immobilie1-ID: 31718831 | Anbieter-ID: 5429
Herrschaftliche Stadtvilla - Ihr Familiendomizil oder Investment im Prinzenviertel in Karlshorst
2.350.000 €
Kaufpreis
655 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Diese unter Denkmalschutz stehende herrschaftliche Stadtvilla aus dem Jahr 1899 liegt im charmanten Prinzenviertel von Berlin-Karlshorst. Ursprünglich als repräsentatives Wohnhaus für Pferdebesitzer nahe der Trabrennbahn erbaut, verbindet sie auf ca....
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Diese unter Denkmalschutz stehende herrschaftliche Stadtvilla aus dem Jahr 1899 liegt im charmanten Prinzenviertel von Berlin-Karlshorst. Ursprünglich als repräsentatives Wohnhaus für Pferdebesitzer nahe der Trabrennbahn erbaut, verbindet sie auf ca. 850 m² Grundstücksfläche historischen Charakter mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.
Die prächtige Fassade mit reich verziertem Stuck, dorischen Säulen und klassischer Loggia verleiht dem Haus eine beeindruckende Ausstrahlung. Ein gepflegter Vorgarten und grüne Rückbereiche runden das Bild ab. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 655 m² Wohnfläche, verteilt auf Souterrain, Beletage, Ober- und Dachgeschoss. Das charmante Souterrain punktet mit Dielenboden, stilvollem Tageslichtbad und moderner Küche. Es ist durch eine interne Treppe direkt mit der eindrucksvollen Beletage verbunden, die mit hohen Decken, kunstvollem Stuck und einer herrlichen Loggia begeistert – ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Architektur und mit insgesamt über 340 m² Wohnfläche. Das erste Obergeschoss ist aktuell vermietet, zeigt analog der Beletage viele schöne Altbaudetails und bietet dank Gartenbalkon und Terrasse viel Potenzial bei späterer Modernisierung. Im Dachgeschoss sorgt ein moderner Grundriss unter gemütlichen Schrägen für ein wohnliches Ambiente, ergänzt durch ein stilvoll und hochwertig gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche.
Das repräsentative Mehrfamilienhaus wird – mit Ausnahme der vermieteten Einheit im ersten Obergeschoss – bezugsfrei übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus. Gleichzeitig eröffnet die Vermietung einzelner Einheiten attraktive Möglichkeiten zur Refinanzierung. Auch eine künftige Aufteilung in Wohnungseigentum (unter fünf Einheiten) ist grundsätzlich denkbar.
Die prächtige Fassade mit reich verziertem Stuck, dorischen Säulen und klassischer Loggia verleiht dem Haus eine beeindruckende Ausstrahlung. Ein gepflegter Vorgarten und grüne Rückbereiche runden das Bild ab. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 655 m² Wohnfläche, verteilt auf Souterrain, Beletage, Ober- und Dachgeschoss. Das charmante Souterrain punktet mit Dielenboden, stilvollem Tageslichtbad und moderner Küche. Es ist durch eine interne Treppe direkt mit der eindrucksvollen Beletage verbunden, die mit hohen Decken, kunstvollem Stuck und einer herrlichen Loggia begeistert – ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Architektur und mit insgesamt über 340 m² Wohnfläche. Das erste Obergeschoss ist aktuell vermietet, zeigt analog der Beletage viele schöne Altbaudetails und bietet dank Gartenbalkon und Terrasse viel Potenzial bei späterer Modernisierung. Im Dachgeschoss sorgt ein moderner Grundriss unter gemütlichen Schrägen für ein wohnliches Ambiente, ergänzt durch ein stilvoll und hochwertig gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche.
Das repräsentative Mehrfamilienhaus wird – mit Ausnahme der vermieteten Einheit im ersten Obergeschoss – bezugsfrei übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus. Gleichzeitig eröffnet die Vermietung einzelner Einheiten attraktive Möglichkeiten zur Refinanzierung. Auch eine künftige Aufteilung in Wohnungseigentum (unter fünf Einheiten) ist grundsätzlich denkbar.
Diese unter Denkmalschutz stehende herrschaftliche Stadtvilla aus dem Jahr 1899 liegt im charmanten Prinzenviertel von Berlin-Karlshorst. Ursprünglich als repräsentatives Wohnhaus für Pferdebesitzer nahe der Trabrennbahn erbaut, verbindet sie auf ca. 850 m² Grundstücksfläche historischen Charakter mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.
Die prächtige Fassade mit reich verziertem Stuck, dorischen Säulen und klassischer Loggia verleiht dem Haus eine beeindruckende Ausstrahlung. Ein gepflegter Vorgarten und grüne Rückbereiche runden das Bild ab. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 655 m² Wohnfläche, verteilt auf Souterrain, Beletage, Ober- und Dachgeschoss. Das charmante Souterrain punktet mit Dielenboden, stilvollem Tageslichtbad und moderner Küche. Es ist durch eine interne Treppe direkt mit der eindrucksvollen Beletage verbunden, die mit hohen Decken, kunstvollem Stuck und einer herrlichen Loggia begeistert – ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Architektur und mit insgesamt über 340 m² Wohnfläche. Das erste Obergeschoss ist aktuell vermietet, zeigt analog der Beletage viele schöne Altbaudetails und bietet dank Gartenbalkon und Terrasse viel Potenzial bei späterer Modernisierung. Im Dachgeschoss sorgt ein moderner Grundriss unter gemütlichen Schrägen für ein wohnliches Ambiente, ergänzt durch ein stilvoll und hochwertig gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche.
Das repräsentative Mehrfamilienhaus wird – mit Ausnahme der vermieteten Einheit im ersten Obergeschoss – bezugsfrei übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus. Gleichzeitig eröffnet die Vermietung einzelner Einheiten attraktive Möglichkeiten zur Refinanzierung. Auch eine künftige Aufteilung in Wohnungseigentum (unter fünf Einheiten) ist grundsätzlich denkbar.
Die prächtige Fassade mit reich verziertem Stuck, dorischen Säulen und klassischer Loggia verleiht dem Haus eine beeindruckende Ausstrahlung. Ein gepflegter Vorgarten und grüne Rückbereiche runden das Bild ab. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 655 m² Wohnfläche, verteilt auf Souterrain, Beletage, Ober- und Dachgeschoss. Das charmante Souterrain punktet mit Dielenboden, stilvollem Tageslichtbad und moderner Küche. Es ist durch eine interne Treppe direkt mit der eindrucksvollen Beletage verbunden, die mit hohen Decken, kunstvollem Stuck und einer herrlichen Loggia begeistert – ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Architektur und mit insgesamt über 340 m² Wohnfläche. Das erste Obergeschoss ist aktuell vermietet, zeigt analog der Beletage viele schöne Altbaudetails und bietet dank Gartenbalkon und Terrasse viel Potenzial bei späterer Modernisierung. Im Dachgeschoss sorgt ein moderner Grundriss unter gemütlichen Schrägen für ein wohnliches Ambiente, ergänzt durch ein stilvoll und hochwertig gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche.
Das repräsentative Mehrfamilienhaus wird – mit Ausnahme der vermieteten Einheit im ersten Obergeschoss – bezugsfrei übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus. Gleichzeitig eröffnet die Vermietung einzelner Einheiten attraktive Möglichkeiten zur Refinanzierung. Auch eine künftige Aufteilung in Wohnungseigentum (unter fünf Einheiten) ist grundsätzlich denkbar.
Kosten
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Kaufpreis2.350.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr14.602,56 €
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Käuferprovision7,14 % inkl. gesetzl. MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1899
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Zimmer20
-
Balkon1
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Wohneinheiten4
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Wohnfläche (ca.)655 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)850 m²
-
Nutzfläche (ca.)41 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Etagen4
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FußbodenParkett, Holz/Dielen, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Baujahr ca. 1899
Aufteilungsgeeignet nach WEG
ca. 340 m² kurzfristig verfügbar
repräsentative Altbau-Stadtvilla
unter Denkmalschutz
großzügiges Grundstück
herrschaftlicher Vorgarten
vier Wohneinheiten
Souterrain, Beletage & DG bezugsfrei
erstes Obergeschoss... mehr lesen
Aufteilungsgeeignet nach WEG
ca. 340 m² kurzfristig verfügbar
repräsentative Altbau-Stadtvilla
unter Denkmalschutz
großzügiges Grundstück
herrschaftlicher Vorgarten
vier Wohneinheiten
Souterrain, Beletage & DG bezugsfrei
erstes Obergeschoss... mehr lesen
Baujahr ca. 1899
Aufteilungsgeeignet nach WEG
ca. 340 m² kurzfristig verfügbar
repräsentative Altbau-Stadtvilla
unter Denkmalschutz
großzügiges Grundstück
herrschaftlicher Vorgarten
vier Wohneinheiten
Souterrain, Beletage & DG bezugsfrei
erstes Obergeschoss vermietet
Loggia, Terrasse, Balkon
Einbauküchen
hohe Decken
Stuckverzierungen
Dielenböden und Fischgrätparkett
Flügeltüren
Doppelkastenfenster
Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
Elektrik erneuert im DG und Souterrain
Gaszentralheizung (2023) für alle Einheiten, eigene im DG
Aufteilungsgeeignet nach WEG
ca. 340 m² kurzfristig verfügbar
repräsentative Altbau-Stadtvilla
unter Denkmalschutz
großzügiges Grundstück
herrschaftlicher Vorgarten
vier Wohneinheiten
Souterrain, Beletage & DG bezugsfrei
erstes Obergeschoss vermietet
Loggia, Terrasse, Balkon
Einbauküchen
hohe Decken
Stuckverzierungen
Dielenböden und Fischgrätparkett
Flügeltüren
Doppelkastenfenster
Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
Elektrik erneuert im DG und Souterrain
Gaszentralheizung (2023) für alle Einheiten, eigene im DG
Baujahr ca. 1899
Aufteilungsgeeignet nach WEG
ca. 340 m² kurzfristig verfügbar
repräsentative Altbau-Stadtvilla
unter Denkmalschutz
großzügiges Grundstück
herrschaftlicher Vorgarten
vier Wohneinheiten
Souterrain, Beletage & DG bezugsfrei
erstes Obergeschoss vermietet
Loggia, Terrasse, Balkon
Einbauküchen
hohe Decken
Stuckverzierungen
Dielenböden und Fischgrätparkett
Flügeltüren
Doppelkastenfenster
Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
Elektrik erneuert im DG und Souterrain
Gaszentralheizung (2023) für alle Einheiten, eigene im DG
Aufteilungsgeeignet nach WEG
ca. 340 m² kurzfristig verfügbar
repräsentative Altbau-Stadtvilla
unter Denkmalschutz
großzügiges Grundstück
herrschaftlicher Vorgarten
vier Wohneinheiten
Souterrain, Beletage & DG bezugsfrei
erstes Obergeschoss vermietet
Loggia, Terrasse, Balkon
Einbauküchen
hohe Decken
Stuckverzierungen
Dielenböden und Fischgrätparkett
Flügeltüren
Doppelkastenfenster
Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
Elektrik erneuert im DG und Souterrain
Gaszentralheizung (2023) für alle Einheiten, eigene im DG
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
Lage
Im südlichen Teil des Berliner Bezirks Lichtenberg liegt das charmante und beliebte Prinzenviertel im Ortsteil Karlshorst – eine Wohnlage, die durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre und eine Vielzahl grüner Oasen überzeugt. Nur wenige Minuten von...
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Im südlichen Teil des Berliner Bezirks Lichtenberg liegt das charmante und beliebte Prinzenviertel im Ortsteil Karlshorst – eine Wohnlage, die durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre und eine Vielzahl grüner Oasen überzeugt. Nur wenige Minuten von der Spree entfernt, bietet dieses Viertel alles, was das urbane Leben in einer naturnahen Umgebung angenehm macht. Umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten wie dem Volkspark Wuhlheide, dem Tierpark Berlin und dem historischen Spreepark, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Picknicks und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die traditionsreiche Trabrennbahn Karlshorst, nur zehn Gehminuten entfernt, sorgt mit regelmäßigen Veranstaltungen für Unterhaltung und Abwechslung. Durch den Standort der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) zieht das Viertel nicht nur Familien, sondern auch viele junge Menschen, Studierende und Neu-Berliner an. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote machen den Alltag im Prinzenviertel besonders lebenswert. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn-Station Karlshorst sowie mehrere Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Der Flughafen BER ist in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideal für Pendler und Vielflieger.
Im südlichen Teil des Berliner Bezirks Lichtenberg liegt das charmante und beliebte Prinzenviertel im Ortsteil Karlshorst – eine Wohnlage, die durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre und eine Vielzahl grüner Oasen überzeugt. Nur wenige Minuten von der Spree entfernt, bietet dieses Viertel alles, was das urbane Leben in einer naturnahen Umgebung angenehm macht. Umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten wie dem Volkspark Wuhlheide, dem Tierpark Berlin und dem historischen Spreepark, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Picknicks und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die traditionsreiche Trabrennbahn Karlshorst, nur zehn Gehminuten entfernt, sorgt mit regelmäßigen Veranstaltungen für Unterhaltung und Abwechslung. Durch den Standort der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) zieht das Viertel nicht nur Familien, sondern auch viele junge Menschen, Studierende und Neu-Berliner an. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote machen den Alltag im Prinzenviertel besonders lebenswert. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn-Station Karlshorst sowie mehrere Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Der Flughafen BER ist in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideal für Pendler und Vielflieger.
Berlin Berlin - Berlin Lichtenberg - Berlin (Karlshorst) Berlin Deutschland (10318)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Linda Horvath
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
+49 30 887 742 50
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
030 88774250
horvath@david-borck.de
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