine angenehme Wärme für gemütliche Stunden an kühleren Tagen.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte hinterlegen Sie im Anfrageformular alle erforderlichen Angaben, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.
Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Einheiten. In der Vergangenheit wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude zeitgemäß zu erhalten.
Durchdacht geschnitten, bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und ist dank der Dachluken tageslicht durchflutet. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das geräumige Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Die helle Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein freundlicher Laminatboden für eine behagliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und führt auf einen gemütlichen Balkon mit einem schönen Blick über die Stadt. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine angenehme Wärme für gemütliche Stunden an kühleren Tagen.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung.
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 95 m² und befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904, gelegen im lebendigen Berliner Stadtteil Gesundbrunnen.
Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Einheiten. In der Vergangenheit wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude zeitgemäß zu erhalten.
Durchdacht geschnitten, bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und ist dank der Dachluken tageslicht durchflutet. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das geräumige Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Die helle Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein freundlicher Laminatboden für eine behagliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und führt auf einen gemütlichen Balkon mit einem schönen Blick über die Stadt. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine angenehme Wärme für gemütliche Stunden an kühleren Tagen.
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Die helle Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein freundlicher Laminatboden für eine behagliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und führt auf einen gemütlichen Balkon mit einem schönen Blick über die Stadt. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine angenehme Wärme für gemütliche Stunden an kühleren Tagen.
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Kosten
-
Kaufpreis440.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.631,58 €
-
Hausgeld pro Monat506,41 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1904
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf156,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis10.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Gesundbrunnen, einem lebendigen und vielseitigen Kiez, der für seine kulturelle Vielfalt und seine authentische Berliner Atmosphäre bekannt ist. Hier treffen charmante Altbauten auf ein...
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Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Gesundbrunnen, einem lebendigen und vielseitigen Kiez, der für seine kulturelle Vielfalt und seine authentische Berliner Atmosphäre bekannt ist. Hier treffen charmante Altbauten auf ein urbanes Lebensgefühl mit einer wachsenden kreativen Szene. Das Viertel bietet eine interessante Mischung aus historischem Bestand und neuer Entwicklung und hat sich in den letzten Jahren als gefragter Wohnort etabliert. Besonders geschätzt wird die entspannte Nachbarschaft, in der sich alteingesessene Berliner und junge Familien ebenso wohlfühlen wie Kreative und Studierende.
Für Erholung und Freizeit gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Bürgerpark und Volkspark Humboldthain lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und dem bekannten Freibad zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet der Pankegrünzug entlang des kleinen Flusses Panke ideale Wege für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden sich im angrenzenden Gesundbrunnen-Kiez, wo es ebenfalls kleine Parks und grüne Rückzugsorte gibt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Osloer Straße (U8, U9) sowie Pankstraße (U8) ist das Berliner Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls ergänzt der nahegelegende S-Bahnhof Bornholmer Straße die Anbindung in die umliegenden Bezirke mit mehreren S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S25, S26, S8, S85), sowie der Straßenbahn (M13, 50) und mehreren Buslinien (M27/255).
Zusätzlich sind Fernzüge vom Bahnhof Gesundbrunnen gut zu erreichen. Hier finden Sie die schnellste Verbindung zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) mit dem Flughafenexpress (FEX).
Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft: Über die nahe gelegene A100 oder die B96 sind andere Stadtteile und das Umland gut erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt für den täglichen Bedarf bis hin zu kleinen, individuellen Geschäften. Ebenfalls kann das Einkaufszentrum "Gesundbrunnen Center" fußläufig erreicht werden. Schulen und Kitas sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die von traditioneller Berliner Küche bis zu internationalen Spezialitäten alles bieten.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten – eine attraktive Kombination für alle, die das Berliner Stadtleben genießen möchten.
Für Erholung und Freizeit gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Bürgerpark und Volkspark Humboldthain lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und dem bekannten Freibad zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet der Pankegrünzug entlang des kleinen Flusses Panke ideale Wege für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden sich im angrenzenden Gesundbrunnen-Kiez, wo es ebenfalls kleine Parks und grüne Rückzugsorte gibt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Osloer Straße (U8, U9) sowie Pankstraße (U8) ist das Berliner Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls ergänzt der nahegelegende S-Bahnhof Bornholmer Straße die Anbindung in die umliegenden Bezirke mit mehreren S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S25, S26, S8, S85), sowie der Straßenbahn (M13, 50) und mehreren Buslinien (M27/255).
Zusätzlich sind Fernzüge vom Bahnhof Gesundbrunnen gut zu erreichen. Hier finden Sie die schnellste Verbindung zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) mit dem Flughafenexpress (FEX).
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Für Erholung und Freizeit gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Bürgerpark und Volkspark Humboldthain lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und dem bekannten Freibad zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet der Pankegrünzug entlang des kleinen Flusses Panke ideale Wege für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden sich im angrenzenden Gesundbrunnen-Kiez, wo es ebenfalls kleine Parks und grüne Rückzugsorte gibt.
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Berlin Berlin Deutschland (13359)
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Norman Hoffmann
Selbstständiger Immobilienberater
Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin
E-Mail: norman.hoffmann@db.com
Telefon: 0178 6669104
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12347 Berlin
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