immobilie1-ID: 32041345 | Anbieter-ID: 5907
Zwei Gewerbeeinheiten mit Außenflächen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage direkt am Görlitzer Park
1.599.000 €
Kaufpreis
352,3 m²
Gesamtfläche
Die beiden Remisen befinden sich in einem Hinterhof eines Gründerzeitaltbaus und bieten mit separaten Eingängen und je zwei Etagen, großzügige Flächen und jeweils eigenen Garten-/Terrassenanteilen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich...
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Die beiden Remisen befinden sich in einem Hinterhof eines Gründerzeitaltbaus und bieten mit separaten Eingängen und je zwei Etagen, großzügige Flächen und jeweils eigenen Garten-/Terrassenanteilen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich erbaut als gewerbliche Ateliers, ist die jeweilige zukünftig vorgesehene Nutzung ggf. mit dem Amt abzustimmen. Die ca. 195 m² große Einheit 31 wird leer übergeben. Die Einheit 32 umfasst ca. 157 m² und ist aktuell noch bis zum 31. Dezember 2026 gewerblich vermietet. Beide Einheiten verfügen über große Fensterflächen, Balkone im Obergeschoss sowie Gründächer. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Die mögliche Kombination aus Eigennutzung und Vermietung schafft Flexibilität und kann eine teilweise Refinanzierung des Kaufpreises ermöglichen.
Die beiden Remisen befinden sich in einem Hinterhof eines Gründerzeitaltbaus und bieten mit separaten Eingängen und je zwei Etagen, großzügige Flächen und jeweils eigenen Garten-/Terrassenanteilen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich erbaut als gewerbliche Ateliers, ist die jeweilige zukünftig vorgesehene Nutzung ggf. mit dem Amt abzustimmen. Die ca. 195 m² große Einheit 31 wird leer übergeben. Die Einheit 32 umfasst ca. 157 m² und ist aktuell noch bis zum 31. Dezember 2026 gewerblich vermietet. Beide Einheiten verfügen über große Fensterflächen, Balkone im Obergeschoss sowie Gründächer. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Die mögliche Kombination aus Eigennutzung und Vermietung schafft Flexibilität und kann eine teilweise Refinanzierung des Kaufpreises ermöglichen.
Kosten
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Kaufpreis1.599.000 €
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Kaufpreis pro m²4.538,75 €
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Hausgeld pro Monat1.788,93 €
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Käuferprovision7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
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Balkon1
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Gewerbeeinheiten2
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Gesamtfläche (ca.)352,3 m²
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf246,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis07.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Mitten im pulsierenden Kreuzberg, zwischen dem urbanen Leben des Wrangelkiezes und der Ruhe des Spreeufers, entfaltet sich eine Lage mit einzigartiger Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft bieten internationale Restaurants, kleine Cafés und Bars...
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Mitten im pulsierenden Kreuzberg, zwischen dem urbanen Leben des Wrangelkiezes und der Ruhe des Spreeufers, entfaltet sich eine Lage mit einzigartiger Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft bieten internationale Restaurants, kleine Cafés und Bars gastronomische Vielfalt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das May-Ayim-Ufer und die Oberbaumbrücke, zwei der beliebtesten Ausflugsziele der Hauptstadt. Auch Kultur-Highlights wie die East Side Gallery, die Uber Arena und das The Wall Museum sind gut erreichbar. Die Markthalle Neun mit ihrer renommierten Street-Food-Szene unterstreicht die kulinarische Vielfalt der Gegend. Dank der nahen U-Bahnstation Schlesisches Tor ist man bestens angebunden – sowohl an Friedrichshain als auch an alle weiteren Hotspots der Stadt. Diese Lage verkörpert den modernen Berliner Zeitgeist: multikulturell, impulsgebend, sichtbar.
Mitten im pulsierenden Kreuzberg, zwischen dem urbanen Leben des Wrangelkiezes und der Ruhe des Spreeufers, entfaltet sich eine Lage mit einzigartiger Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft bieten internationale Restaurants, kleine Cafés und Bars gastronomische Vielfalt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das May-Ayim-Ufer und die Oberbaumbrücke, zwei der beliebtesten Ausflugsziele der Hauptstadt. Auch Kultur-Highlights wie die East Side Gallery, die Uber Arena und das The Wall Museum sind gut erreichbar. Die Markthalle Neun mit ihrer renommierten Street-Food-Szene unterstreicht die kulinarische Vielfalt der Gegend. Dank der nahen U-Bahnstation Schlesisches Tor ist man bestens angebunden – sowohl an Friedrichshain als auch an alle weiteren Hotspots der Stadt. Diese Lage verkörpert den modernen Berliner Zeitgeist: multikulturell, impulsgebend, sichtbar.
Berlin Berlin - Berlin Friedrichshain-Kreuzberg - Berlin Berlin Deutschland (10997)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Linda Horvath
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
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Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
03088774250
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