immobilie1-ID: 32373201 | Anbieter-ID: 120380
Freistehendes Haus mit Garage in Veltenhof (modernisierungsbedürftig)
260.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
485 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Ein renovierungs-/sanierungsbedürftiges aber solides Einfamilienhaus aus den 60er Jahren in ruhiger Lage in Braunschweig-Veltenhof. Mit etwa 106 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf vier Zimmer in zwei Geschossen. Jedes Geschoss hat ein eigenes...
mehr lesen
Ein renovierungs-/sanierungsbedürftiges aber solides Einfamilienhaus aus den 60er Jahren in ruhiger Lage in Braunschweig-Veltenhof. Mit etwa 106 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf vier Zimmer in zwei Geschossen. Jedes Geschoss hat ein eigenes Badezimmer. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine ans Haus angrenzende Garage (erbaut 1967) ist vorhanden.
Der Grundriss bietet durch seine Struktur die Möglichkeit, das Haus entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten zu nutzen – je nachdem, was für Ihre Situation passt.
Der Garten bietet Platz und lässt sich nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten.
Das Objekt – Was Sie erwartet
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die bereit sind, hier Zeit und Investitionen einzubringen. Ob Sie selbst anpacken und handwerklich tätig werden oder Profis engagieren – der Aufwand lohnt sich. Aus diesem Haus kann ein schönes, modernes Zuhause entstehen. Wie Sie das angehen – ob sparsam mit Eigenleistungen oder mit professioneller Unterstützung – liegt ganz in Ihrer Hand.
Was muss getan werden?
Beim Hauskauf sind bestimmte Sanierungen erforderlich, um die aktuellen gesetzlichen und energetischen Standards zu erfüllen. Für dieses Objekt sind folgende Maßnahmen nötig:
Dachsanierung (energetisch): ca. 26.000 €
Photovoltaikanlage: ca. 15.000 € (je nach Größe und evtl. Speicher) zzgl. Installation neuer Zähleranlage
Die Angaben sind überschlägig und basieren auf aktuellen Marktpreisen. Die endgültigen Kosten hängen von der konkreten Situation vor Ort ab. Lassen Sie sich vor dem Kauf von Fachbetrieben beraten.
Empfehlenswerte weitere Arbeiten
Neben den verpflichtenden Sanierungen sind folgende Arbeiten sinnvoll:
Fensteraustausch (Erdgeschoss): ca. 8.000 €
Fassadendämmung: Abhängig vom gewählten Standard (WDVS ca. 26.000 €)
Diese Arbeiten sind nicht verpflichtend, aber eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Die vorhandene Heizung (2009) ist funktionsfähig und muss nicht sofort ausgetauscht werden.
Bäder, Maler- und Fußbodenarbeiten können je nach Budget durchgeführt werden.
Mit den (verpflichtenden) Sanierungen wird Ihr Haus energieeffizienter und zukunftssicherer. Die Photovoltaikanlage senkt langfristig Ihre Stromkosten. Eine optimierte Dachfläche verbessert den Wärmeschutz.
Für energetische Sanierungsmaßnahmen können Fördermittel beantragt werden.
Der Grundriss bietet durch seine Struktur die Möglichkeit, das Haus entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten zu nutzen – je nachdem, was für Ihre Situation passt.
Der Garten bietet Platz und lässt sich nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten.
Das Objekt – Was Sie erwartet
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die bereit sind, hier Zeit und Investitionen einzubringen. Ob Sie selbst anpacken und handwerklich tätig werden oder Profis engagieren – der Aufwand lohnt sich. Aus diesem Haus kann ein schönes, modernes Zuhause entstehen. Wie Sie das angehen – ob sparsam mit Eigenleistungen oder mit professioneller Unterstützung – liegt ganz in Ihrer Hand.
Was muss getan werden?
Beim Hauskauf sind bestimmte Sanierungen erforderlich, um die aktuellen gesetzlichen und energetischen Standards zu erfüllen. Für dieses Objekt sind folgende Maßnahmen nötig:
Dachsanierung (energetisch): ca. 26.000 €
Photovoltaikanlage: ca. 15.000 € (je nach Größe und evtl. Speicher) zzgl. Installation neuer Zähleranlage
Die Angaben sind überschlägig und basieren auf aktuellen Marktpreisen. Die endgültigen Kosten hängen von der konkreten Situation vor Ort ab. Lassen Sie sich vor dem Kauf von Fachbetrieben beraten.
Empfehlenswerte weitere Arbeiten
Neben den verpflichtenden Sanierungen sind folgende Arbeiten sinnvoll:
Fensteraustausch (Erdgeschoss): ca. 8.000 €
Fassadendämmung: Abhängig vom gewählten Standard (WDVS ca. 26.000 €)
Diese Arbeiten sind nicht verpflichtend, aber eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Die vorhandene Heizung (2009) ist funktionsfähig und muss nicht sofort ausgetauscht werden.
Bäder, Maler- und Fußbodenarbeiten können je nach Budget durchgeführt werden.
Mit den (verpflichtenden) Sanierungen wird Ihr Haus energieeffizienter und zukunftssicherer. Die Photovoltaikanlage senkt langfristig Ihre Stromkosten. Eine optimierte Dachfläche verbessert den Wärmeschutz.
Für energetische Sanierungsmaßnahmen können Fördermittel beantragt werden.
Ein renovierungs-/sanierungsbedürftiges aber solides Einfamilienhaus aus den 60er Jahren in ruhiger Lage in Braunschweig-Veltenhof. Mit etwa 106 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf vier Zimmer in zwei Geschossen. Jedes Geschoss hat ein eigenes Badezimmer. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine ans Haus angrenzende Garage (erbaut 1967) ist vorhanden.
Der Grundriss bietet durch seine Struktur die Möglichkeit, das Haus entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten zu nutzen – je nachdem, was für Ihre Situation passt.
Der Garten bietet Platz und lässt sich nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten.
Das Objekt – Was Sie erwartet
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die bereit sind, hier Zeit und Investitionen einzubringen. Ob Sie selbst anpacken und handwerklich tätig werden oder Profis engagieren – der Aufwand lohnt sich. Aus diesem Haus kann ein schönes, modernes Zuhause entstehen. Wie Sie das angehen – ob sparsam mit Eigenleistungen oder mit professioneller Unterstützung – liegt ganz in Ihrer Hand.
Was muss getan werden?
Beim Hauskauf sind bestimmte Sanierungen erforderlich, um die aktuellen gesetzlichen und energetischen Standards zu erfüllen. Für dieses Objekt sind folgende Maßnahmen nötig:
Dachsanierung (energetisch): ca. 26.000 €
Photovoltaikanlage: ca. 15.000 € (je nach Größe und evtl. Speicher) zzgl. Installation neuer Zähleranlage
Die Angaben sind überschlägig und basieren auf aktuellen Marktpreisen. Die endgültigen Kosten hängen von der konkreten Situation vor Ort ab. Lassen Sie sich vor dem Kauf von Fachbetrieben beraten.
Empfehlenswerte weitere Arbeiten
Neben den verpflichtenden Sanierungen sind folgende Arbeiten sinnvoll:
Fensteraustausch (Erdgeschoss): ca. 8.000 €
Fassadendämmung: Abhängig vom gewählten Standard (WDVS ca. 26.000 €)
Diese Arbeiten sind nicht verpflichtend, aber eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Die vorhandene Heizung (2009) ist funktionsfähig und muss nicht sofort ausgetauscht werden.
Bäder, Maler- und Fußbodenarbeiten können je nach Budget durchgeführt werden.
Mit den (verpflichtenden) Sanierungen wird Ihr Haus energieeffizienter und zukunftssicherer. Die Photovoltaikanlage senkt langfristig Ihre Stromkosten. Eine optimierte Dachfläche verbessert den Wärmeschutz.
Für energetische Sanierungsmaßnahmen können Fördermittel beantragt werden.
Der Grundriss bietet durch seine Struktur die Möglichkeit, das Haus entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten zu nutzen – je nachdem, was für Ihre Situation passt.
Der Garten bietet Platz und lässt sich nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten.
Das Objekt – Was Sie erwartet
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die bereit sind, hier Zeit und Investitionen einzubringen. Ob Sie selbst anpacken und handwerklich tätig werden oder Profis engagieren – der Aufwand lohnt sich. Aus diesem Haus kann ein schönes, modernes Zuhause entstehen. Wie Sie das angehen – ob sparsam mit Eigenleistungen oder mit professioneller Unterstützung – liegt ganz in Ihrer Hand.
Was muss getan werden?
Beim Hauskauf sind bestimmte Sanierungen erforderlich, um die aktuellen gesetzlichen und energetischen Standards zu erfüllen. Für dieses Objekt sind folgende Maßnahmen nötig:
Dachsanierung (energetisch): ca. 26.000 €
Photovoltaikanlage: ca. 15.000 € (je nach Größe und evtl. Speicher) zzgl. Installation neuer Zähleranlage
Die Angaben sind überschlägig und basieren auf aktuellen Marktpreisen. Die endgültigen Kosten hängen von der konkreten Situation vor Ort ab. Lassen Sie sich vor dem Kauf von Fachbetrieben beraten.
Empfehlenswerte weitere Arbeiten
Neben den verpflichtenden Sanierungen sind folgende Arbeiten sinnvoll:
Fensteraustausch (Erdgeschoss): ca. 8.000 €
Fassadendämmung: Abhängig vom gewählten Standard (WDVS ca. 26.000 €)
Diese Arbeiten sind nicht verpflichtend, aber eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Die vorhandene Heizung (2009) ist funktionsfähig und muss nicht sofort ausgetauscht werden.
Bäder, Maler- und Fußbodenarbeiten können je nach Budget durchgeführt werden.
Mit den (verpflichtenden) Sanierungen wird Ihr Haus energieeffizienter und zukunftssicherer. Die Photovoltaikanlage senkt langfristig Ihre Stromkosten. Eine optimierte Dachfläche verbessert den Wärmeschutz.
Für energetische Sanierungsmaßnahmen können Fördermittel beantragt werden.
Kosten
-
Kaufpreis260.000 €
-
Käuferprovision3.57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer4
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)485 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf286,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis01.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Ruhige Lage im Nordosten Braunschweigs. Hier ist dörflicher Charakter mit Stadt-Nähe verbunden. Es befinden sich mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung, der näheste liegt ca. 800 m entfernt, dort befindet sich auch eine Grundschule.
Supermärkte... mehr lesen
Supermärkte... mehr lesen
Ruhige Lage im Nordosten Braunschweigs. Hier ist dörflicher Charakter mit Stadt-Nähe verbunden. Es befinden sich mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung, der näheste liegt ca. 800 m entfernt, dort befindet sich auch eine Grundschule.
Supermärkte, wie Netto Markendiscount, Aldi und Rewe, sind allesamt rund 1,5 km entfernt und somit bequem und schnell zu erreichen.
Für Naturliebhaber sind die Braunschweiger Okerauen in unmittelbarer Nähe. Veltenhof bietet hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und die Hamburger- oder Celler Straße. Zudem ist die nächste Bushaltestelle mit einer Anbindung an den Stadtbus 414 nur knapp 250 m entfernt.
Supermärkte, wie Netto Markendiscount, Aldi und Rewe, sind allesamt rund 1,5 km entfernt und somit bequem und schnell zu erreichen.
Für Naturliebhaber sind die Braunschweiger Okerauen in unmittelbarer Nähe. Veltenhof bietet hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und die Hamburger- oder Celler Straße. Zudem ist die nächste Bushaltestelle mit einer Anbindung an den Stadtbus 414 nur knapp 250 m entfernt.
Ruhige Lage im Nordosten Braunschweigs. Hier ist dörflicher Charakter mit Stadt-Nähe verbunden. Es befinden sich mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung, der näheste liegt ca. 800 m entfernt, dort befindet sich auch eine Grundschule.
Supermärkte, wie Netto Markendiscount, Aldi und Rewe, sind allesamt rund 1,5 km entfernt und somit bequem und schnell zu erreichen.
Für Naturliebhaber sind die Braunschweiger Okerauen in unmittelbarer Nähe. Veltenhof bietet hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und die Hamburger- oder Celler Straße. Zudem ist die nächste Bushaltestelle mit einer Anbindung an den Stadtbus 414 nur knapp 250 m entfernt.
Supermärkte, wie Netto Markendiscount, Aldi und Rewe, sind allesamt rund 1,5 km entfernt und somit bequem und schnell zu erreichen.
Für Naturliebhaber sind die Braunschweiger Okerauen in unmittelbarer Nähe. Veltenhof bietet hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und die Hamburger- oder Celler Straße. Zudem ist die nächste Bushaltestelle mit einer Anbindung an den Stadtbus 414 nur knapp 250 m entfernt.
Braunschweig / Veltenhof-Rühme Deutschland (38112)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zusammenfassung
•Solides Einfamilienhaus mit flexiblem Grundriss
•Großes Grundstück mit Garten
•Modernisierungsbedarf vorhanden – aber auch modernisierbar
•Faire Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel zu investieren
•Flexible... mehr lesen
•Solides Einfamilienhaus mit flexiblem Grundriss
•Großes Grundstück mit Garten
•Modernisierungsbedarf vorhanden – aber auch modernisierbar
•Faire Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel zu investieren
•Flexible... mehr lesen
Zusammenfassung
•Solides Einfamilienhaus mit flexiblem Grundriss
•Großes Grundstück mit Garten
•Modernisierungsbedarf vorhanden – aber auch modernisierbar
•Faire Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel zu investieren
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Solides Einfamilienhaus mit flexiblem Grundriss
•Großes Grundstück mit Garten
•Modernisierungsbedarf vorhanden – aber auch modernisierbar
•Faire Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel zu investieren
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Zusammenfassung
•Solides Einfamilienhaus mit flexiblem Grundriss
•Großes Grundstück mit Garten
•Modernisierungsbedarf vorhanden – aber auch modernisierbar
•Faire Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel zu investieren
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Solides Einfamilienhaus mit flexiblem Grundriss
•Großes Grundstück mit Garten
•Modernisierungsbedarf vorhanden – aber auch modernisierbar
•Faire Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel zu investieren
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ansprechpartner
Frau Katrin Oberenzer
das immobilienhaus oberenzer & stöckerr gmbh & co kg
Langer Hof 2d,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Langer Hof 2 d ,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
0049531261560
das immobilienhaus oberenzer & stöckerr gmbh & co kg
Langer Hof 2 d ,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
0531 261560
Erhalte neue Angebote per E-Mail